新版商品房预售方案.doc

北京市商品房预售方案填报日期： 2011 年 4月12 日绿岛家园36号楼（推广名：绿岛水岸）项目由北京市西达房地产开发有限责任公司开发建设。一、项目基本情况（一）项目地名核准名称：绿岛家园36号（推广名：绿岛水岸）（二）项目坐落：门头沟区（县）剧场东街8号绿岛家园二期、滨河路65号（三）土地出让用途：住宅、商业、地下车库、办公（公厕及垃圾站）、地下车库、地下商业（四）项目总规模：建筑面积：38044.55平方米；占地面积：9288.33平方米；规划住宅户数：200套。本期【存在】 【无】分期建设。（五）项目物业情况名称:地名核准名称 绿岛家园二期（推广名：绿岛水岸）。类型:普通住宅商业。坐落位置: 门头沟区（县）剧场东街8号绿岛家园36号楼建筑面积:38044.55 平方米。区域四至:东至 滨河路 ；南至 向阳东里小区 ；西至 绿岛家园（一期） ；北至 绿岛家园（一期） 。该项目【属于】【不属于】2010年10月1日后,按照北京市物业管理办法实行新的物业管理区域划分的项目。1、物业管理区域划分（本次预售楼栋所在物业管理区域情况）四至范围对应规划楼号规划建筑面积占地面积备注东滨河路 36号楼 38044.559288.33南向阳东里小区 36号楼 38044.559288.33西绿岛家园（一期） 36号楼 38044.559288.33北绿岛家园（一期） 36号楼 38044.559288.33备注：本期项目的前期物业服务合同的备案登记时间在2010年10月1日之前。京房售证字（2004）443号 绿岛家园9#、12#、13#住宅楼京房售证字（2004）486号 绿岛家园14#、15#、16#、17#、18#、19#住宅楼京房售证字（2005）475号 绿岛家园20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#住宅楼京房售证字（2007）394号 32#、33#、34#、35#住宅楼（选择【不属于】的项目，应在此说明相关情况，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。）2、物业服务费用评估（选择【属于】的项目，应填写此内容。开发企业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的物业服务评估监理机构随机抽取程序，在北京建设网（）上抽取物业服务评估监理机构。）物业服务评估监理机构名称：物业服务费用评估书报告摘要：3、物业服务用房建筑面积： 1500 平方米，其中地上建筑面积为 1500 平方米，位于绿岛家园会所一层及三角地办公楼； 地下建筑面积为 平方米，位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。4、 属于业主共有的共用部位明细（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）管理间（7）户外墙面；（8）屋面；（9）电井、风井（10）消防控制室（11）水箱间（12）电梯间（13）电梯机房（14）电梯前室 5、属于业主共有的共用设施设备明细 共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯 7 部；扶梯 部。住宅用电梯5部（地下2层至地上2层）商业用电梯2部（地下2层至地上2层）2绿化率： 30.01 % ；楼间、集中绿地（最终以竣工图为准）平方米；砖石铺装（最终以竣工图为准）平方米。3区域内市政：【道路】【楼间甬路】4752（含商业街12米铺装面积） 平方米；【室外上下水管道】数量以竣工图为准米；【沟渠】 ；【蓄水池】数量以竣工图为准个；【化粪池】数量以竣工图为准个；【雨水井】数量以竣工图为准个；变配电系统包括配电柜；电表箱；户箱；高压双路供电电源设在地下一层供配套共建使用；公共照明设施【路灯】以竣工图为准个；【草坪灯】以竣工图为准个；【 】 个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】 有 ；【高压水泵】【高压水箱】以竣工图为准个；【污水泵】以竣工图为准个；【中水及设备系统】 有 ；【 】 。4燃气调压站有5消防设施有6监控设施有7避雷设施有8空调设备有9电视共用天线有10电脑网络线有11电讯电话有12车道13地上机动车停车场 77 个，地下车位 63 个。14自行车库 180 平方米15垃圾中转站 0 个16信报箱 5 个17值班室 0 平方米二、项目进度安排(一)项目建设周期预计建设周期为2009年至2011年，共计3年时间。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设一期建筑面积：38044.5平方米建设内容：36#住宅楼本期区域内代征道路总计： 0 平方米本期区域内绿化面积： 3988 平方米开工日期： 2009 年 8 月 28 日竣工日期： 2011 年 5 月 31 日（二）本期预售楼栋施工进度（填写内容应符合建筑工程施工许可证及施工合同竣工日期延期协议书开、竣工时间要求，并与施工进度计划一致。）本期申报预售的楼栋为：36，具体建设计划：开工时间为2009年8月28日； 基础完成时间为2010年1月14日； 结构封顶时间为2010年8月22日；竣工交付时间为2011年5月31日；配套设施同步交付使用时间为2011年8月31日。截止到2011年4月12日，预售楼栋现场施工进度为：结构封顶三、项目预售计划 （一）项目整体预售计划已（暂定）开盘时间预售房屋套数预售建筑面积（）一期2011 年 4 月20019037.6合计20019037.6（二）本期开盘方案1、暂定开盘时间：2011年4月2、销售机构名称：北京市西达房地产开发有限责任公司销售部3、销售人员基本情况：序号姓名性别年龄职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号1杨勇男33销售主管京建销056102邓雪莉女28置业顾问京建销008853李丽华女30置业顾问京建销085614刘卓然男26置业顾问京建销217385王颖女32置业顾问京建销217396唐鸣男30置业顾问京建销086707刘成娟女31置业顾问京建销020458刘艳女30置业顾问京建销153214、开盘现场负责人员基本情况：（包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员基本情况）序号姓名性别年龄职务职责分工1支现伟男41 总经理现场领导2金广朝男33销售经理现场领导3杨勇男33销售主管客户引导4周超男26物业主管现场保安5常俊英女35保洁员保洁人员6臧烨女26员工媒体接待7李巍男29员工咨询5、购房客户排号、选房、签约流程：客户选房 打印签约意向书，签署草稿合同交纳房款 签署商品房预售合同客户在置业顾问指导下挑选房屋开始置业顾问向销售管理层确认该房屋销控销售管理层在思源管理系统中将客户意向认购的房屋状态改为可售状态置业顾问将打印的商品房预售合同草稿交由客户审阅并签字确认置业顾问将客户的签约信息录入思源管理系统，并打印签约意向书，交由客户签字确认置业顾问将客户有效证件及签约意向书交由合约部录入到北京市房地产交易管理网并打印商品房预售合同置业顾问持客户有效证件及签约意向书至销售管理层处签字确认，由销售管理层更改现场销控信息置业顾问持签约意向书引领客户至财务部交纳房款等相关费用，由财务收款人员开具房款发票及收据，并在签约意向书签字确认置业顾问持有财务确认的签约意向书及有客户签字确认的草稿合同至合约部打印正式的商品房预售合同及商品房预售合同联机备案表结束客户签署正式的商品房预售合同等相关文件6、预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】 。（三）本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数：200人左右开盘活动方案报送相关部门备案情况：开盘活动方案以同当地派出所协调。应急事件处置预案：北京昊泰房地产开发有限公司销售部突发事件应急预案根据昊泰公司相关文件及会议要求，为确保销售部开盘期间安全稳定局面，规范安全生产秩序，最大限度减少突发事件的损害、损失，特制定本预案。一、组织领导销售部成立突发事件应急领导小组。组长：支现伟副组长：金广朝 黄凯旋组员：李巍 佟利 王岩松 臧烨 韩松 高婳二、领导小组主要职责1、制定销售部突发事件应急预案。2、根据突发事件情况，采取必要措施控制事态发展，并依据事件性质和程序上昊泰公司。3、贯彻昊泰公司指示，提出处置意见，启动公司突发事件应急预案。4、指挥销售部人员开展应急工作。三、责任分工1、公司突发事件领导小组负责事件的统一领导责任，一旦发生突出事件，要立即分析判断形势，做好部署，指挥各部室采取应急措施，确保组织领导到位，工作落实到位，并及时将事件上报昊泰公司。2、及时通知后勤保卫部传达应急预案启动，具体协调公司各部室参与应急处置工作，做好信息上报、反馈，负责协调和配合外部单位对事件进行监控和处置，采取措施控制有关人员。3、公司各部室按照突发事件领导小组调度，协助和配合有关事件的应急处置工作。四、工作原则1、增强责任意识，树立全局观念，加强协调配合，主动、负责地做好突发事件的处置工作，对处置工作中领导不力、擅离职守、推诿扯皮造成不良影响和损失的，要实行责任倒查和一票否决，严肃追究有关人员的责任。2、要及时、如实报告突发事件情况。各部室要在突发事件发生后立即口头报告事件关键情况，并在24小时内（或按要求）书面报告详细情况。对有意隐瞒不报、迟报、报告失实的，要予以严肃处理。3、公司要统一突发事件的信息发布口径，公司办公室负责对外的信息传递和报送，未经授权的部室或个人，不得擅自发布信息。4、突发事件防控期间，领导小组及其它相关人员，应保持全天24小时通讯设备畅通，及时上传下达信息和指令，不得耽误。五、具体说明（一）、矛盾纠纷处置1、及时掌握情报，获取信息。健全信息网络，畅通信息渠道，及时掌握可能引发矛盾事件的苗头和隐患。2、领导小组人员及时出面调解纠纷。安抚矛盾双方。3、及时通报公司领导(二)、防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散预案1、成立一支义务消防队队长：周超 队员：保安全体2、通讯联络工作由后勤服务部负责具体负责人：张继刚（如张继刚不在公司，由付书套负责）。联系电话133111185783、负责安全疏散的工作人员：李巍 佟利 王岩松以上人员如不在本部门，由后勤保卫部统一指定人员做好安全疏散工作。4、消防安全工作预案的工作程序（1）接报警处理程序：公司接警部门为公司后勤保卫部，具体接警人：张继刚、张继洲（电话：21864 21858）。员工发现火情后，应立即拨打119报警，要说明发生火情的准确位置，火势情况，是否有人受伤以及报警人的姓名，并派专人引导消防车进入火灾现场。并通知后勤保卫部，立即组织义务消防队员进行扑救。（2）应急疏散程序发生火情后，员工要在各部门疏散人员的统一指挥下，迅速有序的从疏散通道或安全出口撤离火灾现场。（3）扑救初起火灾的程序首先由起火部门经理指挥本部门人员利用就近的消防器材灭火，并立即上报公司后勤保卫部，由后勤保卫部组织义务消防队员进行支援。（4）通讯联络，人员救护程序指挥部设在公司办公室，火灾现场负责人用电话第一时间报告后勤保卫部，后勤保卫部立即向消防安全领导小组组长董志强、徐安忠报告（电话13311316568），并积极组织调度义务消防队员到现场灭火，根据火情由后勤保卫部统一上报集团公司防火安委会。如两个组长都在公司，董事长董志强负责在指挥部统一调度指挥，总经理徐安忠负责现场指挥救援工作；如一位组长在公司，由其负责指挥部的调度指挥，副总经理赵爱学（电话负责现场的指挥救援工作。各部室要保持通讯畅通，如有人员受伤，由后勤保卫部负责将其立即送往附近医院或拨打120急救电话，做到及时救治。（5）、火灾扑灭后，由张继洲做好现场保护工作，拍照片，保存证据，并迅速察访知情人，查找火灾原因，及时向消防安全领导小组组长汇报。5、防盗预案（1）、成立防盗应急处置分队。防盗应急处置分队在领导小组的统一安排下，实行24小时电视监控，各治安值勤岗亭做到昼夜有人值班，每天进行多次不定时巡视，及时检查安全情况。（2）、发生突发盗窃事件后，居民或工作人员应及时报告领导小组，并报派出所（报警电话：110）。领导小组负责统一调度，并立即通知应急分队第一时间赶赴现场处置。（3）、保护事发现场，疏散围观人群，配合现场办案人员开展调查工作。（4） 、妥善安抚当事人情绪，迅速查明事发原因，总结经验，进一步加强安全防盗工作。6、防疫预案（1）广泛开展预防食物中毒的宣传，结合公司实际，利用橱窗、黑板报、宣传画等形式，宣传普及有关卫生知识，提高食堂工作人员及职工的卫生意识，加强管理，坚决杜绝食物中毒事故的发生。（2）职工在食堂就餐后，出现不明病因的肚痛、胸闷、恶心、乏力昏沉、呕吐、水泻等症状，立即报告公司后勤保卫部。发生中毒事故后，除立即报告外，应立即将中毒者送往医院抢救治疗。对可疑中毒食物及其有关工具、设备和现场采取临时性控制措施，保护好现场。在保护好现场的前提下，对可疑食物或有毒食物取样封存。把留样的食物和现场取样品送防疫部门进行技术鉴定。分析原因，根据现场调查和技术鉴定的情况进行综合分析，确定事故原因，吸取教训。7、防踩踏及疏散（1）做好日常防范措施，一旦发生事故，应及时做好现场疏散，确保现场人员的人身安全。事故发生后必须及时报告公司。应急小组组织救援行动。初步摸清情况，彻查事故原因，并建立相关名册。（2）发生较严重拥挤踩踏安全事故，应立即向就近医疗机构发出医疗求援，并拨打“120”医疗抢救电话。要及时果断将受伤人员送到医院抢救。主动向医疗人员报告发病情况，做好秩序维护等工作。（3） 联系家属如实说明情况，不盲目猜测。妥善处理相关问题，确保问题的解决。（4） 人员调度。事故应急处理人员由领导小组组长统一调度，办公室具体安排，必要时可向卫生、公安部门抽调人员支援事故处理。明确分工，落实职责，听从指挥，确保到位。（三）、网络、电力维修措施和备用设施准备1、销售部网络电力出现情况时，应与施工单位进行联系，确保时时通畅。2、设备监控系统 灭火器高压水龙头急救箱工具箱梯子对讲机北京昊泰房地产开发有限公司销售部二零一一年一月四、本期预售商品房情况（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表（按照有关规定另行提供）23申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表出让合同号: 京地出合字(2003)第 1152 号出让范围(包括的楼栋说明): 住宅：9#、12#、13#、17#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、34#、35#的全部；14#、15#、16#、18#、19#的地上部分；综合楼（绿岛大厦36#）3-12层地上配套：配套1#楼（会所：绿岛家园8#楼）、垃圾楼、公厕商业：综合楼（绿岛大厦36#）地上1、2层地下：综合楼（绿岛大厦36#）地下1层部分地下车库：14#、15#、16#、18#、19#及配套1#楼（会所）的地下车库；综合楼（绿岛大厦36#）地下2层部分表一：出让总建筑面积地上面积地下面积备注住宅配套办公商业小计地下商业地下车库小计170245.62128110.596003.35205.97173.71141493.551250.91 16607.1617858.07表二：规划楼号规划总建筑面积地上面积地下面积规证编号预售证号备 注住宅配套办公小计地下商业地下车库小计9#住宅楼7532753275322004规（门）建字0009号京房售证字（2004）443号12#住宅楼3350335033502004规（门）建字0009号京房售证字（2004）443号13#住宅楼3779377937792004规（门）建字0009号京房售证字（2004）443号14#住宅楼8103810381032004规（门）建字0022号京房售证字（2004）486号15#住宅楼4047404740472004规（门）建字0022号京房售证字（2004）486号16#住宅楼4047404740472004规（门）建字0022号京房售证字（2004）486号17#住宅楼6812681268122004规（门）建字0022号京房售证字（2004）486号18#住宅楼3787378737872004规（门）建字0022号京房售证字（2004）486号19#住宅楼3787378737872004规（门）建字0022号京房售证字（2004）486号20#住宅楼2150.212150.212150.212005规（门）建字0007号京房售证字（2005）475号21#住宅楼5354.305354.305354.302005规（门）建字0007号京房售证字（2005）475号22#住宅楼3730.133730.133730.132005规（门）建字0005号京房售证字（2005）475号23#住宅楼3730.133730.133730.132005规（门）建字0005号京房售证字（2005）475号24#住宅楼1951.051951.051951.052005规（门）建字0007号京房售证字（2005）475号25#住宅楼4943.624943.624943.622005规（门）建字0007号京房售证字（2005）475号26#住宅楼3699.353699.353699.352005规（门）建字0005号京房售证字（2005）475号27#住宅楼3699.353699.353699.352005规（门）建字0005号京房售证字（2005）475号28#住宅楼3628.833628.833628.832005规（门）建字0005号京房售证字（2005）475号29#住宅楼3628.833628.833628.832005规（门）建字0005号京房售证字（2005）475号30#宅楼3695.193695.193695.192005规（门）建字0005号京房售证字（2005）475号31#住宅楼3695.193695.193695.192005规（门）建字0005号京房售证字（2005）475号32#住宅楼3762.513762.513762.512006规（门）建字0385号京房售证字（2007）394号33#住宅楼3762.513762.513762.512006规（门）建字0385号京房售证字（2007）394号34#住宅楼6224.636224.636224.632006规（门）建字0385号京房售证字（2007）394号35#住宅楼5402.245402.245402.242006规（门）建字0385号京房售证字（2007）394号36#住宅楼38044.5519113.618930.9538044.554442.745084.759527.492009规（门）建字0295号本次申报合计146346.62127415.6718930.95146346.624442.745084.759527.49 单位：北京市西达房地产开发有限公司（签章） 2011年3月2日填表说明：1、“出让楼号”填写出让宗地范围内所有楼栋； 2、表一按照出让合同补充协议调整后的内容填写，应与地价款缴纳情况核实函内容一致；3、表二只须填写本出让合同范围内的已经申报和本次申报预售证的规划楼号，有关数据按照规划许可证内容填写； 3、阴影为分项用途，请根据各自项目情况修改填写。（2） 本次预售楼栋的楼盘表：已单独提供 （三）经备案的测绘成果：已单独提供（4） 本次预售商品房的价格及优惠幅度预售商品房的价格表：已单独提供优惠幅度： （1）一次性付款优惠折扣3%；（2）商业贷款折扣1%；（3）公积金贷款折扣1%（4）vip客户折扣1%（5）金泰会会员优惠 金卡2%（6）现场危机折扣1%（7）员工折扣2% 本公司承诺，项目成交后最高均价不超过20900元五、本期自留商品房情况本期【存在】【无】自留商品房。（1） 自留房屋基本情况 自留商品房规划楼号房号规划用途建筑面积套数36#36-2-1201住宅118.26136#36-2-1205住宅89.27136#36-2-1101住宅118.26136#36-2-1105住宅89.27136#36-2-1001住宅118.26136#36-2-1002住宅89.22136#36-2-801住宅118.26136#36-2-802住宅89.22136#36-2-601住宅118.26136#36-3-1201住宅120.64136#36-3-1202住宅88.71136#36-3-1102住宅88.71136#36-3-801住宅120.64136#36-3-701住宅120.64136#36-3-702住宅88.71136#36-3-601住宅120.64136#36-5-1102住宅89.13136#36-5-605住宅118.14136#36-6-1103住宅89.19136#36-6-503住宅89.191（二）自留地下车库基本情况：无（三）自留商品房的原因及自留商品房不办理预售的承诺承诺书我公司为解决目前部分员工住房困难问题，预留20套住宅。我公司郑重承诺，预留的20套住宅公司将采用现房的方式销售。 北京市西达房地产开发有限责任公司六、预售资金监管方案（按照有关规定另行提供）（需提供与监管银行签订的北京市商品房预售资金监管协议原件和在“北京市商品房预售资金监管系统”中打印的项目用款计划）七、商品房质量问题投诉渠道购房人投诉房屋质量问题的渠道、方式及投诉处理程序。绿岛水岸项目由北京市西达房地产开发有限责任公司销售，您在购房过程中对销售服务有任何意见或建议，请您致电本项目销售负责人进行投诉，我们将立即处理，您的投诉将使我们的工作更完美。销售经理：金广朝手机业道德举报专线：6986