第三方监理的选择.doc

怎样选择监理（装修环节，该部分主要适用个人装修，供参考）1.选择监理公司的原因装修公司的施工质量、材料环保往往是装修者十分关心的，很多装修者为了求放心，不惜费力劳神，亲自监督装修，但是因为自己不是专业人士，对很多材料和工艺都不明白，结果折腾了很多天，还是无法起到良好的效果，所以，要想自己省心，最好的办法就是请一家专业的室内装饰工程，即家装监理公司。2.监理公司的资质认定室内装饰工程监理公司是行使装饰工程监理职能的专门机构，它是一种专业化、社会化为顾主提供有偿服务的经营性实体。正规的监理公司必须经过工商部门及其他有关部门的注册登记，并且持有合法有效的工商营业执照及其他必备的证。而且监理公司的设立还需经室内装饰行业的主管部门国家轻工局，各省、市的轻工管理部门或室内装饰行业管理机构的批准，监理公司必须持有上述主管部门颁发的资质等级证书或批准文件，且只能在资质等级允许的范围内开展监理工作。监理公司必须拥有一批专业技术人员，根据监理公司资质的不同，这些人员必须具有从事装饰管理工作若干年的经历、具备相应的技术职称，并持有行业主管部门颁发的岗位证书。3.监理公司的选择在选择监理公司的时候，应注意考察和了解监理公司的信誉、人员素质、工作业绩、服务质量、管理办法、检验手段等多方面的情况，之所以要如此做，主要原因是监理单位专业人员的素质在装修方案的评审、装修工程的评估验收方面都将发挥重要作用。(1)考察监理公司的员工监理公司的员工必须具备高度的工作责任心，很强的工作原则，非常了解和熟练掌握正确的施工程序，准确而全面地了解具体项目的设计施工图纸，以及业主与装潢公司签订的施工合同。(2)考察监理公司的技术设备监理单位的设备和技术能力直接关系到监理工作的好坏，所以对几家公司的这些因素要进行对比，而后择优而定。(3)考察监理公司的资质家庭装饰监理是一种专业性很强的工作，所以监理公司和监理人员都有资质认定，而一些无资质的监理公司，在监理的过程中往往不能完全实现装修者委托的监理工作。造成这种现象的原因是它们没有获得资质批准，公司在人员素质、管理制度等多方面都达不到要求，而工程监理本身却是一个管理性、专业性都非常强的工作，所以这些无资质的不合格的人员就不能在管理上正确履行监理义务。同时，因为这些公司缺乏相应的监管机制，所以其公正性也很难得到保证：无资质的监理公司不接受行业主管部门的管辖，所以建筑业管理部门就无法指导和检查公司制度和人员素质，因此其监理在一定程度上是难以保证规范和公正的。具有家庭装饰监理资质的监理公司则大不相同，由于它们能够在家庭装修中按照国家标准使用规范、指导、核查、整改、复验等手段对施工行为实施监督管理，可以有效帮助装修者把好质量关，使整个的装饰效果能够趋于完美。(4)拒绝装修公司提供的监理人员在现实的装修过程中存在着这样一个问题：一些家装公司千方百计抵制监理公司的涉入，因为如果装修者聘请了家装监理，就意味着阻断装修公司以不良手段获得利益的来路，为此一些装修公司为了保证自己的利益，甚至会提出让他们内部的监理人员来担任真正的监理工作，其实这是对装修者的一种误导。因为这些装修公司的监理实质只是其内部的质检部门，是一种直属关系，他们只对装修公司负责，而不是对装修者负责。而监理按照法律上的明确的定义必须是独立的第三方，不能与承包方有任何利益关系，所以在选择的时候，一定要注意这一点。4.家装监理收费标准请别人为自己进行家装监理，肯定是需要支付费用的，那么这一块的具体收费标准是什么样的呢？一般来说，如果监理公司对家庭的装修进行全过程监理，而且在质检和过程监督不少于12次，一般收费标准为：房屋面积在50平方米以下收2000元；面积在80平方米以下收3000元；面积在120平方米以下收4000元；面积在150平方米以下收5000元；面积在150平方米以上按照每平方米40元进行计算。如果只是验收毛坯房并且出具报告，面积在150平方米以下，价格基本不超过800元，面积在150平方米以上，基本采