园区装修管理.doc

园区装饰装修管理协议甲方（管理者）：无锡创新创意物业管理有限公司乙方（使用人）：丙方（施工方）：为加强园区各项设施在各使用人装修期间的管理，维护广大使用人的合法权益和公共秩序，保持园区的整洁美观，依据中华人民共和国建设部2002第110号室内装饰、装修管理规定无锡市房产管理锡房物业（2008）4号无锡市城市房屋安全管理条例和无锡市物业管理办法（以下简称管理规定），甲、乙、丙三方友好协商签订本协议，并依据本协议对乙方及丙方室内装饰装修进行监督和管理。一、装修工程申请乙方的室内装修须于装修进场前7天向园区工程管理部门提交装修方案。装修方案包括以下资料：装修设计方案、设计平面图、照明线路和电源布线图、给排水管道图等。二、审批装修方案 经园区工程部、物业管理、供电、消防安全等部门共同对方案进行会审会鉴对不符合规范或资料不齐全的，乙方应按要求进行修改，重新提交审批。经审核同意并与物业管理部门签订物业管理委托合同，并由物业管理部门出具装修施工许可证后方可进行装修施工。任何甲方的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时甲方也不保证方案中所选设备材料的规格性能及效果。设备与材料如发生问题而引致任何后果的，概由乙方负责。三、装修管理服务费用及装修保证金在装修期间，甲方将收取丙方一定数额的保证金，其标准为：按工程造价的10%交付。装修工程结束后经甲方检查，确无违反装修管理规定，保证金三个月之后全额无息退还。如装修工程有违规行为，将扣除应罚应赔款项后的余额退还丙方；如果保证金不足以支付所有费用，甲方有权追收不足金额。装修施工单位必须交纳装修材料货梯使用费，其标准为：200以内 300元200300 500元300500 800元500以上 1000元乙方应支付之费用：参照政府有关文件执行。 丙方应支付之费用：1、装修许可证工本费10元/证2、装修人员“临时出入证”工本费10元/证，保证金20元/证，（若遗失扣除保证金）四、装修守则乙方及丙方在装修时，必须遵守下列规定：1、 室内（1）乙方及丙方不得擅自改变房屋结构及功能，不得拆改房屋的承重墙、柱、梁、楼板主体结构部件，如擅自改动，则依据管理公约进行处理。（2）不得凿除地面及房顶的防水层。改动卫生间必须作好防水层，如引起楼板，墙体渗漏，需进行修复并赔偿造成的全部损失。（3）户内墙体均有电、电话、有线电视等管线暗埋其中，乙方进行敲墙、钻孔、线路改造等作业时，应事先到甲方查询或索取图纸资料，在专职人员的指导下进行改造。未经物业管理处同意，不得改动、改变房屋及配套设施的使用功能，不得随意改动水、电等管线走向，封闭上述管线须严格遵守有关操作规定。（预留查修口）（4）保证户内原电气设备及管线的完好，用电时，要采用适当的插头，严禁直接在漏电开关上拉电。严禁使用电炉。装修过程中，需要进行电焊作业的，必须向物业管理处提出书面申请，经批准办理动火证后按消防管理制度执行。（5）铺设地板，如在地面钻孔，钻眼深度不得超过6公分。（6）禁止随意增加地面静荷载，禁止在室内砌砖墙或者超负荷吊顶。装修施工期间不得在楼板上猛力打击，以免震松楼下平顶粉刷层，引发塌顶事故。（7）施工单位在装修时，须保证室内管道的通畅，严禁向任何管道中倾倒胶水、油漆、涂料、水泥等杂物，装修危险品（如甲苯、酒精、油漆等）须放置专用箱（柜）并上锁由专人管理、使用，旁边配置灭火器材。（8）卫生间装修必须预留检修孔，公共烟道严禁擅自开孔。（9）违反上述规定，所造成的后果由乙方及丙方承担全部责任并负责赔偿。2室外（1）装修施工不得影响、占用公共部位，不得在公用部位搞搭建。（2）装修不得损坏建筑物和外墙，不得改变房屋外立面的原样。（3）为确保大楼外观美观，禁止在窗外安装防盗窗。（4）外墙禁止安装任何式样的花架及外挂式晾衣架或擅自打孔。（5）禁止扩大或缩小原有门窗尺寸，改变原颜色，材质及开启方向，不可擅自封闭对外立面有影响的门窗。（6）如有违反上述规定，所造成后果由乙方及丙方承担全部责任并负责赔偿。3电梯及楼道使用（1）为保证电梯正常运行，装修及建筑材料进场时间规定为上午8：00之前，下午17：00以后，使用电梯运输黄沙、水泥、建筑垃圾等细小散装物品时，必须用袋装。在运输其他装修材料时，不得影响他人上下，超重、超长及易损坏电梯的建材，工具等物品须走安全通道。（2）楼道内公共部位严禁堆放装修垃圾和装修材料。（3）装运垃圾和装修材料等物品时应爱护公共楼道、公共设施，如有损坏由施工单位负责赔偿并恢复原样，使用人负连带责任。（4）禁止在楼道施工。（5）所有施工人员必须从指定的电梯和楼道上下。（6）严禁在客梯内装运装潢及建筑材料，违者将视情节轻重扣除相应装修保证金4装修（1）装修作业时间为星期一至星期五下午17：00至次日上午7：00。（2）施工期间请自觉关闭过道门、窗，以防噪声、浮尘影响已入住客户。（3）打孔、切割等噪声大的施工作业一律在下午17点以后进行。（4）装修人员进场后，必须遵守开发区有关治安、防火、环卫等规章制度，施工场所不得有人员留宿过夜和煮饭烧菜。5装修垃圾（1）装修垃圾必须袋装放置室内，按规定时间清运（下午17：30以后）集中堆放在甲方指定地点，由装修单位联系人员当晚运出园区并清理干净 。（2）严禁高空抛物；严禁在公共场所堆放垃圾；一经发现作200元以上500以下的违约处理，造成损失由乙方或丙方承担。6其他约定事项（1）乙方需对所聘请的装修人员的行为负责并加以约束，配合甲方对乙方的管理。如乙方自愿选择无资质证书的装修单位装修，因装修造成的一切质量问题及带来的损失由乙方负责。（2）装修人员凭“临时出入证”进出本大楼。所有装修人员的车辆停放在指定位置，人员须着装整齐，不得赤足，不得穿背心、拖鞋，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及乱扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，禁止践踏绿化，禁止随地大小便，绝对禁止赌博酗酒。如有违反，作100元以上200元以下违约处理。（3）如丙方违反本协议，不听从甲方的劝阻和安排，甲方有权责令其停止装修行为，并禁止装修人员进入本园区，由此产生的后果由违规的丙方及乙方负责。（4）甲方按照本协议进行现场检查，对违反法律、法规和本协议的应当要求乙方和丙方纠正，并将检查记录存档。 （5）甲方管理人员如有违规行为，乙方及丙方可向物业管理处投诉。五、装修检查装修工程完工后，乙方应通知甲方。甲方检查装修工程及施工中有无违反装修规定，所有装修废料都已清除完毕，且对公共设施设备未造成任何破坏的，则三个月后退还装修管理保证金。备注：本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。未尽事宜，三方协商解决。本协议自三方签字之日起立即生效。甲方：签字 乙方：签字 丙方：签字 盖章 盖章 盖章 日期 日期 日期园区装修管理告知书为加强装修施工队伍的有序管理，并确保园区业主的根本利益，特制定本公约。一、 任何施工队进入本区施工，都要进行资质审查。二、 装修公司必须严格执行我公司有关装修规定和制度，装修队凭装修施工许可证进场，施工人员凭出入证进出园区。出入证到保安消防部门办理。三、 施工人员只能在装修许可证指定的现场作业，不得乱窜场地，违者每人每次扣违约金元。更不能私下再接工程而不办手续，违者除补交有关费用外，每队每次扣违约金2000元。四、 施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定的地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其它场所不得作为加工和材料、垃圾的对方地点，如有违约，每次扣违约金1000元。五、 私自移动、拆除、破坏消防栓、消防管线的扣违约金1000元/个。六、 擅自在承重梁（柱）上钻孔的扣违约金500元/个。七、 擅自用客梯载货的扣违约金200元/次。八、 擅自动用消防水的扣违约金200元/次。九、 擅自拆除承重墙（柱）体的严重违规行为，将扣除全部装修押金并负责修复，经请建筑设计单位验收合格后再退还押金。十、 外墙由于装修引起的污染，由装修单位负责清理，如不清理扣违约金1000元，用于外墙清洗。十一、 如施工人员不服从装修管理人员和保安的具体工作安排，并对管理人员人身攻击或言语侮辱，扣除违约金500元/次，如造成人生伤害，将保留追究相关人员的法律责任。签收单位（盖章）： 负责人签字： 日期： 物业公司装修安全管理协议 甲方：无锡创新创意物业管理有限公司（以下简称甲方）乙方：装修企业 （以下简称乙方） 无锡（国家）工业设计园创意园 楼（幢） 层 室的室内装饰装潢（或改装）工程有乙方 承担，该项目于 年 月 日竣工交付使用。为了加强施工现场管理，确保安全，根据无锡市建设工程施工的规定消防安全管理方法、无锡市建筑工程防火管理暂行规定的规定，施工单位必须签订消防安全责任书，并承担下列责任：1. 乙方在工程设计、材料使用、施工方案等方面，必须符合防火规定和要求，乙方须严格执行施工管理，按批准后的施工方案进行施工，不得擅自更改。2. 乙方对所有参加施工的人员应进行防火安全教育，并严格遵守现场安全防火的有关规定，服从甲方安保人员的管理，如施工现场发生火灾，须及时报警并组织扑救，注意保护事故现场。3. 乙方施工中需使用易燃、易爆物平时，应事先通知甲方项目管理中心，必须符合化学危险品安全管理条件的规定，采取有效的安全措施，由专人保管，不得过夜存放。4. 乙方施工中不得大面积使用脱漆剂等易燃液体。在现场喷漆时，要有良好的通风措施，不得和其他工种交叉作业，现场严禁明火、须使用防暴电器。5. 乙方必须在施工现场设置禁烟标志和防火安全制度牌。6. 乙方施工现场，应于当日清数完毕，特别是刨花锯沫应每天清除，设专人负责，施工堆料或垃圾严禁阻塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设施，每天施工完毕应及时清理垃圾，易燃废料，保证现场清洁。7. 施工区域应配备消防器材，手提灭火器数量不低于1具/50（3kg/具）。8. 甲方负责监督、检查和指导，并为上述条款的执行提供方便和协助，如甲方在检查中发现施工过程有违反消防安全