房地产踩盘调查报告.ppt

领馆国际城楼盘调查报告 房地产实训 目录 规划图 项目交通图 项目交通图 外景图 项目透视图 1 楼盘简介 项目地处国际城南高档居住区 整个项目被多个公园所环抱 1800亩城市森林公园 新益州城市公园 世纪城天鹅湖公园 已经建成的成都海昌极地海洋公园 是全国最大 以海洋文化为主题的大型旅游公园 由成都市政府着力打造的500亩市政广场 将成为成都第一大的生态广场 领馆国际城由成都市双流富豪实业有限责任公司倾力打造 领馆国际城 天府大道新会展旁 35万 醇熟林荫大院 领馆国际城由成都双流富豪实业有限责任公司开发 项目概况 项目位置图 领馆国际城由成都双流富豪实业有限责任公司开发 其建筑类型属于高层 物业类别为住宅 领馆国际城位于高新区老成仁路555号新华路口 翡翠半岛对面 领馆国际城 占地面积 73370平方米建筑面积 350000平方米 项目沙盘 项目沙盘 项目售楼部 项目物业公司 成都双流百信物业管理有限责任公司 2 楼盘户型 户型鉴赏 超大入户花园 更实用 更舒适 功能齐全 布局合理 主卧 次卧赠送飘窗 舒居四房 方正无浪费 户型鉴赏 功能齐全 静动分区 南北通透 客厅外接宽阔景观阳台 与自然零距离 主卧带卫生间设计 确保主人私密性 蝶变户型 三房变四房 户型鉴赏 尊贵楼王 直面景观中庭 户型方正大方 干湿分离 动静分区 明厨明卫设计 采光通透极佳 可变空间设计 书房 健身房 满足主人各种偏好 阔绰宽面客厅配景观阳台 奢适生活空间自然延伸 双主卧设计 豪华主卧 独立卫生间 衣帽间 极目远眺法派园林尽收眼底 户型鉴赏 楼王单位 尺度方正 气度非凡 营造宽敞舒适生活空间 空间划分完美动静分区 卧寝合理安排 满足大户之家完美共居 坐北朝南 景观 通气 光照 欢聚情趣四重享受 阔尺厨房 男主人也会爱上厨房 特有书房设计 男人需要安静的思考 豪华主卧 独立卫生间 转角飘窗 让生活更有情趣 装修效果图 简欧风格 装修效果图 简约风格 装修效果图 田园风格 装修效果图 中式古典风格 装修效果图 现代风格 3 楼盘价格 领馆国际城最近房价 领馆国际城房价走势 领馆国际城周边楼盘房价走势 房价对比分析 4 广告策略 华西都市报 网络广告 户外广告 户外广告 车身广告 5 楼盘配套 购物 临近凯丹广场 仁和春天 美美力诚 茂业百货 成都最大伊藤店等国际城南众多顶级商业购物MALL的高尚购物 公园 1800亩城市森林公园 新益州城市公园 世纪城天鹅湖公园 体育公园 多重生态氧吧簇拥 运动休闲都可短程尽享 医疗 成都第一人民医院 成都120急救中心 中奥国际医院 四川石油总医院 为家人身体层层护航 让健康成为人生的终极财富 学校 成都七中 锦辉小学 实验小学 美视国际学校 中和中学等 0 18岁全程教育体系 为孩子的成长擘画远大蓝图 娱乐 天堂岛海洋公园 极地海洋世界 新天府歌剧院 成都大魔方 新世纪环球中心等世界级娱乐机构咫尺周边 举办可享 未来规划 涉外经济区 地铁6号线 领馆区商务宜居领域已在规划之中 由此衍生的高档区域配套在不久的将来陆续呈现 领馆区将成为国际城南集国际 商务 宜居 科技 时尚五大功能于一体的高端区域 6 楼盘区位 1 领馆国际城位于第三大领馆区旁 2 公交 817 819 809 805路新华路口站 3 项目紧邻天府大道 自驾出行便利 4 邻地铁一号线南延线府河站 未来公共出行方便 项目目前公共交通还不完善 线路不多 出租车辆少 火山轮成为周边主要且便捷的交通工具 7 楼盘对比 形象代言人刘嘉玲 嘉年华国际社区 楼盘简介 嘉年华国际社区该项目位于成都城区正南方天府新区核心区域 北邻正在打造的领事馆区 南邻新川创新科技园区 西北面向锦江府河河段并遥望科技园区 会展区 地理位置绝佳 周边环境优越 天府大道 红星路南延线双向连接天府新区和中心城区 地铁1号线和6号线延长线往来于此间 立体通达城市每一个角落 交通便捷 嘉年华国际社区集 高层豪宅 公园式特色商业 服务式公寓 于一身 融合新城市公园 新社区活动空间 新购物中心三大元素 构成城南创新型综合体 嘉年华国际社区御府是嘉年华国际社区的住宅部分 楼盘优势 1 板式大三房 通透 舒适度很高 2 单价8千多 比较划算 3 自身带商业配套 8万平米 辐射整个片区 未来生活很方便 4 车位配比舒服 1 1 6 5 楼间距大 150米 6 准现房 所有房子都是明年5月交房 8 楼盘评价 项目优势 在片区关注度最高的几个楼盘当中 领馆国际城优势胜在60 高绿化 和容积率低 楼间距宽 整个居住舒适的更佳 同时 项目价格低 户型整体设计较好 项目优点 领馆国际城亮点3 3的超低容积率 提升业主居住舒适度 超大面积的赠送空间 增加业主得房率 灵活的可变空间 提升了业主的实用性 完善的社区配套 为业主生活提供了便利条件 超大楼间距 使得每栋楼宇采光通风俱佳 优势 1 单价低 2 总价低 3 单价总价都低 项目劣势 1 车位比较低 1 0 8 2 居住品质不高 拆迁安置户多 只是价格是吸引人 居住