花果园项目简报.pptx

花果园项目简报 贵阳 思源经纪2010年7月 花果园项目 位于贵阳市彭家塆地区 西面临贵黄高速 南面为湘雅村 北面靠智慧龙城 花果园 基本情况 A区 回迁区 办公区 F区 花果园项目规划用地6000余亩 实际用地面积1400余亩 整个项目建筑面积520万平米 其中办公写字楼面积60万平米 商业面积60万平米 25余平米购物中心 配套 项目教育配套包括 36班中学一所 36班小学两所 幼儿园四所 商业配套为一个25万平米购物中心和60万平米的商业水街 另外项目还配有一个16万平米人工生态湖 项目建筑风格为欧式帝王建筑 建筑高雅 大气 是现在贵阳高端项目最受市场接受的建筑风格之一 基本情况 项目买点介绍 16万平米人工湿地公园 有轨电车 25万平米购物中心 三层立体交通 260米双子塔 项目配有一个16万平米人工湿地公园 公园面积比黔灵湖还大 260米双子塔将是贵阳市新地标 在项目整个地下为地下停车场 地面为车行交通 楼栋之间为人行连廊 三层立体交通鉴香港的交通模式 彻底实现人车分流 在贵阳首次引进有轨电车 减少道路上的小车交通量及停车不便 缓解交通拥堵 项目认筹情况简介 开盘前准备工作 1 项目从10月16起开始收筹 于11月27日开盘 开盘前认筹6900个左右 分A B筹 A筹缴纳10万元认筹金 直接选定房号 B筹缴纳5万元认筹金 不定房号 A筹实际筹量在3000个左右 2 花果园售楼部于开盘前2天开放 包括营销中心及样板房展示区 3 售楼部还没有修建好前 临时接待处设在山水黔城售楼部内 项目置业顾问在300个左右 前期每个置业顾问平均3天接待2组新客户来访 即项目每天来访在200组左右 开盘前淘汰近半 现剩置业顾问150名左右 4 项目推广主要靠报版 和网络两块 项目设立网络营销部 专门在贵阳各大主流网站发布新闻 论坛发帖 回帖 以及网站 QQ群网络推广 开盘前推广情况 20版连版报广 软文 报广 花果园首次报版投放时间为10月21日 诉求主题 认筹信息 首次出街即为20连版的报广 并且持续投放2周都市报和晚报 后期报版投放主要是报版首页的软文加A2版面的报广投放 软文每期诉求是10大价值点中的一个 报广诉求主要是认筹信息加户型图 项目开盘时间为11月27日 11月30日 为期4天 前3天为A筹客户定房 每天有1000名A筹客户选房 前三天解筹率在70 左右 项目开盘同时认筹 但只接受B筹 B筹客户于11月30日统一到现场选房 具体解筹结果有待落实 本次开盘均价在6500元 平米左右 所售面积在65 190平米之间 主力面积在80 100 100 120平米之间 总价50以上 本次开盘只有1 3号楼可以签约 其余楼栋未取得预售许可证 只签订认购协议 暂时不可以签合同 开盘情况 开盘物料 环幕 沙盘 环幕 触摸电子书 开盘现场人气 休息区 沙盘区 销控区 签约区 花果园项目之最 集锦 一之最 改造规模空前 由宏立城集团开发的花果园 是贵州省规模最大的 耗资300亿元改造的 城中村 项目 规划面积6000亩 建设面积1460亩 总建筑面积560余万平方米 规划有60万平方米的商业区 60万平方米的办公楼和一个16万平方米的湿地生态公园 花果园项目中高度为260米的60层双子塔 将打造成为贵阳城市中心标志性建筑 其占地8万平方米 总建筑面积25万平方米的 Shopping Mall 将是西南最大规模的购物中心 花果园项目效果图 项目沙盘区 260米双子塔 二之最 创史上最大规模拆迁 花果园项目之最集锦 彭家湾为贵州省最大的棚户区 贵阳市最大的城中村 如今正在挖掘机的轰鸣声中开始退出历史舞台 花果园 彭家湾片区9000户居民签约告别昔日的 城中村 从2010年8月2日起 投资300亿元的贵阳市彭家湾危旧房棚户区改造项目正式启动 将在4至5年内建成一个占地1400余亩 可容纳4万多户居民的大型生态居住小区 搬家的原住居民 正在拆迁的花果园 正在拆迁的花果园 花果园项目之最集锦 三之最 销售中心场面恢弘 花果园项目销售大厅 展示厅气势恢弘 售楼处里面足有四个足球场大 由此而见 花果园项目的大手笔是名副其实的 花果园 预计27日首次开盘 共推出11000余套房源 房源以中小户型为主 面积在60 400平方米之间 立体沙盘的中央水景均采用实体水景 同时伴有国际先进的环幕投影 电子沙盘 从各个角度展示景观 交通 这样的全方位立体展示在贵阳市场的楼盘中都是少见的 从其售楼处就可以感觉到其王者之气 其外表的装饰大气而不脱俗 环幕沙盘 花果园项目销售大厅 规模庞大的沙盘区 花果园项目之最集锦 四之最 报媒投放版数之最 花果园首次报版投放时间为2010年10月21日 诉求主题 认筹信息 首次出街即为20连版的报广 并且持续投放2周都市报和晚报 后期报版投放主要是报版首页的软文加A2版面的报广投放 软文每期诉求是10大价值点中的一个 报广诉求主要是认筹信息加户型图 从整个投放比重来看 是在贵阳报广投放中少有的 首次报广 认筹信息 产品宣传 花果园项目之最集锦 五之最 未来交通便利之最 花果园准备打造 三横一纵五立交 的交通网络 与之前的花果园立交桥 艺校立交桥 共同形成成本项目 上天入地 四通八达 的立体交通体系 花果园项目以人本化 集约化 有序