调兵山市辽金文化旅游景区既古装影视基地建设项目可行性研究报告.doc

调兵山市辽金文化旅游景区既古装影视基地建设项目可行性研究报告第一章 总论一、项目名称调兵山市辽金文化旅游景区既古装影视基地建设项目二、项目建设地点辽宁省调兵山市晓南镇锁龙沟村三、项目建设单位 辽宁省调兵山市辽金文化旅游开发有限公司四、 项目概述调兵山市兀朮城是国家AAA级景区、被辽宁省旅游局评为“四大辽金古建筑之一”，位于辽宁省北部的煤城调兵山市，隶属于调兵山市政府。是以辽金文化旅游为主，佛教文化、生态风景区为辅的特色旅游品牌。为了整合和充分开发旅游资源，促进辽金文化、影视拍摄和旅游业的发展，提升城市品位和知名度，调兵山市旅游局联合调兵山市辽金文化旅游开发有限公司提出“调兵山市辽金文化旅游景区既古装影视基地建设项目”。该项目总投资5000万元，资金的筹措以合资、独资为主，建设周期为一年，项目建成后年吸引游客约50万人，旅游综合营业收入1.4亿元。该项目的建成运营必将为调兵山市带来可观的经济、社会和生态效益。第二章 项目环境概况一、调兵山市环境概况1 地理位置调兵山市位于辽宁省北部，西临绵绵燕山支脉调兵山，东接浩瀚的东北平原，幅员面积262.9平方公里。东距铁岭市35公里,南距省城沈阳90公里,距沈康高速15公里，距京哈高速公路35公里,距沈阳桃仙机场只有110公里,距大连港450公里,营口港300公里。2 人口与民族调兵山市总人口27万，有汉、满、回、蒙古、朝鲜、俄罗斯、鄂伦春、锡伯等27个民族。3 气候条件调兵山属于北温带、半湿润季风大陆性气候区，四季分明，气候变化明显，年平均气温6.85度。七月份为最热月份，平均24.1度,极端最高气温35.9度。一月份为最冷月份,平均为-13.1度,极端最低气温为-34.3度。年均降水800毫米,七月份降雨量最多,月平均降水量为176.8毫，全年日照2700小时。4 城市荣誉调兵山市目前已荣获“国家园林城市”、“全国卫生先进城市”、“辽宁省平安市”、“国家畅通工程优秀管理城市”、“辽宁十大最具魅力城区”等多个称号。二、 旅游资源1 调兵山市历史人文资源调兵山山川秀丽、历史悠久。7000多年前，红山文化的先人们就在调兵山繁衍生息。已经发现的历史文物、文化遗址形成于新石器、夏、商、周、唐、宋、辽、金、元、明、清不同时期，构成了独具特色的“调兵山文化”。这里“唐属燕州，辽属黄龙府隶上京，金属会州”，有久远的历史可考。公元1130年，金国四太子金兀术（完颜宗弼）曾在此操练和调集兵马，“调兵山”、“兀术街”因此得名。金兀术完成中原霸业掳北宋徽、钦二帝在此驻足，故留下“锁龙井”遗址。2 调兵山旅游风景区调兵山风景区是国家AAA级旅游风景区和省级风景名胜区。调兵山环境优美，山清水秀，风光旖旎，文化底蕴丰富。辽宁省“四大辽金古建筑”之一的兀术城、辽北最大的佛教胜地明月禅寺、兀术阁、神龟亭等景点点缀于风景区内，构成了文化遗迹与自然风景浑然一体的独特风景。三、项目建设条件（一） 旅游资源显著，特点丰富一是古老的辽金文化、佛教圣地、影视基地、温泉景观集中在一个市的区域内，国内仅此一家。被辽宁省旅游局评为“四大辽金古建筑之一”的兀术城，金兀术曾在此指挥千军万马点将台，囚禁徽钦二帝的锁龙井。现代景观有佛教圣地明月禅寺，蒸汽机车博物馆及影视基地，在建的温泉小镇，环山风景区的神龟亭、兀朮阁、劳动公园等。二是集观光、考古于一体的历史文化非常丰富，据考证，南宋时期，担当金国兵马大元帅的大金国太子金兀术，在率兵南犯中原被岳飞挫败归巢，带残兵败将返回途中，行至调兵山脚下，只见调兵山山势雄奇壮美，层峦叠峰，林草繁茂，花香袭人；山下流水淙淙，景色宜人。于是命军师哈密嗤传令，在山下安营扎寨，筑城屯兵，树旗于调兵山上，演练和调集兵马，伺机再犯中原。除了这些还有位于调兵山市南郊前峪村山顶的九槽山城、调兵沟社区北100米山坡上的点将台山城、晓南镇泉眼沟群山的南城子山城、据南城子山城不远的北城子山城。三是生态环境最适宜人居住、休闲。调兵山山多，深林覆盖好，有非常好的类原始深林生态，空气负离子高，西部和南部山区及整个环山旅游区都是“天然大氧吧”。（二）旅游开发已有一定的基础 经过多年的不断开发建设，调兵山的旅游业已具备了一定的基础。国家AAA级景区兀朮城建于2001年，占地176.7亩，建筑面积256万平方米，城中500多米道路横穿东西。两侧城门楼气宇轩昂，城内牌楼雕梁画栋，云檐飞挑，整个古城古朴厚重。置身于此，时空回转，金戈铁马和门庭若市景象幻于眼眸，历史足音萦绕耳畔。 明月禅寺位于调兵山西山风景区内，三面环山。占地面积2万多平方米，建筑面积达3227平方米，寺中建筑宏伟壮观，金碧辉煌，是东北最大的一处佛教圣地。寺中建有山门、天王殿、大雄宝殿、后殿、僧舍、南北配殿、钟鼓楼、垂花门、水井等。山门、大殿前设有汉白玉栏杆，寺院前有宽大的放生池，上建拱桥三十座，寺内外树木茂盛，苍松翠柏尽显寺院的威严肃静！明月禅寺方丈月照大师为中国佛教协会理事，在佛学界有很高的声誉，寺内僧侣众多，香火鼎盛，吸引了众多的海外游客。 蒸汽机车博物馆是国家AAAA级景区，由火车头旅行社负责经营管理，景区拥有当今世界上仅存不多，并且能正常运行的蒸汽机车21台，其中上游型（SY）18台，建设型（JS）1台，美国鸟（KD6）型1台，跃进（YJ）型1台，部分运营，其余都存放占地3000余平方米的蒸汽机车陈列馆中。旅游铁道线路220公里，纵横于铁煤集团九大矿井和兀术古城调兵山、铁岭市之间，并有豪华型老式旅游专列客车三辆，蒸汽机车展品室一个，同时蒸汽机车文化园、蒸汽旅游专线也正在建设之中。 已建成多年的环山路风景区，向西，可以领略燕山余脉的风韵，群山连绵，跌宕起伏，悠然自得。向东，可以俯瞰全城风景，感知时代的变迁。第三章 背景及必要性3.1 项目建设背景1804年，英国人德里维斯克改进瓦特的蒸汽机，造出了一台货运蒸汽机车。1814年，英国人史蒂芬孙研制的第一辆蒸汽机车“布拉策号”试运行成功。蒸汽机在交通运输业中的应用，彻底改变人类生产和生活面貌，使人类迈入了“火车时代”，揭开了人类工业文明的序幕。到二十世纪中叶蒸汽机车逐渐退出历史舞台，在工业革命二百多年的发展史中，蒸汽机车在三分之二的时间里记录着人类工业发展的里程。2005年12月9日，在内蒙古大板附近的铁道线上，最后一列蒸汽机车执行任务，见证了中国蒸汽机车退出历史舞台的最后一刻。蒸汽机车被做为工业文化遗产和人类工业发展的标志被保存下来。但随着时间的推移和保管不善，多数蒸气机车已损毁，使之越来越稀有、珍贵。高新技术产业、影视业和旅游业目前是21世纪最具发展前景的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用，日益受到世界各国政府和企业的高度重视，影视业已成为欧美、日韩等国家不可缺少的重要支柱产业。调兵山市委、市政府紧紧跟踪世界产业发展趋势，将影视业和发展地方旅游紧密结合，统一规划，共同发展，提出建设影视业和旅游业相结合的蒸汽机车影视旅游基地项目，主题明确，思路先进，完全符合当今国际、国内主导产业的发展方向，已得到上级部门的充分肯定和大力支持。近几年，调兵山市曾作为拍摄地点，拍摄过闯关东、红色追击令、一个人的奥林匹克、交叉口等13部影视剧作品。美国、日韩、欧洲的众多蒸汽机车俱乐部和摄影爱好者不远万里专程至调兵山市一睹工业文化遗产蒸汽机车的风采。随着调兵山市和铁煤蒸汽机车博物馆知名度的不断提高，将会被更多影视剧导演青睐，作为其重要的外景拍摄基地。3.2 项目建设的必要性目前旅游业、影视业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，在我国发展势头极为强劲。旅游业影视业具有投资少、见效快、回报率高的优势，限制因素少、市场潜力大等特点，使之颇具开发价值。旅游业关联度高的特点，对地区一、二、三产业均有巨大的带动作用。据“世界旅游组织”测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1名人员，社会就可新增5个就业机会。加快调兵山市特色旅游开发，可以为全市带来“一业兴，百业旺”的乘数效应。目前一般性观光旅游已不能满足摄影爱好者、海内外游客的求奇、求异、求知心理和旅游消费需求，旅游活动已经出现多层次、多元化的特征。融观赏性、探险性和社会公益性为一体的新型特色旅游活动方兴未艾。“辽金文化旅游景区既古装影视基地建设”项目的提出，适时迎合了当今旅游市场的需求特征。建设辽金文化旅游景区、古装影视基地等项目必将为打造世界级的调兵山历史遗迹旅游亮点打下了坚实的基础。同时，必将为吸引外资、增加外汇收入作出重要贡献。随着每年举行的“中国辽宁国际蒸汽机车旅游节”影响日益扩大，现有的建设规模已远不能满足活动的需要。在发展中凸显的矛盾和需求越来越证实了该项目建设的必要性。1、影视旅游基地的建设，可以吸引更多的剧组来影区拍摄。景区已配合13部影视剧的拍摄任务，但持续时间均较短，地点零散，场景尤其是车站、月台、街道、外景和蒸汽机车等专业道具搭配不适或搭配不协调，远远不能满足剧组拍摄需要。2、影视旅游基地的建设，可以填补国内没有专业蒸汽机车影视拍摄基地的空白。景区影视基地建成后可与沈阳关东影视城、旅顺山东影视城、铁岭清河龙泉山庄影视城形成互补，最大的发挥自身特色，使相关影视作品的拍摄在辽宁省境内即可完成，其市场前景可观。3、影视旅游基地的建设，可以使蒸汽机车博物馆更加完善。蒸汽机车博物馆仅有3000平方米，面积小，空间窄，功能少，已远不能满足影视拍摄和旅游观光的需要。4、影视旅游基地的建设，可以使旅游资源充分整合。延长蒸汽机车观光和驾驶线路，与西部调兵山风景旅游区和宇霆湖景区连接，使游客真正实现乘坐或驾驶蒸汽机车可观赏全部调兵山市景区，剧组能够拍摄更多西部自然景色。 5、通过影视基地建设来带动新农村建设步伐，造就一条乡村旅游经济产业带，提高乡村旅游经济产品附加值，引导和鼓励农民不断挖掘和丰富乡村旅游文化内涵，延长影视拍摄和游客逗留时间。第四章项目建设内容及规模调兵山市铁煤蒸汽机车影视旅游基地选址在辽宁省调兵山市晓明镇（小部分在晓南镇），规划占地面积共约300亩，预留用地300亩，计划总投资6000万元。建成投入运营后，将成为一座综合影视制作、影视旅游和影视娱乐三个产业相互支撑发展、独具特色的新型影视旅游基地。项目的主要建设内容包括蒸汽机车影视城建设、蒸汽机车旅游专线建设和蒸汽机车陈列馆扩建工程三部分。4.1 蒸汽机车影视城建设通过修建旧式月台、车站，并在沿线修建旧式街道、店铺等专业道具场景与现有的铁煤蒸汽机车景区共同形成特有的蒸汽机车影视拍摄基地。在基地没有拍摄任务时，可组织除了蒸汽机车以外的游览项目，如参观各类道具、场景和在基地拍摄过的电视剧剧照、讲解拍摄影视剧的知识和趣闻等，通过影视拍摄带动旅游，通过旅游提高影视基地的知名度，达到双向双赢。具体建设内容为：4.1.1 铁路影视基地：新建两条影视铁路专用线，轨枕为木枕，清理两侧空间，达到无线杆、无现代建筑；修建旧式月台一座，有候车风雨棚；修建旧式车站三个，具备室内、室外搭建场景功能； 修建旅游专列停留库房一座，线路与煤厂两条专用线接轨，库房封闭且有上下水、供暖等设施；增设窄轨铁路一条，1000米；铺设通往省道106的道路300米，并在沿线建旧式街道、店铺二条; 在宇霆湖景区建汇让站，增建铁路500米，道岔二条；设基地永久性标志牌50个; 配备旅游帐蓬50套；修建售票厅30平方米。4.1.2 “农家乐”影视村：修建具有乡野风格的十间房屋，配合影视剧拍摄；提供“农家乐”，游客可以通过自己参与农村劳作生活，感受地方特色、乡村风情、民风淳朴、田间生活；依托影视基地发展农家旅社，利用村（居）委会的综合房屋、民居等空置房，开设农家旅社，缓和旅游旺季住宿难的困境，解决当地农民就业问题，增加农民致富门路。举办东北秧歌、二人转等民间艺术表演，提高乡村旅游品位；配备电瓶车10辆，生活车1辆;配备通讯器材、防火器材10套，高倍望远镜10个，音像设备2套，摄像机1台，照相机5部;修建售票厅30平方米；修建停车场3000平方米；修建影视展馆一座；可根据影视剧剧本对夏家楼村整体或部分进行改建，具体事宜与意愿方详谈。4.2 蒸汽机车旅游专线建设蒸汽机车旅游专线建设具体内容：对铁煤集团铁路运输部现行的10公里线路两侧进行绿化美化；沿线修建各国风情车站6个，具备上下车、休息、便餐及展览功能；在王千端线处新建机车库房一个，用以存放机车，随时为游客“登台献艺”；对沿线乡村环境进行治理；开展农家生活体验项目，包括农业生产活动、农民生活、田间漫步、参与乡村文体活动（扭秧歌等）、农村生活习俗。4.3 蒸汽机车陈列馆扩建工程现有的铁煤蒸汽机车博物馆为国家AAA景区，全国工业旅游示范点，建筑面积3000平方米，馆内现有世界仅存不多的可以运行的蒸汽机车21台。但因面积小、空间窄、条件差等因素，已不能满足日益增多的影视拍摄和旅游观光的需要。具体扩建内容为：现行场馆横向增宽；馆东建全封闭新馆，跨整个场馆铁路线，并有供水、供暖、通风等设施；新馆内增设三条铁路、道岔三组并与现有铁路连接；新建陈列馆大门、参观通道、摄影通道及机车露天展厅；在机车进行露天展出时，讲解一些机车操作、维护等方面的知识；增加馆藏蒸汽机车。 第五章投资估算、建设周期与资金筹措5.1 投资估算5.1.1 估算依据 建筑安装工程参照同类工程和有关预算资料估算，所需要的材料，按铁岭地区价格估算。5.1.2 投资估算 该项目总投资额为6000万元。5.1.2.1 蒸汽机车影视城建设总投资3500万元。5.1.2.2 蒸汽机车旅游专线建设投资1000万元。5.1.2.3 蒸汽机车陈列馆扩建工程投资1500万元。（以上三项详细估算待后具体）5.2 建设周期该项目计划用1年时间完成全部建设工程。 建设工期：2009年4月2010年4月。5.3 资金筹措方案 该项目总投资6000万元。投资以合资、独资方式为主，具体投资事宜以合同约定为准。第六章项目运营市场分析调兵山市委、市政府以影视业和旅游业相互支撑为发展战略，立足大影视、大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视，提出建设蒸汽机车影视旅游基地项目，具有极广阔的市场前景。目前，调兵山市铁煤蒸汽机车博物馆是全国工业旅游示范点、辽宁关工委科普基地，是新兴的工业文化特色旅游品牌。调兵山风景旅游区不仅风景秀丽，更具很深的历史人文内涵。两处旅游区对国内外旅游观光者都有很大的吸引力。据有关资料不完全统计，国内外蒸汽机车协会有近千家，蒸汽机车爱好者近百万。近年来，每年来调兵山市的海内外旅游观光者及专业摄影团队达万余人次以上，尤其是涉及蒸汽机车为时代背景或道具的影视剧拍摄越来越多，加之调兵山独特的金文化历史风光这一亮点，一年四季来调兵山的旅游者络绎不绝。该项目建成后，使两大旅游景区合二为一，市场定位全国、东亚各国及各影视制作公司，主要人群是蒸汽机车爱好者、铁路工作人员、影视制作人及金文化爱好者。据保守估计，每年至少可吸引铁岭及调兵山市本地2%市民，约5万人；周边城市2小时车程内游客15万人；辽宁省内游客10万人；省外及国外游客10万人。按以上估计，调兵山市铁煤蒸汽机车影视旅游基地每年可至少吸引各类游客40万人次。第七章 项目综合效益分析7.1 经济效益项目建成初期综合营业收入约为4810万元。7.1.1 门票收入项目实施后，考虑到游客量的自然增加和吸引力扩大刺激游客增加因素，年接待量至少可达40万人次以上（以下均以此数据为基准），按门票价格50元计算，仅门票一项年收入将达到2000万元。7.1.2 出售旅游商品收入项目实施后，调兵山景区将和影视基地连为一体，景区范围扩大，可实现旅游商品综合经营。按每位游客除门票外购物、住宿、餐饮等消费平均100元计算，则景区年可增加营业额4000万元，按照20%利润，年可增收800万元。7.1.3 乘坐特色交通工具收入因为是以蒸汽机车旅游观光为主导，所以80%游客将乘坐蒸汽机车游览，按每人平均票价30元计算，则年可增加营业额960万元。7.1.4 蒸汽机车自驾收入按2%游客进行蒸汽机车自驾游，每人平均1000元计算，则年可增加营业额800万。7.1.5 影视拍摄服务费收入考虑项目建成后前二年影响力较小因素，预计影视拍摄服务费每年可实现50万元。7.