药材集团收回土地补偿协议书[2].doc

收回土地补偿协议甲方：大连高新技术产业园区管理委员会乙方：大连药材集团有限公司大连大仁堂药业有限公司大连嘉事大仁堂药业股份有限公司鉴于大连药材集团有限公司与大连高新技术产业园区规划建设土地局于2003年2月18日签订了编号为2003-3号的协议书，约定由大连高新技术产业园区规划建设土地局将位于七贤岭基地面积为22700平方米的土地（以下称“宗地1” ）出让给大连药材集团有限公司。为此，大连药材集团有限公司向甲方累计支付了150万元的土地出让金。为了大连药材集团有限公司及其下属大连大仁堂药业有限公司开发利用“宗地1”的便利考虑，在核实了“宗地1”的面积为22661平方米后，于2003年2月18日大连大仁堂药业有限公司与大连高新技术产业园区规划建设土地局重新签订了编号为2003-3号的协议书。协议书签订后，大连药材集团有限公司及其下属大连大仁堂药业有限公司未按约定全额支付土地出让金，并且没有对“宗地1”进行开工建设。鉴于大连嘉事大仁堂药业股份有限公司与大连高新技术产业园区规划建设土地局于2003年4月4日签订了编号为2003-9号的协议书，约定由大连高新技术产业园区规划建设土地局将位于七贤岭基地面积为9941平方米的土地（以下称“宗地2” ）出让给大连嘉事大仁堂药业股份有限公司。协议签订后，大连嘉事大仁堂药业股份有限公司未按约定交付土地出让金，但是在“宗地2”上建设了面积约5400平方米的仓库。鉴于高新园区七贤岭基地提升改造的需要，作为大连高新技术产业园区规划建设土地局主管部门，甲方决定收回“宗地1”和“宗地2”，同时将地上建筑物仓库一并收回，对乙方的投入予以补偿。鉴此，甲乙双方本着平等自愿的原则，经过充分协商，就甲方收回乙方土地及地上建筑物并对乙方予以补偿有关事宜，达成如下协议条款，以共同信守：第一条 收回的土地及其地上建筑物的基本情况1.1 “宗地1”为2003-3号的协议书项下的土地，面积为22661平方米，无地上建筑物，未办理国有土地使用权证，规划用地单位为大连大仁堂药业有限公司。1.2 “宗地2”为2003-9号的协议书项下的土地，面积为9941平方米，地上建筑物为仓库（面积约为5400平方米），未办理国有土地使用权证及房屋所有权证，规划用地单位为大连嘉事大仁堂药业有限公司。1.3 “宗地1”和“宗地2”的具体位置见附图。第二条 补偿2.1鉴于“宗地1”未开工建设，甲乙双方商定，由甲方无偿收回“宗地1”，无需支付补偿费用。2.2鉴于“宗地2”建有面积约为5400平方米的仓库，考虑到乙方的实际投入状况，甲方同意予以适当补偿。第三条 补偿金额甲方财政局对乙方提供的药材仓库建设费用支出明细进行了审核，审核结果为11，054，918.99元人民币，双方一致同意按照此金额对乙方予以补偿。第四条 已收土地出让金的返还甲方同意将已经收取的土地出让金返还给乙方。第五条 补偿金及返还的土地出让金的支付5.1支付对象（1）作为共同的乙方，大连药材集团有限公司、大连大仁堂药业有限公司、大连嘉事大仁堂药业股份有限公司，一致同意甲方将补偿金及返还的土地出让金支付给其中的任何一个公司即视为甲方全部履行了支付义务。（2）甲方履行了支付义务后，大连药材集团有限公司、大连大仁堂药业有限公司、大连嘉事大仁堂药业股份有限公司三者之间的权利义务关系及如何处置补偿金及返还的土地出让金，由该三公司自行处理，与甲方无关。5.2支付期限（1）在签订本协议后的七个工作日内，甲方向乙方支付500万元补偿金。（2）在乙方将“宗地1”、“宗地2”及其地上建筑物仓库、土地及仓库的批建手续全部交付给甲方后的七个工作日内，甲方向乙方支付250万元补偿金，并返还150万元的土地出让金。（3）其余的补偿金在第二次付款两个月之内，由甲方支付给乙方。第六条 甲方的权利义务、责任6.1按照本协议约定支付协议价款。6.2有权要求乙方交付“宗地1”、“宗地2”及其地上建筑物仓库、土地及仓库的批建手续等。第七条 乙方的权利义务、责任7.1乙方保证，对本协议“宗地1”和“宗地2 ”及其地上建筑物仓库，享有合法的完整的不受任何限制的处分权；保证不存在任何抵押、查封、出租等限制权利的情形；保证对“宗地1”和“宗地2 ”及其地上建筑物没有共有人；保证任何人不享有优先权；保证工程款已经付清。7.2乙方应当于本协议签订之后的五个月内迁出，并向甲方交付“宗地1”和“宗地2 ”及其地上建筑物仓库、土地及仓库的批建手续等。第八条 声明与保证8.1双方于本协议签订日分别向另一方声明并保证：8.1.1根据其组建或成立地的法律，该方为正式依法定程序成立、有效存续、相关手续完备并纪录良好的独立法人或者有签约权的其他组织；8.1.2该方具有充分的法律权利与必要的权力和授权来签订、交付和完全履行本合作协议项下的所有义务；8.1.3该方已授予其授权代表签署本协议的权力，从生效日开始，本协议的条款对其具有法律约束力；8.1.4该方签订本协议以及履行本协议项下义务：（1）不会违反其营业执照、成立协议、公司章程或类似组织文件的任何规定；（2）不会违反任何相关法律或任何政府授权或批准；（3）不会违反其作为当事人一方（或受之约束）的其他任何协议；（4）不会违反对其有管辖权的法院所颁发的其为一方当事人的任何法令、判决或命令；（5）不需要它的股东或任何其他人的同意。8.1.5不存在影响该方履行本协议项下义务能力的已经发生且尚未了结的诉讼、仲裁或其他司法或行政程序。8.1.6该方已经向另一方披露任何政府机构颁发的可能对其全面履行其在本协议项下义务的能力造成重大不利影响的所有文件，并且该方此前提供给另一方的文件中没有对任何重要事实的不实陈述或者遗漏。8.2声明与保证不实的后果如果在本协议签订日，一方上述声明与保证的任何一项与实际情况有实质性不符，则构成该方重大违约。第九条 违约责任9.1一方违反本协议规定的，应当向守约方承担违约责任；双方都违约的，按照过错大小，各自向对方承担违约责任。9.2如果乙方没有按照本协议规定的时间交付“宗地1”和“宗地2 ”及其地上建筑物仓库、土地及仓库的批建手续等资料，则乙方应当按照协补偿金额的日万分之二累计向甲方支付违约金。9.3如果甲方没有按照本协议约定支付补偿金，则乙方有权要求甲方按照欠付金额的日万分之二累计向乙方支付违约金。9.4如果在乙方向甲方交付“宗地1”和“宗地2 ”及其地上建筑物仓库、土地及仓库的批建手续等资料之前，“宗地1”和“宗地2 ”及其地上建筑物仓库因司法程序被查封，则一切责任由乙方承担。第十条 不可抗力10.1本协议所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的社会和自然事件、因素，包括但不限于战争、自然灾害、爆发性流行疾病、行政行为、社会骚乱（罢工、封锁等）等等。10.2如果发生不可抗力事件，一方在本协议项下受不可抗力影响的义务在不可抗力造成的延误期间自动中止，并且其履行期限应自动延长，延长期间为中止的期间，该方无须为此承担违约责任。10.3提出受不可抗力影响的一方应及时书面通知另一方，并且在随后的十五（15）日内向另一方提供不可抗力发生以及持续期间的充分证据。提出受不可抗力影响的一方还应尽一切合理的努力排除不可抗力。10.4发生不可抗力，双方应立即进行磋商，寻求一项公正的解决方案，并且要尽一切合理的努力将不可抗力的影响降至最小。10.5如果因不可抗力导致义务不能履行的时间持续三个月以上，则任何一方均可以通知对方终止本协议，并且不承担违约责任。第十一条 个别条文的无效11.1如果某个别条文被认为是无效的，该无效不应影响整个协议。11.2双方同意，如果可能，将根据双方之间存在的基本关系尽可能客观和诚信地用能够反映他们意愿的条文替换被宣告无效的条文。第十二条 风险的转移及税费承担12.1本协议“宗地1”和“宗地2 ”及其地上建筑物仓库毁损、灭失的风险，在约定的交付义务完成之前由乙方承担，在条约定的交付义务完成之后由甲方承担。12.2如果因补偿而发生税费，则该等税费按照法律的规定由各自承担各自的部分。第十三条 生效及修改13.1本协议在双方签字、盖章完成时生效。13.2本协议生效后，甲乙双方不得擅自单方暂时中止或者解除或者终止。13.3除非经双方达成一致同意的书面文件，本协议及其条款不得被放弃、更改、修正或终止。第十四条 争议的解决因本协议和/或履行本协议所发生的争议，双方应首先本着友好、积极的态度进行协商，并达成书面的和解协议。协商不成的，双方选择在不动产所在地的人民法院诉讼。第十五条 附则15.1此前双方就本协议全部或部分内容或内容相近的事项所达成的口头的、书面的合同或协议，在本协议生效的同时失效。15.2本协