建筑工程承包合同 (土建部分).doc

建筑工程承包合同 第一部分：协议书工程发包人：北京银辰伟业建筑有限公司（简称甲方）工程承包人： （简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方友好协商达成一致，订立本合同。一、协议内容：1、工程名称：柏福大棚观光园 2、工程地点：通州区马驹桥镇柏福村3、建筑面积：每栋448.2平方米4、开竣工日期：开工日期：2012-6-20；竣工日期：2012-9-55、质量标准：合格6、承包方式：包工包料7、承包范围：蔬菜大棚及操作间、庭院围墙的图纸及说明所示全部 内容包括：（一）建筑部分：（1）土方工程：基槽开挖、夯实、灰土垫层、回填土、棚内及院内土地平整等。（2）砌筑工程：基础及主体结构砌砖等。（3）混凝土工程：混凝土构件制作、安装、浇筑、基础垫层等。(4)模板工程：现浇混凝土的模板制作安装、拆除等。(5)庭院大门预埋件的运输、安装等。(6)脚手架工程：施工用脚手架的租赁、运输、安装、拆除等。（二）装饰部分：（1）地面工程：地面基层处理、混凝土垫层的浇筑、地瓷的铺贴、踢脚线、台阶散水等。（2）天棚：操作间天棚龙骨、PVC面层的制作安装等。（3）墙面工程：内外墙的抹灰、外墙刮腻子、刷涂料、内墙刮腻子、厨房及卫生间内墙抹灰等。（4）脚手架工程：装饰装修用脚手架的租赁、运输、安装、拆除等。（三）电气部分：大棚及操作间室内线管的敷设、墙内及地下线管的预留、预埋，穿带线、电线、开关、插座、灯具安装、调试等。（四）上下水部分：大棚及操作间内的所有上水及下水管道的铺设、配件安装，室外化粪池的制作安装等。8、承包价格：每栋（60米15米） 9、承包价格包含内容：（1）材料费：承包范围及内容包括的所有材料费、辅料费等。（2）人工费：包括管理人员的管理费和施工人员的劳务费、保险费、劳动保护费及政策性文件规定的费用和其他应缴费用等。（3）机械费：施工所用的所有大中小型机械设备费、工具使用费等。（4）其他费用：包括临时设施费、雨季施工费、现场清理费、水电费、成品保护费、不可避免的技术间歇误工费等等。10、组成本合同的文件及优先解释顺序如下：（1）本合同；（2）专用条款；（3）通用条款；（4）标准、规范及有关技术文件；（5）施工图纸及说明；（6）合同履行过程中，发包人与承包人协商一致的其他书面文件。11、合同生效： 本合同自发包人、承包人双方签字或盖章生效。 合同订立时间： 合同订立地点：发 包 人：（盖章） 承 包 人： 法定代理人： 法定代理人：联 系 电 话： 联 系 电 话： 第二部分：通用条款：1、甲方的权利和义务：1.1 承包合同约定的承包内容完成后，发包人自收到承包人依照约定提交的结算资料之日起28日内完成审核并书面答复承包人；逾期不答复的，视为发包人同意承包人提交的结算资料。1.2上款所述结算程序完成后，发包人应当自结算完成之日起28日内支付全部结算价款。1.3对工程质量、安全、工期等进行监督、检查和验收，随时对承包人使用的材料、施工质量、进度进行监督检查，对存在的问题及时提出整改要求。1.4统筹安排各承包人或专业施工生产。1.5按时提供施工图纸，保证施工需要。1.6及时签认变更洽商。1.7检查承包人工人持证上岗情况，禁止未获得相应资格证书的工人进入施工现场。1.8发现承包人存在未按照约定履行本合同行为时，自发现之日起3日内书面告知承包人并提出明确要求，逾期不行使告知权利的，视为放弃此权力。1.9行使依照本合同约定的对承包人行使扣款权利时，必须采用书面方式并获得承包人有关人员的书面确认。1.10承包人按约定完成施工任务时，必须有发包人配合时，发包人应配合承包人的工作。1.11按照本合同约定，按时支付承包人工程进度款。1.12由于当地百姓阻扰承包方施工，持续超过五天的，发包方将从第六天开始，对承包方在场工人进行工资补贴。2、承包人的权利和义务：2.1组织有相应资格证书的工人投入工作，不准少数民族（回族、彝族等）的工人进入施工现场，自觉遵守相关的法律法规和有关制度。2.2按照行政主管部门相关规定，要求承包人为本项目的作业人员办理工伤保险。2.3按照相关法律法规的要求，承包人必须按时足额支付施工人员工资，否则出现工人上访或其他过激行为，承包人负全责，与发包人无关。2.4按照发包人要求，自己修整现场施工道路、解决工人食宿，根据现场实际情况，提交施工进度计划以及完成施工计划相应的劳动力安排计划，经发包人批准后实施。2.5按照施工图纸、施工验收规范、有关技术标准要求及施工进度计划精心组织施工；投入够的人力、物力确保工期；服从发包人的各项管理，自备劳动保护用品，确保施工安全。2.6承担由于承包人自身责任造成的质量修改、返工、安全事故、现场管理不符合规定造成的损失及工期顺延给发包人造成的损失及各种扣款。2.7自觉接受发包人及有关部门的管理、监督检查；接受发包人随时检查工程所用的材料、设备的质量；各种进场材料、设备在使用前，承包人必须向发包人进行报验，由发包人认可后，方可使用。2.7承包人必须与施工管理、劳务作业人员签订书面劳动合同，并每月向发包人提供上月本项目上所有施工管理、作业人员的劳动合同签署情况、出勤情况及工资核算及支付情况的签字盖章书面记录。2.8承包范围内的全部内容经验收合格后，承包人必须按照合同约定交付发包人，不得以双方存在争议为理由拒绝将该项目交付发包人。2.9在发现发包人存在违约时，应当自发现之日起3日内书面告知发包人并提出明确要求，否则视为放弃该权利。2.10承包人不得以任何理由拖延工期，否则发包人将按照约定进行罚款并承担给发包人造成的损失。2.11承包人所欠人工费、材料费、机械使用费等一切费用，均与发包方无关。2.12承包方必须向发包方提供本工程材料、机械、租赁等费用的正规发票，每月5日前向发包方财务部门汇总、上报；国家正规发票总额必须占承包方合同总价款的80%以上。2.13承包方若因当地老百姓阻扰而无法施工时，承包方必须及时以书面形式上报发包方，同时做好对自己工人的合理安排及安抚，不得将矛盾扩大化，如因承包方原因造成矛盾激化而产生的一切损失，均由承包方承担。3、争议： 发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持工作连续，保护好完成工作成果：3.1单方违约导致合同确已无法履行，双方协议终止合同。3.2调解要求停止合同工作，且为双方接受。3.3仲裁机构要求停止合同工作。3.4法院要求停止合同工作。4、合同解除：4.1承包人与发包人协商一致的，可以解除本和合同。4.2发包人不按约定支付工程款的，承包人可向发包人发出通知解除合同。4.3承包人不按照本合同约定提供符合施工要求的人员、材料或约定的其他义务，其违约行为足以影响本施工项目的质量、安全、工期时，发包人可以书面通知承包人并限期要求其恰当履行合同义务。承包人逾期不能按约定履行义务，发包人可以发出通知解除合同。4.4如因不可抗力致本合同无法履行时，发包人和承包人可以解除合同。4.5本合同解除条件成熟时，发包人应通知承包人解除合同并办理合同价款结算支付手续。合同价款结算支付手续完毕后，承包人应及时撤离现场。承包人未及时退场，给发包人造成的经济损失由承包人承担。4.6合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和剩余材料，设备的保护和移交工作，按发包人要求撤出施工现场。4.7合同解除后，不影响双方在合同中约定的效力。有过错的一方应当赔偿因解除合同给对方造成的损失。5、合同终止：双方履行完合同全部义务，合同价款支付完毕，承包人向发包人交付项目成果，并经发包方验收合格后，本合同即告终止。第三部分：专用条款：1、 双方管理人员：1.1发包方现场负责人为：王春晖，委托权限：该项目的所有事宜。1.2承包人履行本合同的负责人： 委托权限：1.3承包人合同价款收取人： 身份证号： 联系电话： 家庭住址：2、图纸： 发包人应在项目开工3天前，向承包人提供相关的图纸及说明。3、材料： 承包人在大批材料进场之前，要根据发包人的图纸及说明先把样品向发包人报验，认可后封样，承包人要保证大批材料和样品质量一致，否则不准进场使用。4、质量标准： 本合同约定为合格等级。承包人若达不到此标准，发包人将对承包人进行罚款，按照合同总价款的5罚款,并承担由此给双方造成的一切损失。5、安全文明施工：承包人在施工过程中不准出现伤亡事故，组织好施工，对工人加强安全教育，确保工人持证上岗，工人年龄18周岁至50周岁，超过50周岁的工人不准参加施工作业。投入安全保障设施及劳保用品，出现一切安全事故由承包人负责，与发包方无关。6、要求工期： 承包人必须按合同约定工期完成承包范围内的所有内容。不得以任何理由拖延工期，否则发包方将对承包方进行罚款，每拖延一天罚款数额为合同总承包计算价的5。7、合同总价款按每栋大棚及操作间固定价格乘以栋数，作为合同结算价款。8、本工程合同价款，除经发包人和承包人双方书面确认的工程洽商外，不再调整。9、合同价款结算及支付方式：9.1施工过程中，发包人、承包人在每月25日前对上月完成的工程量进行确认，确认时间不得超过5个工作日。9.2工程量确认后，发包人每月5日前支付完成工程量的50%价款。10、违约责任：10.1发包人违约责任：如发包人未按本合同约定执行，给承包人造成损失，由发包人负责。10.2承包人违约责任：如承包人未按本合同约定执行，给发包方造成损失，由承包人负责。10.3一方违约，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。11、特别约定：11.1为了防止承包人拖欠工人工资，发包人特要求承包人用前期十栋大棚的全额工程款，作为保证金。11.2如中途有工人讨要工资现象，发包人将用承包人前期十栋大棚的工程款支付工人工资，其作为保证金的工程款将被没收，并承担因此