设备维护保养制度整理版.docx

.物业公共区域设备的维护保养管理 设备维护保养是设备正常运行的保证，它不仅要使设备随时处于良好的工作状态，而且要保证各项运行参数合格，以便确保设备达到设计性能并延长使用寿命。设备维护保养应该达到清洁、整齐、润滑、可靠等要求。良好的设备维护保养工作可以改善设备运行的条件，查找和纠正可能发生的故障，将隐患消灭在萌芽状态，避免不必要的损失。1、维护保养工作方式日常维护保养属运行操作人员的职责范围，各部门使用的设备、设施要有专人负责，并严格按照操作规程操作使用。工作内容主要是巡视检查及调整、润滑、清洁，由值班、巡视人员进行，重点在于设备的外观、功能状态。定期维护保养对于保持设备良好的运转状态、延长设备寿命极为重要。其内容包含性能状态检查、系统试验及计划性修理，由维修人员在专业指导下实施。紧急维修管理为确保紧急维修工作能够按期顺利完成，应通过对紧急维修的管理达到下述要求：A. 对简单的急修工作应在最短时间内完成。B. 对较大的急修工作应有效跟进，直到完成为止。C. 对紧急维修的部位及项目进行分类、统计、分析，以便掌握设备存在的隐患。D. 对紧急维修消耗的材料进行有效监控。2、日常维护保养、定期维护保养的质量控制日常和定期维护保养均按相关工作规程实施。3、实行目标管理，落实到人。在设备维护保养方面，实行各级目标责任、专业技术支持保障的管理。4、我们将按区域、设备的功能、各岗位人员的专长，实行专职到人，目标到人，设备到人，绩效考核等手段，使得设备始终在各责任人的控制之下，从而保证设备的正常运行。5、在日常维护保养中，实行设备日常巡视检查保养制度，变事后维修为预防维护，并规定检不出设备问题发生事故责任由点检员负责，点检出的问题，维修人员不能保质保量、如期检修完毕，责任由维修人员承担，从而保障设备的正常运行。6、将维保工作的质量有效性纳入绩效考核，从而鼓励员工，真正体现员工的价值。日常和定期维护保养均按相关工作规程实施。7、保养工作按工作性质和区域划分到人，专职负责。各责任人按规程、计划做完维护保养工作后在相应图表中作记录。8、针对维修保养工作的有效性及质量，我采取定期、不定期抽查等方式，维保工作的质量我们将根据国家和行业的质量标准，逐项检查。将成立由技术组成的考核小组，根据设备管理和维护保养制度分层次、分系统对设备状况、保养工作质量进行定期和不定期检查、评议，对重大设备的维保质量进行审核评定，并形成专项记录。发现不合格即查找其发生原因，提出改进措施并跟进实施。对各责任人的设备维护保养工作质量及效果之检查评议结果，将作为员工工作业绩量化考核的依据。9、制定严格的保养计划，同时将维修保养的标准、项目、维保的有效性考核、怎样控制、检查、考核方式、纠正改进措施等进行明确定的规定，随同保养计划下发，实施闭环运作。10、对设备维保供方工作质量实行三级控制，跟踪管理。11、对于高压供电系统检测、中央空调机组、空调水质处理、电梯、消防系统、等专业性强的系统设备设施维护交给专业的保养公司进行维护保养，确保其安全运行。12、由工程主管负责合同、质量标准、考核办法的拟定，并按批准生效的合同、质量标准，依据设备所在单位的考评情况及定期不定期的现场检查，对工程供方进行考核，综合评定。13、设备所在单位依据合同条款，质量标准，考核办法，责成专人负责，对工程供方工作质量进行控制。14、工程主管该项目依据工程供方的工作计划、质量标准，对工程供方工作人员的工作进行确认。附件1：紧急抢修程序附件2：设施设备维养计划附件1：紧急抢修程序可编辑wrod范本附件2：设施设备维养计划信达物业项目2017年度工程设施设备维养计划序号类 别项目实施时间责任人配合人12345678910111220工程部低压设备计划维养周强余波、徐力伟21公共设备计划维养周强余波、徐力伟22楼层配电间（箱）计划维养周强余波、徐力伟23公共照明计划维养周强余波、徐力伟24宿舍水、电、气表计划维养、抄表周强余波、徐力伟25宿舍安全用电巡查周强余波、徐力伟26办公区、宿舍空调运行维护周强余波、徐力伟27办公区照明运行维护周强余波、徐力伟28消防疏散指示及应急照明计划维养周强余波、徐力伟29墙面乳胶漆计划维养周强余波、徐力伟30防火门油漆计划维养周强余波、徐力伟31建筑外墙砖巡视维护周强余波、徐力伟32升旗设备检查维护周强余波、徐力伟33周界系统计划维养周强余波、徐力伟34车辆道闸、闸机计划维养周强余波、徐力伟35给排水系统计划维养周强余波、徐力伟36地砖计划维养周强余波、徐力伟37宿舍楼梯扶手计划维养周强余波、徐力伟38楼顶钢制护栏、爬梯计划维养周强余波、徐力伟39路灯照明计划维养周强余波、