重庆渝碚颐老养生休闲示范园策划

CHONGQING TIANQI INVESTMENT CONTROL CO.,LTD 重庆老龄产业示范区暨渝碚颐老养生休闲生态园项目介绍 报告内容 背景 老龄产业植入北碚区规划 生态园项目介绍 前期工作推进情况 地方政府对项目的支持 背 景 政策 规划 市场 区位 示范区的发展与建设是贯彻 国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见 的具体体现。 返回 西部地区的重要增长极 长江上游地区的经济中心 城乡统筹发展的直辖市 西部地区率先实现全面建设小康社会 一、重庆发展 “ 314”部署 三大定位 : 一大目标 : 四大任务 : 加大以工促农、以城带乡力度，扎实推进社会主义新农村建设； 切实转变经济增长方式，加快老工业基地调整改造步伐； 着力解决好民生问题，积极构建社会主义和谐社会； 全面加强城市建设，提高城市管理水平 返回 一极 : 1小时经济圈的重要增长极 两区 : 统筹城乡可持续发展示范区 全面建设小康社会先行区 一是打造重庆主城北部地区新兴的工业“航母” 二是打造重庆现代农业、生态农业、科技农业示范基地 三是打造重庆最宜居的文化生态城 四是打造重庆最具魅力的都市后花园 具体部署 : 二、北碚区 “ 一极两区 ” 发展规划 一、北碚区本来的区位优势明显 位置适中 交通便利 （ 212国道、渝合高速、绕城高速、轻轨 6号线） 查看公路规划图 二、两江新区的设立与发展 努力建设成为西部内陆地区对外开放的门户，形成高新技术产业研发、制造及现代服务业聚集区，西南地区综合交通枢纽和国际物流中心、西南地区金融中心。 实行开放引领、开发与开放紧密结合，政策先行先试的特定经济区域。 探索先进制造业和服务业发展新模式，节约、集约利用土地的区域，成为中央加快推进西部地区开发开放的战略制高点，率先发展、加快发展、跨越发展的载体和平台。 返回 查看详图 一、 重庆市 重庆市人口老龄化程度在全国各省、市、自治区中排名第六位，大大高于全国平均水平。 市场存量 老龄人口增长速度 养老服务 市场需求 养老服务 市场供给 60岁及以上 老龄人达 492万人， 占比约 16% 2010 2018 17万 /年 5.7万张 （按 3%的机构养老比例） 2.4万张， 20张 /万人 2019 2036 24万 /年 重庆市老龄化程度及养老服务产业市场分析 数据来源：重庆市民政局，统计时间： 2008年底 二、北碚区 北碚区人口老龄化程度高于重庆市平均水平。 北碚区老龄化程度及养老服务产业市场分析 市场存量 养老服务市场需求 养老服务市场供给 60岁及以上 老龄人约 12万人， 占比约 18% 3600张（按 3的机构养老比例） 2156张， 30张 /万人 离休干部 142人，离休干部的平均工 资在 5000元以上 退休干部 700多人，退休干部的平均 工资在 3000元以上 西南大学退休教师 40005000人 对高档养老场所的需求非常强烈 数据来源：重庆市北碚区民政局、重庆市北碚区老干局，统计时间： 2008年底 报告内容 背景 老龄产业植入北碚区规划 生态园项目介绍 前期工作推进情况 地方政府对项目的支持 老龄产业植入北碚区规划 老龄产业是国家鼓励、支持发展的朝阳产业，而其产业本身 的内涵也极为丰富。 我们的发展构想并不是简单地修建几所养老机构，而是将养 老服务产业与其关联产业整体植入北碚区。 整个规划构想充分贯彻国务院推进重庆市统筹城乡改革和发 展的战略方针。 严格遵循北碚区打造 “ 一极两区 ” 的发展规划，融入其作为国 家可持续发展先进示范区的建设思路。 报告内容 背景 老龄产业植入北碚区规划 生态园项目介绍 前期工作推进情况 地方政府对项目的支持 生态园项目介绍 现状概况 项目总体规划 项目第一期规划设计理念 项目投资 项目总体构思与发展定位 现状概况 项目地址 重庆市北碚区静观镇素心村“重庆农谷”内，江东一线八点上。 区位交通 “重庆农谷”地处碚金路线上，介于即将全线通车的重庆二环干道和即将开建的三环高速之间。 查看交通图 查看区位图 优美的自然生态环境 资源禀赋 素心村水资源较为丰富，有 5条由山泉自然形成的小河流经全村，两个人工湖点缀在村的中心。湖水水质纯净，森林环绕，山青水秀，环境十分优美。素心村是一个以花木种植为主的传统型农业村，全村有 80%以上的农户都种植花木。 独特的素心腊梅资源 静观，是我国三大梅花基地之一。 1、栽培历史最古老： 520多年的种植历史，百年古腊梅遍布全镇，保 存有百年腊梅生产基地 700多亩。 2、栽培面积最大：拥有腊梅生产基地上万亩。 3、品种资源最丰富：地方品种 20多种。 4、品种珍贵：花径最大、花香最浓、花色最艳、花朵最密。 5、观赏价值、经济价值明显 中国工程院院士、中国花卉协会梅花腊梅分会会长、北京林业大学教授陈俊愉称赞道： “ 静观腊梅惊天下 ” 。 2000年 6月，静观镇被国家林业局和中国花卉协会共同授予 “ 中国花木之乡 ” 。 温泉资源 重庆市地勘局正在紧锣密布地进行温泉资源勘测，目前的勘测深度已经达到了 2200米，出水温度为 50摄氏度左右，这无疑大幅提高了项目的档次和内在价值。 地质地形条件 项目地处四川盆地平行岭谷地区，属丘陵地带，北高南低，东部较为平坦，西部为山地；主要土壤类型为紫色泥岩和砂质泥岩风化而成的紫色土， PH值在 5 7之间，适合花木种植。 基础设施条件 水力、天然气、电力电信等管网全面接入。 其他 建筑区内建有和谐天香度假酒店，已挖掘出温泉地热资源，还有素心腊梅、静观小米等地方特色资源。 返回 总体构思 以生态为基础，以乡村为依托，以文化为底蕴 遵从儒家 “ 天人合一 ” 思想 以养老、生态、养生、休闲、观光为核心功能 提供全方位、高品质、现代化和人性化的服务 采取循环渐进的发展模式 发展定位 都市后花园 、 生态北碚之奇葩 ， 江东一线八点之启承 重庆养生休闲的闪光点 ， 观光农业的新亮点 全国老龄事业的示范基地 ， 社会化养老的创新典型 返回 一、规划目标 依托优势，打造经典 以老年公寓、养生疗养保健、观光农业和体验农业、休闲度假和生态旅游为发展重点，建设成为集养老、养生、休闲、度假、商务于一体的全方位、高品质、现代化的居住区和休闲旅游区。 协调发展，创造效益 促使生态环境、旅游经济、农业经济三者的协调发展，获取综合效益，有效地促进当地经济的快速发展。 量入为出原则 因地制宜原则 适度超前原则 规划设计中应注重经济性。项目发展采取近、中、远期结合，分期实施，坚持量入为出，滚动式发展的原则 规划设计中应充分结合园区的水域、植被等资源及地形地貌特点，因地制宜、合理布局。 综合开发原则 项目规划中充分结合当地的特点，围绕核心功能，合理规划服务配套设施，以形成空间布局合理、产业特色明晰、配套功能完善的综合型居住区和度假区。 二、规划原则 在进行规划与设计时 ， 不仅要满足入住者当 前的生活需要 ， 还应合理考虑目标客户未来 可能出现的需求变化情况 。 即规划要坚持以 人为本 、 适度超前的原则 。 三、功能分区 养老建筑用地 用于修建老年居住别墅。 老年商业用地 用于修建配套商业服务用房，包括：超市、银行、饮食、娱乐、学校等。 温泉疗养用地 用于修建温泉会所、温泉度假别墅、温泉浴池及相应配套服务设施。 体育运动用地 用于集中修建体育设施，包括阳光浴与氧吧、瑜伽馆、太极馆、高尔夫球练习场、门球场、网球场等老龄人健身场所。 医疗文化用地 用于修建教育、医疗卫生、文化体育等公建设施。 员工宿舍用地 用于修建生态园工作人员的居所 查看规划图 和谐天香用地 已修建和谐天香度假酒店，规划有 10幢度假小别墅（尚未修建） 。 养老公建用地 用于修建商业服务、社区服务、市政公用、行政管理等公用建筑，为业主居住提供各项便利条件 水域 指重庆农谷园区内已建成的金子湖、银子湖及金子湖南部尚未建成的湖泊。 景观绿化用地 指住宅周边用作景观绿化的土地，以提升园区景观和绿化效果。 观光农业用地 用于修建腊梅资源圃、腊梅及其他植物。 查看规划图 910 综合服务区 1960 观光农业示范区 270 养生保健示范区 1360 养老服务示范区 占地面积（亩） 功能区 四、用地规划 五、分区建设时序 生态园分两期进行建设 项目第一期规划占地面积 1100亩，建设周期为 20092011年，投资额为 3亿元，重点建设高端养老服务社区及公共配套设施，辅以温泉养生和观光农业。 生态园一期 1100亩用地规划 功能区 占地面积（亩） 养老服务示范区 460 养生保健示范区 220 观光农业示范区 360 综合服务区 60 查看规划图 项目第二期规划占地面积 3400亩，建设周期为 20112015年，投资额为 7亿元，采用组团方式发展，分为三个阶段：第一阶段，建设养老服务社区、大型的运动场所；第二阶段，建设养老服务社区，完善医疗、文化、商业等配套设施；第三阶段，扩大养老服务社区规模。 功能区 占地面积（亩） 养老服务示范区 900 养生保健示范区 50 观光农业示范区 1600 综合服务区 850 生态园二期 3400亩用地规划 查看规划图 六、技术经济指标 项目一期技术经济指标 总占地面积 m2 733370 总建筑面积 m2 39583 其 中 养老服务区建筑面积 m2 17500 养生保健区建筑面积 m2 7500 观光农业区建筑面积 m2 4500 和谐天香建筑面积 m2 10083 总建筑占地面积 m2 13194 容积率 0.054 建筑密度 1.8% 绿地面积 80% 停车位 个 420 返回 一个综合服务区 两条景观浏览带 三大功能示范区 川东民居建筑风貌 一、一个综合服务区 查看大图 会所和管理服务中心 综合展馆 和谐天香酒店 临湖品茗茶楼 综 合 服 务 区 返回 会所及管理服务中心 金子湖心岛屿三面环水，是整个农业园区的最核心和最醒目的黄金地段 管理服务中心形成与入口距离较近，同时又与主要居住区有所隔离。管理服务中心规划有 3幢管理用房，同岛上会所一起形成园区的服务集中区。 平面位置 功能设置 会所内设各类娱乐设施，包括高档餐厅、娱乐中心、康体健身中心、电教中心等服务场所。 管理服务中心是综合服务区，包括园区管理委员会办公楼、社区服务及公用建筑等，如员工办公室、员工宿舍、餐厅、洗衣用房等后勤服务场所。 与管委会办公室的川东民居建筑风貌相一致，但立面上有所变化，使之相互协调又不失活泼。 建筑风格 建设标准 严格按现代集团化企业所需硬件设施进行打造。功能设置、基础建筑、设施设备、服务水平等方面均按现代化、高品质的居住区或园区管理的实际需要建设，以符合园区高品质的定位 。 返回 会所及管理服务中心 返回 返回 会所 管理服务中心 返回 规划为建筑面积 2000 3000平方米的综合性展馆。 腊梅馆是中国 3000年梅文化的浓缩，主用要于国内外各类腊梅花标本展示、精品腊梅展示、腊梅盆景展示以及腊梅花、腊梅茶、腊梅酒、腊梅香精等产品展示；将建设腊梅花品种展示园、腊梅花盆景园、腊梅花科普教育园、腊梅艺术文化厅等。 功能设置 建筑风格 腊梅馆采用能充分体现腊梅风雅特色的传统造型，以和入口处的腊梅标志、腊梅主题园、腊梅广场相呼应。 综合展馆（腊梅为主题 ) 返回 综合展馆 返回 “和谐天香 ” 度假酒店位于金子湖西侧，是重庆艺洲生态农业公司投资建设的集旅游、度假、商务、娱乐为一体的乡村旅游项目，也是北碚区统筹城乡发展的一个示范点。去年已正式投入营运。 “和谐天香 ” 度假酒店 返回 “临湖品茗”位于金子湖南端，是集餐饮、休闲与棋牌娱乐于一体的高档茶楼，目前茶楼主体正在建设中。 临湖品茗 返回 二、两条景观浏览带 依据地形条件，生态园规划有两条主要的 “ 景观浏览带