某公司工程项目标准方案--机密.doc

百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 1 页 共307页 第一章第一章 前前 言言 3 第二章第二章 智能化系统设计依据及整体规化智能化系统设计依据及整体规化 15 第三章第三章 公司简介公司简介 23 第四章第四章 可视对讲系统可视对讲系统 34 第五章 第五章 一卡通一卡通 门禁 控制管理系统 门禁 控制管理系统 42 第六章第六章 车辆出入园及停车场管理系统车辆出入园及停车场管理系统 51 第七章第七章 公共广播系统公共广播系统 59 第八章第八章 计算机网络系统计算机网络系统 68 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 2 页 共307页 第九章第九章 系统综合布线系统综合布线 95 第十章第十章 三表远传监测系统三表远传监测系统 108 第十一章第十一章 周界防范系统周界防范系统 113 第十二章第十二章 电子巡更系统电子巡更系统 117 第十三章第十三章 电视监控系统电视监控系统 125 第十四章第十四章 有线电视系统有线电视系统 133 第十五章第十五章 卫星电视接收系统卫星电视接收系统 143 第十六章第十六章 语音传输语音传输 电话 系统 电话 系统 147 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 3 页 共307页 第十七章第十七章 室内防盗报警系统室内防盗报警系统 149 第十八章第十八章 VOD 视讯随选系统视讯随选系统 155 第十九章第十九章 园区设备监控系统园区设备监控系统 160 第二十章第二十章 音乐喷泉系统音乐喷泉系统 165 第二十一章第二十一章 智能网络系统施工智能网络系统施工 169 第二十二章第二十二章 结束语结束语 172 第二十三章第二十三章 附录篇附录篇 173 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 4 页 共307页 第一章第一章 前前 言言 21 世纪已悄悄来到我们身边 我们所处的社会也正在悄悄地发生着翻 天覆地的变化 随着国民经济的不断发展 人民生活水平的不断提高 人 们对住宅条件的要求也在日益地发生着变化 不再简单地满足于住宅面积 与冷暖的要求 更加对娱乐 服务 消费 安全保障 信息咨询等有着迫 切的要求 智能化网络的应用给了小区建设带来了全新的面貌 智能建筑 智能化小区的概念也就应运而生了 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 5 页 共307页 在信息技术智能化 信息网络全球化和国民经济信息化浪潮冲击下 中国社会信息化进程在大踏步地前进 智能建筑作为信息高速公路的节点 和信息港的码头 日益表现了它在经济 文化 科技领域中的重要作用 所谓 智能建筑 是综合计算机 信息通讯等方面最先进的技术 控 制建筑物内的电力 空调 照明 防盗 防灾 运输设备等 实现建筑物 综合管理自动化 远程通信和办公自动化的有效运作 并使这三种功能结 合起来的建筑 用图示法描述智能建筑更加形象易懂 见图 一 BAS Building Automation System 为建筑设备自动化系统 OAS Office Automation System 为办公自动化系统 CAS Communication System 为通讯自动化系统 SCS Structured Cabling System 为结构化综合布线系统 它包括综合布 线系统 PDS Premises Distribution System 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 6 页 共307页 SCS PDS PDS 智能建筑环境 图示一 BAS CASOAS 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 7 页 共307页 智能化小区是社会信息化与经济国际化的必然产物 是多学科 高新 技术的高度集成 大量高新技术密集 诸如多功能可视电话 电子邮件 卫星通信 国际电脑通信网络 智能保安与环境控制 信息高速公路等尖 端技术竞相应用 就能有效地构成一个综合系统来满足小区的各种要求 充分体现了智能化小区的强大生命力和广阔发展远景 根据建设部规定 目前住宅小区应实现六项智能化要求 住宅小区设 立计算机自动化管理中心 水 电 气自动计量 收费 住宅小区封闭 实行安全防范系统自动化监控管理 住宅的火灾 有害气体泄露实行自动 报警 住宅设置楼宇对讲和紧急呼叫系统 对住宅小区的关键设备 设施 实行集中管理 对其运作状态实施远程监控 1 1 智能建筑在我国的发展趋势 智能建筑在我国的发展趋势 我国政府高度重视 在科研 奖金和政策方面积极地进行支持和引导 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 8 页 共307页 使智能建筑朝着健康和规范化方向发展 许多业主已把建筑设计中智能部 分的设计列为基本要求之一 采用高新技术 向系统集成化 综合化管理及智能小区方向发展 据统计 智能建筑中智能系统的回收期为 3 年左右 远高于建筑的其 他部分 我国有关部门正积极投入力量 开发相关的软硬件产品 使智能 建筑实施便利 降低成本 其技术和产品已成为一个迅速成长的新兴产业 由于用户对智能建筑功能要求有很大差异 智能建筑的设计也要分门 别类 为了有针对性地设计出符合用户使用功能要求的智能建筑 智能建 筑的功能正朝着多元化方向发展 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 9 页 共307页 2 2 智能小区系统总体目标和任务智能小区系统总体目标和任务 在先进的计算机技术 通信技术 控制技术及 IC 卡技术基础上 采用 系统集成方法 逐步建立一个沟通小区内部住户与住户 住户与小区综合 服务中心 住户与外部社会的多媒体综合性交互系统 为住户提供一个安 全 舒适 便捷 节能 高效的生活环境 实现以家庭智能化为主的 可 持续发展的 具有二十一世纪风范的智能化小区 3 3 智能小区遵循的指导思想和设计依据智能小区遵循的指导思想和设计依据 3 3 1 1 指导思想指导思想 坚持高起点 面向二十一世纪 保证系统的先进性和在国内同行业中的 领先地位 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 10 页 共307页 贯彻 实用 可靠 先进 经济 的八字方针 以应用为向导推进管理 按急用先上 分步到位的原则进行建设 从现实情况出发 以需求为依据 总体规划 分步实施 确保系统高度 集成 总体优化 安全可靠 稳步推进 系统充分考虑功能扩容性和技术升级性 适应当代信息技术迅猛发展的 要求 以求得最佳效果 3 3 2 2 设计依据设计依据 1 GA T 75 94 安全防范工程程序和要求 2 GB T 16676 1996 报警图象信号有线传输装置 3 GB T 16676 1996 防盗报警中心控制台 4 GB 50198 94 民用闭路监视电视系统工程技术规范 5 GB 7401 87 彩色电视图象质量主观评价方法 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 11 页 共307页 6 GB 12663 90 防盗报警控制器通用技术条件 7 GBJ45 高层民用建筑设计防火规范 8 GBJ232 电气装置安装工程规范 9 GB 9361 88 计算站场地安全要求 10 GB 50200 94 有线电视系统工程技术规范 11 GB2887 计算站场地技术要求 12 GB6650 计算机机房活动地板技术条件 13 TJ16 建筑设计防火规范 14 GB157 建筑防雷设计规范 15 GYJ 41 89 卫星广播电视地球站设计规范 16 CECS 72 79 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 17 GB 50174 93 电子计算机机房设计规范 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 12 页 共307页 4 4 住宅小区智能网络各硬件系统简介住宅小区智能网络各硬件系统简介 智能小区系统的组成智能小区系统的组成 根据目前国内智能小区建设的发展状况和建设部对智能小区示范工程 建设的目标要求 可将智能小区系统分成以下三个子系统 即安防子系统 物业管理子系统 信息网络子系统 一 安防子系统 室内防盗报警及紧急求助系统 防可燃气体泄露漏报警 防火灾报警 电子巡更 可视对讲 公共区域保安闭路 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 13 页 共307页 二 信息网络子系统 电子布告发布 综合信息查询 互联网及电子邮件 电子商务 小区程控交换 中央数据库及视频点播 小区 CATV 公共广播及电视会议 公共娱乐 教育 医疗保健及商务服务 家庭远程控制及程序化控制 三 物业管理子系统 三表电子计量远距离抄送及供给控制 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 14 页 共307页 公共区域照明自控 给排水控制 供暖系统控制 物业综合信息管理与服务 一卡通 综合服务 停车场管理 以下着重介绍其中几个系统 以下着重介绍其中几个系统 可视电话系统可视电话系统 可视电话 Videophone 是通话双方在通话时 能同时见到对方图象 的电话 可视电话在住宅小区内使用时 用户双方打开可视电话设备 可 进行通话 监看图象 控制单元门 与物业管理中心联络等操作 达到安 全 迅捷 方便等作用 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 15 页 共307页 有线电视 卫星接收系统有线电视 卫星接收系统 有线电视系统 简称 CATV 是在一座建筑物或一个建筑群中选择一个 最佳的卫星天线安装位置 根据所接收的电视频道的具体情况 选用一组 优质卫星天线 然后将接收到的电视信号进行混合放大 并通过传输和分 配网络送到各用户的电视接收机 这种电视接收方式即省事又美观 还可 以使得各个用户都有比较满意的接收效果 而且由于有线电视系统是一种 有线分配网络 配备一定的设备 就可以同时传送调频广播 可以转播卫 星电视节目 还可以配备电视摄象机 经过视频信号调制器进入系统 构 成保安闭路电视 配上电视放像机还可以自办电视节目等 因而在智能小 区中得到广泛应用 随着双向电视传送技术的开发和各种信息技术的迅速 发展 有线电视系统必将走出小区信息社会而成为社会化信息交换网络 有线电视系统一般可分为前端 干线和分配分支等三个部分 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 16 页 共307页 闭路电视监控系统闭路电视监控系统 闭路电视系统是应用金属电缆或光缆在闭合的环路内传输电视信号 并从摄像到图像显示独立完成的电视系统 闭路电视系统配备各种探测器 应用在住宅小区内可以起到防穿越 物业中心随时监视小区内人员流动 防盗等作用 室内及小区照明系统室内及小区照明系统 现代智能化住宅用户在电气照明上已不仅仅单纯满足于安全 照明方 式 灯光照度的选择 更加追求于适用 美观 自动化 智能化住宅小区 的照明系统往往受控于防盗报警 门禁等系统中 防盗报警系统防盗报警系统 防盗报警系统是指电子防盗系统 是在无人职守的 比如 主人离家 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 17 页 共307页 外出 地方 通过电子探测技术判断非法入侵行为 然后自动在现场发出 警报 并同时自动将警情传输到专门处理警情的报警中心或物业管理中心 一个完整的区域性防盗系统由用户端报警系统和报警中心两大部分组 成 家庭系统的操作家庭系统的操作 家庭一般是白天时间家中无人 需要警戒 而晚上时间家中有人 但 是仍然需要警戒出入口 因此家庭系统要采用不同的布防方式来达到防盗 目的 白天要进行 外出布防 早晨上班时间门窗关好由键盘输入密码 及外出布防键 在 外出延迟 内离开 日间家中的出入口或室内如有任 何异动 系统都将被触发报警 晚上回家进门后系统自动启动 进入延迟 必须在延时结束前以键盘撤防 夜间睡眠时使用 留守布防 关好门窗后 输入密码及留守布防键 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 18 页 共307页 所有出入口周边感应器戒备 而室内感应器处于旁路状态 使家人可在家里 自由走动 若有人企图从出入口闯入 系统将被触发报警 早上出门前 主机仍处于布防状态 因此先要把系统撤防 然后在做外 出布防 出入口控制系统出入口控制系统 出入口控制系统也叫门禁管制系统 它包括 3 个层次的设备 底层是 直接与人员打交道的设备 有读卡机 电子门锁 出口按钮 报警传感器 和报警喇叭等 然后是控制器及通信网络 停车场管理系统停车场管理系统 其主要功能为 车辆出入口通道管理 停车计费 车库内外车信号指 示 车库内车位空额显示诱导等 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 19 页 共307页 停车场管理系统又称停车库管理系统 一般由三部分组成 车辆出入 的检测与控制 车位和车满的显示与管理 计时收费管理 三表远传计费系统三表远传计费系统 三表远传自动检测系统 是集数据采集信息传输 计算机数据管理于 一体的管理系统 它是由硬件和软件构筑的现代楼宇自动化控制 信息管 理的通讯平台 在整体实施过程中一直体现大规模城市应用系统建立的思 路 并将这种思路贯穿于产品设计 生产 安装的每一细节之处 公共广播系统公共广播系统 公共广播系统是公共场所中传播实时信息的重要手段 公共广播系统 可与火灾自动报警系统联动 可发布广播信息 可提供选择收听的音频节 目源 可为公共场所提供舒适的环境气氛 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 20 页 共307页 电子巡更系统电子巡更系统 电子巡更系统是一种基于无线通讯技术的智能化系统 系统通过报警 接口模块将系统与专用电脑软件联接 可对参数进行调整 对系统运行情 况可进行测试和系统故障自动诊断 在系统工作时自动记录事件的时间 日期 位置等信息 用户可在系统中任意加入电子地图 并在电子地图上 作任意标记 综合布线系统综合布线系统 其实以上各系统只是住宅小区智能化网络中的一部分 还有象小区公 共机电设备监控等系统这里就不一一讲述了 但所有这些系统都应基于网 络综合布线的工程实施中 电话工程一般融合在网络综合布线中得以实施 综合布线可支持下列系统 综合布线可支持下列系统 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 21 页 共307页 1 语音信箱 电子信箱 语音应答和可视图文系统 2 建筑物内无绳电话通信系统 3 可视电话 电视会议系统 4 卫星通信系统 5 建筑物内信息管理系统 6 办公自动化系统 7 建筑物内外信息传输网络管理系统 8 建筑设备监控系统 即楼宇自动化管理 9 火灾报警与消防联动控制系统 10 公共安全管理系统 其中包括 1 保安监视电视系统 2 防盗报警系统 3 出入口控制系统 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 22 页 共307页 4 安保人员巡更系统 5 防客对讲及其报警系统 6 汽车库综合管理系统 7 计算机综合管理系统 计算机网络系统计算机网络系统 计算机网络是一个自成系统的局域网 对内住户可通过计算机网络进 行小区内部查询 投诉 物业也可利用它与住户进行沟通 对外 住户可 以通过计算机网络接入国际互联网 进行互联网漫游 网上购物 网上炒 股 网上学习等 物业可通过互联网进行网上宣传等 整个住宅楼计算机网络系统中 实时性业务很多 如上网 炒股等 采用租用电信部门专线的方式 网络适用性强 可建一虚拟城市来介绍小 区 各小区住户来模拟虚拟城市中的居民 达到在互联网上推广小区的目 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 23 页 共307页 的 采用拨号方式 DDN 专线 ISDN ADSL 等均可接入国际互联网 目前 ISDN 技术已经走向成熟 2B D 速度可以达到 128 Kbps 具有很好的性能价 格比 现在被广大用户所采用 网络系统设计网络系统设计 我们在进行网络系统设计时 提出以下设计原则 网络对小区住户使用的满足和适应性 网络的高可靠性 网络的高度安全性 网络的灵活性和可扩展性 网络的易维护性和可管理性 网络技术 产品的标准化和先进性 保护网络系统的投资 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 24 页 共307页 第二章第二章 智能化系统设计依据及整体规化智能化系统设计依据及整体规化 15 2 1 述引 15 2 2 总则 15 2 0 1示范工程总体目标与实施原则15 2 0 2示范工程分类16 2 0 3示范工程建设要求17 2 0 4住宅规划设计要求18 2 0 5住宅性能认定要求19 2 3 管理规定 19 2 3 1适用范围19 2 3 2组织管理20 2 4 示范工程功能要求 21 2 4 1一星级21 2 4 2二星级22 2 4 3三星级22 2 5 整体规划 22 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 25 页 共307页 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 26 页 共307页 第二章第二章 智能化系统智能化系统设计依据及整体规化设计依据及整体规化 2 2 1 1 述引述引 本方案设计依据一九九九年十二月十日国家建设部住宅产业化办公室 发行的 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 以下引 自 导则 2 2 2 2 总则总则 2 0 1 示范工程总体目标与实施原则示范工程总体目标与实施原则 为促进住宅建设的科技进步 提高住宅功能质量 采用先进适用的高 新技术推动住宅产业现代化进程 建设部在总结 2000 年小康型城乡住宅 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 27 页 共307页 科技产业工程项目 工作经验的基础上 拟自 2000 年起 用五年左右的时 间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程 以下简称示范工程 其 总体目标是 通过采用现代信息传输技术 网络技术和信息集成技术 进 行精密设计 优化集成 精心建设和工程示范 提高住宅高 新技术的含 量和居住环境水平 以适应 21 世纪现代居住生活的需求 示范工程建设实施原则如下 1 必须符合国家信息化建设的方针 政策和地方总体规划建设的要求 2 应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进 行 3 示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标 准基本适应 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 28 页 共307页 4 示范工程的规划 设计 建设应与住宅小区规划 设计 建设同步 进行 5 示范工程的规划 设计 建设必须遵循国家和地方的统一标准 规 范 6 示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品 设备进行现 场精密组装 7 示范工程必须实行严格的质量监控 并达到国家统一规定的验收标 准 要提高工程优良品率创优质工程 8 成片开发建设的小区 智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程 实行统一规划 设计 建造 9 示范工程建设应推广 应用适度超前的先进 适用 优化集成的成 套技术和设备体系 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 29 页 共307页 10 示范工程建设应推进信息资源共享 促进我国住宅信息设备 软 件产业的发展 2 0 2 示范工程分类示范工程分类 为使不同类型 不同居住对象 不同建设标准的住宅小区 合理配置 智能化系统建设 示范工程按其功能要求 技术含量 经济合理性等因素 综合考虑 划分为 一星级 普及型 二星级 提高型 三星级 超 前型 三种类型 2 0 3 示范工程建设要求示范工程建设要求 示范工程建设应符合 文明居住环境 的要求 采用先进 适用的智 能化成套集成技术 提高居住区的安全性 适用性和物业管理水平 在建 设主管部门的指导下 通过示范工程建设 鼓励住宅信息集成企业 产品 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 30 页 共307页 与设备开发企业积极参与住宅产业现代化工作 发展新兴的住宅信息产业 1 建立和完善住宅智能化工程质量保障体系 1 住宅智能化技术 产品 设备和通过优化集成后的成套设备的质量 审验 2 工程工业化 装配化作业的质量监控制度 3 工程质量综合评价制度 2 实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设 1 住宅智能化工程与住宅小区建设实行统一规划 设计 建造 2 对住宅智能化工程实行材料 设备 产品集成化生产 发展我国住 宅信息产业 3 实行智能化工程的工业化 装配化施工 减少现场加工 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 31 页 共307页 3 智能化布线应符合开放性 兼容性 扩展性 多介质和大网络等要求 达到布线简化 安装方便 技术可靠 经济合理的目标 实现不同等级的 高水平 高质量 高效益的住宅智能化技术系统 4 积极推广应用国家和建设部正式推荐的住宅智能化新技术 新材料 新设备 新产品 5 提前做好住宅物业智能化管理 示范工程在实施前应对未来物业智能 化管理进行全面策划 在工程实施的适当时机超前介入 做好工程竣工后 物业智能化管理的一切准备工作 工程交付使用前必须确保物业智能化管 理安全 准确 可靠地运转 6 建设三星级示范工程应将物业管理的智能化系统作为住宅现代信息集 成建造系统 HI CIMS 中的子系统 超前纳入住宅小区开发建设的统一 规划 设计 施工和管理的总体目标中 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 32 页 共307页 2 0 4 住宅规划设计要求住宅规划设计要求 示范工程建设除遵守上述原则外 小区规划设计尚应符合建设 文明 居住环境 总体目标和 五要一保 即科技含量要确保 厨卫设备要配 套 装修一次要完好 住房改革要兑现 物业管理要达标和标准灵活保适 稍 的实施原则 具体要求如下 1 规划设计水平不得低于 国家 2000 年小康型城乡住宅科技产业工程 示范小区规划设计导则 以下简称导则 的规定 1 一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平 2 二星级示范工程不得低于示范小区规则设计方案评审良好水平 3 三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 33 页 共307页 2 工程综合验收标准不得低于 国家 2000 年小康型城乡住宅科技产业 工程综合成果验收量化指标体系 以下简称指标体系 的规定 具体要 求如下 1 一星级验收成果不得低于 指标体系 的合格标准 2 二星级验收成果不得低于 指标体系 的良好标准 3 三星级验收成果不得低于 指标体系 的优秀标准 2 0 5 住宅性能认定要求住宅性能认定要求 示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅性能认定 以下简称性能 认定 性能认定必须执行建设部建住房 1999 114 号文 商品住宅性能 认定管理办法 试行 和建设部住宅产业化办公室 1999 21 号文 关 于实施 商品住宅性能认定管理办法 试行 的几点意见 和 商品住 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 34 页 共307页 宅性能认定评价方法 等规定 并在规划设计和工程实施中贯彻 具体要 求如下 1 一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定 A 级 2 二星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定 AA 级 3 三星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定 AAA 级 2 32 3 管理规定管理规定 2 3 1 适用范围适用范围 工程建设要点与技术导则 适用于被批准列入 全国住宅小区智能 化技术示范工程 的住宅小区 凡批准列入 示范工程 的住宅小区 其 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 35 页 共307页 规划 设计 建设和管理均应遵循 工程建设要点与技术导则 的各项规 定 住宅小区智能化系统及相关产品的设计 开发 除必须遵守 工程建 设要点与技术导则 的规定外 尚应符合国家现行有关法规 标准的规定 2 3 2 组织管理组织管理 示范工程由建设部 有关省 自治区 直辖市建设主管部门指导 并 在当地人民政府领导下 设立或指定专门机构负责跟踪管理 确保工程建 设落实和高水平建成 建设部住宅产业化办公室 以下简称部住宅办 受 全国住宅小区智能化领导小组 以下简称领导小组 的委托 按 工程建 设要点与技术导则 的各项规定 负责组织实施 主要职责如下 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 36 页 共307页 1 负责对申请报告的审查和立项审批以及实施过程中的组织协调管理工 作 2 方案设计阶段 组织专家对可行性研究报告和小区智能化工程规划设 计方案进行评审 并提出评审意见 符合通过条件的报领导小组批准后 正式发文列为 全国住宅小区智能化系统示范工程 智能化 星级示 范小区 3 扩初设计阶段 组织专家参加地方建设主管部门主持召开的扩初设计 方案审查会 以保证可研报告中技术方案的实施 4 施工中期阶段 组织专家进行中期检查 重点保证智能化工程和小区 环境 住宅工程科技含量落实和工程质量达标 5 工程验收阶段 经地方建设主管部门和质检部门对智能化工程质量和 住宅工程质量验收合格后 由开发建设单位报请部住宅办验收 部住宅办 适时组织专家进行综合验收 并将验收成果报领导小组审批 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 37 页 共307页 2 42 4 示范工程功能要求示范工程功能要求 住宅小区智能化系统示范工程功能要求按不同星级 应分别符合下列 要求 2 4 1 一星级一星级 1 安全防范子系统 1 出入口管理及周界防越报警 2 闭路电视监控 3 对讲与防盗门控 4 住户报警 5 巡更管理 2 信息管理子系统 1 对安全防范系统实行监控 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 38 页 共307页 2 远程抄收与管理或 IC 卡 3 车辆出入与停车管理 4 供电设备 公共照明 电梯 供水等主要设备监控管理 5 紧急广播与背景音乐系统 6 物业管理计算机系统 3 信息网络子系统 1 为实现上述功能科学合理布线 2 每户不少于两对电话线和两个有线电视插座 3 建立有线电视网 2 4 2 二星级二星级 二星级除应具备一星级的全部功能之外 同时在安全防范子系统和信 息管理子系统的建设方面 其功能及技术水平应有较大提升 信息传输通 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 39 页 共307页 道应采用高速宽带数据网作为主干网 物业管理计算机系统应配置局部网 络 并可供住户联网使用 2 4 3 三星级三星级 三星级应具备二星级的全部功能 其中信息传输通道应采用宽带光纤 用户接入网作为主干网 实现交互式数字视频业务 三星级住宅小区智能 化系统建设在可能条件下 应实施现代集成建造系统 HI CIMS 技术 并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中 HI CIMS 工程中 的一个子系统 赔不是 HI CIMS 系统要考虑物业公司对其智能化系统管 理的运行模式 使其实现先进性 可扩展性和科学管理 注 以上智能化系统有关防火及煤气泄漏等涉及消防 安全的问题应 遵守国家有关法规 标准 规范的规定 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 40 页 共307页 2 52 5 整体规划整体规划 拟将构建成二星级豪华住宅小区 第三章第三章 公司简介公司简介 1 1 综述 综述 沈阳 集团总公司创建于 年 是一家集电信设计施工 电力 设计施工 智能网络化工程 各类 工程为一体的大型综合性企业集团 公司系股份制企业 下设五个分公司 沈阳市 有限公司 沈阳 有 限公司 沈阳 有限公司 沈阳 有限公司 公司 集团经营范围 集团经营范围 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 41 页 共307页 电气高低压送配电线路设计施工 建筑电气工程设计安装 网络 智 能 通讯工程设计施工 集团以团结 敬业 求实 进取为立世原则 以诚实守信 优质高 效 拼搏创新 高新专业为服务宗旨 几年来 企业蒸蒸日上 赢得了业 内人士的一致好评 集团董事长 先生愿与各界新老朋友并肩携手 共 创美好的未来 有限公司的简介 有限公司的简介 2 1 有限公司下设五个部门 有限公司下设五个部门 系统工程部 设计部 新产品及软件开发部 卫星有线电视工程部 市场部 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 42 页 共307页 公司实力雄厚 年产值几千万元 技术力量雄厚 拥有各类工程师及 专业设计人员 30 人 其中高级工程师 8 人 注册工人 120 人 有限公司主要致力于大型计算机网络工程及智能化小区 智能大 厦弱电系统工程的设计施工 几年来我公司立足于市场 注重科技领域 并把工程质量视为企业生命 市场占有率逐年提高 取得了卓越的成绩 赢得用户的一致好评 2 2 公司经营范围 公司经营范围 通信线路工程设计施工 通信设备设计安装 综合布线设计施工 安防系统设计施工 园区智能化系统 家居智能化系统 智能大厦网络系统集成等设计 施工 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 43 页 共307页 有线电视系统设计施工 卫星电视接收系统设计施工 机房装修工程施工 音乐喷泉设计施工 程控交换机系统设计施工 园区 大厦设备监控系统设计施工 信息管理系统 收费系统设计施工 公司技术力量雄厚 拥有一批年轻有为的专业技术人员 将市场开发 和技术服务融为一体 目前我公司不仅在计算机网络方面 而且在楼宇智 能化方面都取得了很大的成绩 不仅设计方案先进 技术领先 而且选用 设备均为国内外领先产品 几年来我公司承接不少大型的计算机网络工程 和智能化小区 智能大厦 校园网络工程 工程质量优良 服务完善 在 业内外享有盛名 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 44 页 共307页 2 3 比较有代表性的工程有 比较有代表性的工程有 花园智能化小区弱电工程 花园智能化弱电系统工程 花园二期电信工程 三期电信工程 智能化小区弱电工程 证券网络工程 证券网络工程 区政府网络工程 小区防盗报警系统工程 欧亚 智能化系统工程 综合楼智能化弱电工程 百套精品地产资料免费下载 海量地产资料库 五十多张资料光盘 三十多张地产精英 讲学 VCD 全套风暴特价 680 元 货到付款 诚信无忧 网址 n QQ 23107290QQ 23107290 E mail aq35 E mail aq35 Add Tel Fax Postal Code 第 45 页 共307页 长春 程控交换机系统工程 市工商局网络系统工程 沈阳市 大学学生公寓智能化弱电工程 沈阳 公司智能化弱电工程 大东区 小区有线电视系统工程 沈阳市 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