二零二四年度房屋买卖合同（二手市场）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房屋买卖合同（二手市场）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条交易税费6.1交易税费承担方式6.2税费支付时间第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方约定其他事项12.1其他事项内容第十三条合同附件13.1附件内容列表第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋所有权证号：号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1名称（或姓名）：X2.1.2地址：北京市朝阳区路号2.1.3联系方式：X2.2买受人信息2.2.1名称（或姓名）：X2.2.2地址：北京市海淀区路号2.2.3联系方式：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：签署本合同之日起五个工作日内支付定金人民币贰万元整（大写：人民币贰万元整），剩余款项在过户完成后七个工作日内支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：签署本合同之日起个工作日内4.2交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷4.3过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由双方协商承担4.4过户时间：签署本合同之日起个工作日内完成过户手续第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋符合国家和北京市的相关房屋质量标准，无重大质量问题5.2维修责任：自交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由出卖人承担，人为损坏或自然损耗造成的维修责任由买受人承担第六条交易税费6.1交易税费承担方式：根据国家及北京市的相关规定，交易双方应承担的税费由双方协商承担6.2税费支付时间：税费发生时由双方协商支付第七条违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定履行其义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更：双方同意，经协商一致，可以变更本合同的内容；任何一方提出变更要求时，应向对方提交书面变更协议，经对方签署后生效。9.2合同的解除：在合同履行过程中，发生不可抗力或其他无法预见、无法避免且无法克服的状况，导致合同无法继续履行的，双方均可提出解除合同的要求。解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1本合同附加条款如下：11.1.1双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。11.1.2双方同意，本合同自签署之日起，即构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十二条双方约定其他事项12.1双方约定，本合同之外的任何事项，均应以书面形式记载，经双方签署后生效。第十三条合同附件13.1合同附件如下：13.1.1房屋所有权证复印件13.1.2买卖双方身份证明复印件13.1.3房屋现状照片13.1.4其他重要文件第十四条合同签署14.1本合同于2024年X月X日签订于北京市区路号，并由双方代表签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方机构的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，双方特此约定如下：第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，协助甲乙双方完成房屋买卖交易的机构或个人。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等，以及提供贷款服务的银行或其他金融机构。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方应严格遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益。2.3第三方应对在服务过程中获取的甲乙双方个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给无关方。第三条第三方介入的费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。3.2甲乙双方应按照第三方提供的服务内容和费用标准，支付相应的服务费用。3.3第三方收取服务费用后，应向甲乙双方提供正规发票。第四条第三方介入的责任4.1第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，履行其在交易过程中的职责。4.2第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙双方提供的信息负有审查义务，如因未履行审查义务导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅负责提供协助和服务，不取代甲乙双方的权利和义务。5.2甲乙双方应自行承担因履行本合同产生的法律责任，第三方不承担连带责任。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，每次事故不超过其收取的服务费用总额。6.2第三方对甲乙双方的累计赔偿责任，不超过其收取的总服务费用。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件：7.1.1房屋买卖交易完成；7.1.2第三方服务合同到期；7.1.3甲乙双方书面同意终止第三方服务。第八条第三方介入后的合同变更8.1如本合同在第三方介入后需要变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。8.2第三方同意变更的，本合同的变更部分生效；第三方不同意变更的，甲乙双方应继续按照原合同履行。第九条第三方介入后的合同解除9.1如本合同在第三方介入后需要解除，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面解除协议。9.2第三方同意解除的，本合同自解除协议签署之日起失效；第三方不同意解除的，甲乙双方应继续按照原合同履行。第十条第三方介入后的争议解决10.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附加条款11.1甲乙双方同意，本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。11.2甲乙双方同意，本合同自签署之日起，即构成甲乙双方之间关于房屋买卖的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。第十二条双方约定其他事项12.1甲乙双方约定，本合同之外的任何事项，均应以书面形式记载，经双方签署后生效。本部分修正条款与本合同其他条款具有同等法律效力，甲乙双方在签署本合同时，均视为已阅读并同意本部分修正条款的内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋现状照片附件4：房屋交易税费清单附件5：第三方服务合同附件6：房屋评估报告附件7：房屋过户申请表附件8：贷款申请表附件9：其他重要文件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，用于证明双方的身份信息。附件3：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的现状情况。附件4：房屋交易税费清单说明：本附件为房屋交易过程中涉及到的税费清单，列明各项税费的名称和金额。附件5：第三方服务合同说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确双方的权利和义务。附件6：房屋评估报告说明：本附件为房屋的评估报告，用于证明房屋的价值和质量。附件7：房屋过户申请表说明：本附件为房屋过户申请表，用于办理房屋过户手续。附件8：贷款申请表说明：本附件为贷款申请表，用于申请房屋贷款。附件9：其他重要文件说明：本附件为其他重要文件，包括但不限于房屋维修记录、物业管理费清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准。2.买受人未能按照约定时间支付购房款项或拒绝接受交付的房屋。3.第三方未能按照约定时间完成服务或服务不符合约定标准。违约责任认定：1.出卖人违