加油站租赁合同.doc

加油站租赁合同甲方（即出租方）： 乙方（即承租方）： 甲方将其合法拥有的 加油站（以下简称：加油站）（位于 ）的土地及经营权出租给乙方使用，甲乙双方经友好协商，依法签订合同如下，以资共同遵守：第1条 解释（1）、加油站：指位于 加油站，包括加油站用地的土地使用权及房屋、地上建筑物、构筑物、附属和配套设施、设备、经营权等。（2）、加油站使用权：指按加油站用途对加油站进行使用的权利，包括但不限于对加油站资产进行使用，按照乙方标准进行维修、装修、改扩建的权利，但乙方进行装修、改扩建应知会甲方。（3）、加油站的经营权：指独立使用加油站的土地及房屋、地上建筑物、构筑物、附属和配套设施、设备及证照等，对加油站独立进行经营、管理并承担由此产生的债权债务、税费、以及享有和支配加油站收益的权利。（4）、租赁经营（承租经营）：指乙方向甲方支付租金的方式取得加油站的使用权和经营权。（5）、租金：指乙方为承租加油站而向甲方支付的对价，该对价构成乙方支付给甲方的所有费用，甲方无权就乙方承租经营加油站而要求乙方支付其它任何费用。（6）、乙方标识：指乙方或其关联公司的名称、商标、符号、标志等。第二条 合同标的及标的物（1）、本合同的标的是因乙方承租经营甲方加油站而形成的租赁关系。本合同租赁标的物包括土地使用权及房屋、地上建筑物、构筑物、附属和配套设施、设备、经营权等。（2）、乙方租赁的土地位于 ，土地的地号为： ，土地的图号为： ，土地的用途为： ，甲方通过出让的方式有权使用该土地，土地证面积为 平方米，土地使用年限至 。具体的界点和位置见附件中的红线范围。（3）、加油站具体位置和布局详见平面图，加油站资产情况详见双方的资产交接清单。加油站平面图为本合同的附件。（4）、加油站拥有的经营证照和批准文件主要包括：工商营业执照、成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、消防验收意见书、污染物排放许可证、防雷装置合格证等。第三条 加油站各项手续的办理（1）、合同签订后，甲方应在 年1月1日前将油站交付给乙方经营使用。同时，甲方将自身的经过最新年检的合法有效的营业执照及其名下的：成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证、污染物排放许可证、防雷装置合格证等各种经营性证照正副本原件及“ 加油站”公章交付给乙方，便于乙方按相关规定租赁经营加油站及办理相关的变更、过户手续。（2）甲方应在合同签订后的壹年内协助乙方将加油站相关的证照过户到乙方的名下，所产生的费用由乙方负责。本合同租赁期满前叁个月内，若双方未能就续租事宜达成一致，乙方应负责把加油站的相关证照转回甲方的名下，所产生的费用也是由乙方负责。（3）、甲方将上述证照交付给乙方，在相关证照未办好变更、过户给乙方前，甲方应保证自身的营业执照及其成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证等经营性证照合法存续和有效。（4）在租赁期内，若租赁经营加油站的相关政策和手续要求发生变化，乙方应保证在新政策和规定要求的办理时限内办好。若新政策未规定明确的办理时限，则甲乙双方共同商定办理时间（如双层罐的改造）。（5）、甲方必须保证加油站交接时，其水、电能满足乙方工程施工和加油站正常经营所需，负责与相关部门和相邻人办妥相关手续和协调工作。乙方租赁经营加油站期间的水电费由乙方自行承担。第四条 加油站资产交接（1）、本合同签订后，甲方必须在2018年2月1日前按现状将加油站交接给乙方，乙方认为不需要租赁使用的设施、设备等其它物品，甲方应在交接日前搬离。（2）、交接时，甲、乙双方应共同清点验收，制作资产交接清单并确认。如果甲方交付的资产不符合合同约定，乙方有权拒收，所产生的责任均由甲方承担。（3）、以加油站交接之日为界，在此之前发生的负债、税费、水电费等所有费用和责任均由甲方承担，如因甲方未结清上述费用而影响乙方正常经营加油站，甲方应立即解决，并赔偿因此给乙方造成的损失。（4）、以加油站交接之日为界，在此之后因乙方经营加油站而产生的收益、债权债务、税费等均由乙方所有且由乙方承担。第五条 租赁期限和租金（1）、本合同项下加油站的租赁期限为贰拾年。从起租日开始，每12个月为一个租赁年度。（2）、起租日是指：从乙方正式接手加油站至免租期结束之日起计算租赁期限。（3）、本合同的免租期分两种情况考量：第一种情况双层灌改造与油站的升级改造同时进行的，则免租期为六个月，第二种情况双层灌改造与油站的升级改造分开进行的，则免租期增加两个月，即免租期为八个月。（4）、本合同租赁期满，乙方在同等条件下具有优先承租权。（5）、甲乙双方确认租赁期内租金如下：租赁年度年租金（单位：人民币/万元）第1至5年第6至10年第11至15年第16至20年（6） 、甲、乙双方确认加油站租金按如下方式支付： （7）、甲方指定收款银行帐户如下：帐户名称：开户银行：帐号：第六条 甲乙双方的承诺和保证甲方向乙方承诺和保证如下：（1）、甲方拥有完全合法的权利和授权，履行其于合同项下的义务。（2）、甲方依法能够将加油站出租给乙方， 甲方保证加油站资产和经营权在本合同租赁期间不存在抵押、质押、查封、租赁等任何权利限制；甲方保证本合同租赁期间，加油站土地房屋、各项资产及经营权不设定抵押、质押等任何担保。（3）、甲方保证其向乙方提供的证照和文件均为真实、合法、有效的并保证现有加油站的设计、施工、设备设施符合国家现行加油站设计规范和消防、安全等各方面规定的要求，不存在质量问题。乙方向甲方承诺和保证如下：（1）、乙方拥有完全合法的权利和授权履行本合同项下的义务。（2）、租赁期间内，乙方经营加油站应遵守国家和政府制定的有关消防、环保、工商、税务、保险、技术监督、防雷和安全等的法律、法规，并承担自身经营管理加油站而发生的法律后果和责任，不从事非法活动。第七条 甲乙双方权利义务甲方的权利义务：（1）、甲方有权按合同约定收取租金；（2）、租赁期内，甲方不得干涉乙方的自主经营，并应协助乙方处理加油站经营过程中与政府部门，相邻权人，水电供应者等外部关系。（3）、租赁期内，甲方如需转让加油站，甲方应提前30天以书面形式通知乙方，乙方享有优先购买权，若乙方书面回复放弃优先购买权，甲方应保证使受让方充分了解本合同下的权利和义务并继续履行本合同。（4）、甲方应协助乙方办理加油站的工商，税务及其他经营证照的变更、过户等手续。乙方的权利义务：（1）、乙方应按本合同约定向甲方支付租金；（2）、乙方应正常使用并妥善管理租赁物，因乙方故意或重大过失造成租赁物毁损或灭失的，乙方应负责修理或赔偿。（3）、乙方有权在加油站的建筑物、配套设施和设备上使用乙方标识及其它乙方有权使用的标识。（4）、乙方负责对油站的配套设施、设备进行日常维修、保养、更新，使其保持正常状态，并承担由此产生的费用。有权更新并处置加油站内损坏、不能正常使用、影响加油站安全、不符合标准的配套设施、设备。（5）、乙方从接管加油站之日起，有权在租赁期内连续不间断地使用、经营和管理加油站。（6）、在租赁期满、合同终止或解除时，乙方应按照合同约定归还加油站资产，并将经营证照变更回甲方名下，且向甲方交回证照，有关费用由乙方承担。（7）、在租赁期内，乙方有权按照乙方标准对加油站进行维修，装修、升级改造等，并自行承担工程费用。（8）、在租赁期内，甲方同意乙方在租赁地块上合法经营其它商业，且认可乙方有权与第三方合法合作经营，也认可乙方转租土地房屋给第三方合法经营。甲方除本合同约定的租金外，不额外收取乙方关于本款的任何费用或收益。不论乙方是否与第三方合法合作经营或转租土地房屋给第三方合法经营，本合同租金始终由乙方支付给甲方。第八条 违约责任甲方的违约责任：（1）、甲方未按照合同约定履行义务，每迟延一日，应按当年年租金的千分之壹支付违约金（起租日之前按第一年的年租金计算），同时还须免除乙方在相应期间的租金，乙方有权从下一次应付租金中直接扣除或要求甲方退还。（2）、甲方逾期履行合同义务超时15日，乙方有权选择自行或委托第三方办理相关事务，所需费用均由甲方承担，前述款项从乙方应付给甲方的款项中直接扣除，或者由甲方直接支付给乙方。（3）、甲方逾期履行合同义务超过60日，或甲方单方解除合同，则视为实质性违约，那么甲方应向乙方支付合同租金总额50%作为惩罚性违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。（4）甲方因产权、经营权争议或因甲方原因导致加油站被查封等影响乙方经营的情况，甲方须于事件发生之日起10内解决，否则视为甲方违约，甲方应向乙方支付合同租金总额50%作为惩罚性违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方的违约责任：（1）、乙方无正当理由未按合同约定支付租金，每迟延一日，需按应付款项的千分之壹支付违约金（起租日之前按第一年的年租金计算）。（2）、乙方无正当理由逾期支付租金超过30日或乙方单方解除合同，则视为实质性违约，那么乙方应向甲方支付合同租金总额50%作为惩罚性违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第九条 其他（1）、因本合同引起或与本合同有关的所有争议，双方应协商解决，协商不成应由乙方所在地法院管辖。（2）、甲、乙双方就本合同有关事宜应以书面形式通知对方，双方指定的联系方式如下： 甲方地址： 电话： 乙方地址： 电话： （3）、甲乙双方对合同及在履行本合同过程中而知悉的对方的商业秘密均有保密义务，不得向任何第三方透露或不正当使用，但经对方书面同意或按法律规