住宅竣工验收方案-参考.doc

香溪左岸D-2#楼 工程竣工验收方案一、 工程概况1、建设单位：江苏国力置业有限公司 项目负责人：王玉林 手机：1112、勘察单位：某某公司 项目负责人：某某 手机：1113、设计单位：徐州久鼎建筑工程设计有限公司 项目负责人：王 震 手机：1114、施工单位：南通通宇建设工程有限公司 项目负责人：丁兴甫 手机：1115、监理单位：江苏华晟建筑设计有限公司 项目负责人：孙 鹏 手机：1116、建设规模：总建筑面积为24449.1m2，地上部分4544.6m2，地下部分4544.6m2。7、基础、主体结构类型及层数：钻孔灌注桩基础，筏板地下室，框剪 结构,地下 1 层、地上 16 层。本工程自2013年2月1日开工建设，施工单位已于2015年12月20日完成了设计和合同约定的各项内容且向我单位提交了工程竣工报告。涉及设计文件的重大变更，已由设计单位签署认可文件，并经审查机构审查通过。勘察、设计单位提交了工程质量检查报告。监理单位已对工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料进行核查并出具了监理评估报告。法定报建手续齐全，专项工程已办理了各项专项验收手续。分户验收工作已经完成，业主所提问题已整改完成。总监理工程师在施工单位提出的工程竣工报告的基础上，已组织了勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位进行了预验收，预验收中提出了下列问题：某某，某某，某某，以上问题均已整改完成且通过了监理单位的复查。施工单位已签署工程质量保修书。二、验收依据施工图设计文件、现行施工验收规范、标准，法律、法规、规章和规范性文件等。三、竣工验收拟定时间为 年 月 日四、验收的组织形式根据规定，我单位组织成立了竣工验收组，组成成员包括：建设单位（项目）负责人，勘察、设计单位工程项目负责人、各专业设计人员，总监理工程师和各专业监理工程师，施工单位项目经理、公司技术负责人（视实际情况决定为技术负责人还是质量负责人）、项目技术质量负责人等参加。验收组成员中土建和安装各专业齐全，人员资格符合相关要求,验收组组长（负责人）由建设单位项目负责人 王玉林 担任。同时验收组组长对验收组成员进行了工作分工如下：（根据验收工作量及验收参加的人员按照合理工作量进行分工）土建组：土建组召集人为： 王玉林（建设单位项目负责人）。成员为：刘福伟（建设单位土建工程师）、某某（勘察负责人）、某某（结构设计师）、某某（建筑设计师）、孙鹏（总监理工程师）、李影（土建专业监理工程师）、张雷（土建监理员）、丁兴甫（施工单位项目经理）、高勇（质检员）、某某（技术员）安装组：安装组召集人 ：常伟（建设单位安装工程师）， 成员为：某某（设计单位安装专业负责人）、何素梅（安装专业监理工程师）、某某（施工单位安装质检员），某某（施工单位项目技术负责人） 竣工验收人员组成表序号姓名单 位项目职责验收分工1江苏国力置业有限公司项目负责人验收组组长兼土建组召集人2江苏国力置业有限公司土建工程师土建组成员3江苏国力置业有限公司安装工程师安装组召集人4徐州久鼎建筑设计咨询有限公司项目负责人土建组成员5徐州久鼎建筑设计咨询有限公司建筑设计土建组成员6徐州久鼎建筑设计咨询有限公司结构设计土建组成员徐州久鼎建筑设计咨询有限公司结构设计土建组成员7徐州久鼎建筑设计咨询有限公司安装设计安装组成员8矿大岩土勘察院项目负责人土建组成员9江苏华晟建筑设计有限公司总监理工程师土建组成员10江苏华晟建筑设计有限公司土建监理工程师土建组成员11江苏华晟建筑设计有限公司安装监理工程师安装组成员12江苏华晟建筑设计有限公司监理员土建组成员13南通通宇建设工程有限公司项目负责人土建组成员14南通通宇建设工程有限公司公司技术负责人土建组成员15南通通宇建设工程有限公司项目技术负责人土建组成员16南通通宇建设工程有限公司土建质检员土建组成员17南通通宇建设工程有限公司水电质检员安装组成员18南通通宇建设工程有限公司资料员土建组成员19202122验收计划表如下：楼号单元数层数户数验收小组验收时间验收户数D2#2土建组及安装组2015.12.28D2#5土建组及安装组2015.12.28D2#8土建组及安装组2015.12.29D2#12土建组及安装组2015.12.29D2#16土建组及安装组2015.12.29备注：抽取单元为通知淋水单元五、验收内容（一）资料核查：1、核查施工单位的工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料。2、核查施工单位工程竣工报告、监理单位工程质量评估报告、勘察单位工程质量检查报告、设计单位工程质量检查报告。3、核查工程变更及检查工程变更执行情况。（二）实地查验工程质量1、人员分工(详见验收的组织形式)。2、验收部位： 屋面、公共楼梯、外立面、散水、管道井、室内地面、墙面、顶棚、空间数据、有防水要求的房间防水效果、安全防护、门窗、给排水管道等分户验收规定及图纸设计的内容。3、验收准备1)、配备好所需的检测仪器和工具（激光测距仪、钢卷尺、小锤、游标卡尺、漏电保护相位检测器、相关记录工具等），要求每个检查小组必须配备一套检测工具；2)、验收前24小时对需要做蓄水试验的部位（卫生间）进行蓄水； 3)、验收时提前2小时对每栋楼的东西山墙进行淋水，淋水2小时后转移淋水设备对北立面进行淋水；外窗的淋水在所抽取验收单元进行，布设某某道水带。4)、施工单位应在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线及配电控制箱内电气回路等标识。六、验收程序1、施工单位在完成工程设计和合同约定的各项内容，自检合格后向建设单位提交工程竣工报告。 2、建设单位收到工程竣工报告后，组织勘察、设计、施工和监理单位进行工程质量竣工预验收，勘察、设计单位出具单位工程质量检查文件，监理单位出具单位工程质量评估报告。3、工程符合竣工验收条件要求后，建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 4、建设单位组织工程竣工验收。1)、建设单位核查验收组成员的资格。验收组成员到场后，在竣工验收组成人员名单及资格核查表上亲自签字并注明职务。由建设单位项目负责人介绍验收组的组成。2)、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况。3)、在各家单位在进行工程情况汇报时，建设单位项目负责人从单元抽签表中抽取总户数的某某 %，（详验收计划表）。 4)、建设单位主持人宣布验收方案、分工。5)、参加验收人员按专业分组查验有关工程技术资料、进行工程实物质量检查。6)、参建各方责任主体分别发表验收意见并明确表态是否同意验收。7)、验收组组长根据验收组统一意见，宣布工程是否通过验收，若验收组发现少量的一般性问题，则应明确该类问题的整改责任方及复查责任方。8)、对工程勘