大型店面房屋租赁合同

房屋租赁合同甲方（出租方）：江西正耀市政建设投资有限公司 （以下简称甲方）法定代表人：欧宗荣乙方（承租方）： （以下简称乙方）法定代表人：签约地点：签约时间： 年 月 日根据中华人民共和国合同法及相关法律法规和规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，就乙方承租甲方出租的房屋事宜，订立本合同，以资共同信守。第一条 基本情况1.1甲方出租的房屋座落于南昌市红谷滩新区丰和中大道1368号红谷现代城商业裙楼一、二层，该房屋建筑面积为 2994.43 见附件一产权证复印件）.1.2该房屋的现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件 (二)中加以列明。甲、乙双方同意本合同附件 (二)作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。第二条租赁用途2.1 为了提升红谷现代城商业裙楼的整体形象，甲方给予乙方以下租赁条件。2.2乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 餐饮酒家经营使用。2.3在租赁期内，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的使用用途和经营范围。第三条 租赁期限和交付日期3.1本合同房屋租赁期限为_ 10 年。3.1.1房屋租赁期限自 2010_年_10_月 30 日起至 2020 年_10 月_ 29 日止。3.2 甲、乙双方约定，在乙方交付履约保证金及开业保证金后，甲方在 2010 年 10月 30 日前向乙方交付该房屋。3.3 乙方应于该房屋交付日或之前：（1）向甲方缴交装修期间的有关费用（具体见合同房屋的物业管理公司的装修管理规定，（2）签署物业管理规定、安全管理协议、中国网通互联网专线接入（LAN接入类）服务协议、中国网通固定电话服务协议（企业）（如有），（3）并与甲方共同验收该房屋，（4）签署房屋使用交接书。房屋交付的标志为甲乙双方签署房屋使用交接书。该交接书一经签署，则视为甲方已经按照本合同约定完成该房屋向乙方的交付。3.4若乙方未按本合同约定时间前来办理或者办理完毕该房屋交付手续，则延迟的天数将在乙方的免租期内扣除。而乙方仍应向甲方支付上述延迟办理房屋交付手续期间的装修管理费及其他有关费用（包括但不限于物业管理费以及所实际发生的通讯费、水费、电费、燃气费等 ）。3.5免租期：自房屋交付日起算，乙方享有 陆 个月的装修免租期。装修免租期自 2010 年 10 月 30 日至 2011 年 4 月 29 日止，租金自免租期届满之后次日起计算（亦即“租金起算日”）。3.6 甲乙双方约定，乙方自交房之日起 30 天内进场装修，计划在 2011 年 4 月29日之前开业或试营业。3.7 租赁期限届满或者发生本合同提前解除的情形，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。除甲方书面同意外，该房屋在乙方返还甲方时应恢复原状(因乙方正常及合理使用引起磨损导致的除外)。3.9 乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前12个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，续租合同条款另行商定。乙方在租赁期限内不存在违约的前提下，则在租赁期限届满后享有同等条件下的优先续租权。第四条租金及支付方式4.1租赁期限内，乙方应按本合同约定支付租金。该房屋租金采取每三年递增3%的比例的计算方式如下：计租期前3年保持不变，自2011 年 4月29 日至2014 年4月 28 日止，每月固定租金为 25 元/平米，（含发票价）合计人民币74860元。（大写：柒万肆仟捌佰陆拾元）； 第四年起，即 2014年4月29日至2017年 4月28日止，每月固定租金为 25.75 元/平米，合计人民币 77106元。（大写）：柒万柒仟壹佰零陆元）；第七年起，即2017年4月29日至 2019年 4月28日止，每月固定租金为 26.52元/平米，合计人民币79412元。（大写）：柒万玖仟肆佰壹拾贰元）；第十年起，2019 年 4月 29日至 2020 年 10月 29 日止，每月固定租金为27.32元/平米，合计人民币81807元。（大写）：捌万捌仟捌佰零柒元）；4.2 首期租金的支付：4.2.1乙方租金按 年 支付，按照先付后用的原则，乙方须在当期租金到期年末的第25日或之前支付下年度（ 12 个月）的租金。4.2.2乙方应在签署本合同当日或之前向甲方支付首期租金人民币898320元（大写： 捌拾玖万捌仟叁佰贰拾元；首期租金是指自在 2011 年 4月 29 日至 2012年 4月28日期间所应交纳的租金。4.3 乙方可以下列方式向甲方支付保证金、租金以及其他费用，并以甲方收到日期为乙方付款日期，具体为：4.3.1 乙方以现金方式支付的，以支付日期为付款日期。4.3.2 乙方以银行转帐方式支付的，以甲方帐户到帐日期为付款日期。4.3.3 乙方以支票方式支付的，必须于约定付款日期之前3个工作日支付予甲方，否则视为逾期支付，乙方须承担相应的违约责任。4.4 甲方最迟应在收到乙方付款后的5个工作日内就乙方的该笔付款出具正式的发票。第五条 保证金和其他费用5.1 履约保证金的支付：5.1.1甲、乙双方约定，乙方应于签署本合同时向甲方支付履约保证金人民币_20,000 (大写：贰拾万元)。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。5.1.2 租赁期限内，乙方不得将上述履约保证金冲抵乙方应付之租金、物业管理费或其他费用。5.1.3 租赁期限内，甲方有权从上述履约保证金中抵扣任何乙方应付未付的租金、物业管理费及其他费用，或由于乙方责任而导致的对甲方或第三方的损害赔偿。上述保证金不足部分，乙方应于10日内补足。5.2 开业保证金的支付：5.2.1甲、乙双方约定，乙方应于签署本合同时向甲方支付开业保证金人民币_ 30,000 _元(大写：叄拾万元)。甲方收取开业保证金后应向乙方开具收款凭证。5.2.2 乙方在本合同第三条约定的时间内开业后，乙方可提出书面申请退还开业保证金，甲方在5个工作日内退还乙方开业保证金，同时可予以乙方 1 月免租的奖励。5.3 租赁期限届满或发生本合同提前解除的情形，上述保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担的费用或由甲方先行支付的乙方对第三方的损害赔偿外，甲方应在乙方交还该房屋并且提交了乙方之前注册于该房屋的各类证照的注销或变更证明之后30日内将保证金及任何其它尚未退还的保证金（如有）一次性无息退还乙方。本条上述“本合同约定由乙方承担的费用”系指本合同项下乙方应向甲方支付之所有款项，包括但不限于租金、物业管理费、非正常营业时间的中央空调运行费用、公用事业费用、停车费、违约金、赔偿金等。5.5 租赁期限内，乙方应向甲方或甲方指定的管理公司支付物业管理费。物业管理费定为每平方米租赁面积每月人民币 1 元（合计大写： 贰 仟 贰 佰 玖 拾 肆 元 整）；甲方保留在租赁期限内因水、电、燃气、通讯、人工成本等价格的调整而适当调整物业管理费水平的权利。5.6 在租赁期限内，乙方应自行承担因使用该房屋而实际产生的水、电、燃气、通讯费等公用事业费用。该笔费用以甲方委托的物业公司公布的相关规定的收费标准为计算依据。第六条、房屋装修要求6.1 在房屋交付之前，乙方应向甲方提交该房屋的内部装修、设备安装的设计图纸（包括空调、防火设备等）、施工图纸和详细说明一式二份。该设计图纸和施工图纸须首先征得甲方书面同意，并报政府有关部门批准后方可施工。乙方应将政府相关部门的批准文件的复印件提交甲方备案。除非得到甲方和政府相关部门的书面同意，乙方不得随意变更已被批准的设计图纸和施工图纸。6.2 涉及政府相关部门（包括但不限于质检、消防、卫生部门）审批的各类手续由乙方自行申请办理并承担相应费用。如果政府相关部门在租赁期限内对乙方的装修提出整改意见，乙方必须立即履行并承担一切责任和费用。乙方不得以未取得政府相关部门的各类审批手续或证照为由拒付租金、物业管理费以及其他应付费用。6.3 乙方对该房屋进行装修时，应遵守物业管理规定以及甲方的装修规定和安排。6.4 乙方聘请的装修施工单位在进行装修施工时，不得影响其他承租人的正常装修或经营活动。6.5乙方在完成上述进场装修后，如日后需要对该房屋进行再装修的，则必须首先取得甲方和政府相关部门（如需要）的许可，并在不影响其他承租方经营的情况下进行。6.6乙方装修不得破坏该房屋的主体结构，否则造成甲方或任何第三方损失的，乙方应赔偿受害方的实际损失。第七条、房屋使用要求和维修责任7.1 租赁期限内，乙方发现附件二甲方所属的该房屋主体部分损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的48小时内进行维修。如遇特殊紧急情况，则甲方应在接到乙方通知后的24小时内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。移交给乙方使用的电梯,空调，发电机组等设备，乙方必须按政府有关管理部门要求进行年检，费用由乙方自理。7.2 租赁期限内，乙方应合理使用附件二甲方所属的该房屋及其附属设施和设备。因乙方使用不当致使该房屋及其附属设施和设备损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。7.3 租赁期限内，甲方保证附件二甲方所属的该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前1日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。7.4 租赁期限内，甲方保留在任何时间无需征得乙方同意而变更、修缮及临时封闭本项目公共区域和公用设施设备，包括屋顶、墙体、天花、中厅、走道、电梯、自动扶梯、中央空调等的权利，保留调整本项目公共区域布局的权利，但应尽量减小对乙方正常营业的影响。7.5 租赁期限内，乙方自行承担附件二中乙方所属的该房屋的装修和附属设施和设备的维修保养责任，并承担相应费用。7.6 除本合同附件二外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意；如按规定需向有关部门报批的，则还须由乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方未事先征得甲方同意，不得擅自对该房屋及其装修、设备和设施进行任何改建或增建。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方自行负责。7.7 租赁期限内，政府任何主管部门对该房屋相邻单位提出整改要求，乙方必须根据政府有关部门及甲方要求提供必要的协助。7.8 乙方如要求在本项目外墙安装乙方之标识，必须事先取得甲方及政府有关主管部门同意并向甲方提供审批手续查验。乙方应自费安装和维修该等标识并应购买保险，同时乙方负责安装该标识的工程承包商及该标识的设计与用料应经甲方事先批准。如该标识的安装与放置造成甲方及他人损失的，则乙方应负责赔偿。乙方应在返还该房屋时自负费用将本项目安装有乙方标识的部位恢复原状。第八条、房屋的出入规定8.1 甲方出于该房屋的维修、保养、卫生、安全、防火或人员救护等目的，经事先联系乙方后，可进入该房屋进行检查或采取适当措施。但如遇紧急情况，事先无法与乙方取得联系时，也可不经乙方许可进入该房屋进行检查并采取必要措施，事后应将情况向乙方进行说明。8.2 乙方同意，甲方有权在租赁期限届满前3个月内的任何合理时间内陪同潜在的新租户进入该房屋看房。甲方应尽量减少对乙方正常营业的影响。第九条、房屋返还时的状态9.1 租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方须于租赁期限届满后10日内，与甲方联系交回该房屋事宜，并自费将该房屋恢复至房屋交付时本合同附件二所列明的甲方所属的装修、附属设施及设备之状态或甲方书面认可的状态。如甲方不要求恢复房屋的，则乙方同意将在该出租房屋内所增设的添附物（包括但不限于固定装修、不可移动的设施设备等）无偿赠送甲方。9.2 乙方返还该房屋时，甲乙双方应同时到场，经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。如甲方发现该房屋未按照附件二所列明的甲方所属的装修、设备和设施的状态或者甲方书面认可的状态返还予甲方的，或者发现乙方还有应向甲方支付的租金、物业管理费、违约金或其他任何费用的，则甲方有权要求乙方赔偿或支付一切损失及费用，并可从保证金中扣除。如保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。9.3 租赁期限届满，若乙方未能在上述约定期限内及时办理房屋返还手续，且逾期10日，则视乙方已经放弃对该房屋内之任何物品（包括装修、设施设备等）的所有权和处置权，甲方有权处置上述物品，且乙方不以任何理由向甲方要求索赔。9.4 本合同期限届满后，乙方未能于合同届满后10日内将该房屋返还甲方的，甲方有权采取停止公用事业供应（水、电、燃气等）、阻止乙方人员进入该房屋及使用该房屋、清空该房屋等强制措施。因此所引发的任何经济损失，甲方概不负责。9.5 若乙方延迟办理房屋返还手续，则自本合同终止之日起直至该房屋返还甲方为止，每逾期一日，乙方须按照该房屋月租金水平的10向甲方支付该房屋占用费。9.6 在租赁期限内，除本合同约定外，乙方不得擅自提前迁出该房屋，致使该房屋未经甲方同意而被第三者占据，否则乙方应承担因其擅自迁出和该房屋被占用而所造成甲方的所有损失和费用。第十条、转租、转让和交换 10.1在租赁期限内，乙方若转租该房屋整体或者任何部分，或将该房屋之承租权转让予他人或与他人合作、合营该房屋，应事先征得甲方书面同意。乙方将该房屋交付第三人使用、收益，由第三人向乙方支付租金的行为，包括但不限于以联营、承包经营和合作经营等名义，将该房屋交付给第三人使用，不参与经营且获得租金性收益，均视为该房屋转租。10.2 本项目如果发生整体或部分产权转让的，甲方可于事前三个月书面通知乙方，双方就转让事宜进行协商。10.3 如果甲方将该房屋转予第三者，或甲方将该房屋与第三者的房屋进行交换的，则乙方同意由第三者取代甲方作为本合同出租人，甲方在转让前应当将保证金在按照本合同约定作出扣除（如有）后的剩余部分转交予第三者，由该第三者与乙方继续履行本合同，并由该第三者重新开具保证金收据，而此后甲方对乙方不再就保证金承担任何责任，也不再承担本合同规定的其他义务。第十一条、解除本合同的条件11.1 甲、乙双方同意在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同解除，双方互不承担责任：11.1.1 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；11.1.2 该房屋因社会公共利益被依法征用的；11.1.3 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；11.1.4 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的（双方有过错除外）。11.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按违约行为发生时当月租金的贰倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付另一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：11.2.1 租赁期限内，非本合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的；11.2.2 租赁期限内，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的；11.2.3 甲方未在该房屋交付宽限期限届满后按时交付该房屋，经乙方催告后60日内仍未交付的；11.2.4 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；11.2.5 乙方未征得甲方同意改变房屋用途的或用于任何非法目的；11.2.6 因乙方原因改变房屋主体结构或造成房屋主体结构损坏的；11.2.7 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；11.2.8 乙方未于房屋书面交付通知所载的房屋交付日期前来办理或者办理完毕该房屋的房屋交付手续，且逾期超过10日的；11.2.9 乙方逾期向甲方支付租金、保证金、物业管理费以及本合同约定的应由乙方支付的任何一项费用累计超过30日的；11.2.10 乙方未按照本合同第5.3条约定及时补足保证金，逾期超过60日的；11.2.11 乙方未能于甲方确定的本项目整体开业日开始营业，逾期超过20日的；11.2.12 乙方累计擅自停业超过10日，或租赁期限内迟开早收影响红谷现代城整体经营形象累计超过10次的；11.2.13 乙方违反本合同的约定，且在甲方书面通知或本合同规定的期限内，乙方未予以纠正超过20日；11.2.14 乙方丧失商业信誉，殴打物业工作人员或辱骂顾客或被新闻媒体曝光的；11.2.15 其他归因于乙方，法律法规允许甲方收回该房屋的情形。11.3甲方按照本合同第12.2条款内容解除本合同时，乙方应在甲方单方解除通知发出之日起10内，与甲方联系办理租金等费用结算及该房屋返还事宜。逾期，则视乙方已经放弃对该房屋内之任何物品（包括装修、设施设备等）的所有权和处置权，甲方有权处置上述物品，且乙方不以任何理由向甲方要求索赔。第十二条、违约责任12.1 在本合同约定的租赁期限（含免租期）届满前，甲、乙任何一方在无法定或本合同约定的情况下均不得解除、撤销本合同或提前终止本合同，擅自解除、撤销本合同或提前终止本合同的，应向对方支付违约金，违约金按违约行为发生时当月租金的贰倍计算支付。若造成对方损失而违约金不足以补偿的，违约方应予赔偿。12.2 租赁期限届满或本合同终止后10日内，乙方应将其以该房屋为注册地址或营业地址的各类证书执照予以注销或变更，并将上述注销或变更之证明提交甲方备案。如乙方逾期办理的，则每逾期一日，应按照月租金的10%支付违约金，违约金支付截止到乙方办理完毕营业执照的迁移或注销手续日止。如造成甲方其他经济损失的，则乙方还应负责赔偿。12.3 逾期交房的违约责任：甲方未按本合同约定交付该房屋，则每逾期一日，甲方应按照月租金的0.5向乙方支付违约金。12.4 逾期收房的违约责任：乙方未按本合同约定前来办理或者办理完毕该房屋的房屋交付手续的，则每逾期一日，乙方应按照月租金的0.5向甲方支付违约金。12.5 乙方逾期支付应付费用（包括但不限于租金、保证金、物业管理费、代收公用事业费等费用）且甲方未行使本合同单方解除权的，则每逾期一日，乙方需按应付费用总额2%支付违约金。若逾期支付应付费用超过10日的，甲方除有权继续要求支付逾期违约金外，还有权采取停止公用事业供应及强行要求停业等其他任何方式的强制措施，因此造成的一切损失及法律后果均由乙方自行承担。12.6 逾期补足保证金的违约责任：乙方未按照本合同第5.3条约定及时补足保证金的，每逾期一日，应按欠补足金额的0.5支付违约金。12.7 未于项目开业日（包括试营业）开始营业的违约责任：若乙方未能于合同约定的项目开业日（包括试营业）开始营业，甲方有权没收乙方所支付的开业保证金,超过开业日三个月仍未开业的, 甲方有权单方面解除本合同及其相关附属条款履约保证金不予退还,由此造成的所有损失由乙方自行承担。12.8 擅自停业或迟开早收的违约责任：若乙方擅自停业或不按本合同约定的或甲方规定的正常营业时间营业，迟开早收（办公除外），则每天或每次乙方须向甲方支付相当于当时月租金的0.5的违约金。第十三条、保险与税费13.1 甲方所投保之保险将仅限于以该房屋、机器设备及附