建设工程施工合同 (16).doc

.建设工程施工合同补充条款补充条款发包方： （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）根据双方签定的工程施工合同，为进一步明确双方责任，保障甲乙双方的利益，保证工程的顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及宝剑清楚、理解本补充协议条款的基础上，按照中华人民共和国合同法以及相关规定，签订本补充合同。第一章 承包范围一、乙方承包甲方开发的城东壹啊工程27-1A栋施工图范围内和甲方确认的土建、装饰外墙内保温、水电安装以及甲方确认安装所需预留预埋管、洞口构件、线管及政府和行业主管部门要求彩铝门窗，营业房外墙大理石干 等（除消防、电梯、安防、附属工程）所有工程项目的施工制作。二、合同承包范围内人工、包材料、包机具、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包括乙方各种税、费在内。三、合同不在乙方承包的合同范围有的是：基础机械土方挖运、地基处理、护壁、电梯、消防其它弱电系统（其中配管、线盒、暗装弱电箱安装及管内清理、穿铁丝为乙方承包范围和工作内容，由乙方施工完成）；设备、天之骄子外附属工程、园林绿化工程。以上项目由甲方按市场价格比选，在相同材料相同报价下可优先考虑乙方施工，不再进入本工程预算作单项结付。第二章 甲方驻工地负责人的权利和责任一、甲方派出工地负责人是甲方工程负责人，全面负责工程的指挥、监督、协调和管理。二、甲方代表发现现场施工质量、进度、文明施工等存在问题或隐患，通知施工单位在规定时间内整改，而得不到有效执行时，甲方有权对乙方进行每次500-5000元的处罚，由此产生的一切损由乙方负责。三、甲方通知等文件乙方在收到通知后3日内拒绝签收，在证据确凿的情况下，乙方仍拒绝签收，可按每次1000元处罚，并在工程款中扣除。第三章 乙方驻工地代表及其它人员一、乙方项目经理杨勇即为乙方驻工地总代表和负责人，乙方授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知及来往函件，均以书面形式由项目经理或执行经理签字、盖章后递交甲方。二、项目经理、技术负责人、质安员、水电安装及各班组负责人必须参加定期工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方请假并在获得批准后方可缺席，否则乙方应向甲方支付违约金500元/人次，迟到向甲方支付违约金200元/人次。三、乙方驻本工程的技术负责人及管理人员均须有工程师以上专业任职资格，其它技术人员有三年以上本专业工程经验。四、乙方以下人员，按甲方要求，必须在24小时候内调离本工程范围，否则乙方按500元/（每人每天）向甲方支付违约金；同时，乙方应即一周内派出经甲方批准合格的人员代替上述调离的任何人员，不得出现岗位空缺。1、甲方确认夫法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的、不熟悉本专业工作的、工作责任心不强的施工及管理人员等；2、在接到甲方通知后不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；3、违反甲方或乙方工地现场管理规定者；4、无证上岗者（包括按国家规定必须有上岗证）；5、与本合同规定名册不符者；6、与本工程施工无关的人员。第四章 乙方权利与义务一、执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。因乙方原因造成安全事故责任由乙方全部承提一切经济损失；因甲方分包单位自身原因所造成的安全事故，分包承担安全责任及一切经济损失。乙方承担相应总包责任，必须提供民工工资担保证明，分包单位不服从总包单位管理，总包单位书面通知甲方，甲方责令分包单位限期整改，并处一定罚金，直至退场，罚金由甲方扣付给乙方。二、签订本合同前，乙方需向甲方缴纳履约保证金，人民币 贰佰万元整￥200.00万元/27-1A栋（不计利息）。乙方所的保证金分次退还履约保证金20%；经主管部门综合竣工验收达到合同后十日内退清改选约保证金。三、乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证、年审证等证件的复印件。四、乙方应于正式开工前30天内向监理和甲方提交详细的、有针对性的、可实施性的施工组织设计（含各专项施工方案），并严格按照批准后（并加盖审查印章的）的施工组织设计（含各专项施工方案）施工。乙方对图纸已充分熟悉，对于施工中建筑、结构水电对应不起时，应立即通知发包人，由发包人与设计部门和施工方一起核实纠正。五、作好施工组织管理、维持现场整洁、道路畅通、不漏、不洒、不扬，对进出工地的车辆须派专人及时进行冲洗清扫，防止污染交通道路；工程竣工后15天内清理现场，做到工完场清，以上工作甲方有权检查，甲方要求整改部分，逾期未整改甲方另行处理，乙方应按所发生的费用的2倍承担违约金。六、按合同约定内容，对甲方直接核定 的工程进行施工总协调及配合，参加甲方分包工程分项工程验收和竣工验收及资料收集、汇总等，并对整体工程的施工质量、安全文明施工和工期负责。七、与本工程夫关的设备、不按甲乙双方指定的品牌的材料均不得进入现场，甲方有权进行检查，每发生一次，乙方承担违约责任，清退出卖且向甲方支付违约金3000元，并承担因此给甲方造成的其它损失，同时甲方还有权视造成损失情况决定是否解除本合同。八、甲方指定分包（以下简称分包）的管理：1、甲方应要求分包单位接受总包方的现场管理，遵守总包方的管理规章制作，主动与总包方共同实现甲方的现场总理目标。2、甲方应要求分包方按有关规定和承接的工程项目内容配备足够的管理人员，作好自己的安全、质量、文明施工管理工作，自觉接受甲方及总包方的监督、检查，确保合同的全面履行。3、乙方应积极承担起总包方的职责，主动作好相关配合工作，为分包方创造良好的工作条件并以载作中的过失承担总包管理责任。4、八一建军节包方因自身原因（须经甲方确认）影响乙方施工工期、工程款支付，竣工验收、工程结算等工作的延误，则应承担相应的总包管理责任，（按条款由甲方确认分包方的经济责任）。5、总包单位对分包方有管理权，对支付分包方工程款时，由乙方签字认可后才能支付。第五章 合同价款一、本工程采用以实际面积平米算大包干方式，甲方直接分包项目除外，乙方负责工程的全面施工，管理并负责对分包项目进行总协调及配合工作。本工程采取施工图最终确定的准，确定合同大包干造价。合同造价1630元/（大写：人民币壹仟陆佰参拾元每平米）。合同造价核定的施工图纸范围内的工程内容（以工程设计图纸为依据）；工程结算时只对设计变更。非乙方原因所发生的工程量增减按约定定额进行调整。一切材料坐差作任何调整。二、安全、文明施工费按（安全费取上线1.35%、文明费取下线0.9%）执行。第六章 工程款支付一、乙方全额垫支到工程的转换层上部，待转换层验收合格后甲方拨付部份工程款，以上总价以每四层作为工程款的条件，以甲方审定后的工程量计算，拨付工程款拨付到核定的总价款80%时，待工程结算完毕后三月内结清工程余款。二、如乙方在工程竣工验收合格后40日内，未及时向甲方提供齐备的工程竣工资料及竣工图（各四套，竣工资料壹套原件，三套复印件；竣工图中报送给甲方的一套竣工图由甲方代表及项目负责人签字，其竣工图章内容应包括施工单位、建设单位及相关责任人）及结算资料一套（应包括现场签证、甲方工程变更通知单、技术核定单、设计变更，甲方签字的竣工图等），则甲方有权停止支付工程款。第七章 工程工期一、合同工期：总工期为730日历天，以甲方分包的地基处理完之日起计算，至竣工验收之日止。1、开工日期：以甲方通知的开工时间为 年月日。2、甲、乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时，已充分考虑可能出现的各种规模的下雨、大风、高低温天气、节假日等因素。二、竣工日期控制1、本合同规定的竣工日期是指甲方认可的合同约定工程承包内容及甲方分包工程全部完工，并通过甲方组织的竣工验收之日。2、乙方必须按照本合同约定的实际验收日期或甲方同意顺延的工期竣工（非乙方原因除外）。否则乙方应向甲方支付违约金及由此引起的所有补偿、赔偿或诉令费用。违约金的计算办法如下：违约金=0.7元拖延天数所承包的该单位工程建筑面积上述违约金在工程结算时扣除。由于乙方原因末按期完工的，甲方保留将未完成工程发包给第三方的权利。3、 以下原因在施工工期关键线路上，造成竣工时期及控制工期拖延，且该拖延所果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，如下列原因是乙方造成的，则工期不能顺延。1、甲方在开工前三天不能按合同约定条件交出 施工场地，接通施工用水用电的。2、按本合同定义的不可抗力。3、工程延期开工、停建、缓建、暂停施工。4、上述情况发生后3天内，乙方应就延误的内容，向甲方提出书面报告，经甲方确认盖章，乙方保留原件作为 延期凭证。非本条列出的各种原因，工程未按合同工期要求完成，乙方承担违约责任。四、乙方不得以各种纠纷等借口，拖延竣工日期。第八章 工地现场管理一、本工程施工场地，以该项目总平面红线范围内作为施工场地。施工平面须考虑周全，现场排水、排污乙方必须经过沉淀或化粪池经处理后方可排入市政排水或排污井。二、乙方必须回强对其现场人员的管理约束，合同发行期间严禁发生任何性质的打架斗殴事件。若乙方人员参与打架斗殴，每发生一次乙方须支付违约金200010000元阈赔偿由此给出甲方造成的直接经济损失，由甲方直接在结算中扣除。若乙方人员发生群体斗殴事件，造成恶劣的社会影响，甲方有权终止合同，乙方承担由此给甲方造成的一切损失。三、施工期间，乙方应及时整理和安排所有的机械、工具、材料等，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾糟运输到地面，严禁从高空直接向地面抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元，并承担由此造成的安全事故的相关责任：以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。四、出现安全文明施工达不到当地建管部门要求而被通报批评减少结算价款3万元/次。五、出现因民工工资等纠纷而带来的民工闹事、质量问题、安全事故或其他原因等形式各异的事件，本工程受到报纸、电视等媒体曝我或政府有关主管部门的批评乙方应承担违约金5万元/人次（由甲方从乙方工程结算款或尾款中扣除）。第九章 材料设备品牌一、经甲乙双方协商，该工程需要材料采用如下品牌：商口混凝土采用。二、经甲乙双方多次协商，该工程主要材料采用如下品牌：商品混凝土使用“叭中商混”；钢材使用“洛钢”、“龙钢”；进排水及管线材料使用“山民江”材料；电线使用“川塑”材料。以上确定的使用品牌及未确定的其它材料都江堰市中顶是正得材料相关证件安全，质量检测部门检测合格并经甲方和现场管理查难后方可使用，如乙方使用的与本合同指定 的品牌不符，乙方必须无条件退货及返工，甲方根据情况对一方予以处罚，未定总价材料品牌根据工程进度 定。第十章 工程施工质量管理及验收一、本合同规定由乙方承包范围及结算范围内的各部分项工程，按设计图纸、设计变更、规范规程、验收标准、以及地方的有关规定、甲方要求进行施工和验收，工程质量必须达到合格的标准。1、乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲方提出的要求进行整改。2、乙方应按有关规范、设计要求及甲方代表或监理的指令进行施工，随时接受检查，为检查提供使得条件，及时根据要求向甲方代表或监理提供与工程质量有关的技术资料；阈按检查结果进行整改。3、分部分项工程达到隐蔽验收时，乙方自检合格后，并提供有凑合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽。如果甲方延迟应由甲方承担责任。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。隐蔽工程无论甲方是否进行验收，当对其质量有怀疑时可要求对已经隐蔽的程重新检验，乙方应按要求行进剥离或开孔，并在检验后新新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部费用并相应顺延工期。检验不合格的，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。关键工序施工完毕后，须经监理、甲方代表验收合格签字后方可进行下道工序施工。4、为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每层或系统水电竣工图，详细标明各种管线的具体位置和详细尺寸，否则按500元/层支付违约金。5、甲方对施工质量有疑问，而要求乙方复测时，乙方应给予积极配合。6、由于乙方施工质量原因，出现以下质量总是乙方除按要求进行整改阈承担相应责任外，还应向甲方支付违约金。6.1经质检部门认定结构砼强度达不到设计要求时，每处支付1万元；6.2其它经相关权威部门确认的质量事故，每次支付1千至5万元，并承担相应的民事及刑事责任。6.3如乙方不按合同约定施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。第十一章 工程保修 一、保修范围：乙方承包范围内工程项目，由于乙方施工质量和材料质量问题，均属乙方保修范围。 二、保修期限：以乙方竣工验收之目起计算，保修期限不少于国家规定及政策规定保修时间，其他工程保修两年。 三、整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，但甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、一般项目中未达合格的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。每延后一天，乙方向甲方支付违约金500元天。 四、由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部损失，由乙方负责。因为质量缺陷或乙方未按合同保修或维修两次以上仍然不能解决问题等原因，业主向甲方提出索赔的，乙方承担全部责任，乙方向甲方赔偿后，由甲方向业主支付，具体办法为：因质量缺陷导致业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方、本项目物业管理公司和业主签字后立即生效，甲方负责通知乙方，乙方须无条件承认。 五、保修的时间性： 1，渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况下，乙方须在甲方通知后4小时内赶到现场并及时内完成维修，不影响客户使用，甲方分包的项目除外。 2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 3、其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修，维修项目。 4、每个维修项目完成后，经业主(或物管)和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。 5、违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由用户(或物管)、甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认(甲方将处理情况通知乙方)，因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除。 六、维修的质量： 1、乙方负责维修的质量，每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可；所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应该继续维修，相应的保修款待三个月满后支付。 2，因质量问题乙方维修两次后，同一部位再出现类似问题，乙方除按合同再次进行保修一年，乙方每次每项还需向甲方支付违约金l000元。 3、如经历两次(含两次)以上维修，仍然不能解决问题，甲方有权另行聘请其它施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担。 4、维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成损失，则乙方应承担二闻l责任。 5、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，有相应资质等及的设计单位提出保修方案， 七、维修人员：采取安全防范措施，由原设计单位或者具乙方实施保修。 1、维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从本工程物业管理的管理，服从业主的监督，文明施工、文明用语、不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方应向甲方支付违约金500元。 2若乙方委派的两名维修人员不能按时到位，视为同意甲方聘请上述人员，所聘请人员费用从乙方保修款中扣除。 八、保修金额：从乙方工程结算款中扣除4作为保修款，在乙方已完成全部返修工作后(需物业公司、甲方签字认可)，保修款在保修时间满叁年、五年时分别结算一次，每次退还工程结算款的2。九、其它：若甲方挚付维修费用超出保修款总额，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在结算和支付时均不计息。第十二章 违约及索赔 一