2010年二级建造师施工管理复习资料

2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工合同跟踪和控制 2Z106040 施工合同执行过程的管理 2Z106041 施工合同跟踪和控制 1、施工合同跟踪 （ 1）合同跟踪的依据 （ 2）合同跟踪的对象 2、合同跟踪的偏差分析 （ 1）生产偏差的原因分析 （ 2）合同实施偏差的责任分析 （ 3）合同实施趋势分析（最终的工程状况、承包商将承担什么样的后果、最终工程经济效益水平） 3、合同实施偏差处理有以下调整措施： 组织措施 技术措施 经济措施 合同措施 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工合同类型 2Z106030 熟悉施工合同类型及选择 1、总价合同的含义 是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个元宝的金额，即总价。 2、固定总价合同 固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变。 3、变动总价合同 又称为可调价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。 4、单价合同 根据计划工程内容和估算工程量，合同中明确每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格），实际支付时根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付工程款。 5、成本加酬金合同（施工总承包管理模式或 CM模式） 也称为成本补偿合同，这是与固定总价合同正好相反的合同，工程施工的最终合同价格是按照工程的实际成本再加上一定的酬金计算。（承包商不承担任何风险） 2010 年二级建造师施工管理复习资料：物资采购合同的内容 2Z106024 物资采购合同的内容 1、建筑材料 采购合同的主要内容 （ 1）标的 （ 2）数量 （ 3）包装 （ 4）交付及运输方式 （ 5）验收 （ 6）交货期限 （ 7）价格 （ 8）结算 （ 9）违约责任 2、设备采购合同的主要内容 成套设备供应合同的一般条款可参照建筑材料供应合同的一般条款。需注意以下几个方面： 设备价格（制造前支付 10%；送达交货地点支付 80%； 10%作为保证金） 设备数量 技术标准 现场服务 验收和保修 2010 年 二级建造师施工管理复习资料：劳务分包合同 2Z106023 劳务分包合同的内容 劳务作业分包，是指施工承包单位或者专业承包单位（即劳务作业的发包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包单位（即劳务作业承包人）完成的活动。其内容： 1、工程承包人主要义务 2、劳务分包人的主要义务 3、保险 4、劳务报酬 5、工时及工程量的确认 6、劳务报酬最终支付 1施工总承包管理模式在费用控制方面的一个特点是（ ）。 A多数情况下，由业主方与分包人直接签约，业主方风险较小 B某部分施工图完成后，由业主单独或与施工总承包管理单位共同进行该部分工程的招标，分包合同的投标报价较有依据 C在开工前就有较明确的合同价，有利于业主对总造价的早期控制 D在进行施工总承包管理单位的招标时，已确定合同总造价，对业主风险较小 2当工程师以书面形式要求暂时停工时，承包人应遵守并应（ ）。 A要求工程师书面说明暂时停工时间 B妥善保护已完成的工程 C要求向业主移交已完成的工程 D不论暂时停工原因，要求索赔损失 3在合同实施过程中，业主方的主要 义务有（ ）。 A监督审查承包人的施工方案、施工过程 B协调、管理工程分包商的施工作业 C及时完整地提供工程施工的实施条件，如场地、图纸、资料等 D协助承包人办理证件和批件 E及时并足额地支付应付的工程进度款项 2010 年二级建造师施工管理复习资料：专业分包合同的内容 2Z106022 专业分包合同的内容 专业工程分包，是指施工承包单位（即专业分包工程的发包人）将其所承包工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业（即专业分包工程的承包人）完成的活动。其内容包括 ： 1、工程承包人（总承包单位）的主要责任和义务 2、专业工程分包人的主要责任和义务 3、合同价款及支付 固定价格、可调价格和成本加酬金 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工承包合同的内容 2Z106021 掌握施工承包合同的内容 2Z106011 施工承包合同的主要内容 1、施工承包合同示范文本 中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局根据工程建设的有关法律、法规，总结我国 1991 年版建设工程施工合同示范文本（ GF-91-0201）推行的有关经验，结合我国建 设工程施工合同的实际情况，并借鉴国际上通用的土木工程施工合同的成熟经验和有效作法，于 1999 年 12 月 24 日颁发了修改的建设工程施工合同示范文本（ GF-99-0201）。该文本适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路、管道的施工和设备安装等工程。 2、建设工程施工合同示范文本的主要内容 （ 1）词语定义与解释 （ 2）施工承包合同中发包方的责任与义务 （ 3）施工承包合同中承包方的责任与义务 （ 4）进度控制的主要条款内容 a、开工工期（日期自监理人发出的开工通知中载明的 开工日期） b、进度计划 c、工期调整 d、暂停施工（不论由于何种原因引起的暂停施工，暂停施工期间承包人应负责妥善保护工程并提供安全保障） （ 5）质量控制的主要条款内容 a、承包人的质量管理 b、承包人的质量检查 c、监理人的质量检查 d、工程隐蔽部位覆盖前的检查 e、清楚不合格工程 f、试验和检验 （ 6）费用控制的主要条款内容 （ 7）竣工验收（缺陷责任期满时，承包人的人员和施工设备应全部撤离施工场地） （ 8）缺陷责任与保修责任（自实际竣工日期起计算） 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工总承包模式 2Z106012 施工总承包模式 1、施工总承包的含义 是指发包人将全部施工任务发包给一个施工单位或由多个施工单位组成的施工联合体或施工合作体，经发包人同意，承包人可以根据需要将施工任务的一部分分包给其他符合资质的承包人。 2、施工总承包的特点 （ 1）费用控制（费用明确） （ 2）进度控制（建设周期长，最大缺点） （ 3）质量控制（对施工总承包单位依赖较大） （ 4）合同管理（一次招标） （ 5）组织与协调（工作量大大减少） 2010 年二级建造师施工管理复习资料：环境保护的要求 2Z105025 建设工程环境保护的要求 1.环境保护的目的、原则和内容 2.环境因素的影响 3.建设工程环境保护措施（详见书本 P190） 2Z105026 环境事故的处理 1、水污染的处理 2、噪声污染的处理 噪声的类型：机械性噪声、空气动力性噪声、电磁性、爆炸性噪声。 控制作业时间（晚间不超过 22时，早晨不早于 6时） 噪声限值：夜间 55dB 3、空气污染的处理（围挡不得低于 1.8m） 4、固体废物处理（无害 化、安定化、减量化处理） 2010 年二级建造师施工管理复习资料：职业健康安全事故 2Z105023 掌握建设工程职业健康安全事故的分类 1.事故：造成死亡、疾病、伤害、损坏或其他损失的意外情况。 2.伤亡事故的分类： 按伤害程度分类：轻伤、重伤和死亡 按事故受伤性质分类：电伤、挫伤、割伤等 按事故类别：物体打击、高处坠落、坍塌 3.按生产安全事故造成的人员伤亡或直接经济损失：特别重大事故、 重大事故、较大事故、一般事故 4.建设工程职业健康安全事故的处理 安全事故处理的原则（四不放过的原则） 安全事故处理程序 （ 1）报告安全事故（报告内容） （ 2）安全事故调查 （ 3）安全事故处理（事故现场处理、事故登记、安全事故分析记录） 5.法律责任 2010 年二级建造师施工管理复习资料：职业健康安全 2Z105020 建设工程职业健康安全与环境管理 1.建设工程职业健康安全与环境管理的特点 （ 1）职业健康安全与环境管理复杂性 （ 2）受污染因素的影响 （ 3）协调性 2.职业健康安全管理体系 2001年 12月 18日，我 国颁布职业健康安全管理体系规范，并于 2002年 1月 1日实施。 5个一级要素和 17个二级要素构成 （ 1）方针 （ 2）规划 （ 3）实施和运行（ 4）检查和纠正措施 （ 5）管理评审 2010 年二级建造师施工管理复习资料：安全与环境管理 2Z105000 建设工程职业健康安全与环境管理 1.建立施工安全管理体系的原则 （ 1）安全第一、预防为主的方针 （ 2）必须适用于工程施工全过程的安全管理和控制 2.施工安全保证体系 （ 1）工作目标：避免或减少一般安全事故和 轻伤事故、杜绝重大、特大安全事故和伤亡事故的发生。 （ 2）施工安全保证体系的构成（组织保证体系、制度、技术、安全投入、安全信息保证体系） 3.施工安全管理的任务 （ 1）设置施工安全管理机构（公司设置以法定代表人为第一责任人、项目部设置以项目经理为第一责任人） （ 2）制定施工安全管理计划 （ 3）施工安全管理控制 施工安全管理控制的对象：劳动者、劳动手段、劳动对象、劳动条件和环境 4.施工安全管理实施策划的原则 预防性、全过程性、科学性、可操作性和针对性、动态控制、持续改进、实效 的最优化 5.施工安全管理策划的基本内容 6.施工安全管理目标策划（安全目标、管理目标和工作目标） 7.施工安全管理实施的基本要求 （ 1）施工单位应在取得安全生产许可证后才可开工 （ 2）必须建立健全安全管理保障制度 （ 3）各类人员必须具备相应的执业资格才能上岗 （ 4）所有新员工必须经过三级安全教育：公司、项目部和班组 （ 5）特殊工种作业人员必须持有特种作业操作证 （ 6）对查出的安全隐患要做到 “ 五定 ” （ 7）必须把好安全生产 “ 七关 ” （ 8）必须建立安全生产值班制 度，并有现场领导带班。 8.施工安全技术措施（施工准备阶段安全技术措施包括：技术准备、物资准备、施工现场准备、施工队伍准备） 9.施工安全技术交底（开工前，由项目部的技术负责人向施工班组和作业人员进行交底，并由双方签字确认） 10.安全文明施工措施 11.施工安全检查的方式 可分为经常性检查、专业性检查、季节性检查、节假日前后的检查和不定期检查。 12.施工安全检查的主要内容： （ 1）查思想、查制度 （ 6）查安全防护、查安全教育培训 （ 2）查措施 （ 3）查隐患 （ 4）查整改 （ 5）查事故处理 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工质量的政府监督 2Z104050 施工质量的政府监督 1.受理建设单位对工程质量监督的申报 2.开工前的质量监督 3.施工过程的质量监督 4.竣工阶段的质量监督（在竣工验收之日起五天内提交到竣工验收备案部门） 5.建立工程质量监督档案 6.政府质量监督的职能：监督工程建设的各方主体、工程实体的施工质量、工程质量验收 2010 年二级建造师施工管理复习资料：质量事故处理的程序 2Z104042 施 工质量事故的处理 1、施工质量事故处理的程序 （ 1）事故调查 （ 2）事故原因分析 （ 3）制定事故处理的方案 （ 4）事故处理 （ 5）事故处理的鉴定验收 2、施工质量事故技术处理的依据 施工合同文件 有关技术文件和档案文件 质量事故实况资料 相关建设法律、法规 3、施工质量事故处理的基本方法 （ 1）返工处理 （ 2）修补处理 （ 3）加固处理 （ 4）限制适用 （ 5）不作处理 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工质量事故的处理 2Z104040 施工质量事故的处理 1.工程质量事故的特点 工程项目质量事故有复杂性、严重性、可变性、多发性等特点。 2.施工质量事故的分类 施工质量事故产生的原因分类 （ 1）技术原因引发的质量事故 （ 2）管理原因引发的质量事故 （ 3）社会、经济原因引发的质量事故 按事故造成损失严重程度划分 （ 1）一般质量事故（ 5000 5万） （ 2）严重质量事故（ 5万 10万或造成 2人以下重伤） （ 3）重大质量事故（ 10万元以上或造成人员死亡或重伤 3人以上） （ 4）特别重大事故（死亡 30人以上或经济损失 500万元以上） 施工质量事故按事故责任分类 （ 1）指导责任事故 如施工技术方案未经分析谁冒然组织施工；材料配方失误；违背施工程序指挥施工等 （ 2）操作责任事故如工序未执行施工操作规程；无证上岗等 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工质量验收的方法 2Z104034 掌握工程施工质量验收的方法 1.施工质量验收的依据 工程施工承包合同、工程施工图纸、国家和有关部门颁发的施工规范、质量标准、验收规范等。 2.施工过程的工程 质量验收：检验批、分项、分部、单位工程 3.施工项目竣工质量验收的要求： 4.竣工验收程序：准备阶段、初步阶段和正式验收（竣工验收由建设单位组织，在 7个工作日前将验收时间、地点通知监督站。） 5.工程质量不符合要求时的处理 工程质量不符合要求按如下原则处理： （ 1）经返工重做，应重新进行验收 （ 2）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收 （ 3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收 （ 4）经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工的质量控制 2Z104032 施工准备的质量控制 1.技术准备的控制 2.现场施工准备的质量控制 （ 1）工程定位和标高基准的控制 （ 2）施工平面布置的控制 3.材料、构配件的质量控制 4.机械设备质量控制 2Z104033 施工过程的质量控制 1.进行技术交底 2.测量控制 3.计量控制 4.工 序施工质量控制 5.特殊过程的控制（重点介绍质量控制点） 6. 成品保护控制 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工质量控制与竣工验收 2Z104030 施工质量控制与竣工验收 1.施工质量控制的基本形式：事前、事中和事后质量控制。 2.施工质量控制的依据 （ 1）共同性依据：建筑法、招标投标法和质量管理条例 （ 2）专门技术法规性依据：规范、规程、标准 3.施工质量控制的基本方法： （ 1）审核有关技术文件 （ 2）现场质量检查 现场质量检验的内容：三检 （自检、互检、交接检） 现场质量检验的方法：目测法、实测法和试验法 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工质量管理体系 2Z104020 施工质量管理体系 2Z104011 施工质量保证体系的建立 1.什么叫施工质量保证体系？ 质量保证体系是为使人们确信某产品或某项服务能满足给定的质量要求所必须的全部有计划、有系统的活动。 2.质量保证体系的内容： （ 1）项目质量目标 （ 2）项目施工质量计划 （ 3）思想保证体系 （ 4）组织保证 （ 5）工作保证体系 施工准备阶段 、施工阶段、竣工验收阶段的质量控制 3.施工质量保证体系的运行 施工质量保证体系的运行，应以质量计划为龙头，过程管理为重心，按照PDCA物质循环原理展开 （ 1）计划 明确并制定实现目标的行动方案 （ 2）实施（计划行动方案的交底和施工作业技术活动） （ 3）检查 （ 4）处置 4.质量管理体系八大原则：以顾客为关注焦点、领导作用、全员参与原则、过程方法、管理的系统方法、持续改进、基于事实的决策方法、与供方互利的关系。 5.施工企业质量管理体系文件的构成 （ 1）质量手册 （ 2）程序文件 （ 3）质量计划 （ 4）质量记录 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工质量控制 2Z104000 施工质量控制 施工质量控制的内容： （ 1）施工质量管理 （ 2）施工质量管理体系 （ 3）施工质量控制与竣工验收 （ 4）施工质量事故处理 （ 5）施工质量的政府监督 2Z104010 施工质量管理 1.质量的定义：一组固有特性满足要求的程度。 2.质量管理的定义：在质量方面指挥和控制组织的协调活动。 3.施工质量管理的特点：控制因素多、 控制难度大、过程控制要求高、终检局限大。 4.影响施工质量的因素：指人、材料、机械、方法、环境 5. 环境因素的控制：现场自然环境条件、施工质量管理环境和施工作业环境的控制。 2010 年二级建造师施工管理复习资料：进度控制的任务和措施 2Z103040 施工方进度控制的任务和措施 1.施工方进度控制的任务 （ 1）编制施工进度计划及相关的资源需求计划； （ 2）组织施工进度计划的实施 （ 3）施工进度计划的检查与调整 2Z103042 施工方进度控制的措施 施工方进度控 制的措施包括组织措施、管理措施、经济措施和 技术措施。 1、组织措施 （ 1）组织是目标能否实现的决定性因素，因此，为实现项目的进度目标，应充满分重视健全项目管理的组织体系 （ 2）在项目组织结构中应该由专门的工作部门和符合进度控制岗位资格的专人负责进度控制工作 （ 3）进度控制的主要工作环节包括进度目标的分析和论证、编制进度计划、定期跟踪进度计划的执行情况、采取纠偏措施、以及调整进度计划。 （ 4）应编制度工进度控制的工作流程 （ 5）进度控制工作包含了大量的组织和协调工作，而会议是组织 和协调的重要手段 2.施工方进度控制的管理措施 施工进度控制的管理措施涉及管理的思想、管理的方法、管理的手段、承包模式、合同管理和风险管理等 施工进度控制在管理观念方面存在的主要问题是： （ 1）缺乏进度计划系统的观念 往往分别编制各种独立而互不关联计划，这样就形成不了计划系统 （ 2）缺乏动态控制的观念 只重视计划的编制，而不重视及时地进行计划的动态调整 （ 3）缺乏进度计划多方案比较和选优的观念 施工进度控制的经济措施 1、施工进度控制的经济措施涉及工程资金需求计划和加快施工进 度的经济激励措施等 2、为确保进度目标的实现，应编制与进度计划相适应的资源需求计划 3、在编制工程成本计划时，应考虑加快工程进度所需要的资金，其中包括为实现施工进度目标将要采取的经济激励措施所需要的费用。 施工方进度控制的技术措施 1、施工进度控制的技术措施涉及对实现施工进度目标有利的设计技术和施工技术的选用 2、不同的设计理念、设计技术路线、设计方案对工程进度会产生不同的影响，在工程进度受阻时，应分析是否存在设计技术的影响因素，为实现进度目标有无设计变更的必要和是否可能变更 3、施 工方案对工程进度有直接的影响，在决策其选用时，不仅应分析技术的先进性和经济合理性，还应考虑其对进度的影响 2010 年二级建造师施工管理复习资料：关键工作和关键线路 2Z103033 关键工作和关键线路 1、关键工作指的是网络计划中总时差最小的工作。当计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工作。 2、在双代号网络计划和单代号网络计划中，关键线路是总的工作持续时间最长的线路。 3、当计算工期不能满足工期要求时，可通过压缩关键工作的持续时间以满足工期要求 2Z103034 时差的概 念 1、总时差指的是在不影响工期的前提下，可以利用的机动时间。 2、自由时差指的是在不影响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。 2010 年二级建造师施工管理复习资料：工程网络计划的编制 2Z103032 工程网络计划的编制 1、我国 JGJ/T 121 99工程网络计划技术规程推荐的常用的工程网络计划类型包括： （ 1）双代号网络计划 （ 2）单代号的网络计划 （ 3）双代号时标网络计划 （ 4）单代号搭接网络计划 2、双代号网络图是以箭线及其两端节 点的编号表示工作的网络图 3、单代号网络图是以节点及其编号表示工作，以箭线表示工作之间逻辑关系的网络图 4、双代号时标网络计划是以时间坐标为尺度编制的网络计划 5、搭接网络计划是前后工作之间有多种逻辑关系的肯定型网络计划 6、国际上，工程网络计划有许多名称，如 CPM、 PERT、 CPA、 MPM 等。工程网络计划的类型有不同的划分方法： （ 1）可按工作持续时间的特点划分 （ 2）可按工作和事件在网络图中的表示方法划分 （ 3）可按计划平面的个数划分 2010 年二级建造师施工管理复习 资料：横道图进度计划的编制 2Z103030 施工进度计划的编制方法 2Z103031 横道图进度计划的编制 横道图进度计划是传统的，且至今还是常用的一种计划编制方法，其具体编制方法此不赘述。 横道图进度计划表中的进度线与时间坐标相对应，这种表达方式较直观，易看懂计划编制的结果。其缺点： （ 1）逻辑关系不易表达清楚； （ 2）适用于手工编制计划； （ 3）没有时间参数的计算； （ 4）工作量较大； （ 5）难以适应大的进度计划系统。 2010 年二级建造师施工管理复习资料： 施工方进度计划的类型 2Z103020 施工方进度计划的类型及其作用 1、施工方所编制的与施工进度有关的计划包括施工企业的施工生产计划和建设工程项目施工进度计划 2、施工企业的施工生产计划（属企业计划的范畴）与建设工程项目施工进度计划（属工程项目管理的范畴）两个不同系统的计划 3、建设工程项目施工进度若从计划的功能区分，可分为控制性施工进度计划、指导性施工进度计划和实施性施工进度计划 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工方进度计划的类型 2Z103020 施工方进度计划 的类型及其作用 1、施工方所编制的与施工进度有关的计划包括施工企业的施工生产计划和建设工程项目施工进度计划 2、施工企业的施工生产计划（属企业计划的范畴）与建设工程项目施工进度计划（属工程项目管理的范畴）两个不同系统的计划 3、建设工程项目施工进度若从计划的功能区分，可分为控制性施工进度计划、指导性施工进度计划和实施性施工进度计划 2010 年二级建造师施工管理复习资料：费用的结算方法 2Z102053 掌握建筑安装工程费用的结算方法 1、建筑安装工程费用的主要结算方式 承包工 程价款结算可能根据不同情况采取多种方法 （ 1）按月结算 （ 2）竣工后一次结算 （ 3）分段结算 （ 4）结算双方约定的其他结算方式 2、工程预付款 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。 3、工程预付款的扣回 发包人支付承包人的工程预付款其性质是预支。 T P M/N 4、工程进度款 （ 1）工程进度款的计算 1）当月完成的实际价款 2）应签证的工程量价款 3）实际签发的付款凭证金额 （ 2）工程进度 款的支付 5、竣工结算 6、建安工程价款的动态结算 建安工程价款的动态结算就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，便于工作结算大体能反映实际的消耗费用。 P P0（ a0+a1A/A0+A2B/B0+A3C/C0） 2010 年二级建造师施工管理复习资料：索赔费用的组成 2Z102052 索赔费用的组成 1、索赔费用的组成 索赔费用的主要组成部分，同工程款的计价内容相似。 （ 1）人工费（人员窝工费和工资上涨费）。 （ 2）材料费。材料费的索赔包括：由索赔事项材料实际用量超过计 划用量而增加的材料费 （ 3）施工机械使用费。施工机械使用费的索赔包括：由完成额外工作增加的机械使用费（租赁和自有设备）。 （ 4）分包费用。分包费用索赔指的是分包商的索赔费用，一般也包括人工、材料、机械使用费的索赔 （ 5）现场管理费。索赔款中的现场管理是指承包商完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的现场管理费，包括管理人员工资、办公、通讯、交通费等 （ 6）利息。在索赔款额的计算中，经常包括利息。 （ 7）总部管理费。索赔款中的总部管理费主要指的是工程延期期间所增加的管理费。 （ 8） 利润（工程暂停不能索赔）。 2、在何种情况和条件下承包商可索赔人工费 人工费包括施工人员的基本工资、工资性质的津贴、加班费、奖金以及法定的安全福利等费用。 （ 1）完成合同之外的额外工作所花费的人工费用； （ 2）由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用； （ 3）超过法定工作时间加班劳动； （ 4）法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。 3、索赔费用的计算方法 （ 1）实际费用法 （ 2）总费用法 索赔费用实际总费用投标报价估算总费用 （ 3）修正的总费用法 索赔费用某项工作调整后的实际总费用该项工作的报价费用 2010 年二级建造师施工管理复习资料：建筑安装工程费用的结算 2Z102050 建筑安装工程费用的结算 1.建设工程方式合同约定的工程变更价款的确定方法（基本方法） （ 1）合同中已适用于变更工程价格，按合同已有的价格变更合同价款 （ 2）合同中只有类似于变更工程的价格可以参照类似价格变更合同价款 （ 3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行 2. 采用合同中工程量清单的单价和价格的种类 采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。 3、工程变更采用新费率或价格的情况 （ 1）如果实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于 10； （ 2）工程量的变化与该项工作规定的费率乘积超过了中标的合同金额的0.01； （ 3）此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超 过 1； （ 4）此项工作不是合同中规定的 “ 固定费率项目 ” 。 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工成本分析的依据 2Z102044 施工成本分析的依据和方法 1、施工成本分析的依据 施工成本分析，就是根据会计核算，业务核算和统计核算提供的资料，对施工成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径，另一方面，通过成本分析，可以账簿、报表反映的成本现象看清成本的裨从而增强项目成本的透明度和可控性，为加强成本控制，实现项目成本目标创造条件。 （ 1）会计核算 会计核算主要是价值核算。 （ 2）业务核算 业务核算是各业务部门根据业务工作需要而建立的核算制度，它包括原始记录和计算登记表 （ 3）统计核算 统计核算是利用会计核算资料和业务核算资料，把企业生产经营活动客观现状的大量数据，按统计方法加以系统整理，表明其规律性。 2、施工成本分析的方法 （ 1）成本分析的基本方法 施工成本分析的基本方法包括：比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等 （ 2）综合成本的分析方法 所谓综合成本，是指涉及多种生产要素，并受多种因素影响的成本费用。包括： 分部分项工程成本分析 月（季度）成本分析 年度成本分析 竣工成本的综合分析 3、因素分析法进行施工成本分析的步骤 （ 1）确定分析对象，并计算出实际与目标数的差异； （ 2）确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互关系进行排序（排序规则是：先实物量，后价值量；先绝对值，后相对值。）； （ 3）以目标数为基础，将各因素的目标数相乘，作为分析替代的基数； （ 4）将各个因素的实际数按照上面的排列顺序进行替换计算，并将替换后的实际数保留下来； （ 5）将每次替换计算所 得的结果，与前一次的计算结果相比较，两者的差异即为该因素对成本的影响程度； （ 6）各个因素的影响程度之和，应与分析对象的总差异相等。 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工成本控制的方法 2Z102043 施工成本控制的方法 施工成本控制的方法很多，这里着重介绍赢得值法。 1、赢得值法的三个参数 已完工作预算费用（ BCWP） =已完成工作量 预算单价 计划工作预算费用（ BCWS） =计划工作量 预算单价 已完工作实际费用（ ACWP） =已完成工作量 实际单价 例：某打桩 工程合同约定，某月计划完成工程桩 120 根；单价为 1 2 万元根。时值月底，经确认的承包商实际完成的工程桩为 110根；实际单价为 1 3万元根，则该工程的已完工作预算费用（ BCWP）为（ ）万元。 A 132 B 143 C 144 D 156 2.赢得值法的四个评价指标： 费用偏差 CV BCWP-ACWP（负值表示超支，正值表示节约） 进度偏差 SV BCWP-BCWS（负值表示延误，正值表示提前） 费用绩效指数 CPI BCWP/ACWP 进度绩效指数 SPI=BCWP/BCWS 3.偏差分析的方法：横道图法、表格法和曲线法 4.偏差原因分析与纠偏措施 物价上涨、设计原因、业主原因、施工原因和客观原因 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工成本控制的依据 2Z102040 施工成本控制与施工成本分析 2Z102041 施工成本控制的依据 1、施工成本控制的依据，包括以下内容： （ 1）工程承包合同 （ 2）施工成本计划 （ 3）进度报告 （ 4）工程变更 除了上述几种施工成本控制工作的主要依据以外，有关施 工组织设计、分包合同文本等也都是施工成本控制的依据。 2、施工成本控制的基本步骤： （ 1）比较 （ 2）分析（成本控制的核心） （ 3）预测 （ 4）纠偏（最具实质性的一步） （ 5）检查 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工成本计划的类型 2Z102032 掌握施工成本计划的类型 1.施工成本计划的分类：竞争性成本计划、指导性成本计划和实施性计划成本。 2施工成本计划的编制依据包括： 投标报价文件 企业定额、施工预算 施工组织设计或施工方案 人工 、材料、机械台班的市场价 企业颁布的材料指导价、企业内部机械台班价格、劳动力内部挂牌价格周转设备内部租赁合同、分包合同 已签订的合同、分包合同 结构件外加工计划和合同其他相关资料 3.施工成本计划的编制方法 （ 1）按施工成本组成编制施工成本计划 （ 2）按子项目组成编制施工成本计划（单项工程、单位工程、分部工程和分项工程） （ 3）按工程进度编制施工成本计划 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工成本管理 2Z102030 施工成本管理与成本计划 2Z102031 施工成本管理的任务与措施 1. 施工成本管理的任务主要包括： （ 1）施工成本预测； （ 2）施工成本计划； （ 3）施工成本控制； （ 4）施工成本核算； （ 5）施工成本分析； （ 6）施工成本考核。 2.施工成本预测就是根据成本信息和施工项目的具体情况运用一定的专门方法，对未来的成本水平及其可能发展趋势做出科学的估计，它是在工程施工以前对成本进行估算。 3.施工成本计划是以货币形式编制项目在计划期内的生产费用、成本水平、成本降低率以及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案。 4.施工成本控制是指在施工过程中，对影响施工项目成本的各种因素加强管理，并采取各种有效措施，将施工中实际发生的各种消耗和支出严格控制在成本计划范围内。 5.施工成本核算包括两个基本环节：一是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归集和分配计算出施工费用的实际发生额；二是根据成本核算对象，采取适当的方法，计算出该施工项目的总成本和成本单位。 6.施工成本分析是在施工成本核算的基础上，对成本的形成过程和影响成本升降的因素进行分析，以寻求进一步降低成本的途径，包括有利偏差的挖掘和不利偏差的纠正。 7.施 工成本考核是指在施工项目完成后，对施工项目成本形成中各种责任者，按施工项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核，评定施工项目成本计划的完成情况和各种责任者的业绩，并以此给以相应的奖励和处罚。 2010 年二级建造师施工管理复习资料：建设工程定额 2Z102020 建设工程定额 1.按生产要素内容分类 人工定额、材料消耗定额、施工机械台班适用定额。 2.编制程序和用途分类 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标。 3.编制单位和 适用范围分类 全国统一定额、行业定额、地区定额、企业定额 4.按投资的费用性质分类 建筑工程定额、设备安装定额、建筑安装工程费用定额、工具、器具定额、工程建设其他费用定额。 5.人工定额的形式：时间定额和产量定额，两者互为倒数 6.人工定额的制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法 7.材料净用量的确定：理论计算法、测定法和图纸计算法。 每 1m3标准砖砌体砂浆净用量 = 1m3砌体 - 1m3砌体中标准砖的体积 8.施工机械台班使用定额形式：施工机械时间定额和机械 产量定额 2010 年二级建造师施工管理复习资料：工程量清单计价 2Z102016 工程量清单计价 1.工程量清单的作用： （ 1）为投标人提供一个平等和共同的基础； （ 2）是建设工程计价的依据； （ 3）是工程付款和结算的依据； （ 4）是进行工程索赔和现场签证的依据 （ 5）是进行工程价款调整和竣工结算的依据。 2.工程量清单计价的方法 （ 1）总报价的计算 （ 2）分部分项工程费计算 （ 3）措施项目费计算 （ 4）其他 2010 年二级建造师施工管理复习资料：工程 费用计算程序 2Z102015 建筑安装工程费用计算程序 根据建筑第 107 号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定，发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法，其计价程序如下。 1、工料单价法计价程序 工料单价是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工工程发承包价，其计算程序分为三种。 （ 1）以直接费为计算基础（包工包料） （ 2）以人工费和机械费为计算基础 （包工不包料） （ 3）以人工费为计算基础（包清工） 2、综合单价法计价程序 综合单价法分全费用综合单价和部分费用综合单价，全费用单价其内容包括直接工程费用、措施费、间接费、利润和税金。 （ 1）当 CC0（ C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人 工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。（以直接工程费为计算基数） （ 2）当 CC0 时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 （ 3）如该分项的直接工程费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 2010 年二级建造师施工管理复习资料：间接费、利润和税金 2Z102014 间接费、利润和税金 1、间接费 间接费由规费和企业管理费组成 其中规费包括工程排 污费、工程定额测定费、社会保障费、 住房公积金和危险作业意外伤害保险。 2、利润 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利 3、税金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加 （ 1）营业税（营业额的 3） （ 2）城市维护建设税（市区按营业税的 7、县 5、农村 1） （ 3） 教育费附加 （营业税 3） 2010 年二级建造师施工管理复习资料：直接费 2Z102010 建筑安装工程费用项目的组成与计算 2Z102011 建筑安装工程费用项目组成 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成 2Z102012 直接费 直接费由直接工程费和措施费组成 （ 1）直接工程费 直接工程费是施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 （ 2）措施费 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 2010 年二级建造师施工管理复习资料：监理的工作方法 2Z101072 建设工程监理的工作方法 1、实施建筑工程监理前，建设单 位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。 2、工程建设监理一般应按下列程序进行：监理规划和细则 3、工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。发现设计不符合的，应当报告建设单位要求设计单位改正。 4、旁站监理是指监理人员在房屋建筑工程施工阶段监理中，对关键部位、关键工序的质量实施全过程现场跟班的监督活动。 5、旁站监理规定的房屋建筑工程的关键部位、关键工序，基础工程方面包括：土方回填，混凝土灌注桩， 地下连续墙。主体包括： 6、施工企业根据监理企业制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前 24 小时，应当书面通知监理企业派驻工地的项目监理机构。 2010 年二级建造师施工管理复习资料：建设工程监理 2Z101070 建设工程监理 1、建设工程监理活动是指具有相应资质等级的工程监理企业，受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并对承包单位履行建设合同的行为进行监督和管理。 2、我国推行建设工程监理制度的目的是： （ 1）确保工程建设质量 （ 2）提高工程 建设水平 （ 3）充分发挥投资效益 3、工程监理的特点：服务性、科学性、独立性和公正性。 4、工程监理企业与建设单位应当在实施建设工程监理前以书面形式签订委托监理合同。 一、建设工程质量管理条例有关规定（略） 二、建设工程安全生产管理条例有关规定 （ 1）工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。 （ 2）违反本条例的规定，工程监理单位有下列行为之一的，责令限期改正；逾期未改进的处 10 万元以上 30万元以下的罚款；降低资质；追究刑 事责任。 1. 未审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案 2. 发现安全事故隐患未及时要求施工单位整改或停止施工 3. 施工单位拒不整改，未及时向有关主管部门报告 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工风险管理的任务 2Z101063 施工风险管理的任务 1、风险管理的概念 风险管理是为了达到一个组织的既定目标，而对组织所承担的各种风险进行管理的系统过程，其采取的方法应符合公众利益，人身安全、环境保护以及有关的法规的要求。 2、风险管理的工作流程如下： （ 1）风险辨识，分析存在哪些风险 （ 2）风险评估，对各种风险衡量其风险量 （ 3）风险响应，制定风险管理方案，采取措施降低风险量 （ 4）风险控制 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工风险管理 2Z101060 施工风险管理 1、风险指的是损失的不确定性，对于工程项目管理而言，风险是指可能出现的影响项目目标实现的不确定因素。 2、风险量指的是不确定损失程度和损失发生的概率。 3、如何降低风险量？ 处于风险区 A（ 5 等风险），则应采取措施，降低其概率，使它移位至风险区 B（ 3等风险 ）；或采取措施降低其损失量，使它移位至风险区 C（ 3等风险）。 2010 年二级建造师施工管理复习资料：项目经理的责任 2Z101053 施工企业项目经理的责任 （ 1）项目经理应承担施工安全和质量的责任。 （ 2）项目经理对施工承担全面管理的责任。 （ 3）项目经理由于主观原因，或由于失误有可能承担法律责任和经济责任。政府主管部门将追究的主要是其法律责任，企业将追究的主要是其经济责任。 （ 4）项目经理的职责 （ 5）项目经理的权限 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工方项目经理 的任务 2Z101052 施工方项目经理的任务 项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方面，其在 项目管理方面的主要任务是： （ 1）施工安全管理 （ 2）施工成本控制 （ 3）施工进度控制 （ 4）施工质量控制 （ 5）工程合同管理 （ 6）工程信息管理 （ 7）工程组织与协调等 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工方项目经理的工作性质 2Z101050 施工方项目经理的工作性质、任务和责任 2Z101051 施工方项目经理的工作性质 1、 2003 年 2 月 27 日国务院关于取消第二批行政审批项目和改变一批行政审批项目管理方式的决定规定：取消建筑施工企业项目经理资质核准，由注册建造师代替。 2、建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度过渡的时间定为五年，即从（国发 20035号）文印发之日起至 2008年 2月 27日为止。 3、在全面实施建造师执业资格制度后仍然要坚持落实项目经理岗位责任制，项目经理岗位是保证工程项目建设质量、安全、工期的重要岗位。 4、建筑施工企业项目经理，是指受企业法定代表人委托对工程项目施工过程全面负责的项目管 理者，是建筑施工企业法定代表人在工程项目上的代表人。 5、 建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称。 6、在国际上，施工企业项目经理的地位和作用，以及其特征： （ 1）项目经理是企业任命的一个项目的项目管理班子的负责人，但它并不一定是一个企业法定代表人在工程项目上的代表人，因为一个企业法定代表人在工程项目上的代表人在法律上赋予其的权限范围太大； （ 2）他的任务仅限于支持项目管理工作，其主要任务是项目目标的控制和组织协调； （ 3） 在有些文献中明确界定，项目经理不是一个技 术岗位，而是一个管理岗位； （ 4）他是一个组织系统中的管理者，至于他是否有人权、财权和物资采购权等管理权限，则由其上级确定。 2010 年二级建造师施工管理复习资料：动态控制原理的应用 2Z101042 动态控制原理的应用 1.我国在施工管理运用动态控制原理控制项目目标的现状如何？ 我国在施工管理中引进项目管理的方法已多年，但是，运用动态 控制原理控制项目的目标尚未得到普及，许多施工企业还不重视在施工进展过程中依据和运用定量的施工成本控制、施工进度控制和施工质量控制的报告系统指导施工管理 工作，项目目标控制还处于相当粗放的状况。 2.运用动态控制原理控制施工进度的步骤： （ 1）施工进度目标的逐层分解。 （ 2）在施工过程中对施工进度目标进行动态跟踪和控制。 （ 3）如有必要，则调整施工进度目标。 3.运用动态控制原理控制施工成本的步骤（计划值和实际值比较） （ 1）施工成本目标的逐层分解 （ 2）在施工过程中对施工成本目标进行动态跟踪和控制 （ 3）如有必要，则调整施工成本目标。 4.运用动态控制原理控制施工质量的工作步骤与进度控制和成本控制的工作步骤相类似。 2010 年二级建造师施工管理复习资料：工程项目目标的动态控制 2Z101040 建设工程项目目标的动态控制 1、项目目标的动态控制是项目管理最基本的方法论。 2、项目目标动态控制的工作程序如下： （ 1）第一步，项目目标动态控制的准备工作 将项目的目标进行分解，以确定用于目标控制的计划值。 （ 2）第二步，在项目实施过程中对项目目标进行动态跟踪和控制。 收集实际值、定期进行比较、通过项目目标的计划值和实际值的比较，如有偏差，则采取纠偏措施进行纠偏。 （ 3）第三步，如有必要，进行 项目目标的调整，目标调整后控制过程再回复到上述的第一步。 3、项目目标动态控制的纠偏措施主要包括： （ 1）组织措施，分析由于组织的原因而影响项目目标实现的问题，并采取相应的措施，如调整项目组织结构，任务分工、管理职能分式、项目管理班子人员等； （ 2）管理措施，分析由于管理的原因而影响项目目标实现的问题，并采取相应的措施，如调整进度管理的方法和手段，改变施工管理和强化合同管理等； （ 3）经济措施，分析由于经济的原因而影响项目目标实现的问题，并采取相应的措施，如落实加快施工进度所需的资金等； （ 4）技术措施，分析由于技术的原因而影响项目目标实现的问题，并采用相应的措施，如调整设计、改进施工方法和改变施工机具等。 4、项目目标动态控制的核心是：在项目实施的过程中定期进行项目目标的计划值和实际值的比较，当发现项目目标偏离时采取纠偏措施。 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工组织设计的内容 2Z101031 施工组织设计的内容 1.施工组织设计的基本内容 （ 1）工程概况 （ 2）施工方案 （ 3）施工进度计划 （ 4）施工平面图 （ 5）主要技术经济指标 2.施工组织设计的分类及其内容 （ 1）施工组织总设计 （ 2）单位工程施工组织设计 （ 3）分部（分项）工程施工组织设计 3.施工组织设计的编制程序（施工方案、总进度计划、编制资源需求量） 2010 年二级建造师施工管理复习资料：工作任务和管理职能分工 2Z101023 工作任务分工 各参与方，如设计单位、施工单位、供货单位和工程管理咨询单位等都有各自的项目管理的任务，上述各方都编制各自的项目管理任务分工表。 2Z101024 管理职能分工 1.管理的职能的内涵 管理 是由多个环节组成的过程：提出问题、筹划 提出解决问题的可能的方案、决策、执行、检查。 2.项目管理职能分工表是用表的形式反映项目管理班子内部项目经理、各工作部门和各工作岗位对各项工作任务的项目管理职能分工。 2010 年二级建造师施工管理复习资料：施工管理的组织结构 2Z101022 施工管理