土地承包经营合同纠纷.doc

土地承包经营合同纠纷 尊敬的审判长、审判员： 云南实力律师事务所接受张学等十八人（以下称反诉原告）的委托指派孔钜、邱万亚律师担任其与任正全（以下称反诉被告）的一审代理人代理人接受委托后收集了相关证据听取了当事人的陈述参加了法庭审理对本案事实有了清楚的了解我们针对本案诉争的焦点问题提出如下代理意见谨供法庭合议时参考 一、反诉被告与反诉原告订立的农村林地承包经营权转让合同（以下称转让合同）合同中约定的标的物的出让价格与价值过于悬殊致使反诉原告的经济利益遭受重大的经济损失此合同在订立时即显示公平依法属于可撤销合同应以反诉原告之诉请予以撤销XX年8月29日反诉被告与其两位要好的朋友来到反诉原告所在的山村挨家挨户的与每一位反诉原告签订转让合同这是反诉被告已制作好的格式合同合同约定反诉原告将其分到的全部山林出让给反诉被告但是有关的出让期限、出让价格和违约金的承担等事项均已固定例如：合同第三条规定：“出让价按甲方实有人口人均一万元计算（人均林地面积不少于四十亩）合计万元”上诉事实是根据反诉被告的证人李学东（在职警察）的证人证言：“8月29日那天去的反诉原告所在的山村下午三四点左右开始挨家挨户的与每一位反诉原告谈买卖山林的事并且当场就签订了合同”得知此合同的所有内容反诉被告已以格式合同的形式固定好了合同亦没有了任何的商讨余地作为合同相对方的反诉原告只有签字认可 根据该合同中所确定的出让价格按反诉原告方实有人口人均一万元计算即使按照人均林地面积最少四十亩来算每一亩林地的出让价格最高也只有二百五十元 但是根据反诉原告提供的证据二：两份禄丰县彩云镇松石村委会白草龙组村民罗元福、李玉荣分别与楚雄林海生物资源开发有限公司签订的农村林地承包经营转让合同（注：XX年11月16日签订）和禄丰县彩云镇松石村委会白草龙组林地转让资金分配领取表计算得知在反诉原告所在地的周边同是一个地区同是转让林地禄丰县彩云镇松石村委会白草龙组的村民转让自有林地平均每一亩林地的出让价格为四百元与反诉被告支付给反诉原告的每一亩最高二百五十元相比高出60%显然反诉被告与反诉原告签订的转让合同中确定的林地出让价格是明显低于周边的市场价的 反诉原告共计十七户（反诉被告已在庭审时撤销了对反诉原告倪学才的起诉）、七十一口人人均出让林地最低四十亩反诉原告最少要出让给反诉被告二千八百四十亩林地按照一亩与周边市场的最低差价一百五十元来计算反诉原告最少要损失四十二万六千元四十二万六千元对于这十七户山民来讲这是一笔巨大的天文数字 即使根据反诉原告提供的证据三：农村林地承包经营权流转合同中禄丰福山林业有限公司与反诉原告协商确定的人均一万四千元的出让价格相比较也要比反诉被告的出让价格高出40%可知反诉原告如果舍弃与禄丰福山林业有限公司的合同而履行与反诉被告的合同则反诉原告最少也要损失近三十万元的经济利益 所以综合上述事实分析代理人认为:第一：根据最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）第72条：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的可以认定为显失公平”之规定合同显失公平的情节认定并不涉及合同当事人是否受胁迫、欺诈等非自愿意思表示的情节只要是符合了一方当事人利用优势地位或者利用对方没有经验致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则这两个条件即可认定为显示公平的合同结合本案事实反诉被告是政府部门的工作人员他所带去与反诉原告签订合同的陪同人员是国家的在职公务员警察而十七位反诉原告绝大多数是没有上过一天学的文盲少数几个上过学的反诉原告最高学历是小学毕业反诉被告提供给反诉原告的转让合同又是没有任何商谈余地的格式合同显然符合了第一个条件“反诉被告利用了自己的优势地位同时还利用了反诉原告一方的没有经验”反诉被告所出的林地出让价格同周边的市场价格相比较低了40%60%如果反诉原告履行与反诉被告的合同则最少要损失30万40万的经济利益这又符合了第二个条件“致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则”所以认定农村林地承包经营权转让合同为显失公平的合同是既有事实根据又有法律依据； 第二：根据我国民法规定合同尤其是双务合同应体现平等、等价和公平的原则只有这样才能实现合同正义而反诉原告与反诉被告签订的转让合同则是一份在订立时就显示公平的合同是反诉被告以较少代价获得较大利益致使反诉原告在经济上遭受重大损失双方利益极不均衡的合同明显违背了民法的公平、等价有偿的原则 根据合同法第五十四条：“下列合同当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的”第二款的规定应以反诉原告之诉请予以撤销 第三:合同具备可撤销要件后被告人也提起了反诉请求撤销合同人民法院应予以支持根据合同法第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力”的规定因此转让合同被撤销的效果：合同自始即无效反诉原告亦不需承担任何的违约责任 二、反诉被告的诉讼请求不能成立； 反诉被告的诉讼请求是让反诉原告支付违约金违约金权利行使是以解除合同为前提反诉被告主张其合同有效且不要求解除合同的情况下其与反诉原告履行合同的条件尚未成就反诉原告尚未违约即无需支付违约金在不要求解除合同的情况下要求被告承担违约责任该主张不能成立 综上所述代理人认为：反诉被告先与反诉原告签订一份显示公平的合同若反诉原告履行合同则反诉被告可谋取到巨大的利益差价若反诉原告不履行合同则反诉被告可得二十余万元的巨额违约金（注：反诉被告并未支付给反诉原告一分钱未有任何的实际损失转让合同中约定的高达30%的巨额违约金是不符合法律规定的）无论反诉原告是否履 行合同都将蒙受巨大的经济损失对于本已十分贫苦的反诉原告来讲都是灭顶之灾可见这些份转让合同没有体现出任何的公平、正义的精神 国家林权政策改革的最根本精神是“兴林富民”是要还林与民还权与民最重要的是要还利与民让山民在改革的过程中真真正正的得到实惠允许林权的流转是希望利用那些有实力的公司和企业发挥它们自身的资源优势充分开发利用森林资源带领山民在林地开