工民建造价管理存在的问题与应对措施[精品资料]

工民建造价管理存在的问题与应对措施 -精品资料 本文档格式为 WORD,感谢你的阅读。 最新最全的 学术论文 期刊文献 年终总结 年终报告 工作总结 个人总结 述职报告 实习报告 单位总结 摘要：随着社会的发展和经济水平的不断增长，人们对建筑质量要求不断提高，人们要求舒适的生活环境，优良的配套设施。因此，人们对工业与民用建设项目的要求也就不断增加。在当今的建筑市场所占比重越来越多，关于工民建的问题也就不断的出现在我们的眼前。企业想要建设工期短质量优秀的建 筑物，就必须进购品质优秀的原材料，选用先进的设备，在施工过程中进行严格的监控。项目建设的基础就是具备完善而细致的工程造价管理方法和措施。本文就工业与民用建筑工程造价管理的重要性，造价管理中出现的问题，以及这些问题的解决途径进行了简单讨论。 关键词：工民建；造价管理；问题及措施 TU723.3 A 工业与民用建筑工程的造价管理主要针对工程设计到实施的各个阶段费用的支出进行管理，它核算工程的成本，管理工程的总支出，为工程的利润核算提供基础。现阶段，工民建工程在建设市场不断增加， 工程的造价管理重要性不断增强。企业在激烈的市场竞争中渐渐意识到质量和工期在竞争中起着决定性的作用，因此，企业开始重视工程质量和工期的管理。造价管理作为质量管理的前提，首当其冲受到了企业的重视。 一、 工民建工程进行造价管理重要性 工业与民用建筑从设计到施工过程中的造价控制已经贯穿于整个项目建设的全过程，无论是在任何一个阶段，都起到了重要的作用。据相关资料显示，在整个工民建施工过程中的决策阶段和设计阶段，能够对整个施工的造价产生严重的影响，其影响比重能够到达整体比例的 50%以上。但是在施工 阶段以及施工阶段之后的竣工阶段、验收阶段、交付阶段等等对施工造价的影响不到整体的 25%。 所谓工程造价管理，是一个建设项目全过程的管理控制，而整个过程包括投资决策阶段、项目设计阶段、项目发包阶段、建设实施阶段和竣工结算阶段。工民建工程造价管理，要合理的确定有效的工程造价，合理工期和优良的工程质量 ,并将批准范围之内的人力、物力、财力合理分配，从而达到生产效益最大化的目的。 而工民建工程由于涉及的建筑层面是比较复杂，进而会出现各式各样的影响因素，比如对施工周期长短的影响、对材料设备价格高低的 影响、对市场供求关系的影响等。所以，要提高工民建施工的质量和效果，就要真正的发挥出造价控制的效果，科学合理的进行造价控制，发挥出投资的效益能力，使整个工民建施工过程得到有效的资金控制。 二、工民建工程造价管理遇到的问题 工程造价管理是工业与民用建设管理当中的核心部分，它始终贯穿于项目建设的全过程。在我工作的三十年里，主要遇到了以下问题： 1、 “ 三超 ” 现象 任何一个建设项目都是以投资决策为开始的，据统计，这一阶段的资金消耗约占总投资额的 0.5% 3%。一个建设项目如果在前期决策时产 生失误，那么不管在后期施工建设阶段如何努力，也很难弥补前期所造成的损失。近年来，在工业与民用建设工程中，经常出现投资膨胀严重的现象，这就不可避免的造成工期越来越长，工程造价越来越高之类的问题，究其根源都是在项目的前期投资决策中出现了问题。在前期投资决策中，工程造价缺乏有效依据，其主要依据来源是专家和决策者们根据以往经验来进行估算，概算定额不能满足建筑市场人材机的不断变化 ,市场调研不足 ,地质勘察资料不完善等受到诸多因素的影响， “ 三超 ” 现象依然很普遍。 2、目标设计不合理要想控制整个工程的造价，最需要进行管理的 就是项目设计阶段的工程造价。目前，在工业与民用建筑行业，几乎所有的设计部门都存在一种 “ 重设计、轻经济 ” 的理念。而且概预算设计人员也只是根据设计图纸机械编制概预算，用经济来评估设计，对设计方案优劣的评价和项目投资使用效果的评价也只是停留在口头上，并没有落实。在设计方案评审过程中，设计人员都会提出两个以上的设计方案进行比较，但对于经济合理性基本不予考虑。特别是现如今，项目报批、文件设计、施工等三边设计和建筑工程行业的竞争越来越激烈，设计工期不足 ,方案设计投资比较不足，设计人员为了满足建设单位的高要求，经常出现施 工图设计不足、设计变更多、无价材料估计高、隐蔽工程验收不到位，验收记录纸上谈兵，监理单位监管不力等情况。 3、材料设备管理不当 材料设备在工民建工程总的造价中占有很大的比重，所以加强对材料等费用的控制是非常必要的。但是从目前工民建工程建设中来看，很多建筑企业在施工中存在谎报材料价格的现象，蓄意提高工程材料的价格，在设备管理过程中主要存在的是对一次不使用的设备也进行购买，增加了工程建设中的费用支出。 4、竣工结算存在问题 建筑工程竣工结算阶段是整个工程的收尾阶段，也是整个工程造价管理中最重要的一个阶段 。发包方和承包方对工程造价的管理能力如何，在竣工结算阶段能够很好地反映出来。在我国，大多数工业与民用建筑项目在竣工结算时，会出现一种奇怪的现象，即承包方得出的实际造价往往偏高，而发包方的实际造价则较低，这就导致了工程结算的进程被一拖再拖。另外，工程结算人员往往不了解工程的施工现场，只凭借手中的资料和自己的想象进行核算，这就导致了与实际造价出入较大，影响到项目的交付和使用。 三、工民建工程造价管理遇到问题的解决措施 对于工民建工程造价管理遇到的问题，主要有以下解决方案： 1、投资决策考虑完 善项目的前期投资决策阶段的造价控制，是决策者最容易忽视的，但这一阶段的造价控制非常重要。在建设项目投资决策阶段对项目进行充分的工程造价研究，进行市场调研 ,做详细的地勘资料 ,这样有利于做出比较准确的工程造价。在编制投资概算时，应当充分考虑各项指标和定额，科学合理的进行计算，对建设过程中以及建成后的收益和风险进行充分预测，并提出相应的预防及解决措施。与此同时，还要防止概算过高，做到全面、准确、合理。让决策者提前了解到完成建设项目需要的资金规模、预测收入和产出、风险、经济效益，有利于决策者做出正确的投资决策。 2、对工程造价进行合理设计近几年工程设计人员为片面追求效益，不考虑工程的成本，造成在工程上的浪费。一些设计人员为避免更改设计或因某些因素会费时或烦琐，不愿接受他人提出合理的方案设计，为了克服此种障碍，除提高设计人员的个人素质外，业主应与设计单位建立有效的约束机制。并且进行合理的最优的工程设计。工程造价从业人员贯穿工程概算、预算、结算、竣工结算、招标标底、投标报价等工程造价专业设计施工的全过程。 工程造价要求对项目设计方案的安全性、经济性、美观性、先进性进行评定、审核的过程进行设计。通过对工程设计方案 的评审，对设计方案中的结构方式、基础形式、所用材料、设备种类、型号等进行评审，考虑其对工程造价和功能的影响。选择用不同的构造方式、基础形式、所用材料、设备种类、型号等对工程造价和功能影响是不同的，因此在实际操作时需要多方案比较工程投资。作为设计者要在造价方面狠下功夫，尽力既能满足使用功能又能满足经济要求，特别在选择装饰材料方面，不同的装饰材料有不同的效果和造价，在设计时尽力既满足使用、美观又满足经济的要求。通过评审尽量使每一项设计在每一个细节做到完善，避免日后在施工过程中修改，因为设计不完善会导致工程造价增 加。还要注意每一细部在施工的可行性，往往有的设计在施工时是无法做的，这样也会导致工程造价增加。并且，工程施工时，建筑方应严格按照计划施工图纸进行施工，以达到按照预算控制成本的目的。 3、材料以及设备的管理在工业与民用项目设计和施工中，材料和设备的支出费用是造价控制的主要内容。从材料费用的管理来说，首先需要对施工标准进行详细研究，要选择经济适用的建筑材料，不要一味追求高端。其次，采购人员要对建材市场进行深入了解，货比三家后选择质优价廉的供应商。最后，改变原有的采购方式为招投标方式，经过层层审核后，选 择报价低、信誉好、质量高的供应商，从而降低材料费用。另外，设备费用支出也需要进行控制，使用频繁的小型设备可选择自行购买，使用次数少的大型设备可以采用租赁的形式，从而减少设备费用，有效的控制住工程施工阶段的造价。 4、对合同进行有效管理，为工程结算提供条件项目发包阶段，经常成为造价管理忽略的一个控制阶段。由于招投标文件以及合同文件的条款不明确、不严密，经常会在日后结算时产生麻烦。因此，这一阶段的工作重点是：完善和规范招投标文件；编制合理的工程量清单；详细分析各单位的投标书；在招标答疑时明确今后可能遇 到的一些问题及解决措施；拟定措辞严谨准确、严谨的合同，规避不合理问题。虽然这一阶段不涉及造价管理，但是将这一阶段的工作做细做好，可以为日后工程结算阶段减少麻烦，是一种变相的造价控制。 结束语 综上所述，工民建工程造价管理在整个工程建设中都有涉及，它影响着整个工程的管理，进而影响着工程的质量。只有对工民建工程进行完整的造价管理，才能控制施工成本，控制间接费用，进而产生最大利润。 参考文献 1沈坤明 .浅谈工业与民用建筑施工阶段的造价管理J.科技资讯 .2011 2曲名菊 .民用建筑项目工程造价的全过程控制 J.科技风 .2010 3于小玲 .建设工程造价管理存在的问题及对策 J.山西建筑 .2009 4杨小林 .浅析工民建预算中造价管理的控制 J.中国新技术新产品 .2013 阅读相关文档 :浅谈水利水电工程中灌浆施工的过程 论高层建筑混凝土施工质量通病的防治 电子汽车衡器常见故障与维修 天津港高桩码头耐久性问题浅析 室内空气中 TVOC 检测的影响因素分析 软弱围岩浅埋隧道稳定性有限元分析 二次受力下 CFRP 嵌入式加固钢筋混凝土梁试验研究 国际工程中的计量管理 关于建筑工程管理中的成本控制 压力容器设计技术进展 跨既有线门式墩 D 型便梁支架法施工 压力容器中焊接残