虹口区建设项目办理指南.doc

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芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆蝿羃薄螅羁芈蒀螄肃肁莆螃螃芆节莀袅聿膈荿羇芅蒇蒈蚇肈莃蒇蝿芃艿蒆袂肆芅蒆肄衿薄蒅螄膄蒀蒄袆羇莆蒃羈膂节蒂蚈羅膈薁螀膁蒆薁袃羄莂薀羅腿莈蕿螅羂芄薈袇芇膀薇罿肀葿薆虿芆莅薅螁肈芁蚅袃芄膇蚄羆肇蒅蚃蚅衿蒁蚂袈膅莇蚁羀羈芃蚀蚀膃腿虿螂羆蒈虿袄膂莄螈羇羄芀螇蚆膀膆螆 上海市虹口区建设项目报批报建指导册（2009年11月25日第一版） 上海天华建筑设计有限公司行政经营部负责编制 概要上海虹口区报批报建指导册（2009年11月25日第一版）主要供设计总负责、建筑专业负责人、客服经理等在项目操作过程中对报批报建环节进行指导参考。该指导册根据上海市建设项目规划管理事项办理指南、虹口区行政办事大厅各职能部门服务告知单及上海市虹口区政府网站的相关审批要求进行编制，随着该区行政管理规定的不断更新和完善，报批报建指导册将定期进行补充完善。使用须知：1、指导册主要分为两大部分：第一章 虹口区房地产开发报批报建流程图；第二章虹口区建设项目报批报建工作指引。2、该册将虹口区建设项目的整个报批报建过程分为7个阶段（土地获取阶段、规划阶段、方案阶段、初步设计阶段、施工图阶段、开工阶段、竣工阶段），并对每个阶段罗列的重点报批报建环节进行详细说明。3、重点报批、设计环节的阐述分为：控制要点、重要报批环节、审批单位、审批时限、报送资料、相关表格、获取文件。4、附页为上海市各区报批报建环节中具有共性，同时需设计重点关注的环节。5、指导册中黑色斜粗体部分指与设计关系紧密的内容，重点关注。6、指导册中带下划线的部分有链接设置，可按住ctrl，单击查看详细内容。 1目录第一章 虹口区房地产开发报批报建流程图-3第二章 虹口区建设工程报批报建工作指引-5一、概述-5二、虹口区报批报建工作指导-5（一）土地获取-51. 土地获取-5 2. 工程报建- 6（二）规划阶段-61. 申请选址意见书-62. 申请规划编制要求 -63. 申请详规批复-7（三）方案阶段-81. 设计招投标-82. 方案征询-83. 申请方案批复-94. 申请环评批复-115. 申请可行性研究报告批复-116. 申请建设用地规划许可证-127. 地名申请-13（四）初步设计阶段-111. 扩初征询- 112. 抗震超限专项审查- 143. 申请扩初批复- 14（五）施工图阶段-151. 施工图审查- 152. 申请建设工程规划许可证- 173. 室外管线综合设计- 17（六）开工阶段-171. 办理建设工程施工许可证-172. 办理防雷检测-183. 办理质监-184. 规划放样复验-195. 申请门牌号码-206. 面积预测- 217. 申请预售证-21（七）竣工阶段-221. 地籍修测及地籍图-222. 竣工验收-233. 住宅交付使用许可证-234. 大产证办理-24 2第一章 虹口区房地产开发报批报建流程图 4第二章 虹口区建设项目报批报建工作指引 一、 概述根据房地产开发报批报建流程，将整个报批报建过程分为下列7个阶段：1. 土地获取根据国家相关规定，商业、旅游、金融、服务、娱乐、商品房六类经营性用地及工业用地的土地使用权出让应当采取招拍挂方式。建设单位中标后，在规定时间内，签订土地出让合同。2. 规划阶段项目建设单位按照出让合同的要求，组织编制规划方案并报送规划管理部门。3. 方案阶段项目建设单位按照批准的修建性详细规划，征询规划、环保、绿化、交通、公安、消防、市容环卫等部门意见，组织编制方案设计，报送规划管理部门。完成审批后向规划局申请核发建设工程规划许可证。4. 初步设计阶段项目建设单位按照批准的规划方案，征询规划、环保、绿化、交通、公安、消防、市容环卫等部门意见，组织编制初步设计，报送建管局审批。5. 施工图阶段项目建设单位按照批准的初步设计，组织施工图设计，报送审图公司、消防、交通、环卫等部门审核，完成审核后向规划局申请核发建设工程规划许可证。6. 开工阶段项目建设单位在建设放样复验后，向建管局申请核发建设工程施工许可证。7. 竣工阶段建设竣工后，项目建设单位提出竣工验收报告，分别向规划、环保、消防、农绿部门申请验收。验收备案后，可申请住宅交付使用许可证， 二、虹口区报批报建工作指导（一）土地获取1. 土地获取（招拍挂方式）1.1 审批部门：房地局1.2 审批时限：20个工作日1.3 报送资料：51.4 相关表格建设项目用地申请表.doc1.5 获取文件中标通知书 2. 项目工程报建所谓工程报建是指，项目工程从立项至工程破土动工这个阶段进行的工作内容，其主旨在于将工程纳入城市建设档案并进行监管，是工程合法建设的前提。狭义上，报建工作应该指工程项目在完成规划“一书一证”的办理后，为将工程纳入建管渠道，合法建设而开展的工作；在广义上，习惯把报建工作看作是整个工程项目包含立项申请、规划、图审、建管办理等所有手续的综合过程。2.1 办理单位：建管局2.2 办理时间：当场办理2.3 报送资料：2.4 获取文件工程报建ic卡（工程报建ic卡是建设项目进行审批、招标的钥匙，具有非常重要的作用）（二）规划阶段重要报批环节：申请选址意见书、申请规划编制要求、修详评审并批复1. 申请选址意见书6 适用范围：除国有土地使用权转让地块以外，建设项目有下列情形之一的，从申请建设项目选址意见书其办理：1）新建、迁建单位需要使用土地的；2）原址扩建需要使用本单位以外的土地的；3）需要改变本单位土地使用性质的。1.1 审核单位：规划局1.2 审核时限：20-40工作日1.3 报送资料：1.4相关表格建设项目选址意见书申请表.doc1.5获取文件建设项目选址意见书及附图建设项目选址意见书的通知 2. 申请规划编制要求向规划管理部门申请（如容积率、绿化率、集中绿地率、覆盖率、建筑高度、公建配套设施及特殊性限制条件等）控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布适用范围：1）利用原址新建、改建、扩建且不改变土地使用性质的建设工程；2）文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及涉及原有外貌或者基本平面布局的装修工程；3）需要变动主体承重结构的建筑大修工程；4）沿道路或者在广场设置的城市雕塑工程；5）不需要申请用地的管线、道路工程；6）旧住房综合改造项目。2.1 审核单位：规划局72.2 审批时限：20-40个工作日2.3 报送资料：2.4 相关表格建设工程规划设计要求申请表.doc2.5获取文件建设工程规划设计要求通知单及附图 3. 申请详规批复控制要点：建设用地面积、容积率、覆盖率、有无限高、绿地率、集中绿地率、停车率、配套公建设施内容、面积及分布3.1 审核单位：规划局3.2 审批时限：评审会后30-40个工作日3.3 报送资料：3.4获取文件8修建性详细规划批复 （三）方案阶段重要环节：设计招投标、方案征询、申请方案批复、申请环评批复、申请可研批复、申请建设用地规划许可证、地名申请 1. 设计招投标详见附页一：上海市设计招投标、备案手续办理流程2. 方案征询 2.1 征询部门:区自来水公司、区燃气公司、区电信局、区供电局、区文广局、区卫生局、区水务局、区环卫、区农业绿化局、交通（市、区）、区民防办、区教育局、区节能办、镇政府、区房地局、市空港办2.2 征询时间： 10-20个工作日 2.3 提交资料：93. 申请方案批复控制要点：容积率、覆盖率、绿地率35%、集中绿地率15%、总建筑面积、住宅建筑面积和公建配套建筑面积（含商业，居委、青少年老年活动用房等符合千人指标，物业管理用房按0.2%配置），建筑退界、间距、日照分析3.1 审批单位：规划局3.2 审批时限：15个工作日（政府承诺20个工作日）3.3 报送资料：10 3.4 相关表格建设工程规划设计方案申请表.doc3.5 获取文件11 方案批复 4. 申请环评批复4.1 审批单位：区环保局4.2 审批时限：从编制环评报告开始3个月4.3 报送资料：4.4 获取资料环评批复 5. 申请可行性研究报告批复5.1 编制单位：投资咨询公司审核单位：区、市发展和改革委员会5.2 审批时限：20个工作日5.3 报送资料：125.4获取文件可研批复 6. 申请建设用地规划许可证控制要点：地形图用地范围划示必须清晰、用地性质明确6.1 审核单位：规划局6.2 审核时限：20个工作日（政府承诺40个工作日）6.3 报送资料：6.4 相关表格建设用地规划许可证申请表.doc6.5 获取文件建设用地规划许可证及附图 7. 地名申请控制要点：所起地名必须符合地名命名规定（见上海市居住区、建筑物名称管理规定）5.1 审批单位：区规划局地名办13 1.2 审批时限：1个月1.3 报送资料： （四）初步设计阶段重要环节：扩初征询、抗震超限专项审查、申请扩初批复1. 扩初征询1.1 征询部门：区规划局、区消防局、区自来水公司、区燃气公司、区电信局、区供电局、区文广局、区卫生局、区水务局、区环卫、区农业绿化局、交通（市、区）、区民防办、区教育局、区节能办、镇政府、区房地局、区防雷办、区发改委、市抗震办。1.2 征询时间：20个工作日1.3 报送资料：1415 1.4 获取文件扩初阶段各部门初步意见 2. 抗震超限专项审批详见附页二：上海市抗震超限审批流程3. 申请扩初批复3.1 审批单位：区建管局3.2 审批时限：15-20个工作日3.3 报送资料：3.4 获取资料16 初步设计批复（五）施工图阶段重要报批环节：施工图审查、申请建设工程规划许可证 重要设计环节：室外管线综合 1. 施工图审查1.1 审查部门：审图公司（包括人防审图公司） 1.2 审查时间：20个工作日 1.3 报送资料：1.4 相关表格17审查备案登记表.doc单项工程信息表.doc1.5 获取文件施工图审查通过证书及相关审查意见 2. 申请建设工程规划许可证控制要点：容积率、覆盖率、绿地率35%、集中绿地率15%、总建筑面积、住宅建筑面积和公建配套建筑面积及布局、建筑退界、间距、日照分析2.1 审核单位：规划局2.2 审核时限：15个工作日 （政府承诺25个工作日）2.3 报送资料：182.4 相关表格建筑工程规划许可证申请表.doc2.5 获取文件建设工程规划许可证 3. 室外管线综合设计详见附页三：室外管线综合设计流程 （六）开工阶段重要环节：办理施工许可证、办理防雷检测、办理质监、规划放样复验、地名申请、申请门牌号码、面积预测、申请预售证1. 办理建设工程施工许可证1.1 办理单位：1.2 办理时限：1.3 报送资料：19 1.4 获取文件建设工程施工许可证 2. 办理防雷检测2.1 办理单位：防雷办2.2 办理时限：10天2.3 报送资料：2.4 获取文件防雷工程设计审核意见书 3. 办理质监3.1 办理单位：质监站3.2 办理时限：10天3.3 报送资料： 4. 规划放样复验4.1 办理部门：规划局4.2 办理时间：住宅3个工作日，非住宅5个工作日4.3 报送资料：204.4 获取文件上海市建设工程放样复验结论单或上海市建设工程放样复验结论通知单6. 申请门牌号码控制要点：门牌总弄的选择、具体门牌的编号、商铺门牌的选择6.1 受理单位：属地派出所6.2 受理时限：1个月6.3 报送资料： 7. 面积预测控制要点：必须熟知房地部门建筑面积测绘原则7.1 办理单位：房地产交易中心测绘中心7.2 办理时限：面积预测2个月、现场鉴证5天7.3 报送资料：21 8. 申请预售证控制要点：销售计划，各项目第一次预售必须提前3个月知会，便于办理新开工计划、配套费的申请及缴纳、施工计划等，信息系统的维护鉴证（预售）条件：多层结构封顶、高层结构2/38.1 办理单位：房地局8.2 办理时限：10天8.3 报送资料：22 芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀蚇袀袁肀蒀螆袀膂蚆蚂衿莄蒈蚈袈蒇莁羆袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蒈薂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚇蕿肆莈葿袈肅膈节袄肅芀薈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膀荿莇蚃腿聿薂蕿腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀蚇袀袁肀蒀螆袀膂蚆蚂衿莄蒈蚈袈蒇莁羆袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蒈薂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚇蕿肆莈葿袈肅膈节袄肅芀薈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膀荿莇蚃腿聿薂蕿腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀蚇袀袁肀蒀螆袀膂蚆蚂衿莄蒈蚈袈蒇莁羆袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蒈薂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚇蕿肆莈葿袈肅膈节袄肅芀薈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膀荿莇蚃腿聿薂蕿腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀蚇袀袁肀蒀螆袀膂蚆蚂衿莄蒈蚈袈蒇莁羆袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蒈薂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚇蕿肆莈葿袈肅膈节袄肅芀薈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膀荿莇蚃腿聿薂蕿腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀蚇袀袁肀蒀螆袀膂蚆蚂衿莄蒈蚈袈蒇莁羆袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蒈薂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚇蕿肆莈葿袈肅膈节袄肅芀薈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膀荿莇蚃腿聿薂蕿腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀蚇袀袁肀蒀螆袀膂蚆蚂衿莄蒈蚈袈蒇莁羆袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蒈薂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚇蕿肆莈葿袈肅膈节袄肅芀薈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膀荿莇蚃腿聿薂蕿腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀蚇袀袁肀蒀螆袀膂蚆蚂衿莄蒈蚈袈蒇莁羆袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蒈薂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚇蕿肆莈葿袈肅膈节袄肅芀薈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膀荿莇蚃腿聿薂蕿腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀蚇袀袁肀蒀螆袀膂蚆蚂衿莄蒈蚈袈蒇莁羆袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蒈薂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚇蕿肆莈葿袈肅膈节袄肅芀薈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膀荿莇蚃腿聿薂蕿腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀蚇袀袁肀蒀螆袀膂蚆蚂衿莄蒈蚈袈蒇莁羆袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蒈薂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚇蕿肆莈葿袈肅膈节袄肅芀薈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膀荿莇蚃腿聿薂蕿腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀蚇袀袁肀蒀螆袀膂蚆蚂衿莄蒈蚈袈蒇莁羆袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蒈薂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚇蕿肆莈葿袈肅膈节袄肅芀薈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膀荿莇蚃腿聿薂蕿腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀蚇袀袁肀蒀螆袀膂蚆蚂衿莄蒈蚈袈蒇莁羆袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蒈薂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚇蕿肆莈葿袈肅膈节袄肅芀薈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膀荿莇蚃腿聿薂蕿腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀蚇袀袁肀蒀螆袀膂蚆蚂衿莄蒈蚈袈蒇莁羆袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蒈薂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁罿肂蚈螇肈膄蒁蚃肇芆蚇蕿肆莈葿袈肅膈节袄肅芀薈螀肄莃莀蚆肃肂薆薂肂膅荿袁膁芇薄螇膀荿莇蚃腿聿薂蕿腿芁莅羇膈莄蚁袃膇蒆蒄蝿膆膆虿蚅螃芈蒂薁螂莀蚇袀袁肀蒀螆袀膂蚆蚂衿莄蒈蚈袈蒇莁羆袇膆薇袂袇艿莀螈袆莁薅蚄袅肁莈薀羄膃薃衿羃芅莆螅羂蒈薂螁羁膇蒄蚇羁芀蚀薃羀莂蒃袁