住宅建筑电气初步设计说明.doc

Comment l1: 条款序号改成阿拉伯 数字，方便与其他人电话核对 Comment l2: 以下文本中红色部分 应仔细核对 Comment l3: 需有项目名，位置， 面积、建筑分栋、使用功能简述（商 业、商铺、住宅等） 、层数、高度等。 Comment l4: 简要说明结构选型 Comment l5: 尽量设在一层，更人 性化 Comment 斌斌斌6: 20131022 增加 Comment l7: 岳总建议不要本条 Comment 斌斌斌8: 强条有 13 版，从 列表中去掉了-20131024 _ 精品资料 五、五、电电气气设计说设计说明明 1、设计依据 1.1、建筑概况：、建筑概况： 本工程为龙华扩展区 0008 地块保障性住房项目，位于宝安区龙华白龙路与金龙 路，总建筑面积约为 21.5 万 m2 ，设 6 栋 2728 层住宅塔楼, 地下室为 二 层，建 筑高度为 78m 。属于 一 类高层建筑。结构采用框架剪力墙型式。在地下一层设有附 建式防空地下室，平时功能为地下汽车库。人防建筑面积 12985 平方米，设六个防护单 元，其中一个为甲类核 5 级二等人员掩蔽所，四个为甲类核 6 级二等人员掩蔽所，一个 甲类核 6 级物资库；另设一个甲类核 5 级区域电站。 变配电室、发电机房、弱电机房等设在地下一层。消防控制室设在地下一层，有直 接对外出口。 1.2、建筑、给排水、暖通等专业及分包商所提供的设计资料 1.3、建设单位提供的市政资料、设计任务书等设计要求 1.4、深圳市各有关职能部门对本工程上一阶段设计文件的批复意见。 1.5、 建筑工程设计文件编制深度规定（2008 年版） 1.6、本工程采用的主要标准规范及地方法规： 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 供配电系统设计规范 GB 50052-2009 10kV 及以下变电所设计规范 GB 50053-94 低压配电设计规范 GB 50054-2011 通用用电设备配电设计规范 GB 50055-2011 3110kV 高压配电装置设计规范 GB 50060-2008 Comment l9: 2012.08.01 实行 旧版 GB50096-1999(2003 版) Comment 斌斌斌10: 新版 Comment l11: 新版 Comment l12: 20130410 新增 _ 精品资料 住宅设计规范 GB50096-2011 电力工程电缆设计规范 GB 50217-2007 建筑物防雷设计规范 GB 50057-2010 建筑照明设计标准 GB 50034-2004 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（2005 年版） 剩余电流动作保护装置安装和运行 GB 13955-2005 接地系统的型式及安全技术要求 GB 14050-2008 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97 火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-2013 城市消防远程监控系统技术规范 GB 50440-2007 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB 50343-2012 综合布线系统工程设计规范 GB 50311-2007 安全防范工程技术规范 GB 50348-2004 有线电视系统工程技术规范 GB 50200-94(2000 年版) 电子信息系统机房设计规范 GB 50174-2008 入侵报警系统工程设计规范 GB 50394-2007 视频安防监控系统工程设计规范 GB 50395-2007 视频显示系统工程技术规范 GB 50464-2008 出入口控制系统工程设计规范 GB 50396-2007 住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范GB 50846-2012 民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008 住宅建筑电气设计规范 JGJ242-2011 Comment l13: 以下四个标准不适用 所有项目 _ 精品资料 电力变压器选用导则 GB/T 17468-2008 电能质量 供电电压偏差 GB/T 12325-2008 电能质量 电压波动和闪变 GB/T 123262008 电力装置的继电保护和自动装置设计规范 GB/T 500622008 电力装置的电测量仪表装置设计规范 GB/T 500632008 电能质量 公用电网谐波 GB/T 14549-93 智能建筑设计标准 GB/T 50314-2006 地下建筑照明设计标准 CECS45：92 人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005 人民防空工程设计防火规范 GB 50098-2009 公共建筑节能设计标准 GB 50189-2005 绿色建筑评价标准 GB/T 50378-2006 深圳市绿色建筑设计导则 深圳市绿色建评价规范 SZJG30-2009 2、设计范围 本工程设计范围包括红线范围内的如下内容： 2.1、供配电系统设计 2.2、电力及照明（包括智能照明）系统设计 2.3、电气安全（包括防雷接地及等电位连接）设计 2.4、火灾自动报警系统及其联动控制系统设计 2.5、智能化（弱电）系统设计 Comment l14: 很多小区可能没有， 需落实 Comment l15: 为什么一级？ _ 精品资料 3、变配电系统 3.1、 、负负荷等荷等级级及各及各类负类负荷容量荷容量 本工程按一类高层建筑设计。 一级负荷：消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟设施、火灾自动报警、消防联动 控制系统、消防广播、电话机房、计算机网络中心、自动灭火系统、应急照 明、疏散指示标志和电动防火门、窗、卷帘、阀门等消防用电；走道照明、 值班照明、警卫照明、障碍照明用电，安防系统用电，电子信息设备机房 用电、客梯用电、排污泵、生活水泵用电。 三级负荷：其它动力负荷及普通照明。 各类负荷总安装容量：16525kW，其中： 住宅：15842kW 商业：683kW（包括空调系统电力） 以上负荷中消防负荷：963 kW ，重要负荷：1614 kW 变压器总安装容量：6630kVA；项目单位面积安装功率：30.8VA/m2 1、2 栋：1000kVAx2 台 3、4 栋：1000kVAx2 台 5、6 栋：1000kVAx2 台 商业：630kVAx1 台 发电机安装容量：1614 kW。 各部分负荷构成及变压器、发电机选型详见附件：负荷计算书。 3.2、供、供电电电电源及源及电压电压等等级级、 、电电源数量（回数）、引入方向、源数量（回数）、引入方向、电缆电缆/架空引入等架空引入等 由白龙路侧市政电缆沟引入一路 10kV 电源进入项目 10kV 公共开关房。 3.3、 、备备用用电电源与源与应应急急电电源容量确定原源容量确定原则则及性能要求，自及性能要求，自备发电备发电机启机启动动方式及与市方式及与市电电关关 Comment l16: 商业？ _ 精品资料 系；系； 应急电源及备用电源：采取一路 10kV 电源引入，同时考虑设置备用柴油发电机 供市电失电情况下消防电力及重要负荷用电，应急照明等采用 EPS 提供发电机启动 过渡时段电力。 自备发电机容量确认原则：按重要负荷及消防负荷两者中之最大者考虑。自备发 电机检测到变配电所市电失电后经 010s 延时后，发电机自启动，30s 内恢复对消防 负荷及重要负荷供电。市电恢复 3060s 后，发电机停机，改为市电供电。机组应配备 电压自动调整装置、快速自启动装置。发电机电源与市电采用四极 PC 级开关切换， 保证不向市网倒送电。发电机房设储油间，其总储存量不应大于 8 小时的需要量。 3.4、中、低、中、低压压供供电电系系统结线统结线形式及运行方式、正常工作形式及运行方式、正常工作电电源与源与备备用用电电源之源之间间的关系，的关系， 母母联联开关运行及切开关运行及切换换方式；方式；变压变压器之器之间间低低压联络压联络方式；重要方式；重要负负荷的供荷的供电电方式；方式； 10kV 母线采用单母线结线。 低压部分根据负荷性质及小区规划设置四个变配电系统（三个住宅、一个商业）。 分别供电给各栋塔楼及地下室负荷用。每个住宅配电系统内设置成组（两台）的变压器， 商业配电系统设一台变压器。住宅配电系统低压采用单母线分段形式，低压母线之间 设置母联断路器，与两路低压总进线断路器联锁，正常供电时母联断路器断开，两台 变压器互为备用。一台变压器检修或故障时断开相应的进线断路器，合上母联断路器， 供电给失电母线段上的负荷。消防设备及重要设备用电采用双电源末端切换，电话、 网络、监控、重要的设备等极重要负荷除采用双电源外同时配置 UPSEPS 电源。 低压供电方式采用放射式结合树干式供电，配电级数不超过三级。 3.5、 、变变、配、配电电站位置、数量、容量等站位置、数量、容量等; 本项目共设置一个 10kV 配电所，三个 10/0.4KV 变配电室，各配变电所的位置、数 Comment l17: 修改 Comment 斌斌斌18: 需核对项目地 Comment l19: 住宅也可以？ _ 精品资料 量、容量见下表： 负负荷计算详见附表。 3.6、 、继电继电保保护护装置的装置的设设置；置； 10kV 采用微机保护，进线回路设置速断、过负荷、零序（接地故障）、延时失压四种 保护，出线回路设置速断、过负荷、变压器超温保护、零序（接地故障）四种保护。低压 主开关采用四段保护，低压出线回路设置三段保护。 3.7、 、电电能能计计量装置及量装置及监测仪监测仪表的配置情况；表的配置情况； 电量计量按深圳市供电局及公共建筑节能条例要求设计。10kV 采用专用计量柜计 量，为供电局主用计费表计，低压总进线设置参考计量点。住宅部分在各层竖井内设置 电表计量。住宅公共部分低压各出线回路和商业 10kV 及低压各出线回路配置智能多 功能表监测回路的各种电力参数，同时预留城市公共建筑能耗监测系统接口。 3.8、功率因数、功率因数补偿补偿方式：方式： 为提高供配电系统的功率因数，降低无功损耗，采用低压集中进行无功补偿的方 式，选择不燃性电容器组进行无功补偿。各变压器补偿容量见（5）条中附表，补偿前后 功率因数见附表：负荷计算表。 变配电站序号变配电站位置供电范围变压器容量电容补偿容量 11B 栋地下一层1、2 栋及地下室21000 KVA2300 KVAr 23B,4A 栋地下一层3、4 栋及地下室21000 KVA2300 KVAr 5、6 栋及地下室21000 KVA2300 KVAr 35A 栋地下一层 商业1630 KVA1210 KVAr Comment l20: 级别选定见电缆选用 表 Comment l21: 住宅一般没有此项 _ 精品资料 3.9、操作、操作电电源和信号；源和信号； 10kV 采用 110V 直流操作。低压部分采用交流操作。 3.10、工程供、工程供电电：中、低：中、低压进压进出出线线路的型号及敷路的型号及敷设设方式方式 10kV 进线型号：YJV22-8.7/15 3x300，采用电缆埋地进入地下一层，然后沿桥架 敷设至 10kV 配电室，10kV 出线电缆采用 YJV-8.7/15 型，截面根据工作电流确定，同 时复核其动、热稳定性。 低压出线型号：采用 B 级阻燃无卤低烟电力电缆（WDZB-YJY）（普通电力用）及 B 级阻燃耐火无卤低烟电力电缆（WDZN-YJY）（消防负荷用）。其它末端消防电缆采用相 应的耐火电缆/电线（WDZN-YJY /WDZN-BYJ）。大电流回路（包括竖井）采用密集式母 线（应急电力用母线采用防火型）。 敷设方式：电缆集中处按应急普通电力电缆分别采用带盖防火槽式桥架/梯架敷 设，末端电缆/电线部分采用穿管敷设，密集式母线采用吊架直接安装，应急电力桥架 在电缆敷设完毕后外涂防火漆。 3.11、 、电电源引入、源引入、电压电压等等级级、配、配电电方式；方式；对对重要重要负负荷、荷、特特别别重要重要负负荷荷及其它及其它负负荷的供荷的供电电措措 施；施； 本项目采用一路 10kV 电力电缆引入，低压采用 400/230V 供电，供电方式采用放 射式和树干式相结合的形式。 对消防负荷及重要负荷采用双电源末端切换方式供电；特别重要负荷同时配备在 线式 UPS 不间断电源，应急照明等在发电机启动前的过渡时间内采用 EPS 相对集中 供电，方便维护。其它普通负荷按三级负荷供电。 3.12、 、选选用用导线导线、 、电缆电缆、母干、母干线线材材质质和型号、敷和型号、敷设设方式；方式； 10kV 采用交联铜芯电缆 YJV22/YJV-8.7/15、低压母线-铜母线； Comment l22: 增加眩光栏 _ 精品资料 低压电缆-B 级阻燃无卤低烟电力（耐火）电缆 WDZB（N）-YJY 等，采用桥架安装， 普通、消防电力用电缆分别敷设； 低压电线-C/D 级阻燃无卤低烟电力（耐火）电线 WDZC/D（N）-BYJ 等，采用线槽 或套管敷设； 密集母线-XL-D 型，直接安装； 3.13、断路器、插座、配、断路器、插座、配电电箱、控制箱等配箱、控制箱等配电设备选电设备选型及安装方式；型及安装方式； 断路器-MT 系/E 系或同类、NSX 系列或同类； 插座-B 系列或同类； 配电箱、控制箱-标准箱/非标箱，按设计定制； 3.14、 、电动电动机启机启动动及控制方式的及控制方式的选择选择； ； 水泵大于 22kW 变频启动，潜水泵等直接启动，流量及水位控制，同时可由 BA 控制或手动控制； 风机-大于 22kW 星三角启动，其它直接启动，根椐空气质量自动控制，同时可 由 BA 控制（非消防用风机）、消防自动控制或手动控制； 4、照明系统 4.1、照明种、照明种类类及照度及照度标标准，主要准，主要场场所照明功率密度所照明功率密度值值； ； 4.1.1 照明种类分为正常照明、应急照明、值班照明、警卫照明等，采用一般环境照 明和局部照明相结合的方式满足使用要求。 4.1.2 本工程定位为按绿色建筑设计，照度标准严格按照建筑照明设计标准中要 求的功率密度值及眩光指数等指标设计。具体指标如下表： 房 间 名 称照度值(lx) 功率密度值（w/m2）统一眩光值 UGR 普通办公室 30011（9）19 起居室1007（6） Comment l23: 未找到正式依据 2012-3-7 _ 精品资料 卧室75 餐厅 150 厨房100 卫生间 100 一般商业 30011（9）22 门厅、电梯前室 1507（4） 变配电房、发电机房 2008（7） 泵房、风机房、空调机房、变压器 室 1005（4） 车库 755（3） 注：括号内为设计值 4.2、光源、灯具及附件的、光源、灯具及附件的选择选择、照明灯具的安装及控制方式；、照明灯具的安装及控制方式； 4.2.1 光源-T5 电子镇流器光管、紧凑式荧光灯、金卤灯等；采用高显色照明灯具， 一般场所光源显色指数80，门厅、电梯前室、变配电房、发电机房、车库等场所显色指 数60， 4.2.2 灯具-高效荧光灯盘、筒灯等； 标准层走道灯具采用吸顶安装，地下车库采用链吊或壁装，楼梯间内吸顶安装；洗 衣房、开水间、卫浴间、消毒室等潮湿场所，宜采用防潮型灯具。 4.2.3 控制方式： 设备房、办公室，商业、门厅、走道等就地翘板开关控制； 车库-智能控制； 地下室设备房-就地翘板开关控制。 4.3、室外照明的种、室外照明的种类类、 、电压电压等等级级、光源、光源选择选择及其控制方法等；及其控制方法等； 室外照明分路灯、庭院灯、草坪灯、地灯、夜景照明等。庭院灯、草坪灯部分采用 24V 太阳能直流无极灯，其它灯具采用 220V 交流供电。 控制方式：所有室外照明可采用自动时控。 4.4、照明、照明线线路的路的选择选择及敷及敷设设方式；方式； Comment l24: 名词修订-新规范 20120530 Comment l25: 名词修订-新规范 20120530 Comment l26: Comment 斌斌斌27: 需计算给出具体 楼层，以下同 _ 精品资料 室内照明线路采用 BV 线，穿管/线槽敷设。 室外照明线路采用 ZR-BV 线，穿金属管敷设； 采用 TN-S 系统独立 PE 线接地。 5、防雷 5.1确定防雷确定防雷类别类别； ； 根据计算，本项目年预计雷击次数 N=0.31，按二类防雷建筑物设置防雷设施。 5.2防直接雷防直接雷击击、防、防侧击侧击雷、防雷、防雷雷击电击电磁感磁感应应、防、防闪电电闪电电涌涌的措施；的措施； 5.2.1 各单体建筑物屋顶设置热镀锌圆钢带作接闪器防直击雷，屋面敷设的接闪网格不 大于 10 x10m ，45 米以上部分按规范要求采取防侧击雷措施，电源进线、天面处配电设备、 弱电机房及贵重电子设备机房配电箱、弱电线路等设置浪涌保护。同时 10kV 电源进线等处 设置避雷器防止闪电电涌入侵。 5.2.2 高度超过 45m 的建筑物，除屋顶的外部防雷装置应符合50057-2010第 4.3.1 条 的规定外，尚应符合下列规定： 5.2.2.1.对水平突出外墙的物体，当滚球半径 45m 球体从屋顶周边接闪带外向地面 垂直下降接触到突出外墙的物体时应采取相应的防雷措施。 5.2.2.2.高于 60 米的建筑物，其上部占高度 20并超过 60 米的部位防侧击，防侧击应 符合下列规定： a.在建筑物上部占高度 20并超过 60 米的部位，各表面上的尖物、墙角、边缘、 设备以及显著突出的物体，应按屋顶上的保护措施处理。 b.在建筑物上部占高度 20并超过 60 米的部位，布置接闪器应符合对本类防 雷建筑物的要求，接闪器应重点布置在墙角、边缘和显著突出的物体上。 c.外部金属物，当其最小尺寸符合50057-2010第 5.2.7 条第 2 款的规定时，可 Comment l28: 增加-20120530 Comment l29: 箱体结构时接地电阻 阻值可能不稳定。主要意义为等电位 联接 Comment l30: 增加-20120530 Comment l31: 除大型医院、数据中 心等重要建筑外，普通住宅/普通写字 楼/酒店不需计算确定级别 _ 精品资料 利用其作为接闪器，还可利用布置在建筑物垂直边缘处的外部引下线作为接 闪器。 d.符合50057-2010第 4.3.5 条规定的钢筋混凝土内钢筋和符合50057- 2010 第 5.3.5 条规定的建筑物金属框架，当作为引下线或与引下线连接时，均可利 用其作为接闪器。 5.2.3 外墙内、外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端及每三层，应与防雷装置 等电位连接。 5.2.4 建筑物内钢构架和钢筋混凝土的钢筋应相互连接。 5.2.5 利用钢筋混凝土柱子内钢筋作为防雷引下线。结构圈梁中的钢筋应每三层连成闭 合回路，并应同防雷装置引下线连接。 5.2.6 引下线利用结构柱内主钢筋，接地体利用建筑物基础内的主钢筋，从屋顶避雷带 经引下线引至接地体采用焊接连成可靠的电气通路。 5.2.7 凡凸出屋面的金属管道和构架均应与防雷接地系统连通。 5.2.8 竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端及每三层与防雷装置连接。 5.2.9 防雷接地系统、保护接地系统及弱电的接地系统采用共用接地体的接地方式，接 地电阻不大于 1。 5.3电子信息系统防雷: 详见第 15 节。 6、接地及安全措施 6.1各系各系统统要求接地的种要求接地的种类类及接地要求；及接地要求； 本工程防雷接地、电气安全接地、保护接地等采用共用接地系统。接地电阻要求不 大于 1 欧姆，否则应增设人工接地装置。本工程配电系统接地型式采用 TN-S 系统，干 Comment l32: 20120428 增加 Comment l33: 20130307 删改 _ 精品资料 线选五芯电缆。 6.2 总总等等电电位、局部等位、局部等电电位的位的设设置要求；置要求； 在电源进线处（低配及无配电室建筑单体进线处）作总等电位联结。 浴室、带淋浴的卫生间、游泳池、喷水池、金属门窗及栏杆、设备房等设局部等电 位联结。 所有进出建筑物的金属管道均应就近与接地系统连接，弱电系统的接地采用一点 接地方式，弱电房间的接地网采用绝缘导线穿管敷设至变配电所内的总等电位联接箱。 高压配电设备采用避雷器作过电压保护，低压配电设备采用 SPD 作过电压保护,配 电系统接地型式采用 TN-S 系统，建筑物内所有金属设备外壳、金属管道、金属构件等 均可靠接地，并作总等电位联接。 对接手持式设备的插座回路采用漏电保护开关（办公室计算机设备集中的场所采 用 A 型漏电保护开关）。 下列位置安装浪涌保护器防止设备雷击过电压、操作过电压损坏：低压总进线柜、 电话网络机房配电箱、消防控制中心配电箱、屋顶照明箱、电梯机房配电箱、屋顶风机 配电箱、屋顶人防配电箱、与变配电房相对独立的建筑进线总配电箱、弱电总进线处。 装置外可导电部分及装置内正常不带电部分均应可靠接地。 6.3 电电磁屏蔽磁屏蔽设设置要求；置要求； 在各变配电室（包括单独的变压器室）采取电磁屏蔽措施减少对人和其它设备的影 响。 7、火灾自动报警系统 详见消防设计说明篇； ； Comment l34: 为运维方便及人性化， 尽量设置在一层 Comment l35: 入侵报警多指室内入侵报警多指室内 Comment l36: 核对项目情况 _ 精品资料 8、安全技术防范系统 包括周界防范、视频安防监控、可视对讲、电子巡查、停车场管理等子系统。安防监控 中心位于 4B 栋地下一层的消防控制室，分别管理和控制室外公共区域和整个小区建 筑物内外的所有安防设施。 8.1、 、周界防范系周界防范系统统 根据安防管理要求在小区周界设置红外对射装置。系统由报警主机、前端探测器、 传输网络和声光报警器等构成。 采用大型总线式报警控制主机，在各出口处等区域设置紧急按钮；室外周界设置探 测距离 50 米的室外主动红外对射探测器 4 对、探测距离 100 米的探测器 4 对。在设防 情况下，当系统检测到异常报警情况时，由报警主机发出声光报警信号，提醒安防值班 人员存在警情，联动相关部位安防监控摄像机摄像，同时在监控主屏显示现场摄像机 监控图像。 探测器引线采用 AVVR4*0.5，防区扩展模块采用 AVVR2*0.5，通信总线采用 VVR6*1.0，室外线缆外套 DN20 镀锌线管，经通信管沟进入室内后沿线槽敷设，接入 消防控制室；室内前端设备穿镀锌线管沿楼板或沿墙壁直接引至弱电线槽。探测器采 用 DC12V 电源，由消防监控室统一供电，供电线缆为 RVV2*1.0。 系统主机由 UPS 电源供电，末端机由就近消防电源供电。 8.2、 、视频视频安防安防监监控系控系统统 为加强安全管理对小区周界、出入口、主要道路、建筑物公共区域系统等处设置摄 像机监视环境变化，供物业管理公司巡视及管理。 系统由前端摄像机、传输网络、矩阵切换/控制主机、硬盘录像机、电视墙、控制台 等设备组成。划分为各楼栋、地下室和室外等监控区域。采用模拟/模数结合进行视频 _ 精品资料 采集。电视墙 21 吋 LCD 监视器为 16 画面格式与摄像机匹配，另配两台 46 吋 LCD 显 示单元作独立调用画面使用。 系统选择信号采样速率 25 帧/秒、PAL 制式，具有信息存贮功能，且在供电中断或 关机后，对所有编程信息和时间信息均能保持，监视的图像等信息具有原始完整性，系 统记录的图像信息包含图像编号、日期和时间，所有信息不能被编辑。 室内监控点位主要分布在出入口、大堂、电梯厅、电梯轿厢和地下停车场等，室外 主要分布在主出入口、周界、重要路口等处。根据监控点位位置和监视范围采用不同规 格的摄像机；室外、室内大堂采用一体化高速/匀速球型摄像机实现大范围的监控，其 它位置采用红外枪式或半球机实现 24 小时昼夜监视。 系统与其它安防子系统及应急照明装置联动，当出现报警时，监控中心自动切换 相应区域的摄像机采集画面，同时联动/开启相关区域的应急照明，要求系统达到图像 声音同步复核功能。 室内半球/电梯专用摄像机/匀速球摄像机天花吸顶安装，球机支架安装，室外摄像 机不锈钢立杆（3.5 米）安装。摄像机视频信号采用 75 欧姆视频同轴电缆传输，控制线 采用 RVVP2x1.0，线路沿弱电线槽敷设，部分穿镀锌线管沿楼板或沿墙壁敷设。 系统设备工作电源按一级负荷设计，配备 UPS 电源给主机供电。摄像机电源由消 防监控室集中供给或就近竖井内消防供电电源引来，采用 RVS2x1.5 穿镀锌线管敷设。 8.3、可、可视对讲视对讲系系统统 为方便客人来访及加强小区安全设置。 系统采用总线结构，由管理员机（设于消防控制中心）、围墙机（小区主要出入口）、 客人机（设于一层及地下室等各层单元入口）、住户机、解码器、电锁、系统电源等设备 组成。 Comment l37: 二选一。在线式避免 不能实时记录或滞后记录及不能跟踪 巡查的缺点。 _ 精品资料 围墙机、客人机与相应入口处电锁相连，供住户门禁卡解锁及客人呼叫受访者用， 提供双方对话、客人图像给受访者，并可在住户机解锁，开启相应入口大门，同时客人 机可联络小区管理中心对讲主机，实现双向通话并解锁等。 住户可通过住户机与管理员机双向对话，遇紧急情况时住户按下紧急求助按钮发 送求助信号到管理中心（消防控制中心），住户机预配置可扩展接口，允许接入紧急报 警按钮、入侵报警信号及可燃气体泄漏报警信号，同时可上传到管理员机（主机）。 线缆采用阻燃电线，集中处线槽敷设，末端穿阻燃硬塑料管暗敷。 系统应预留接口以备与车库管理系统合用 IC 卡管理，主机需配备 UPS 电源，其它 管理机就近自消防电源取电。 火警时应确保所有疏散通道电锁解除，保证疏散通道畅通。 8.4、 、电电子巡子巡查查系系统统 采用离线/在线式电子巡查方式，在预先设定的巡查线路中，用电子巡查器采集巡 查点信息，对巡查人员的巡查线路、状态进行监督和记录，增强建筑物的安保措施。系 统由信息钮、巡查器、传输器和管理工作站等组成。 巡更点主要设置在各主要出入口及主要通道、各紧急出入口、主要部门、地下停车 场、地面一层外围等处。住宅每三层楼梯间内设置一点。 设备工作电源由 UPS 电源或就近竖井内消防电源供电。 8.5、停、停车场车场管理系管理系统统 为方便物业管理公司对进出小区的所有车辆进行管理，在车辆出入口设置相应的 入口发（读）卡机、出口收（读）卡机、收费机、控制道闸、管理主机等配合相应的摄像机 综合实现对车辆通行的出入控制、监视、引导、停车计费及车辆防盗报警等管理。 采用网络数据传输、视频监控和图像识别技术，将场内各种设施及车辆进出完全 Comment l38: 根据项目情况变化 Comment l39: 有修改。物业服务范 围 _ 精品资料 置于统一监控之下，对整个停车场车辆的出入、保安等进行综合管理。 在小区外围车行主出入口设置 1 进 1 出停车场管理系统 2 套、地下车库出入口设 置 1 进 1 出停车场管理系统 2 套，每一套系统均由入口读卡出票机、入口闸门机、管理 收费机、出口读卡验票机和出口闸门机等组成；具有防砸车、语音提示，自动取卡、呼 叫对讲等功能；在出入口附近设置值班岗亭，配备管理工作站，对进出车辆图像进行人 工识别。地面、地下停车位数量大，管理工作较为繁重和复杂，在物业管理办公室设置 车库管理系统，配备一台管理服务器，统一管理停车场系统，包括固定卡（与门禁系统 合用）及临时卡授权发卡、数据管理和监控，现场工作站通过超 5 类非屏蔽双绞线上联 管理服务器。 采用固定卡（与门禁系统合用）和临时卡的混合管理方式，内部车辆使用固定卡， 可 2 次刷卡驶入地下车库的固定车位区；外来车辆则取用临时卡，在地面和地下公共 车位停泊。 除以上所述，安全技术防范系统的设计和工程实施还应符合国家法规、满足现行 各项标准和规范的强制性条款要求，所选用的设备必须经法定机构检验或认证合格， 系统经当地技防办主持验收合格后方可投入使用。 8.6、 、系统防雷与接地措施及要求按 GB50343-2012 第 5.5.3。 9、有线电视和卫星电视接收系统 9.1、确定系、确定系统规统规模、网模、网络组络组成、用成、用户输户输出口出口电电平平值值； ； 系统采用 860MHz 带宽邻频双向传输网络，上行频段 5-65MHz，下行频段 87- 862MHz，其中 87-550MHz 为电视广播信号，550-862MHz 为数据信号传输。组网设计 考虑未来发展趋势，对系统网络的覆盖范围、基本模式与结构、传输方式以及传输电缆 的选择等方面进行设计，以便为宽带化、数字化多媒体、多功能的双向传输有线电视综 Comment l40: 深圳天威要求。其它 地区 755 Comment l41: 小区住户数核对 _ 精品资料 合信息网络提供一个物理平台。用户终端电平为 644dB。 9.2、 、节节目源目源选择选择 有线电视系统的信号源取自当地有线电视网络信号，经滤波、放大、处理后，由干 线传送至各楼层，经分配器、分支器至各有线电视信号终端插座。并预留自办节目和远 程视频会议的接口。 9.3、确定机房位置、前端、确定机房位置、前端设备设备配置配置 有线电视机房设在地下一层，干线自地下一层引入有线电视机房，与前端设备端 接。选用高隔离度分支分配、双向放大器等设备，以及屏蔽性能好、抗干扰能力强的电 缆。 9.4、用、用户户分配网分配网络络、 、传输线缆选择传输线缆选择和敷和敷设设方式，确定用方式，确定用户终户终端数量；端数量； 用户分配网络采用干线放大分支的分配方式。传输主干采用 SYWV-75- 9/144B 电缆，接至双向放大器；分配器至分支器采用 SYWV-75-7/128B 电缆，分支器至 用户插座采用 SYWV-75-5/96B 电缆。系统的配线采用光纤及同轴电缆，在弱电井内线 槽敷设，住宅走道等公共空间线缆集中处采用线槽敷设，其它未注明处均为穿管暗敷。 每户设置有线电视信号终端插座 1 个，共 4000 个。用户终端采用 5- 1,000MHz、TV/FM 双孔插座，86 底盒墙上暗装。 9.5、 、系统防雷与接地措施及要求按 GB50343-2012 第 5.5.6。 10、广播系统 10.1、系、系统组统组成及功能要求成及功能要求 系统由广播控制主机、音频信号源、功率放大器、音量调节器、现场末端扬声器及 物理连接线路组成，其中节目源包括：呼叫站、激光唱机、调幅调频收音机；用户设备包 括：壁挂式音箱、吸顶式扬声器和草地扬声器。系统与消防紧急广播共用一套主机设备 Comment l42: 新增加 _ 精品资料 和终端，留有与火灾自动报警系统的硬件联动接口，消防报警时作为应急消防广播使 用，消防应急广播具有优先级。 设置公共广播系统，配置独立的、多音源的播音柜，向入口门厅、走廊、电梯门厅、 电梯轿厢、地下车库、洗手间、办公室、设备房、室外绿地等公共场所提供音乐节目和 公共广播信息，如服务性广播（如寻人）、消防紧急广播、寻呼或新闻资讯等。 根据建筑物功能布局和广播产品特性，系统主要功能设置为：1）所有公共区域的背 景音乐广播； 3）业务信息广播；4）多路音频输入分区寻呼广播； 10.2、确定机房位置、确定机房位置、设备规设备规格格 广播系统主机设在一层的消防控制室。 系统总容量 1907W，末端扬声器 511 个，其中 3W 嵌入式吸顶扬声器 451 只、6W 壁挂式扬声器 41 只、草地音箱 19 只，配套 30W 音量控制器 52 只。选用 12 台四通道 120W、4 台四通道 240W 功率放大器和 4 台 4 通道 120W 合并前置式功率放大器。 10.3、 、传输线缆选择传输线缆选择及敷及敷设设要求要求 系统传输电压为 70V 或 100V，采用 ZR-RVB-2x1.5（距离超长时需加大）传输音频 信号，室外沿埋地管道敷设、室内线缆集中处沿线槽敷设，末端管线墙、板内暗敷。 11、自动抄表系统 本项目按住宅设计规范及节能要求设计自动抄表系统。水表、电表设一套总线制远 传抄表系统，以提高物业管理水平。煤气表的抄表系统由煤气专业设计。 各层水表、电表、煤气表数据传到弱电井内抄表分户器，再由分户器经竖井内的数 据采集器送至远传抄表主机。主机设于消防控制中心。 系统干线集中处采用线槽安装，末端传硬阻燃塑料管暗敷。 线缆型号根据系统选定。 _ 精品资料 12、信息导引及发布系统 12.1、系、系统组统组成及功能要求（包括有成及功能要求（包括有线线或无或无线线） ） 利用建筑物内的综合布线、信息网络等信息设施进行信号的传输，建设一套比较 完善的信息公告导引、信息公告发布与信息展示的综合管理系统。该系统基于 IP 数字 化的传输方式，将业务管理的不同信息分配传输到人口流动相对集中的出入口大厅、 电梯厅等的各种显示终端设备，实现信息导引功能，是物业与业主之间沟通的重要渠 道。 信息导引及发布系统包括发布管理服务器、信息制作工作站、现场管理工作站、多 媒体控制器、传输网络和显示终端等，显示信号为单向传输，即由多媒体控制器经音视 频线缆传送至显示终端上。 信息源允许接入有线电视节目、自制节目或播放 DVD 等播放信息的格式包括静 态（BMP/JPG/GIF/PPT/HTML）及动态（MEPG2/MEPG4/MEPG1/MPG/AV1/FLASH）等 播放格式文件，播放图像和文字信息的方式及时间允许本地或遥控自主选择。 主要功能包括： 12.1.1 远程管理：信息集中制作、发布，设备集中管理与控制。 12.1.2 节目源管理：显示各类当前流行的静态、动态及视像格式，运行各类可执行 文件，支持远程点播功能，播出节目过程中可插入网页内容。 12.1.3 字幕管理：能够定义字幕列表、子字幕、字幕内容和各种字幕效果。 12.1.4 播出任务管理：通过独立播放时间表管理显示屏的播放信息，可设定群组播 放时间表，可预先设定不少于 180 天的播放信息；可自订时间单位、自订播放周期单位、 定时播放、期间播放、循环播放，提供播放前预览功能。 12.1.5 发送管理：发送日志显示，发送远程显示终端开机关机指令，发送节目、节目 列表、字幕表、播出任务表，发送串口通讯指令便于调节显示终端的参数，发送时间校 _ 精品资料 对命令进行显示终端时间校对，保证工作站时间统一，集成电视机、DVD 等其它设备 实现统一时间控制与设备管理。 12.1.6 紧急插播管理：定义紧急插播类型，定义紧急插播时间模式，可插播节目及 紧急信息到指定显示终端显示器上。 12.1.7 终端设备管理：可定义终端属性，分组定义显示终端，任务关联。 12.1.8 电源管理：做到无人值守实现电源管理，按单个/分组终端显示，定义开关机 规则，指定日期开机或者关机。 12.1.9 用户管理：具有用户添加、删除、编辑、密码修改等功能。 12.2、 、显显示装置等安装部位、种示装置等安装部位、种类类 该信息发布系统可以通过网络，将不同信息发布到不同的场所（大堂、电梯前室等） 。信息发布的内容主要包括两方面：第一部分是对外信息发布：活动通知、天气预报、宣 传资料、滚动字幕等等。第二部分是对内信息发布：内部通知、楼层平面图等等。 12.3、 、设备规设备规格格 显示终端为 19 寸 LCD 显示屏的 145 台、触摸一体机 8 台、 。管理服务器及制作、监 控工作站等设置在物业管理用房。 12.4、 、传输线缆选择传输线缆选择及敷及敷设设方式方式 按照最新的技术通过计算机网络传输建立最先进、最方便、操作最简单的信息公 布系统。信息显示系统的控制、数据电缆，应采取穿金属导管（槽）保护，金属导管（槽） 应可靠接地。 13、通信网络系统 13.1、根据工程性、根据工程性质质、功能和近、功能和近远远期用期用户户需求，确定需求，确定电话电话系系统组统组成、成、电话电话配配线线形式、配形式、配线设线设 备备的的规规格；格； Comment l43: 超六类、七类？ Comment l44: 超六类、七类？ _ 精品资料 设一套独立的小区宽频局域网络，网络主机设于地下室电话网络机房。具体系统 由网络供应商提供，本设计只预留管线及设备安装位置。 住