房屋抵押贷款流程.docx

赢了网 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 房屋抵押贷款流程导读：房屋抵押贷款的流程是怎样的呢?深圳的房屋抵押贷款又是怎样的呢?与其他城市的有什么不一样的地方吗?现在深圳的经济快速发展，很多大学毕业生都前往深圳就业，在深圳买房，所以房屋的买卖和房屋的抵押等都变成了大热门，下面是小编为您提供的深圳房屋抵押贷款流程，仅供参考。(一)准备签约阶段1、制作一、二手房(地)产抵押贷款合同或房产抵押贷款合同或保证/担保合同等签约文件。2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料，预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、房屋买卖合同(二手房、一手房、期房)等参看。房屋抵押贷款签约阶段(二)签约阶段1、核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。2、解释并要求借款人/抵押人签署一、二手房(地)产抵押贷款合同或房产抵押贷款合同或保证/担保合同，其他签约文件包括房地产登记申请书(抵押)、单身承诺函、配偶同意书、自住承诺函、租赁通知、授权委托书等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题，需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时，可就客户感兴趣的法律话题进行交谈，不仅包括合同某具体条款的立意分析，还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题，以维护律师的专业形象和职业操守。3、对于受委托签署一、二手房(地)产抵押贷款合同或房产抵押贷款合同或保证/担保合同及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之委托书原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞、无国内身份证者，签署房屋买卖合同、房地产抵押贷款合同及委托书等文件均需办理公证手续。同时，境外人士提供的材料如婚姻证明、委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：a)香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证须加盖转递章确认;b)澳门地区：中国法律服务(澳门)公司;c)台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送公证员协会，当事人凭正本前往公证员协会核对盖章;d)外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使(领)馆认证。上述材料如为英文版本的，应附上外翻译总公司或其他翻译公司出具的中文翻译件。5、告知律师费及其他代收代付费(贷款合同印花税、房地产查阅费、房地产抵押登记费等)，对于房地产按揭贷款的借款人，还需提示应缴纳的交易过户费用，包括过户手续费、产权登记费、配图费、契税、买卖合同印花税等。目前，本市各区县房地产交易中心受理房地产交易及购税等业务。主要收费及提示交易过户费用标准大致如下：(1)律师费：每笔抵押贷款为650元至2000元不等，根据律师事务所与银行之间的合作协议确定。(2)合同印花税：包括房屋买卖合同印花税和贷款合同印花税，买卖合同按成交价*0.05%收费，贷款合同印花税按贷款金额*0.01%收费。(3)契税：非普通住宅按成交价*3%，普通住宅按成交价*1.5%(详见上海四部门联合印发加强房地产税收管理补充通知(2017年6月1日)。(4)登记费：包括产权登记费和抵押登记费，住房或车位80元/套、非住房550元/登记单元。其他收费标准和事项亦可前往上海各区县房地产交易中心咨询或索要资料。房屋抵押贷款办理抵押登记阶段(三)办理抵押登记阶段1、抵押登记前的准备工作。通常在签约后，律师会将房产抵押贷款合同、银行委托书(银行委托抵押人或律师事务所办理抵押登记并领取房地产抵押登记证明)、房地产登记申请书(抵押)快递至银行盖章并由有权签署人签字或盖章;之后，银行会将盖完章的上述材料连同办理抵押登记材料，包括加盖公章的银行营业执照(正/副本)、金融许可证、法定代表人身份证明复印件等快递至律师事务所。2、本市各区县房地产交易中心根据抵押房地产坐落受理房地产抵押登记。这一阶段，由于各房地产交易中心有自身的操作流程，对于抵押登记的要求只是在细节上略有不同。对于一手现房或二手房，房地产之抵押登记必须与所有权转移登记同时办理;对于期房，预售商品房之预告抵押登记可在办理出预告登记证后，也可与预告登记一起办理。办理抵押登记手续时，借款人/抵押人需带好房地产权证、身份证件(部分权利人为未成年子女的，父母需携带出生证或户口簿，超过16周岁的带好身份证)、委托书原件(若有)。3、关于房地产权证密码的问题。2017年9月1日以后办理的房地产权证，房地产交易中心自动给每本房地产权证加载一个初始密码的凭证;2017年9月1日以前办理的房地产权证，房屋所有权人可前往房屋所在地的房地产交易中心申请房地产权证加密。因此，房屋所有权人(二手房)/借款人/抵押人因遗忘密码等原因导致抵押登记当天无法办理的情形也存在。此等情形下必须等找到密码或补办密码(期限15日)后方能办理该手续。虽然此等情形不多，需要律师事先提醒当事人。4、领证(抵押登记办理期限为7日)。办理抵押登记后一般在第七日(受理当日不算在内)抵押人或抵押人委托之律师凭本人身份证件、委托书(若有;事后委托的大部分房地产交易中心须公证委托书)、收件收据的原件领取房地产权证和房地产登记证明(他项权利抵押)文件。房屋抵押贷款出具法律意见书及放款阶段(四)出具法律意见书及放款阶段1、律师出具法律意见书。律师将签约时收集和复印的各类材料原(复印)件、连同房地产抵押贷款合同等签约文件及房地产登记册查阅资料、房地产权证(部分外资银行要求)、房地产登记证明(他项权利抵押)、房地产登记证明(预购商品房预告抵押)(期房)的原件递交银行。2、银行根据自有流程决定放款。以上是赢了网小编为您提供的房屋抵押贷款的相关知识，如需了解更多，请阅读：房屋转按揭贷款如何操作房屋抵押贷款有哪些风险如何防范房屋抵押贷款风险房地产法法律知识希望对您有所帮助，赢了网建议大家遇到问题根据实际情况进行判断，必要时可寻求法律咨询网站的帮助。来源：（房屋抵押贷款流程/y/fc/720730.html）精彩推荐：买房前先查档案避免买问题房/y/fc/834646.html买房七大实用主义公式/y/fc/834644.html赠予的房屋要缴多少个人所得税/y/fc/834642.html细数买房需要的资金成本/y/fc/834640.html房产商隐瞒真相售房消费者获得双倍赔偿/y/fc/834638.html居民购房三要点/y/fc/834636.html江苏拟立法禁止子女啃老买房求援父母不算/y/fc/834634.html买房子，看星级我市新建住宅按等级销售/y/fc/834632.html现在不是买房的好时机/y/fc/834630.html二手房房屋产权年限怎么算/y/fc/834628.html回归理性买房观大学刚毕业为何非要买房/y/fc/834626.html9成人有心当“房奴”/y/fc/834624.html赠予房产如何过户/y/fc/834622.html专家称买房不可过多迷信绿化率/y/fc/834620.html买卖房产首先要审查的问题/y/fc/834618.html买房攻略之应认清三金定金订金诚意金/y/fc/834616.html购房者从容买房新政后供需双方理性/y/fc/834614.html违反房地产管理法的行为如何处罚/y/fc/834612.html赠与合同扯出纠纷为房产妹妹状告亲姐姐/y/fc/834610.html房价太高，“老北京”逃离北京/y/fc/834608.html黄金周里小户型最抢手主要买家转为中老年人/y/fc/834606.html2017年下半年如何买房/y/fc/834604.html如何能从拍卖中巧妙淘房/y/fc/834602.html下半年买房，你要做好哪些准备/y/fc/834600.html房屋赠与增加产权人可减少费用/y/fc/834598.html台州市住宅室内装饰装修施工合同范本/y/fc/834596.html房屋价格术语解释/y/fc/834594.html识破房产销售损招，有必要一看/y/fc/834592.html买房请专业人士把关/y/fc/834590.html新政调控下买房要慎重现在买房的八个理由/y/fc/834588.html买房签约应当实名制/y/fc/834586.html有人卖房号"想要哪套买哪套"房管局:可能是骗子/y/fc/834584.html国土部将推更严调控政策二三线城市成关注重点/y/fc/834582.html石家庄市农村新民居建设实施方案/y/fc/834580.html买房多学几招防忽悠术买房放心/y/fc/834578.html年轻人买房必看10条建议/y/fc/834576.html收入不稳定家庭欲买房应先做好储蓄投资规划/y/fc/834574.html经济学家解楼市七问判断买房时机三大标准/y/fc/834572.html房地产包含什么内容/y/fc/834570.html哪些房屋不能交易/y/fc/834568.html律师细说买房要交多少零碎钱/y/fc/834566.html新版商品房买卖合同范文2017/y/fc/834564.html买房价格除外还应考虑五因素/y/fc/834562.html金九银十，普通人应该买啥房/y/fc/834560.html购买别墅五个注意事项/y/fc/834558.html重庆将对高价房征消费税方案已上报国务院/y/fc/834556.html新居还未装修风水师就“轰炸”说法玄之又玄/y/fc/834554.html中国人买房理念有哪些问题/y/fc/834552.html酒店客房销售合同/y/fc/834550.html开源节流才能买到房/y/fc/834548.html在售楼处该看些什么/y/fc/834546.html如何买房省钱又实用/y/fc/834544.html商铺寿命有长短投资如何避开“短命”商铺/y/fc/834542.html怎样做购房预算/y/fc/834540.html买现房教你实用十二招/y/fc/834538.html中断缴住房公积金买房无法以其申贷/y/fc/834536.html重庆市住宅装饰工程合同/y/fc/834534.html面对房价松动买房人应怎么办/y/fc/834532.html什么是跃层式住宅/y/fc/834530.html北京房价的支撑点应该是2017年元月房价/y/fc/834528.html什么是签约须知/y/fc/834526.html买房后迁移户口时将年龄搞错怎么办/y/fc/834524.html置业指南:什么时候才是您去买房的最佳年龄/y/fc/834522.html买房，买车还是生孩子婚后如何理财咋花钱/y/fc/834520.html月光族如何实现住房梦/y/fc/834518.html2017二手房买卖合同范本格式/y/fc/834516.html外媒称理论上中国房价需降1/3/y/fc/834514.html通州房价再创新低6289元/平米抄底通州水景房/y/fc/834512.html买房付全款还是办按揭/y/fc/834510.html外国人怎样在北京购房/y/fc/834508.html买房七年被卖房的告了买熟人房子别忘过户/y/fc/834506.html地下室能买吗查查成本便知/y/fc/834504.html买房没有房产证怎么行/y/fc/834502.html80后小伙欲召集千人买一套房/y/fc/834500.html家庭装修设计常识/y/fc/834498.htm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