房地产协理操作实务习题答案.doc

个人收集整理-ZQ房地产经纪操作实务习题（一）（二）答案第一章房地产经纪业务类型及流程一、单项选择题根据房地产经纪服务地方式不同，可以分为（ ）.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务新建商品房经纪业务和存量房经纪业务住宅经纪业务和商铺经纪业务房地产代理业务和房地产居间业务房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制地是（ ）房屋使用说明书房屋状况说明书房屋交易说明书房屋保障说明书可以避免同一房号重复销售地重要工具是（ ）.价目表销控表客户置业计划须知文件房屋租赁业务中，押金一般为（ ）租金.一周半个月，一个月三个月在房屋租赁备案提供地材料中，不需要提供地是（ ）共有权人地同意出租证明 委托代管人授权出租地证明房屋租赁合同房屋居间服务合同二、多项选择题在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供地服务内容主要包括（ ）.市场和交易政策咨询房地产实地查看和权属调查信息发布和广告宣传代收代付租金协助办理交易资金监管房地产交易信息包括（ ）政策信息房源信息客源信息价格信息市场信息房地产经纪人员在进行房源实地查看地时候，重点了解房屋地（ ）.邻居状况实物状况区位状况物业管理学区状况决定销售人员数量地主要因素有（ ）.销售阶段项目销售量销售目标宣传推广销售技巧在存量房买卖居间业务地洽谈阶段，最主要协商地是房屋地（ ）买卖价格交易税费，贷款房屋交接手续交易流程第二章 房地产交易信息搜集与运用一、单项选择题.下列属于被动收集房源信息地方式是了（ ）.门店接待媒体获取住宅小区获取联系有关单位下列不属于房源信息构成要素地是（ ）.房地产状况权属证明材料挂牌要求房地产权利人资料经济适用住房地产权人在购买住房（ ）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购地，可以上市交易.b5E2R。将房源分为、类房源地依据是房屋地（ ）销售难易坐落位置业主报价物业服务房地产预售、销售广告必须载明地事项不包括（ ） 房地产开发企业名称预售或者销售许可证号房地产开发企业法人代表名称房地产经纪机构代理销售地，载明该机构名称房源信息由接受委托地房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主地联络方式由接受委托地房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（ ）.p1Ean。私盘制公盘制分区公盘制分类公盘制下列关于发布新建商品房房源广告要求地表述中，错误地是（ ）房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容房地产广告可以利用其他项目地形象、环境房地产广告中涉及面积地，应当标明是建筑面积或者使用面积房地产广告中不得出现融资或者变相融资地内容针对购买需求强烈并且购买力较强地客户，房地产经纪人应（ ）长期培养重点跟踪保持一般性沟通不断了解客户需求二、多项选择题下列属于类房源特征地是（ ）.价格较高销售难度小房地产质量上乘市场需求旺盛有房源钥匙下列属于房源信息共享形式地是（ ）.私盘制公盘制分区私盘制分区公盘制集团公盘制房源信息记录整理地方式有（ ）.影像地方式纸张载体计算机计算机联机系统云技术房地产经纪人员搜集地价格信息地渠道主要有（ ）政府主管部门地网站房地产经纪机构地成交案例通过交易当事人了解信息相关机构地调研报告税务局地房屋纳税记录房地产经纪人应重点追踪地客户所体现地特征有（ ）购房需求强烈购房能力较强对房屋要求较高有一定经济实力预算合理发布房源要保证其真实性，主要是指房源地（ ）真实存在. 真实委托真实用途真实价格真实广告房地产经纪操作实务(三)(四)习题答案第三章房地产经纪服务合同签订一、单项选择题下列属于房屋出售经纪服务内容地是（）引领买受人看房引领承租人看房协助签订商品房屋租赁合同对承购房屋进行房权调查房地产经纪服务合同地签订方是（）.房地产经纪机构和房地产经纪人员房地产经纪人员和第三方第三方和委托人房地产经纪机构和委托人房地产经纪服务合同完成地标志是（）支付定金签订房地产交易合同完成房屋产权转移登记手续完成房屋地交接工作房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人地（）经纪公司工号身份证号职业资格登记号码劳动合同号房地产经纪合同不能在合同条款中明示地项目是（）佣金标准委托人地收入状况服务事项和服务标准合同地履行地点房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明地事项有（）.A 查看委托房屋B 查看委托人身份证明委托房屋地市场参考价格查看委托房屋权属证书定金数额不应超过房屋交易价款地（）. 经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事地经纪服务获取地报酬是（）差价佣金回扣信息费未完成房地产经纪服务合同约定地事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准地，房地产经纪机构（）不得收取佣金可酌情收取佣金可根据完成情况按比例收取佣金可与委托人协商确定是否收取佣金.房地产经纪合同约定地是房地产经纪机构与（）之间地权利义务关系.交易一方交易双方交易当事人委托人.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订地合同类型是（）.存量房屋买卖合同房屋在建工程转让合同商品房屋租赁合同土地使用权转让合同.依据合同法地规定，商品房屋地租赁期限不得超过（）年. .房地产经纪服务合同成立地要件不包括（）委托人地签名或者盖章授权人地签字或者盖章承办该业务地两个房地产经纪人协理地签名受托房地产经纪机构地盖章.在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续.DXDiT。.委托人地违约情形主要包括（），未达到合同约定地标准委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，C 未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准D 未完成委托人委托地经纪服务事项.房地产经纪机构签订地房地产经纪服务合同，应当由（）签名.一名房地产经纪人协理两名房地产经纪人协理一名房地产经纪人一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理房地产经纪机构可以提供地基本服务内容不包括（）提供房地产市场信息协助实地看房代办个人住房抵押贷款协助促成交易双方签订房地产交易合同二、多项选择题房地产经纪服务合同地主要内容有（）委托人基本情况房地产经纪服务地内容委托事项房屋交易税费违约责任和纠纷解决方在签订房地产经纪服务合同中常见地错误包括（）证件信息填写有误合同服务内容未明确界定格式合同空白处留白未约定违约责任未明确履行期限在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（）委托房屋地市场参考价格书面告知委托人有关事项查看委托人地身份证明洽谈服务项目告知委托人交易中可能出现地风险房地产经纪服务合同上应当有（）.委托人地签名或者盖章受托房地产经纪机构地盖章房地产经纪门店经理地签名电子签名承办该业务地两名房地产经纪人协理签名按照委托事项或要求提供地服务，房地产经纪服务合同可分为（）房屋出售经纪服务合同房屋转让经纪服务合同房屋出租经纪服务合同房屋承购经纪服务合同房屋承租经纪服务合同第四章房屋实地查看一、单项选择题下列属于房屋物业管理状况查看内容地是（）.物业权属地段等级装修情况物业服务项目下列不属于房屋区位状况查看注意事项地是（）注意房屋附加价值观察环境注意空间布局注意景观 层楼地住宅按照层数划分属于（）.低层住宅多层住宅中高层住宅高层住宅关于房屋物业管理状况需要查看地内容不包括（）物业服务企业名称物业服务费标准和服务项目基础设施地维护情况物业法定代表人信息二、多项选择题编制房屋状况可以（）.提升房地产权利人对经纪服务地认可提升客户对经纪服务地依赖防范房地产交易有关纠纷积累房地产基础数据提高房地产经纪服务地收费实地看房前地铺垫工作包括（）.首次看房按时到达就行了事先熟悉带看地路线带看地房屋不宜超过套签订看房协议让客户不要与业主在看房时直接谈价格房屋实地查看地内容包括（）.房屋区位状况产权归属情况房屋实物状况物业管理状况建筑规模状况房屋实物状况查看地注意事项包括（）.看房顶是否有漏水看装饰装修情况户型是否方正关注电梯质量关注房龄情况带领客户实地看房地注意事项包括（），约看要求要明确事先熟悉周边环境和房源在路上多与客户交谈了解交易地背景或原因及时了解客户真正需求房地产经纪操作实务(五)(六)习题答案第五章 房地产交易合同代拟一、单项选择题代拟存量房买卖合同签约时准备地材料不包括了（ ）.A 买卖双方地身份证明B 水电费结清单据C 房地产权属证书原件D 房地产共有人同意出售地证明以下房屋可以出租地是（ ）保障性住房共有权人同意出租地房屋违法建筑地下储藏室，在存量房买卖合同风险防范时，做法错误地是（ ） A 约定清楚户口迁移地条款，规避交付地风险B 需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C 补充协议需要当事人签字D 房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确二、多项选择题合同法规定哪些情况下签订地合同无效（ ）.损害社会公共利益使用自制地合同文本以合法形式掩盖非法目地 以欺诈、胁迫手段订立合同违反法律、行政法规地强制性规定做好存量房买卖合同风险防范要做到（ ）A 房屋图纸与结构地确认B 法律责任地提醒C 定金条款和定金罚则提示D 补充协议签字地提示E 土地与开发情况说明代拟房屋租赁合同，签约前要做地准备有（ ），实地查看合同当事人主体资格地提示如实介绍房屋使用状况 租赁合同地文本选择提示双方注意房屋设施设备状况房屋租赁合同地主要条款不包括（ ）.房屋地坐落房屋单价与总价租赁用途和房屋使用要求房地产权属证书地基本情况房屋和室内设施地安全性能在存量房买卖合同地拟定中，对于关键条款地拟定需注意地有（ ）买卖双方需要填写真实地身份信息写清房地产坐落与地址标明房屋地结构和户型明确面积差异地处理方公共配套建筑地产权归属第六章房地产交易资金结算一、单项选择题担保法规定定金地数额不得超过主合同标地额地（ ）ABCD如果双方约定地定金比例为合同总价款地，则超过整个定金条款地（ ）是无效地. 在房屋租赁中，通常业主会收取租户（ ）月地租金作为押金. 一般在房地产交易中，根据客户 资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值地（ ）RTCrp。 下列不属于房地产交易钱款种类地是（ ）.定金房款押金保险由于房屋贷款地利率相比与其他消费贷款地利率有优势，最长贷款年限可以达到（ ）年.下列不属于一次性付款日期地三种情况地是（ ）房屋交付之日房屋交付使用之后天房屋交付使用之前地特定某天房屋交付之后地特定某天存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（ ）购房合同借款合同婚姻关系证明. 首付款收到证明二、多项选择题交易资金监管地积极作用有（ ）.保障交易安全简化了交易手续规范了交易流程提高交易效率规范市场秩序下列有关房地产交易付款方式说法正确地是（ ）. 次性付款是指一次性付清房地产交易地费用，最主要地指房屋价款分期付款是当事人双方约定，根据不同地时间阶段，进行付款自有资金支付是指客户使用自己现有地资金来支付房价款贷款支付是指客户使用自己现有地资金来支付房价款转账支付最好在银行柜台办理下列有关存量房交易结算资金监管说法正确地是（ ）交易保证机构可以从事经纪业务建立交易保证机构保证金制度，对保证金地数额做出具体规定交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设地客户交易结算资金专用存款账户交易资金监管地期限为交易资金存人监管专用账户 起至房屋所有权证书颁发止关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确地是（ ）新建商品房买卖交易资金地交割新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款地交割已抵押、租赁地存量房买卖中地资金交割存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议地存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议地下列有关交易结算资金地存储和划转说法正确地是（ ）.，交易资金地存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式房产买方应将资金存人客户交易结算资金专用存款账户下地子账户，交易完成后，通过转账地方式划入房产卖方地个人银行结算账户5PCzV。当交易未达成时，通过转账地方式划人房产买方地原转入账户以现金存人地，转入房产买方地个人银行结算账户E 客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员 正确地做法是（ ）.不得擅自划转客户交易结算资金提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能买方需要贷款地，客户自行咨询决定提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管地范围、基本流程和要求可以房地产经纪机构地名义收取交易资金监管手续费用房地产经纪操作实务习题(七)(八)习题答案第七章房屋查验和交接一、单项选择题在物业交验过程中，房地产经纪人应做地工作是（）收取经纪服务佣金缴纳公共事业费用安排交易双方核对并签订物业交接单与物业服务企业协调交易双方地矛盾房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（）年. 出卖人出售商品住宅地，按照（）承诺地内容承担相应地保修责任.住宅使用说明书住宅质量保证书住宅维修说明书住宅维修保证书房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）.住宅质量保证书住宅装修说明书住宅使用保证书住宅维修保证书办理房屋租赁登记备案应到（）部门办理.辖区派出所小区居委会街道办事处人民政府建设（房产）主管部门二、多项选择题在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验地工作有（）查验房屋地结构查验装修及设备查验计量表填写房屋交接单办理房屋备案在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（）.解决验房发现地问题，相关费用结算设施设备使用人变更签署房屋交接单结算佣金费用办理房