南昌WD城一期住宅BE区自来水管道及一户一表工程.doc

合同协议书发包方：南昌万达城投资有限公司 (简称甲方)承包商：南昌市自来水工程有限责任公司青云谱安装分公司 (简称乙方)依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。第一条 工程概况1、工程名称: 南昌万达城住宅BE区自来水管网及一户一表工程(下称“本工程”)2、工程地点: 南昌市九龙湖新区3、承包范围:南昌万达城住宅BE区自来水管网及一户一表工程施工以及为完成此工作所必须进行的不可或缺的工作，包括但不限于以下：3.1南昌万达城住宅BE室外自来水管网、地下室及泵房给水设备、管网安装，住宅、商铺、物业用房、绿化等供水一户一表工程安装，与市政给水管网的连接（含市政管道开口所需的一切相关费用）。3.2 B区消防水池前的自来水补水管、水表、电磁阀、Y型过滤器、遥控浮球阀等相关配件的采购与工程安装（注：消防水池的出水管不在本次施工范围）。3.3 E区消防水池及BE区消防高位水箱补水水表前（含水表）自来水管的采购与工程安装。3.4 E区生活水箱前的自来水补水管、水表、电磁阀、Y型过滤器、遥控浮球阀以及生活水箱至连接水泵的出水管分水器、Y型过滤器、紫外线消毒仪等相关配件的采购与工程安装。（注：水箱的溢流管、排污管不在本次施工范围）。3.5本工程的报批报建、供水管网及一户一表工程的报装审批、图纸设计优化、工程完工后报自来水公司的竣工验收及移交手续办理。3.6施工完成后，因施工产生的余土、建筑垃圾、边角废料等外运至南昌万达城项目外（须符合政府有关部门规定）。第二条 组成合同的文件1) 合同协议书2) 承诺书3) 合同通用条款4) 合同专用条款5) 业主及其控股公司和实际控制人(包括大连万达商业地产股份有限公司及大连万达集团股份有限公司，下同)制定的施工安全管理制度及标准6) 合同图纸7) 询标文件及投标承诺函8) 工程量清单合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序就是合同的优先解释和执行顺序，以顺序在先者为准。第三条 合同工期1、开工日期：计划开工日期为2015年02月01日，具体以发包方书面通知为准。2、竣工日期：2015年07月01日（承包商应在此日期前完成本合同项下所有工程，并具备验收合格且通水的条件）。第四条各方代表发包方代表： 承包商项目经理： 第五条 质量标准质量等级：合格。第六条 合同价款合同价款：本合同为总价固定包干合同。金额(大写)：人民币玖佰零贰万柒仟玖佰伍拾陆元陆角叁分 (小写：￥：9027956.63元；其中，B区工程费：2591170.492元，设计费：103646.82元，申报费：26400元。E区工程费：5941864.73元，设计费：237674.59元，申报费；127200元)。第七条 本合同协议书中有关词语含义与合同通用条款中分别赋予它们的定义相同。第八条 承包商特此立约向发包方保证，在各方面均遵照合同的规定进行本工程的施工及竣工并承担保修责任。第九条 承包商明确，本合同所述施工工期为绝对工期，是承包商在充分考虑政府对施工的规定、合同要求，以及经核实施工现场及施工环境后，而确保实现的工期。双方明确，除非业主事先书面同意延期外，本合同所述施工工期不因任何原因(不可抗力原因除外)予以延期。第十条 仲裁本合同签订和履行过程中产生的任何争议，各方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向中国国际经济贸易仲裁委员会申请按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁,仲裁地点为北京市。该仲裁裁决是终局的，对各方均具有最终约束力。第十一条 合同生效合同订立时间： 合同订立地点： 本合同自总承包商和承包商双方盖章并由业主加签之日起生效。承包商： (公章) 法定地址：法定代表人 或委托代理人： 职 务：联系电话： 传 真：发包方： (公章) 法定地址：法定代表人 或委托代理人： 职 务：联系电话： 传 真：合同通用条款1定义和解释1.1 定义 在本合同(如下文所定义的)中,下列词及词句(除非合同条款中另有约定)应具有本款所赋予的含义:1.1.1 合同: 指合同协议书、合同通用条款与合同专用条款)、合同附件工程规范和技术说明、承包合同图纸、承包合同工程量清单、承包商的投标函、承包商的投标文件，以及其他对双方构成约束力的此类进一步的文件(如果有)。 1.1.2 合同协议书: 指构成本合同一部分、需由发包方与承包商签署且以此标志合同成立的文件。1.1.3 合同专用条款: 是指根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。1.1.4 合同通用条款: 是指是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。1.1.5 工程规范和技术说明:是指构成本合同一部分的具有同样名称的文件。1.1.6 合同图纸:指合同中包括的所有图纸、计算书以及类似性质的技术资料。1.1.7 投标书:系指承包商的投标函和合同中包括的由承包商随承包商的投标函一起提交的所有其他文件。1.1.8 投标书附件:是指附于投标书之后的、已填写完内容的构成本合同一部分的文件。1.1.10 发包方:指合同协议书中的加签方(包括该方的合法继承人或该方的受让人)。1.1.11 承包商:指其投标书已为发包方接受并在合同协议书中约定的当事人以及取得此当事人资格的合法继承人，但不指此当事人的任何受让人。1.1.12 项目经理:指承包商在承包合同专用条款中指定的负责施工管理和承包合同履行的代表。1.1.13 监理单位:按国家规定受发包方委托对合同履行实施管理的法人或其他组织。1.1.14 监理工程师:指由监理单位委派常驻施工场地对合同履行实施管理的全权负责人。1.1.15 天(日):“天”和“日”具有同样含义，是指一个公历日，包括公休和法定假日。1.1.16 费用:是指现场之内或之外已正当发生或将要发生的全部开支，包括管理费和应合理分摊的其它支出，包括利润、规费和税金。1.1.17 现场:是指由发包方提供的用于实施工程以及工程设备和材料运达的场所，以及在承包合同中可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。1.1.18 书面形式:任何手写、打印、印刷。任何书面形式的通知、指示、同意、批准、证书及决定等，应由人工送达并取得书面签收，或通过传真送达并保存传真记录，或通过邮寄并保存邮局的邮寄证明。1.1.21 法律:系指中华人民共和国(为本合同目的，不含港澳台地区)的法律、行政法规、行政规章、地方性法规、地方规章，以及有关机关制定的其他规范性文件。1.1.22 本工程是指根据承包合同规定承包商承包的全部承包工程项目，即【南昌万达城住宅BE区自来水管网及一户一表】工程。1.1.23 整体工程是指【南昌万达城】项目工程。1.2 标题:本承包合同条款及其他承包合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用，标题本身不构成承包合同文件的一部分，在对承包合同文件进行解释时不应考虑。1.3 解释:凡指当事人或当事各方的词应包括公司、企业以及具有法人资格的任何组织。单数形式的人称代词也包括复数含义，反之亦然，可视上下文需要而定，表明一个性别的人称代词也包括其他性别。 承包合同条款中没有具体约定的事项或约定不详尽的事项，而在“工程规范和技术说明”中有相关具体约定，并且该具体约定与承包合同条款不相违背，则“工程规范和技术说明”中的此类约定就具有承包合同条款所具有的解释地位和解释顺序。1.4 书面形式:本承包合同条款任何地方提及的由任何人发出的任何通知、指示、同意、批准、证书或决定等，除非承包合同中另有约定，一律应是书面形式，且不得无故扣押或拖延。此类书面表达的通知、指示、同意、批准、证书及决定等的接收地址或传真号码，或邮寄地址等应在承包合同条款中约定。1.5 联系方式:承包商应在承包合同协议书签订后7天内，以书面形式将承包商的下述联系方式通告发包方：1) 承包商公司的通信地址以及联系人；2) 承包商公司的电话以及传真；3) 承包商作为接受工程款项收款人的法定名称；4) 承包商派驻本工程的主要工作人员的名单以及所承担的工作；5) 承包商公司的主要领导人员的名单、联系方式以及职务。2承包合同文件及其语言文字和适用法律2.1 语言和文字:除非承包合同中另有约定，本承包合同的拟定和解释使用中文(简体)。如果本承包合同文件需要译成另一种或几种语言文字，中文应为承包合同主导语言，具有优先解释权。2.2 适用法律法规和规章:本承包合同适用中国法律、行政法规及地方政府的相关法规。承包合同另有约定除外，国家及地方政府的建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和规范性文件也适用于本承包合同。2.3 承包合同文件的组成及解释顺序构成本承包合同的承包合同文件之间应是相互说明和相互补充的。如果承包合同文件之间出现歧义或相互矛盾，应按承包合同规定的解释顺序，或承包合同文件中出现明显错误时，承包商以书面形式通知发包方，发包方向承包商做出必要的书面解释及澄清。受本款上述约定制约，承包合同文件的组成及解释顺序如下：1) 合同协议书2) 承诺函3) 合同专用条款4) 合同通用条款5) 业主及其控股公司和实际控制人(包括大连万达商业地产股份有限公司及大连万达集团股份有限公司，下同)制定的施工安全管理制度及标准6) 工程规范和技术说明7) 合同图纸8) 工程量清单合同履行中，经双方认可的有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 进一步规定如下：1） 对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准；2） 如果合同出现模糊、矛盾或不一致之处(本合同另有约定的除外)，以发包方的解释和澄清为准。2.4 补充条款:本承包合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议是本承包合同的组成部分，且在签订补充协议时承包合同双方须共同确认（业主见证）。 3工程规范和技术说明本承包合同按“工程规范和技术说明”中约定执行。对于承包合同中可能出现的新材料、新技术或新工艺，按第21.2款执行。如果“工程规范和技术说明”中出现外国规范或标准，总承包商应向承包商提供中文译本，除非承包合同条款中另有约定，与此有关的购买和翻译等费用由总承包商承担。4图纸4.1 承包合同图纸发包方应按承包合同专用条款约定的日期和套数，向承包商提供图纸。如使用国外或境外图纸，或购买标准图纸，其复制、重新绘制、翻译或购买标准图纸等责任及费用均由承包商负责承担。本工程招标文件(含补充招标文件)明确的图纸清单, 发包方负责设计的图纸，发包方将免费向承包商提供晒印蓝图；承包商负责绘制竣工图提供给总承包商，并提供完整的电子文件(AUTOCAD2000以上版本)。4.2 由承包商设计的永久工程如果承包合同中约定部分永久工程由承包商负责设计，应在该部分永久工程施工前将相关图纸、规范、计算书及其他资料报发包方批准。除此以外，承包商还应依据第5.1款及13.2款将详细的使用维修手册以及竣工图纸等报总承包商。在上述资料批准以前，本款中所指的承包商设计的永久工程不得按本承包合同条款第37条进行移交，且本承包合同工期不予顺延。4.3 批准的责任发包方对任何制配图纸等的认可，并不意味着发包方对该图纸承担责任，也不会减轻或解除承包商所负的合同责任及义务。4.4 图纸中的问题承包商应获得图纸后，将其认为相关图纸中可能存在的疏漏或不足以书面方式报发包方，承包商向发包方申请，发包方将根据具体情况组织图纸会审。承包商可以在书面报告中附上其关于弥补或修改此类疏漏、不足的建议或方案，但不论承包商是否有此类建议或方案，承包商均必须按发包方批准或指示的变更实施。4.5 图纸的理解及风险针对发包方提供的投标施工图纸，承包商已运用其有关专业知识来理解及扩展所需设计要求，并于投标时提出与图纸及规范要求有关建议或改变细部构件、尺寸或物料的文字说明，发包方接纳承包商报价后如果有任何改动而引起增加的费用，均由承包商承担。承包商应细致了解图纸和工程规范，并按照图纸、工程规范和要求进行施工。施工过程中，如果实际现场尺寸与设计施工图纸尺寸不同时，承包商应及时通知发包方，由于尺寸改动而引起增加的费用由承包商承担。4.6 制配图纸、施工图纸、深化图纸等承包商应完成的制配图纸、施工图纸、深化图纸等1) 除非另有特别说明，承包商应在开始施工前或发包方书面要求后的7天内提交足够数量的制配图纸等。发包方可拒绝、认可或更改这些制配图纸等，承包商不会因上述拒绝或更改而取得索赔或工期延长。2) 若任何图纸退给承包商修改，承包商应不迟于退回图纸后的7天内，将修改后的图纸再呈交给发包方审批。3) 发包方对任何制配图纸等的认可，并不会减轻或解除承包商所负的合同责任及义务。4) 图纸之标准及要求应符合当地之需求及习惯，并能使发包方及当地有关部门满意。5) 承包商编制的制配图纸等的内容，必须符合技术要求条款特别是国家有关规范规定；承包商更须负责送交有关部门进行制配图纸等审核和盖章确认所需的手续及费用。5竣工资料5.1 竣工资料承包商将被要求制作自己的竣工图和整理自己的竣工资料；承包商的竣工资料在承包工程竣工后提交给发包方，并应按照发包方的规定和要求进行整理全套竣工资料(含竣工图)并保证其正确性、有效性和完整性。承包商负责竣工资料的审核和将其归入整体工程竣工资料后的整理。竣工资料通过当地档案馆验收合格后，方为达到合格标准。准备、编制、整理和装订竣工资料(含竣工图)的费用由承包商承担。不论本合同内是否另有规定，按竣工备案证明书发出之后而须支付的款项，须在承包商满足上述要求后才会支付。6文件版权6.1 发包方使用承包商的文件由承包商编制施工文件(包括但不限于施工规划、施工方案或项目质量保证计划等)的版权，应属于承包商所有，发包商及其委托代理人为了工程竣工、运行、维修、变更、调试以及修理之目的，有权复制、使用此类文件。在征得承包商书面同意之前，发包商不得为了其他目的使用、复制承包商的文件或将之提供给除业主以外的第三方。6.2 承包商使用发包商的文件发包商发给承包商文件的版权应属于发包方所有。承包商可以为了更好的履行承包合同而复制、使用此类文件。在征得发包方书面同意之前，承包商不得为了其他目的复制、使用发包方的文件或将之提供给第三方。7知识产权和保密7.1 知识产权的使用承包商与发包商应保护和保障业主免于承担由于工程所用的或与工程有关的或供工程使用的任何承包商的设备、材料、施工机械、工艺、方法等方面侵犯任何专利权、设计商标或名称或其它受保护的权利而引起的一切索赔和诉讼。7.2 保密双方都应履行对承包合同的保密义务，除为了承包合同目的需要之外，没有对方的书面同意，另一方不得在任何贸易中、技术文献或其他地方发表或披露该承包合同内容或其任何信息。8指示8.1 执行承包商应在有关承包工程方面遵守发包方的所有指示和决定，承包商须立刻执行发包方发出的所有指示。若承包商未在合理时间内执行已发出的指示，并在收到发包方的催促通知后7天内仍未执行，则发包方可另聘其他施工单位执行该指示，并把该等施工单位要求的所有费用从按本合同应付或将会付给承包商的款项中扣除，或作为债项向承包商追讨。 8.2 指示的生效发包方的所有指示均须书面发出。遇特殊情况发出的任何口头指示应由承包商于3天内请求发包方做出书面确认；若发包方收到承包商确认书后3天内不以书面否认，则该项口头指示可于后续3天期限届满时自动生效。没有书面指示，承包商不得作任何变更。8.3 紧急情况处理指示无论在工程施工期间还是在保修期内，如果工程或其任何部分发生或发生与之有关的任何事故、故障或其它事件，发包商、监理工程师认为有必要出于工程安全目的进行任何补救或其他紧急措施，发包商和监理工程师发出的紧急补救措施指令，承包商应立即执行。9 发包方代表9.1发包方代表凡是涉及到任何现场有关的通知、指示、同意、批准、决定均按照合同内约定的规定、程序由相关现场代表、大连万达集团股份有限公司(含其控股公司)制度规定人员的联合签署后，最后由发包方代表签字确认。任何没有根据合同内所附的规定、程序、签字组合以及发包方代表最后书面确认的通知、指示、同意、批准、决定，本公司将不予认可。为保证承包商的利益，任何变更、签证都必须按照合同内的变更、签证程序进行、签字组合并最后获得公司授权的业主代表的书面确认。对于没有按照合同内的变更、签证程序、签字组合并最后取得发包方代表书面确认而完成的任何增加或变更工程，其所需费用均由承包商自行负责支付。10承包商代表(项目经理)10.1 承包商代表对于本承包合同而言，经承包商任命的并且已经取得发包方书面同意的项目经理应是承包商唯一的合法代理人。除非承包合同中另有约定，承包商代表在整个承包合同期内的工作应是全职。11承包商的一般责任和义务11.1 承包商的一般责任承包商须遵循发包方所有合理指示和要求并在各方面令发包方满意下,按合同文件规定执行及完成合同文件所说明的本工程，包括写明的或隐含的以及虽未提及但可合理推论得到的对工程的稳定、完整、安全、可靠及有效运行或为了符合及实现承包合同目的所必须的全部责任，包括完成测试、调试，直至验收合格，提交合格承包工程竣工资料，在总承包工程移交前，承包商对承担承包范围内工程须负全责保护，包括运送及/或安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有物料，并需完成质量保修期内的全部工作。承包商亦须全责保护质量保修期内须执行的所有未完成工作直至完成为止，并对履行保修责任期间对本工程造成的损坏负全责。本工程竣工后，承包商负责办理将本工程转交给江西洪城水业股份有限公司终身免费维修的相关事宜。承包商除须按合同条款承担工期延误赔偿责任外，还须对其它违约事宜负责，包括一切经济责任在内。本工程须包括获得当地政府有关部门验收合格及允许正常运转所需的一切物料和劳力。承包商须自费负责一切物料的损耗、遗失、因承包商错误而引致的损坏及规定的保修期及保养期内需要的替换物料和劳力。 在施工期间根据现场实际情况，如需迁移已建造的承包商的办公室、辅助设施及贮存库房，承包商应负责迁移的所有工作及费用，并不得提出工期及费用的索赔。当工程竣工时现场的办公室、辅助设施及贮存库应全部拆除，其中包括内部照明及配线，所有的拆除和清场的责任均应由承包商负责。承包商必须完全服从和执行发包方的现场管理规定及各项管理制度，包括服从发包方的有关施工进度安排、质量管理、安全管理、文明施工管理等，若承包商违反相关规定时，发包方有权对承包商进行处罚。承包商必须采取必要的安全管理措施，消除事故隐患。由于承包商安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包商承担。承包商应负责和保障发包方免于承担来自承包自身工程施工或施工过程中所引起对任何人身损伤或死亡或对任何财产和财产的损害而依据法律、法规产生的任何费用、责任、索赔或诉讼。本承包工程竣工前，承包商应提交给发包方关于本工程各系统、设备等的操作、维修、紧急程序及修补等手册，并负责培训业主相关人员。合同履行期间，承包商应每周提交报告给发包方以详细说明工程的进度、需要的图纸/资料及要求的工期延长等。报告内须列明与进度计划的偏差、提出实际及预期延误的理由，并提出补救措施。每周报告的格式须在工程开始前提交给发包方认可。承包商应在工完场清后，在正式移交业主前，提供一次正规的保洁服务，达到发包方/客户能直接使用的标准。11.2 承包商对永久设计的责任如果合同规定承包商设计永久工程的某一部分，则除非在承包合同专用条款中另有规定：1) 承包商应按照承包合同规定的程序，向发包方提交有关该部分的承包商文件；2) 这些承包商文件应按照承包合同技术要求和图纸，应包括发包方要求的对图纸的附加资料，以便协调每方的设计；3) 工程竣工时，承包商应对该部分负责，做到该部分符合合同规定应达到的目标；4) 竣工试验开始前，承包商应按照承包合同技术要求向总承包商提交竣工文件及操作和维护手册，它们应足够详细，使工程最终用户能操作、维护、拆卸、再组装、调整和修复该部分工程。11.3 质量责任 承包商须对工程质量负全责,包括全面负责一切现场作业、施工方法和已完成工程的稳妥性及安全性。除特别说明由发包方负责供应的物料外,本工程所需的所有物料均由承包商负责采购。承包商应先提供主要材料及设备的样本或质量合格证或质量保证书给发包方接纳后才进行采购，并须确保取得政府部门就有关工程所需材料及设备零件等在使用之前批准。按照国家及工程所在地有关规定须送检的所有材料及设备，承包商必须经检验合格后，方可使用于本工程。本工程的质量按国家和工程所在地 省/市现行的有关建设工程质量监督的条例和规定执行监督。 本工程的质量须达到工料规范要求的水平，这水平应不低于国家和工程所在省/市最新颁发之同类工程施工质量检验评定规范、规程的合格标准。11.4 法定责任承包商须遵循中国政府和地方政府、对本合同有管辖权或本工程需与其系统接驳的市政设施管理部门的法律、法规、规章、条例和通知，并须呈交所需的资料、申请和支付所有有关的法定费用和税项，惟按中国法例应由发包方负责的除外。对此基本原则的修订或补充，在合同内说明。若任何一方因对方没有缴纳其应缴的法定费用及税项从而引致另一方按有关法律、法规为对方代缴，责任方须补偿付款方的所有费用及损失。承包商须遵循合同执行过程关于工作条件、工作时间、工资、税率、费率、保险等的一切现行或新增的法律和法规要求，并承担任何改变或增加责任的酝酿中的法律或其它情况所产生的费用。11.5 审核责任 承包商须审阅所有合同文件。除非另有声明，承包商将被视为同意合同文件所含的资料已足够令其按合同规定执行及完成本工程。除为解决合同文件之间的矛盾或为进一步解释含糊之处或按合同发出工程变更指令外，发包方没有责任再发出其它图纸或资料，合同文件内的资料便是发包方将会提供的全部资料。其它完成本工程所需却未包括在合同文件内的所有图纸、细节大样、规范说明等，承包商均须提交给发包方审批，并在认可后方能按之施工。发包方可拒绝、认可或更改此等资料。发包方的审批并不会减轻或免除承包商应负的责任。若合同图纸只显示某些工程的概念性设计或合同规范只说明所须达到的标准，则承包商须负责一切所需设计，以使这些概念性工程能够被建造至所要求标准。承包商有责任审核与本工程有关之所有图纸并做出协调和相应配合，不论该等图纸发自发包方和与本工程有关的其它施工单位。11.6 定位标高承包商须按总承包商提供的图纸确定本工程施工所需标高。现场主要标高点由总承包商提供，按主要标高点再进行的具体工程定位则由承包商负责。承包商须按图纸把本工程定位，并提供所需的全部仪器及人力予总承包商复核承包商须在本工程开工前核实与本工程相关的所有尺寸和地面标高。在工地正式展开工作前，承包商已派专人至工地复核将会影响到本工程的定位、标高、尺寸等实地资料，并在发现存在问题时立刻向发包方报告并要求其发出指示。承包商须负责更正其未准确定位或未事先核实尺寸或标高所产生的一切错误，并须承担一切所须之费用。11.7消防责任和义务1. 承包商的消防安全管理范围：(1)承包商是其施工的分项工程范围内的现场消防安全管理直接责任单位。除按本合同的约定履行分项工程范围内的各项消防安全管理义务外，承包商还应配合和服从发包方的消防安全管理。对于因违反分项工程范围内消防安全管理规定而引起的任何损失，承包商应对业主承担连带赔偿责任。(2)承包商依据国家有关消防法律、法规、建设消防防火规范和本合同的约定，对分项工程范围内的建筑消防设计、消防工程质量、施工现场消防安全管理及消防组织、灭火救援和消防安全检查等各项事宜承担全面的消防安全管理责任和义务。2. 承包商在建筑消防设计方面的责任和义务：(1)承包商应按照消防防火规范对业主和总承包商提供的设计图纸、施工图纸，以及分项工程范围内的材料规范、实物样板等工程技术资料和材料样品进行必要的审核和查验。承包商不得采用不符合消防防火规范的设计内容、施工工艺和材料。(2)不论发包方是否在提供给承包商的图纸及其他工程技术资料中对涉及消防的内容做出明确要求，也不论业主和总承包商是否对承包商的施工图或其他工程技术资料作出确认，承包商均应确保分项工程范围内的所有建筑工程和建筑装修材料均符合国家及地方政府部门制定的消防防火规范和消防安全标准。3. 承包商在建筑施工过程中责任和义务：(1)承包商应按照国家工程建设消防技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防设计文件组织施工，不得擅自改变消防设计进行施工，降低消防施工质量。(2)承包商应在施工过程中及时查验分项工程范围内涉及的消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内外装修装饰材料的质量，使用合格产品，保证消防施工质量。(3)承包商未按照国家工程建设消防技术标准和经消防设计审核合格或者备案的消防设计文件组织施工或未按本条要求对分项工程范围内涉及的消防产品和有防火性能要求的建筑构件、建筑材料及室内外装修装饰材料的进行审查，则承包商应承担由此引起的一切损失(包括但不限于由此引发的火灾直接损失、工期延误损失、业主更换消防产品、建筑材料和室内外装饰材料的费用等)。业主有权根据损失金额直接从未付承包商的工程结算款直接扣除相应金额，如未付承包商的工程结算款不足以抵扣的，业主有权向承包商继续追偿。(4)承包商应在分项工程范围内的建筑施工过程中服从发包方发出的有关消防安全管理的指示，并接受发包方的消防安全监督、检查。如承包商拒绝接受发包方的消防安全管理指示，或拒绝接受发包方的消防安全监督、检查，则每拒绝一次应向业主支付2万元的违约金。该违约金由业主从未付承包商的工程结算款中直接扣除。4. 承包商对于施工现场的消防安全责任和义务：(1)承包商应按照消防管理制度和操作规程采取必要的安全保护和消防措施，保证分项工程施工现场及周围人员和财产的安全，并遵守业主及其控股公司和实际控制人(包括大连万达商业地产股份有限公司及大连万达集团股份有限公司，下同)制定的施工安全管理制度及标准。(2)承包商应保证分项工程现场施工人员严格遵守施工安全操作规程。承包商应针对分项工程施工现场使用明火作业采取相应的消防安全措施，保证进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和自动消防系统的操作人员持证上岗，并遵守消防安全操作规程。(3)承包商应负责分项工程施工现场的消防安全管理，妥善存放施工器具和材料，保证在建工程竣工验收前消防设施和器材(如有)、消防安全标志(如有)等完好、有效。(4)承包商应负责分项工程范围内的所有生产、生活临时建筑(如有)、设施和分项工程的现场消防安全管理，保证分项工程现场人员和财产的安全。(5)如承包商未按本条约定履行分项工程施工现场的消防安全管理责任和义务，业主有权要求承包商限期整改和采取必要补救措施。由于承包商分项工程施工现场消防安全管理不到位而给业主造成火灾损失的，应由承包商承担。业主有权根据损失的金额直接从未付承包商的工程结算款直接扣除相应金额，如未付承包商的工程结算款不足以抵扣的，业主有权向承包商继续追偿。(6)承包商应遵守发包方制定的施工现场消防安全管理制度，接受发包方对分项工程范围内施工现场的消防安全监督、检查。如承包商未遵守发包方关于分项工程范围内施工现场的消防安全管理制度、指示，或拒绝接受发包方的消防安全监督、检查，则每违反一次应向业主支付2万元的违约金。该违约金由业主从未付承包商的工程结算款中直接扣除。5. 承包商的消防安全组织和灭火救援责任和义务：(1)承包商应在进场前建立完善的消防管理体系和消防应急预案，并报发包方批准。(2)承包商应在分项工程范围内建立分项工程施工现场消防安全责任制度，制定灭火和应急疏散预案，确定消防安全负责人，加强对施工人员的消防教育培训，落实动火、用电、易燃可燃材料等消防管理制度和操作规程。(3)对于分项工程范围内发生的火灾，承包商应立即按照消防应急预案组织、引导在场人员疏散和扑救火情。承包商应根据火情及时报警，并为公安消防机构火灾扑救提供必要的协助和保障。(4)承包商还应遵守发包方制定消防安全制度、消防应急预案，服从发包方的消防组织和灭火救援指令。由于承包商未按本条约定建立、健全消防安全制度、应急预案或未按约定组织灭火救援、服从发包方的消防组织和灭火救援指令的，承包商应对发包方受到的损失承担赔偿责任。发包方有权根据损失金额直接从未付承包商的工程结算款直接扣除相应金额，如未付承包商工程结算款不足以抵扣的，发包方有权向承包商继续追偿。6. 承包商因承担消防安全管理责任、采取消防安全措施而发生的所有费用均已 包含在本合同的措施费中，不因任何原因而调整。11.8施工(成品)保护责任1承包商应配合其他承包商的工作，不得妨碍及破坏自身承包范围外的其他工程、工作。因承包商直接或间接导致的成品、半成品、设备、设施等损坏，承包商承担全部责任。总承包商视情节严重程度，保留追究承包商其他相关法律责任的权利。2、 工程移交给发包方前承包商应对本工程(半)成品进行管理和保护，费用包含在合同总价中。3、工程移交发包方后，不免除承包商对自施工程的维修责任，在总承包商无法确定认责任方为其他单位时，费用由总承包商承担。11.9施工现场承包商自行解决脚手架和垂直运输设备。12承包商工作12.1 现场接收和施工本工程施工前，承包商须全面检查已由其它承包商完成而移交给承包商的工程包括但不限于标高、定位、尺寸、质量等等，直至满意为止方可施工。若已完成工程内存在缺陷或不满足本承包工程需要，承包商须立刻书面通知发包方。若承包商没有按上述要求通知发包方而进行施工，则视为其已全面接受已完成工程，以后任何因上列原因而引起的延误及损失，由承包商承担。承包商应对工程范围内整个现场的施工组织和施工方案适用性、稳定性和安全性负全面责任。对于承包合同通用条款第4.2款提及的由承包商设计的部分永久工程的情况，即使已经获取总承包商的批准，承包商也应对这部分工程负全面责任。12.2 组织机构和人员承包商的项目经理应和投标书中承诺的一致，否则承包商应支付违约金。如果承包商没有得到发包方书面同意更换项目经理，每发生一次，承包商承担壹拾万元的违约金，并按照发包方要求限期纠正。承包商为完成承包合同而设置现场组织机构并为此雇佣的管理人员，必须事先获得发包方的书面认可。事先获得发包方书面批准除外，承包商不得更换或撤回本工程施工主要管理人员。否则承包商将被要求按约定支付违约金。发包方可要求承包商撤换其所有人员。撤换条件如下：1) 违法行为；2) 在履行其职责时不能胜任或玩忽职守；3) 不遵守承包合同的约定；4) 经常出现有损健康与安全，或有损环境保护的行为。如果出现上述情况，承包商应在总承包商提出要求后14天内选派合格的替代管理人员。投标书中承诺的项目经理满足上述撤换条件被发包方要求撤换时，承包商仍应按专用条款约定支付违约金。承包商必须安排深化设计人员常驻工地现场配合施工。12.3 货物运输除非承包合同专用条款中另有规定：1) 承包商应在不少于21天前，将任何生产设备或每项其他主要货物将运达现场的日期通知总承包商；2) 承包商应负责工程需要的所有货物和其他物品的包装、装货、运输、接收、卸货、存储和保护；3) 承包商应保障并保持使总承包商免受因货物运输引起的所有损害赔偿费、损失和开支(包括法律费用和开支)的伤害，并应协商和支付由于货物运输引起的所有索赔。12.4 承包商设备、临时工程和材料由承包商提供的全部承包商设备、临时工程和材料送到工地后，就应认为是专为本工程施工所用。没有总承包商的同意不能全部或部分移走，从工地内一处移到工地内另一处的情况除外。承包商需对承包范围内使用的设备、临时工程和材料的损坏、损失承担管理责任。12.5 环境保护承包商应采取一切适当措施，保护其所在的施工现场环境，限制由其施工作业引起的污染、噪音和其他后果对公众和财产造成的损害和妨害。承包商应确保因其活动产生的气体排放、地面排水及排污等，不超过承包合同技术要求规定的数值，也不超过适用法律规定的数值。任何情况下，承包商应保证在永久工程和临时工程中不得使用任何对人体或环境有害的材料。12.6 安全文明施工承包商应对其所在现场作业、施工方法和全部承包工程的完备性、稳定性和安全性承担责任。在工程施工期间，承包商应始终保持现场不出现任何不必要的障碍物，妥当存放并处置任何设备和多余的材料。1) 承包商须配合总承包商的安排，在工程进行期间尽妥善措施而保障任何第三方免受损伤、死亡或其它受侵害事项。2) 承包商须配合总承包商的安排保护所有公共财产、道路、公共设施、邻近财产及现存管线等，并承担修复因其疏忽所造成的损坏所需的费用。3) 因承包商过失而使市政当局清理渠道、修筑路面等市政设施所需的费用若向发包方或总承包商征收，总承包商及发包方可从应付给承包商的款项中扣除。4) 承包商须采取一切必要措施减低尘埃和噪音干扰。风动钻机须装配消声器，压缩机须性能良好及尽可能低音运转，并须安置在尽可能远离邻近房屋的地方。5) 承包商须负担本工程施工所引起的环保责任。6) 承包商须遵循总承包商的合理指示保护所有公众财产，包括现有斜坡、道路、树木及公共设施等免受本工程引致损坏，并自费修复所有的损坏。一旦发生任何事故，承包商应立即向监理工程师、总承包商和业主报告事故的详情。此外，在发生任何伤亡或重大安全事故或环境事故时，承包商应立即用最快的可行方法通知监理工程师、总承包商业主，同时按政府有关要求处理。12.7 施工用水和用电承包商须自行解决现场临时用电和用水接驳点接驳问题。12.8 文件接收工程建设过程中，发包商发给承包商的工作指令、现场技术变更等文件，承包商应签收，如果拒绝签收，每拒收一次按照合同专用条款规定的数额承担违约金，并且视为承包商签收，因此产生的责任及费用由承包商承担。发包商有权从对承包商应付款中直接扣除违约金。12.9 承包商的现场作业承包商应遵守发包商有关工程的施工、材料和设备进出现场以及现场存放方面的一切规章制度。承包商应将其作业限制在现场、以及承包商可得到的并经发包方同意作为工作场地的任何附加区域内。承包商应采取一切必要的预防措施，以保持承包商设备和承包商人员处在现场和此类附加区域内，避免他们进入邻近地区。在工程施工期间，承包商应妥善存放和处置承包商设备或多余的材料。 在发包商颁发一项总包工程的接收证书前，承包商应从接收证书所指的现场和工程中相应部分，清除并运走所有承包商设备、剩余材料，残物、垃圾。施工过程中，承包商负责施工场地内的垃圾、废料的清运工作。否则 由发包方安排其他施工单位完成，由此产生的费用由承包商承担，但承包商为履行保修责任而必须保留的货物除外。13承包商违约责任13.1 承包商违约1) 承包商不能按照合同规定的完工日期或按照发包方同意顺延的工期完工，并实质上导致发包方的整体竣工日期延误，发包方可以根据承包商的实际进度与计划进度的差异情况，在承包商出现阶段性进度滞后的情况下，通知发包方业主从任何支付款项中先行扣除误期违约金，每延期一天，承担合同价款1%的违约金，上限不超过合同价款的20%。，误期违约金的支付并不免除或减轻承包商在本承包合同内的责任，逾期超过30天，发包方有权解除合同并要求承包商支付违约金和一切损失；2) 工程质量达不到合同文件约定的质量标准，承包商应免费返工重做，工期不予顺延；3) 承包商违反发包方的现场管理规定，承担违约责任。4) 除非事先获得发包方书面批准，承包商不得更换或撤回本工程施工主要管理人员。否则擅自更换每次将按14.2要求支付违约金。5) 因承包商拖欠民工工资等原因造成劳资纠纷对发包方造成影响，承包商应向发包方支付违约金人民币5万元/次，并负责消除影响。6) 除合同另有约定外，未经发包方书面同意，承包商不得转让、转包或承包工程。如有发生，发包方有权解除合同，承包商应支付发包方相当于合同价款20%的违约金。7) 承包商不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况，承包商应按照合同承担违约责任，并赔偿因其违约造成的损失。8) 如承包商未经过发包方同意擅自更换合同中已约定的材料设备品牌及技术参数等，每发生一次，承包商应向发包方支付违约金10万元或替换材料部分相应合同额3倍的违约金(以两者中高值者为准)，同时发包方保留向承包商追偿的权力。若发包方不能接受承包商擅自更换的材料设备，则承包商应无条件按照合同已约定的品牌对擅自更换部分进行整改，并不得因此影响工期、质量。若发包方接受承包商擅自更换的品牌，则更换材料设备与约定品牌材料设备的差价引起的合同额减少相应扣减后，更换材料设备与约定品牌材料设备相比导致合同额增加，费用不予追加。9) 施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸及施工技术标准施工等行为的，责令整改，并扣罚分部分项工程总造价20%的违约金，且不少于10万元；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失。10) 发包方有权从应付承包商的合同款项中直接扣除承包商应当承担的违约金和赔偿金。14现场勘察14.1 现场与周边环境的勘察承包商应被认为已经取得可能对承包商的投标文件或工程产生影响或作用的任何有关风险、偶发事件和其他情况的所有必要资料。同样地，承包商应被认为在提交承包商的投标文件前，已经视察和检查了现场、周围环境、上述数据和其他得到的资料，并认为对所有相关事项均已满足其要求，包括(不限于)：1) 现场的状况和性质，包括场地大小、现场的垂直和水平运输条件、地下条件等；2) 水文和气候条件；3) 为实施、完成工程和承担保修责任所需的工作和货物的范围和性质；4) 中国的法律、程序和劳动惯例；5) 承包商对进入、食宿、设施、人员、电力、运输、水等所有其他可能需要总承包商提供服务的要求。14.2 对其它施工单位完成工程本工程施工前，承包商须全面检查工地上已由其它施工单位完成而又会影响到本工程的有关工程之标高、定位、尺寸、质量等等，直至满意为止方可施工。若此等已完成工程内存在错误或不配合本工程需要，承包商须立刻书面通知发包方。若承包商没有按上述要求通知发包方而进行施工，则视为其已全面接受此等已完成工程，任何日后因上列原因而引起之延误及损失，一概由承包商承担。14.3 工地视察承包商应已到工地视察及充分了解了工地位置、通路、储存空间、起卸限制及任何其它足以影响其承包价之情况。承包商不会因忽视或误解工地情况取得任何索赔或工期延长。14.4 临时用地承包商应针对现场实际情况及承包合同的要求，自行判断是否需要安排场外临时工程用地或施工用地。如果需要，除非承包合同中另有约定，承包商应自行安排且相应的费用已含在承包商的合同价款中。15施工组织设计和施工方案15.1 施工规划和施工方案除非承包合同中另有约定，承包商应在承包合同生效后14天内向发包方提交整个工程的施工组织设计和主要工序的施工方案。该施工组织设计和施工方案不应对随投标文件提交的施工组织设计和施工方案(如果有)做实质性变动，而是对其进一步细化。在施工过程中，发包方有权要求承包商随时提交施工组织设计和施工方案的任何说明或文件。承包商应按照经发包方批准的施工规划和施工方案进行施工。在任何情况下，发包方对上述施工规划或施工方案的批准不解除承包商对其应负的责任。16开、完工日期和承包合同工期 16.1 开工日期、完工日期和承包合同工期 “开工日期”是指发包方与承包商在合同协议书中约定或由发包方发出的开工令(或通知)中进场施工的日期。 “完工日期”指发包方及承包商在合同协议书中约定，完成承包范围内工程并经二方(发包方、监理单位)验收合格的日期。整体工程竣工日期指总包范围内整体工程通过竣工验收、完成相关部门手续并取得备案证明书日期。合同工期指合同协议书约定的开工日期或是发包方下发的工程开工令(或通知)的日期至整体工程竣工日期之间的日历天数。 绝对施工工期指合同协议书约定的开工日期或是发包方下发的工程开工令(或通知)的日期至本承包工程完工日期之间的日历天数。承包商必须确保所有本承包合同项下的全部工程，竣工、实现合格的竣工验收、完成法定的所有手续并交付使用。 完工日期对应工程实体完成时间，意味着承包工程完工后，不再承担任何关于承包工程的工期延误责任。如果承包工程的竣工日期与整体工程的竣工日期不一致，则承包工程的合同工期到整体工程竣工日期，承包商在整体工程竣工前承担合同义务和责任。为了保证进场后能尽快实施工程，承包商应在进场以前做好其认为必要和适当的任何准备工作，这些准备工作应视为承包商为了完成承包合同而进行的工作的一部分。17进度计划17.1 提交进度计划承包商应在收到中标通知书之日后的14天内，按发包方和监理工