消防安全协议书.doc

北京大钟寺国际广场物业管理有限公司 消防安全协议消防安全协议书消防安全协议书1、协议双方甲方：北京大钟寺国际广场物业管理有限公司地址：乙方：地址：鉴于北京中坤长河房地产经纪有限公司（以下简称长河公司）与乙方就乙方租赁大钟寺现代商城（推广名：大钟寺中坤广场）项目 座 层 号房屋于 年 月 日签订了合同编号为 的租赁合同（下称租赁合同），又鉴于甲方为大钟寺中坤广场（以下简称广场）的物业管理方，为确保大钟寺中坤广场的消防安全，预防火灾和减少火灾危害，保护人身、财产安全，根据中华人民共和国消防法及北京市商业零售经营单位安全生产规定等相关法律法规的规定，结合广场的实际情况，就消防安全管理事项达成如下协议。2、协议期限本协议有效期限与租赁合同约定的该租赁场地的租赁期限相同。 3、甲乙双方任务和职责3.1 甲方的任务和职责3.1.1甲方应当按照消防法律法规的要求，明确消防安全责任人及消防安全管理人，建立消防组织机构，并明确各自职责。3.1.2甲方应建立健全各项消防安全管理规章制度及应急预案。3.1.3甲方应做好对本公司专职、义务消防员的日常管理工作。3.1.4对于广场建筑消防设备设施的日常巡查，定期检查，定期维护保养及定期测试等内容，甲方应严格按照消防法律法规要求执行并做好各项记录工作。3.1.5甲方应做好对乙方租赁区域的日常巡查及定期检查工作。对于在检查过程中发现的消防安全隐患，有权要求乙方立即整改或定期整改，并按要求出具火灾隐患整改通知书。3.1.6甲方负责向乙方转达公安消防部门的相关指示和规定。3.1.7甲方在必要时，经乙方同意，可对乙方区域或房间进行消防安全检查。当遇有突发紧急情况来不及征得乙方同意时，可直接进入乙方租赁区域进行检查，事后应及时向乙方通报。3.1.8甲方应定期组织开展消防安全宣传教育培训及消防应急演练。3.1.9甲方有权定期或不定期检查乙方各项消防安全记录，对存在消防安全问题的，甲方有权以书面形式督促乙方处理，并提出解决方案。3.1.10甲方可以协助乙方做好租赁区域消防安全管理工作。3.1.11甲方应当建立消防安全例会制度，定期研究广场的消防安全工作，制定有效的消防安全措施，并对措施的落实情况进行检查。3.1.12甲方应当建立消防安全事故隐患排查制度，对广场内容易发生事故的部位、设施，明确责任人员，制定并落实防范和应急措施。3.1.13甲方应制定生产安全事故应急救援预案，且每半年至少演练1次，并做好记录。3.2 乙方的任务和职责3.2.1乙方负责人对租赁区域的消防安全生产工作负责。3.2.2乙方应当遵守有关消防安全的法律、法规、规章，加强消防安全管理，建立、健全消防安全责任制度，完善消防安全条件，确保消防安全。乙方应明确租赁区域的消防安全负责人及消防安全管理人，明确各自职责。结合租赁区域实际情况制定各项消防安全管理规章制度，并提交甲方安保部备案。3.2.3乙方从业人员超过300人的，应当设置消防安全管理机构或者配备专职消防安全管理人员；从业人员在300人以下的，应当配备专职或者兼职的消防安全管理人员，或者委托具有国家规定的相关专业技术资格的工程技术人员提供消防安全管理服务。3.2.4乙方应当对其工作人员进行消防安全教育和培训。未经消防安全教育和培训合格的工作人员，不得上岗作业。乙方应当对消防安全教育和培训的情况进行记录，并报甲方备案，记录至少保存2年。3.2.5乙方安排专人做好租赁区域日常消防安全巡查、定期检查消防安全工作，并做好相关记录。乙方在每日营业开始前和结束后，对租赁区域进行全面安全检查；营业期间每2小时至少进行1次安全巡查。检查和巡查应当做好记录。确保租赁区域内建筑消防设备设施的完好有效，不准私自拆除或动用现场建筑消防设备设施。3.2.6乙方租赁区域内落地式的玻璃门、玻璃窗、玻璃墙应当设置安全警示标志。安全警示标志应当明显，保持完好，便于公众识别。3.2.7如果由于乙方责任造成建筑消防设备设施的损坏的，所造成的损失由乙方负责。3.2.8乙方应积极参加甲方组织的消防安全宣传教育培训及消防应急演练等。3.2.9当乙方区域突发紧急情况，乙方应依据相关应急预案采取紧急处理措施，组织人员疏散，防止事故扩大，并按照国家和本市有关规定及时、如实报告公安、安全生产监督管理、商务等有关部门，并及时通知甲方。3.2.10如果因非甲方原因造成乙方租赁区域发生火灾，由乙方承担相应法律责任，并应赔偿所造成的经济损失。3.2.11对于乙方租赁区域内的装修改造应严格按照甲方相关规定执行。乙方在租赁区域内进行装修、维修、改造等施工的，应当与施工单位签订专门的消防安全管理协议，明确安全责任；施工区域应当与甲方其他区域相隔离，并采取安全措施，确保安全。3.2.12乙方在租赁区域内举办促销活动的，应当制定突发事件应急救援预案。活动举办期间，应当落实各项安全措施，配备足够的专职安全工作人员维护现场秩序。 4、违约责任4.1本协议生效后，甲、乙双方应自觉遵守。4.2本协议如有未尽事宜或因国家及北京市有关法规变更或增加要求的，甲、 乙双方可共同协商修改或补充本协议内容。4.3本协议经双方签字盖章后生效，乙方将所有物品搬