写字楼租赁合同.doc

. 房 屋 租 赁 协 议 书甲方(出租方)： ；住所地： ；乙方(承租方)： ；住所地： ；甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：一、 房屋的座落、面积及装修、设施 1-1、甲方将其合法拥有的座落在银川市_出租给乙方使用。 1-2、 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_平方米。 二、 租赁用途 2-1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为经营 使用。 2-2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。 三、 租赁期限 3-1、该房屋租赁期共_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。3-2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。 四、 租金及支付方式 4-1、该房屋月租金为人民币_元。(大写：_)。 4-2、该房屋租金支付方式：年 半年 季度 月度;先付后用;第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_日支付。 （银行账户： ）五、 其他费用 5-1、乙方在租赁期限内，使用的 水 电费 电话 网络使用费 物业管理费 租金税费 _,由乙方按有关规定自行承担。5-2、乙方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向甲方缴纳物业费(此费用不包含用户自用电费、电话费、网络费、工作时间以外空调使用费等在内)，物业费收费标准为人民币 元/建筑平方米/日。 5-3、乙方应于本协议签订之日即日将物业费( 个月)，计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，及物业费保证金(相当于个月物业费)人民币(大写) ，人民币(小写) 元，共计人民币(大写) ，人民币(小写) 元，一次性支付甲方，并按甲方的要求办理各项手续。 5-4物业费保证金在本协议终止后 日内，并在乙方无违约的情况下，由甲方退还给乙方(不包含利息)。若甲方在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知乙方。若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，甲方有权继续向乙方追偿。在合同期内，乙方在甲方自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额。 5-5、物业费为每 个月支付一次，在协议有效期内，乙方须于收到甲方书面通知后7日内将物业费交到甲方或指定银行帐号。 甲方开户行： 甲方账号： 5-6、乙方除须缴纳物业费外，还须承担下列费用： (1)自用电费( 元/度) ；(2)电话初装费及资源占用费；(3)网络初装费及使用费；(4)工作时间以外的空调制冷使用费(详见空调加时收费标准) 加时空调收费标准：a、1300平方米以上按：每天(8小时)每平方米 元收费，但最高收费不超过 元 b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小时)每平方米 元收费 c、1000平方米以下按：每天(8小时) 元收费 d、无特殊情况加时空调开启时间为8：30分-17：30分 5-7、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币 元(大写_元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。 六、 房屋修缮责任 6-1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 6-2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。 6-3、室内现有设施： 电器如下： ；家具如下： ；七、 转租的约定 7-1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。 7-2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定： (1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。 (2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。 (3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。 八、 变更和解除本合同的条件 8-1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。 (1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的; (2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的; (3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的; (4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的; (5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。 8-2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。 九、 乙方的责任 9-1、乙方有权根据本协议及甲方制定的一切有关该房产的规章制度的规定，使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。 9-2、乙方有权监督甲方各项管理规章的实施。 9-3、乙方有权向甲方投诉管理服务方面问题。 9-4、乙方有义务服从甲方的管理，同时乙方须保证其雇员、访客及其受乙方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。甲方的雇员、访客及其受乙方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为，并由乙方承担相应的责任和费用。 9-5、乙方置于该房产内财产的相关保险事宜由乙方自行解决或委托甲方协助办理，费用由乙方承担。 9-6、乙方同意甲方(或甲方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急情况下，未经事先通知)进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由乙方负责进行的维修，乙方应根据甲方(或甲方授权的代理人)的要求立即自行出资予以维修;否则甲方(或甲方授权的代理人)有权代为维修，所需费用由乙方承担。如乙方拒绝承担此费用，甲方有权从物业费保证金中扣除。需由甲方负责进行的维修，甲方应立即派人进行维修，由此对乙方置于该房产内的财产造成损坏的，甲方承担相应赔偿责任。 9-7、乙方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经甲方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间。 9-8、如果乙方对使用单元进行装修，应提前向乙方申请，经审核通过，并与甲方签订相关的装修管理文件后，方可施工。 装修使用单元造成消防设施不能正常使用或对消防设施造成影响的，应当由乙方承担赔偿责任，乙方装修导致部分消防设施不能通过验收而产生的行政罚款，有乙方承担并恢复原状。9-9、因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，乙方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果。 9-10、乙方不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。如有上述行为，乙方有权终止与其的一切协议。 9-11、乙方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。如发生上述情况，经甲方书面警告2小时内不予清理，甲方有权予以制止、清理，并向乙方征收清除费。如乙方拒付清理费，甲方有权从物业费保证金中扣除。如乙方因特殊情况，需临时占用公共空间，乙方须提前向甲方提出申请，得到甲方批准后，按甲方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。 9-12、乙方不得在楼内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活动。 9-13、未经甲方批准，乙方不得擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量超过大厦提供的基本电量，乙方应交纳空调及超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。 9-14、乙方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，广场管理人员有权以纠正和制止。 9-15、乙方有义务爱护使用单元和楼宇内外的一切设备设施，因乙方的责任造成的损失和由此引发的一切费用由乙方承担。 9-16、乙方入住时对房屋有装修要求，应向甲方提出书面申请并同时报送装修方案，经甲方同意后方可进行装修。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经甲方同意后方可入场施工，并接受甲方的监督检查。乙方租赁合同期满或终止后，乙方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则甲方有权要求乙方赔偿。 9-17、由于乙方系统设备出现故障而对乙方设备财产造成的损坏或损失，由乙方自行保险承担。甲方不予负责。9-18、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 十、 甲方的责任 10-1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10-2、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 10-3、乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。 10-4、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。 十一、 其他条款 11-1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。 11-2、甲、乙双方在