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商铺租赁合同 甲 方： 乙 方： 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法和中国的其它有关法律和法规、南京市颁布的有关法规和规定，本着平等互利，友好合作的原则，就乙方向甲方租赁甲方投资建设的“绿地中心购物广场”商场事宜，达成以下条款（以下简称“本合同”）。第一条 释义1.1 出租方（甲方）：指南京国资绿地金融中心有限公司，拥有南京绿地中心购物广场的房产所有权。1.2 承租方（乙方）：指本合同约定的商业经营活动者。1.3 商场：指南京市中山北路6号绿地中心购物广场的商场部分。 1.4 租金：指甲方将约定场地、设施出租乙方经营时，按约定数额、方式向乙方收取的租金。1.5 面积：指本合同附件一图中红线标示乙方承租区域的面积。若面积有误差，以双方确认后的面积作为支付各项费用的计算依据。1.6 工作日：指中华人民共和国政府规定的正常工作日，即扣除了星期六和星期日（不包括经政府调休后应正常工作的星期六和星期日）以及政府规定的固定和经调休的节假日后的日历日。1.7 天：指日历日第二条 商铺情况该商场座落于南京市鼓楼区中山北路6号。乙方自愿向甲方承租该商场 层 的场所（以附件一图中红线部分为准）（以下简称“该商铺”）。第三条 用途3.1 该商铺内只限用于摆放及销售乙方所经营 品牌的商品，并且乙方须以自身名义经营前述业务。如乙方更改商铺用途，除须取得有关政府部门许可外，同时亦必须取得甲方书面确认，否则甲方有权扣除乙方缴纳的租赁保证金并提前终止本合同。3.2 甲、乙双方签定合同时，乙方有义务向甲方提供必要的资信材料：（1）国内公司的有效营业执照、外籍公司的注册证；（2）公司的税务登记证（国税、地税）；（3）商品品牌商标在国内或国外的注册证明或转让、授权使用证明；（4）国内外代理商须提供具有时效性、区域性、品类性的代理资格证明及授权代理或授权销售的协议或证明；（5）商品生产许可证、卫生许可证、国家规定的相关商品的专项经营许可证等；（6）提供具有法律效力的专业质量监督部门出具的商品质量检验合格证明；（7）进口商品须提供海关税单、商检证明等完整的进口手续证明；（8）对国家特别管理的商品应具有相关资信材料；（9）提供法人委托书、印鉴（章）卡；（10）其他必要的资信材料。乙方须有商品的合法经营权，对商品来源、质量、商标、专利使用的合法性负责，提供商品须符合我国海关对进口商品的管理法规，乙方应保证上述材料的真实性及在上述材料上加盖乙方公章，如乙方提供的上述材料中,存在虚假、伪造、变造、不真实、不完整情形的，乙方须支付不少于二万元的违约金，如造成甲方损失的，乙方还需赔偿。甲方还有权视情况决定可撤除乙方商铺，并解除本合同。乙方仍需承担由此引发的法律后果。第四条 物业的面积及装修、设施4.1 乙方承租的商铺面积为 平方米。4.2 乙方须在进场装修前与甲方签定装修管理条约。甲方提供给乙方的装修标准及设施状况，在甲乙双方签定的装修管理条约中规定。除双方另有约定外，该装修管理条约作为在本合同租赁期满或提前解除本合同时交还商铺时甲方的验收依据；乙方可根据自己的特色进行专业装修，但不得破坏甲方原有建筑结构、隐蔽工程和装修布置等。乙方自行装修该商铺所涉及的一切装修、保养费用均由乙方承担。4.3 在租赁期限内，乙方必须保持该商铺处在可使用状态。乙方须遵照甲方的规定在租赁期内自费对该商铺内部进行不定期的维修保养、粉饰。4.4 乙方对该商铺进行装修、修理、分割、安装设备或改建时，其施工图纸、施工单位必须事先得到甲方的书面许可。在获得必要的政府有关部门的批准后，施工必须在甲方规定的时间内、在甲方的监督下进行。在未经甲方同意前乙方不得擅自更改已获审批的图纸。装修完成后需报甲方审验，需要提报政府相关部门验收的，由乙方自行申报，验收合格后方能营业。4.5 乙方进行开业前装修、租赁期间的改动及租赁期结束的还原工程时，所有涉及消防系统、空调系统、给排水系统、强弱电系统等工程变动的，应事先以书面形式向甲方提出申请，并附装潢平面图及各专业施工图等，经甲方同意后，由乙方向政府有关部门办理相关手续，甲方协助乙方协调处理审图工作，费用及责任由乙方承担。4.6 装修施工期间，乙方应派员监工，以维护商场安全，甲方并可随时检查。乙方对该商铺的装修、修理、分割、安装设备或改建不得影响商场内其他租户的正常经营活动。4.7 装修施工期间，乙方须严格按照装修管理条约的相关规定进行施工，服从甲方的监督与管理，因装修引起的各种事故，责任由乙方承担；因乙方或乙方代理人或承建商的疏忽而引致甲方或其他客户的损失，乙方必须予以赔偿。4.8 甲方对该商场的维修责任只限于该商场的公共地方。4.9 乙方应当在租赁期限届满之日或本合同提前解除之日前的适当时间内自负费用将该商铺连同其所有的附属物、装置、附加物，恢复至甲方交付时的毛坯状态或甲方认可的状态，并于租赁期届满之日或本合同提前解除之日准时将该商铺交还甲方并将通向该商铺及该商场洗手间或其他乙方可通行部分的钥匙（如有）交还甲方。如逾期交还该商铺，甲方有权按照本合同中1.5倍日租金、1.5倍物业管理费和其他费用的收费标准向乙方收取自租赁期届满之日或本合同提前解除之日起至乙方实际交还该商铺之日止的该商铺使用费用，并有权从乙方交付的租赁保证金或物业管理费押金中扣除该等款项，除非双方另有协议。逾期5天以上不交还该商铺的，甲方有权强制性收回该商铺，产生的一切损失由乙方承担。4.10 如果乙方交还的该商铺不符合本合同约定的还房条件，甲方有权委托第三方进行该项工作，由此产生的费用由乙方承担，甲方有权从乙方交付的租赁保证金、物业管理费押金中扣除相应费用。不足部分由乙方收到甲方通知函之日起5天内补足。第五条 租赁期限及计租日5.1 租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日，共 个月 ，其中含装修免租期：自 年 月 日至 年 月 日，共 天。该装修免租期内，乙方无须向甲方支付该商铺租金，但仍须向甲方支付物业管理费、公共事业费（包括水、电、气等费用）和其他费用。公用事业费按合同约定支付，免租期间的物业管理费由乙方在支付租赁保证金时一次性支付。5.2 计租日为装修免租期结束日之次日。若乙方装修免租期内提前结束装修并开始营业的，则提前开业之日为计租日。乙方应从计租日起支付相应租金、物业管理费等。5.3租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的叁个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订合同。在与其他有意向商户出具同等合作条件的情况下，乙方具有优先租赁权；如乙方在上述期限内没有提出书面申请，则视为乙方放弃该商铺优先租赁权。第六条 租赁期收银规范和租金计算6.1 甲乙双方约定：本合同所指租赁年度是自计租日开始期满12个月为第一租赁年度。以后依次类推，每12个月为一个租赁年度。如最后一期不满一个租赁年度，甲乙双方同意，该不满一个租赁年度的期间作为独立核算期间。6.2 乙方租用甲方的收银POS机，租金为 元/台/月。乙方每天每笔营业额均须即时录入甲方的收银系统，甲方随时监督，若甲方发现乙方有任何营业额不即时录入甲方收银系统，甲方有权对乙方处以未录入甲方收银系统营业额10倍的处罚金，若当月发生3次该行为，甲方有权解除合同。6.3乙方该商铺开业一周前,应安排至少两名员工参加甲方安排的收银员培训，合格后方能上岗。甲方培训乙方收银人员按100元/人次收取相应费用。如乙方经营期间由于营业员流动导致前期培训的收银员离职，则乙方必须重新安排人员参加收银培训。6.4甲方提供经营场所给乙方使用所取得的租金收入可分为固定租金收入和浮动租金收入，两者取高值计算。当浮动租金收入少于固定租金收入时，甲方按固定租金收入收取，当浮动租金收入高于固定租金收入时，甲方按浮动租金收入收取。甲乙双方就浮动租金收入及固定租金收入的约定如下：6.4.1浮动租金收入：甲方按乙方每月营业额的 %计算浮动租金收入；6.4.2固定租金收入：甲方每月固定收取人民币￥ 元（大写人民币 ）作为固定租金收入。6.5乙方以下述方式向甲方缴付每月之租金，而该租金并不包括乙方另需缴付之物业管理费、推广宣传费用和公用事业费及其他费用。固定租金收入：租赁期限租金单价（元/平方米月）月租金（元/月）备 注浮动租金收入： 租赁期限保底营业收入浮动租金扣点%保底浮动租金收入 第七条 物业管理费7.1 租赁期内的物业管理费人民币 元/平方米月，即每月总额人民币￥ 元（大写 ）。甲方有权因运作成本变化而统一调整物业管理费及其他公用事业费以维持该商场的管理水准， 但以不违反政府有关规定为限度。7.2 物业管理费已包含甲方规定的商场统一营业时间内空调使用费、公共区域清洁费和安保费，大楼公共设备设施的维修和保养费用。7.3 乙方应向甲方支付于正常空调供应时间外使用空调而发生的额外空调费，收费标准由甲方另行提供。7.4 乙方在合同期内所使用的水、电、气收费标准依照南京市公共事业单位公布的价格加10%损耗费用为准。第八条 其它费用8.1 政府税项乙方须负责支付该租赁期内乙方所需缴付的所有政府税项（包括但不限于销售额所应交付的税项）。8.2 公用设施 乙方须于起租日前向甲方申请各公用设施（如有需要）的开通并负责缴付相关费用。8.3 乙方须承担顾客使用银行卡结算而产生的手续费，依照银行收费标准支付。8.4 乙方发行的贵宾卡所产生的折扣，由乙方自行全额承担。第九条 公用事业费9.1 乙方须按7.4条收费标准支付与该商铺有关的水、电、气、电话等公共事业费用。乙方应在收到帐单之日起5日内以甲方指定的付款方式支付给甲方。第十条 租赁保证金乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付金额相当于叁个月租金的租赁保证金，共计人民币￥ （大写 ），甲方另行出具收据。若甲方于签定本合同之日起七个工作日内未收到乙方的租赁保证金，甲方有权解除本合同，并可将该商铺出租给其他租户，但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定义务而造成甲方损失的权利。合同期内，若因乙方违约导致租赁保证金遭相应扣减的，乙方应在接到甲方补缴通知的5日内补齐。合同有效期内及合同有效期届满，若乙方无任何违约、没有给甲方造成损失及没有任何第三方提出主张、诉讼、赔偿及其他责任的，则甲方于乙方付清所有费用，将该商铺按协议约定交还甲方，且双方结清所有费用后的30日内，不计利息如数退还乙方所缴之租赁保证金。第十一条 物业管理费押金11.1乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付金额相当于叁个月的物业管理费押金人民币￥ 元（大写 ），甲方另行出具收据。若甲方于签定本合同之日起七个工作日内未收到乙方的物业管理费押金，甲方有权解除本合同，并可将该商铺出租给其他租户，但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定义务而造成甲方损失的权利。11.2 合同有效期内及合同有效期届满，若乙方无其它拖欠款且将该商铺按合同约定交还甲方后的30日内,甲方无息退还乙方所缴之管理费押金。第十二条 商品及服务质量保证金12三条期限支付 工作场jin乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付人民币￥ 元（大写 ）作为商品质量保证金及服务质量保证金，以保证其商铺已售出商品质量及售后服务。合同终止后叁个月内未发生退、换、索赔等，甲方将如数无息返还乙方。第十三条 租金及相关费用支付期限及方法13.1 付款期限：13.1.1 合同期内，乙方须于每月25日之前支付下月的租金（先按固定租金交纳）、物业管理费。乙方须于每月5日前支付上月浮动租金超出固定租金部分的费用及水、电、气等相关费用给甲方。以上费用以每壹个月为壹期支付壹次。13.1.2 如遇法定节假日则付款日期顺延，如乙方逾期不付，乙方须按逾期部分每日千分之三向甲方支付逾期付款滞纳金。公用事业费的滞纳金按政府规定缴纳。13.2 付款方式：乙方须以现金、支票或汇款方式支付，甲方收到全额款项后开具发票给乙方。13.3 乙方支付的上述款项如是在中华人民共和国境外支付，可以按支付当日中国人民银行公布的汇率的中间价折算成人民币支付。第十四条 交房日期与开业日期14.1 交房：14.1.1甲方于 年 月 日或之前向乙方交房，以供乙方装修使用。乙方应当在接到甲方交房通知后即时办理收房手续。14.1.2装修免租期（如有）：若乙方不能按甲方通知的交房日进场装修或乙方未能在装修免租期内完成装修，则装修免租期仍将按本合同规定的装修免租期计算。14.2 开业14.2.1 乙方须于 年 月 日正式开业。如乙方未经甲方同意而逾期开业，则视为乙方违约。14.2.2 若乙方于装修免租期开始之日起15个工作日内，不进行装修，甲方有权没收租赁保证金、物业管理费押金，并收回铺位，终止本合同并追究乙方的违约责任，乙方须对因此而给甲方造成的损失承担一切责任。14.2.3 若乙方于装修期届满，未能完成装修及开业，每迟延一日乙方须向甲方支付1.5倍日租金、1.5倍日物业管理费、公用事业费及其他实际发生的费用，直至乙方开业为止。若乙方于装修免租期满后30日仍未开业的，甲方有权没收乙方交纳的租赁保证金、管理费押金，并可收回该商铺、提前终止本协议及追究乙方的违约责任。若甲方因此原因终止本协议，乙方应保证不在协议终止时向甲方要求支付任何装修费用及与装修有关的费用，也不就相关该商铺内的装修、设施向甲方提出任何要求、主张、索赔。14.3 甲、乙双方在此确认，甲方保留因各种原因导致商场工期延误，而相应将上述交房日期顺延，最多叁个月而无须向乙方承担任何责任的绝对权利；同时合作期限也应作相应调整。第十五条 经营管理15.1 乙方在该商铺经营时，商品的销售、质量、价格、人员、售中以及售后服务等事宜应服从甲方的管理。15.2 乙方在该商铺内陈列的各类商品，必须明码标价或明码削价并统一使用由市物价局核准的价目牌。15.3 该商铺内各类商品零售价格的制定，必须遵守中华人民共和国价格法和江苏省南京市价格管理条例以及其它相关法规和规定。乙方提供的商品均以其所订价格出售，乙方须保证同一时期内，所售商品的价格不得高于南京同等级市场的销售价，否则甲方对乙方收取该项商品差价总和十倍的违约金（含库存商品）。15.4 乙方在该商铺内销售的各类商品的质量，必须符合中华人民共和国产品质量法和江苏省南京市颁布的有关产品质量的规定，因产品质量问题而引起消费者的财产损失和人身损害时，乙方应承担全部的经济和法律责任。15.5 乙方在该商铺的任何铺面橱窗或陈列柜按符合甲方经营要求、适合本商场的风格和方式保持商品的陈列，并在收到甲方认为上述陈列将损害该商场的声誉或地位的通知后，立即更改在商铺的任何陈列、橱窗或其他商品陈列。15.6 该商场向公众人士开放时，乙方应保持该商铺的任何铺面橱窗及陈列柜连同商铺招牌亮灯，并准许甲方控制铺面橱窗、陈列柜及商铺招牌的电路。就15.5及15.6条而言，铺面橱窗应被视为包括用以展示商品或服务、直接面对外部或公共地方的该商铺之相关部分。15.7 乙方在该商铺内经营的各类商品，须按国家和江苏省南京市的有关法规和规定，对出售的商品承担包修、包换、包退或其它法律和经济责任。15.8 乙方应保证其提供的商品和服务符合保障人身和财产的要求，对可能危及人身、财产安全的商品和服务应及时向消费者说明并标明正确使用或防止危害发生的方法。15.9 乙方可在承租商铺内自行收取营业款项并按规定向消费者出具乙方的由税务部门核准的统一发票及收据。15.10 乙方的商品、货品进场应在甲方规定的时间内（一般为8:3020:00）并使用规定的电梯、楼梯和通道；如因特殊情况需提前或延迟进货时间，乙方需提前24小时以书面形式征得甲方的同意。乙方的商品、货品或其它物品出场，须接受甲方有关部门的检查核准。乙方在任何情况下及时间内，不得以客运电梯或自动扶梯作运货用途。15.11 乙方须负责把该商铺的垃圾、废物以甲方指定的废物箱盛载，在甲方规定的时段内，按甲方规定的时间、路线倒卸在指定的地点。因清理某种特殊种类的垃圾、废物（包括商业性垃圾）而产生的额外费用应由乙方负担。15.12 对于甲方制定的宣传和推广计划，若与乙方有关,应事先征得乙方同意, 乙方应积极配合甲方的活动并承担自身部分发生的有关费用。15.13 乙方为扩大销售，需要在该商场内外进行促销活动时，应提前30天将具体方案提交甲方审核，经甲方同意后方能实施。在需要的情况下，可与甲方洽谈商场场地支持和器材的配合，甲方应尽量给予支持。15.14 乙方在该商场内制作和发布的各类广告必须真实、可信，符合中华人民共和国广告法的规定，凡出现与法律相违背的做法，乙方须承担法律和经济责任。15.15 乙方在该商铺的营业时间（包括节日、假日）必须服从甲方的统一管理的规定，并在规定营业时间内不得无故停止营业。15.16 乙方必须单独建立帐册，及时完整地记载经营活动的经济情况。乙方应每月如实向甲方提供销售数据（包括但不限于销售额、消费人数等），以使甲方能够有效掌握商场整体的运营情况。15.17 乙方向甲方支付的租金、物业管理费和其他费用，并不包括乙方须按中华人民共和国有关税法的规定，向有关部门支付的一切税款。15.18 乙方在未获甲方书面同意之前，不得以甲方或该商场名义从事经营活动。 除为了指示营业地址和位置外，不得以任何目的使用甲方或商场的名称或标志图像。同时，不得在商铺以外的公共部分进行广告、告示等宣传品的张贴。15.19 乙方应在承租场地内醒目地表明乙方的名称和标识。15.20 乙方在任何时候不得在该商铺内放置任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可引起爆炸、燃烧的物品或危险货物。15.21 乙方不得在该商铺内产生、向外渗透、泄露或容许在商铺内产生、向外渗透、泄露甲方认为是令人讨厌的、不寻常、有毒及有害的气体、气味或噪音。15.22 乙方不得饲养任何动物，不得将宠物带入商铺。15.23 乙方不得在该商场内外的任何地方进行任何兜售、招徕。15.24 乙方须向顾客提供一流服务，不影响该商场作为一流商场的信誉和声誉。15.25 如乙方在该商铺进行任何活动违反或触犯中国有关法律、法规及政府有关部门下达的指令而对甲方或第三方造成任何损失，乙方应向甲方或第三方赔偿并承担相应法律责任。第十六条 商品管理16.1 乙方应向甲方提供商品销售中所必须具备的各种证件。乙方必须确保该等证件在租赁期内完全有效。16.2 乙方应保证对其销售的商品拥有完整的权利，不构成对任何第三方合法权利的侵权行为，凡有第三方诉讼追究此类侵权责任而引起纠纷或法律诉讼的，造成甲方的损失由乙方全额承担，并需要赔偿由此而产生的甲方信誉损失。16.3 乙方在该商铺内销售的商品，由乙方自行保管。16.4 乙方应保证有足够的商品存货，避免发生商品脱销现象。16.5 乙方应保证在该商铺内所销售的货品为当季新款货品，否则甲方有权督促乙方更换。16.6 乙方不得在该商铺内销售“三无”商品或伪劣、变质、失效、过期、淘汰、明令禁止的商品；不得采取以次充好、以假充真、短斤缺两以及其它不正当的、损害消费者利益的手段推销商品。如有违反，经政府管理部门确认，将按违约论，甲方有权追究乙方的经济责任。16.7 当乙方销售的商品因质量或其它原因引起消费者向甲方提出修、换、退或其它正当、合理的要求时；或因乙方的服务质量和商品质量引起消费者向甲方索赔或追究经济责任时，甲方可按照消费者权益保护法和其它法律法规作出处理决定，乙方应依此执行并承担相应的经济责任。第十七条 人员管理17.1 乙方派遣管理人员和营业员，负责该商铺内的销售工作。乙方派往该商铺工作的营业员，必须经甲方同意具有一定服务水准、良好素质的，持有本市卫生防疫系统颁发的健康证明的优秀人员。17.2 乙方应将派遣进入该商铺的管理人员和员工的名单报送给甲方备案管理，乙方派遣人员应参加甲方合理举办的各种相应培训活动，乙方自行承担合理费用。17.3 进驻该商铺的乙方人员应严格遵守甲方制定的有关规章制度，凡违反者，甲方可责成乙方立即调换，并视其行为及对甲方造成的损失或损害的大小，要求乙方赔偿；若因乙方任何人员的服务质量欠缺而引起顾客不满，直接或间接导致甲方声誉或形象受到损害的，甲方有权要求乙方赔偿并视情节严重追究乙方相关法律责任。17.4 乙方营业员应穿戴乙方统一的服装，佩戴乙方统一的工作证或工号牌。第十八条 甲方的责任与义务18.1 甲方须负责该商铺内各种结构维修。在乙方向甲方的物业管理部门提出检修申请后，经确认，应由物业管理部门及时修理。18.2 若该商铺内甲方提供的设施出现非乙方原因而引起的非正常运行时，乙方应立即通知甲方的物业管理部门采取措施，恢复设施的正常运行，甲方应当负责及时修复。18.3 甲方应尽力保持该商场的任何电梯、自动扶梯、消防及保安设备、空调系统及其他设备在妥当及可运作的状态，应尽力保持该商场的公共地方处于清洁及妥当的状态。18.4 该商铺空调服务的供应时间是指该商场的营业时间。甲方在收到乙方需要在空调服务时间以外的时间获得空调服务的合理通知及乙方所缴付的相应费用后，应尽量向乙方提供该等空调服务。18.5 租赁期内，甲方有权按情况需要提前一周书面通知乙方在总体营业时间不变的情况下，合理地适当修改营业时间，乙方不得异议。18.6 甲方保留可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持该商场作为第一流商场所必要的一切管理规章制度的权利，但不得对乙方的权益有直接或显著的负面影响。18.7 甲方保留在租赁期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮及临时封闭该商场公共地方或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备等结构的权利，同时亦保留更换该商场公共地方整体结构、布局及安排的权利。若甲方上述变更的行为严重负面影响乙方于本合同项下的权益、且实际致使乙方于本合同项下的利益无法实现，则上述变更须与乙方协商一致后实行。18.8 甲方物业管理部门或他们授权的代表遇到紧急事态时或在发出的事先通知后的合理时间，为了该商场的保安、消防及保护该商场的目的进入该商铺（如有必要，可强行进入），并且不需对进入该商铺而产生的损坏负任何责任及赔偿。甲方应采取所有合理及可能的措施减低因该等进入而引起的损毁。18.9 在任何时间内，空调服务在超出甲方物业管理部门控制的情况下，因机械失灵或维修、检验或政府因电力检修以及限量使用电、气等公共资源而停止供应，甲方不必为此承担任何向乙方赔偿或减免租金或物业管理费或其他费用的责任。18.10 甲方接受乙方的租金、物业管理费、推广宣传费或其他费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同中乙方须遵守及履行的任何规定的权利。18.11 甲方有义务对本合同的内容进行保密，不得将本合同的有关内容向无关的第三方泄露。18.12 甲方与乙方签定物业服务公约，履行物业服务公约所规定的各项义务，并承担因违反物业服务公约所产生的责任。18.13 甲方负责与乙方签定安全责任书，明确双方的安全责任。第十九条 乙方的责任和义务19.1 乙方须按本合同的规定向甲方支付租赁保证金、物业管理费押金和商品及服务质量保证金。合同期满双方不再续约或本合同提前解除，乙方应当按照本合同“4.9和4.10”规定将该商铺交还甲方。乙方应当在付清全部租金、物业管理费、公用事业费等各项费用之后且甲方对该商铺退场验收合格后的30天内，凭甲方开具的收据原件向甲方要求退还租赁保证金和物业管理费押金。甲方有权从上述租赁保证金和物业管理费押金中扣除甲方为使该商铺恢复至符合本合同约定的还房状态而支付的费用。租赁保证金及物业管理费押金应由甲方在租赁期内持有而无须向乙方支付任何利息。租赁期内，乙方不得以租赁保证金和物业管理费押金抵冲任何租金、物业管理费、推广宣传费及根据本合同应付的其他费用。商品及服务质量保证金由甲方在本合同期满或提前解除之日起的三个月后向乙方无息结清。19.2 乙方应于本合同列明的开张日正式对外营业（即指公众人士能正常光顾乙方所经营的业务），且应在租赁期内维持该商铺于甲方指定的营业时间内营业。在租赁期内，乙方不得中断、停止营业。中断、停止营业时间连续达3天以上，视为乙方严重违约。19.3 乙方应按本合同规定按时交付租金、物业管理费、公用事业费及其他费用。如乙方逾期10天仍未向甲方支付租金或物业管理费，甲方发出通知2天后可暂停煤气、水、电、通讯等公共设施的供应及或要求物业管理部门暂停对该商铺提供服务，直至乙方付清所拖欠的款项、逾期滞纳金及其他费用（包括但不限于开通恢复费用）；逾期超过30天，甲方有权解除本合同并收回该商铺，没收租赁保证金及物业管理费押金，并可向乙方追索尚存合同期内的租金损失。甲方有权随时扣留并以甲方认为合理的价格出售乙方商品或其他财产，如出售所得未能补足欠款，甲方有权向乙方继续追偿。乙方逾期付款，须缴付滞纳金，按每日千分之三计算，公用事业费的滞纳金按政府有关规定缴纳。19.4 乙方须承担甲方催讨应收款而产生的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使本合同项下任何权利而引起的一切合理损失费用、开支，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。19.5 在乙方按照本合同规定支付使用租金及遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的规定的前提下，乙方有权在租赁期内使用该商铺，而不受到甲方或其代表的不合法的干扰。19.6 乙方在未获得甲方书面同意之前，不得改变及增加乙方的经营品牌 ，乙方不得擅自将该商铺或其任何部分停止使用或转租、分租于第三方，或让第三方使用。19.7 乙方应正确维护商铺内甲方所提供的电器、装置及设备。商铺内原有的一切设备、间隔及装修，乙方必须征得甲方书面同意后，方可更改或增减。当本合同因期满或提前终止本合同时，商铺内原有的一切设备设施如有损坏和减少（合理的正常损耗除外），由乙方负责修理或赔偿。 19.8 乙方必须赔偿甲方因乙方不小心或不正当使用或疏忽而导致该商铺水管通道、厕所、器具堵塞、损坏或故障而引起的一切费用、索赔或损坏。若甲方垫付了该等费用，则乙方必须在甲方发出通知后10天内向甲方支付该等费用。19.9 乙方须确保该商铺的装修质量符合国家相关规定和甲方的相关要求，如因乙方对该物业装修的原因造成甲方或第三方人身或财产损失的，乙方应承担全部的赔偿责任。乙方商铺营业后，如出现装修质量问题或因使用造成相关问题（包括但不限于漏水、管路堵塞等），乙方应及时修缮，如乙方在接到甲方通知后30日内仍不能修缮或同一情况累计出现3次的，甲方有权单方终止协议并可要求乙方赔偿相应的损失。乙方对该商铺内任何部分、装置、附属物、电线、管道负修缮的责任，不论是直接或间接地因乙方的行为、懈怠或疏忽，如因其损毁而导致火、烟雾在该商铺扩散，或任何来源的水包括风暴或雨水在该商铺或其任何部分泄漏或满泻，而对任何人或任何物品造成的任何损失、破坏或伤害，乙方均须承担责任和对甲方或其他受影响第三方作出赔偿。19.10 对乙方专用的卫生、供水设施（如有），乙方需负自费保养的责任，保持该等设备在良好及清洁的状态，并符合公共卫生或其他政府有关部门的规定（合理损耗除外）。19.11 乙方须在收到甲方或其授权代表具体说明乙方在本合同项下须负责进行的任何修理或工程的书面通知后，乙方须在通知发出日期起计一个月内进行及开展该等修理或工程；倘乙方未能遵守上述规定进行该等修理或工程，乙方须承担所有因该等修理或工程而引起的一切费用。19.12 乙方在收到书面通知后10天内向甲方或物业管理部门支付由甲方或物业管理部门提供的有必要的为乙方附加、修理、改变或更换于该商场指示牌（如有）内乙方铭牌的合理服务费用。19.13 当甲方必须对该商铺及公用部分进行修理或应防灾需要必须进行施工时，乙方不得进行干扰，但甲方必须事先通知乙方，取得乙方的谅解。19.14 该商铺内的消防设备如有任何损毁或缺陷，乙方应即时通知甲方。19.15 乙方须全面遵守甲方的有关管理规定，并应监督其受让人、继承人、雇员、代理人、承建商及顾客（以下统称“该等人士”）遵守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的全部条款。因该等人士的任何违反本合同的行为给甲方或任何第三方造成损失的，由乙方负责赔偿。19.16 乙方须对该商铺内的物品或财产自投水、火、盗窃、意外保险及第三方责任险。19.17 乙方允许甲方同该商铺未来的任何租户或有关人士在租赁期届满或提前解除之前的叁个月内的所有合理时间内，察看商铺，除非甲、乙双方已就续租商铺达成一致。19.18 乙方与甲方签定物业服务公约，履行物业服务公约所规定的各项义务，并承担因违反物业服务公约所产生的所有责任。19.19 乙方有义务对本合同的内容进行保密，不得将本合同的有关内容向无关的第三方泄露。19.20 甲方提供的保安人员、值班人员对该商场提供的保安或警卫，并不构成甲方对该商铺或其内的人身和财产负有保安的责任，乙方在任何时间对该商铺或其内的人身和财产安全负责。19.21 乙方或乙方员工在该商铺内外发生的任何事故，由乙方自行负责。19.22 乙方与甲方签定安全责任书，履行安全职责，明确安全责任，服从、配合甲方的安全管理。19.23 乙方自行承担在租赁经营期间所产生的一切法律责任和经营风险。第二十条 豁免条款乙方在此明确同意及声明，除非下述事故及损失是由于甲方的故意或严重疏忽引起，甲方在下列任何情形下不必对乙方负责，如果以下损失是由于第三方引起的，甲方将协助乙方向第三方索赔。20.1 因该商场电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空调设备或其他设备的自身缺陷或故障，对乙方造成的任何经济上的损失、破坏。20.2 因该商场电力、自来水及煤气供应的失效、故障或暂停而对乙方造成的任何经济上的损失、破坏。20.3 因该商场环境变化，而对乙方或任何人士造成的任何经济上的损失或破坏。20.4 因该商场或该商铺遭受盗窃、抢劫而对乙方造成的任何经济上的损失或破坏。20.5 因政府限量使用水、电等公共资源时，甲方根据情况调整商铺经营时间，限量用水、电、中央空调等而对乙方造成的任何经济损失或破坏。第二十一条 违约责任21.1 在本合同履行期间，甲方如有违反本合同规定的行为，经乙方书面通知后不予改正，导致乙方无法继续经营的，乙方有权终止本合同，并要求甲方支付违约金（违约金数额为上个月的月租金），承担乙方由此而产生的一切直接经济损失。21.2 在本合同履行期间，乙方如有违反本合同规定的行为，损害甲方利益的，甲方有权终止本合同、收回该商铺、没收租赁保证金和物业管理费押金，并要求乙方支付违约金（违约金数额为上个月的月租金），承担甲方由此而产生的一切直接经济损失。21.3 甲、乙双方在合同履行期间内若有其他违约行为的，应向对方承担违约责任(违约金数额为上个月的月租金)，并赔偿对方的直接经济损失。21.4 甲方或乙方因违约而需要支付违约金，并不免除违约方对违约行为进行改善的责任。第二十二条 合同的终止22.1 甲乙双方协商一致，可提前终止本合同，但应采取书面形式确定终止。22.2 任何一方因自身原因若需要单方面提前终止本合同的，应提前三个月通知对方，并征得对方同意。22.3 任何一方若因为对方违约而终止本合同，应当书面通知对方，合同在通知送达对方时终止。22.4 本合同终止或到期后，乙方的装修投入，甲方不作补偿，且该装修装饰无偿归甲方所有（除活动装置、活动设备外）。22.5 当乙方有下列情形之一，甲方有权按第21.2条规定终止本合同。22.5.1 乙方有违反本合同第十三、十四、十五、十六、十七和十