商品房买卖合同的解除的条件及法律依据.docx

赢了网 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 商品房买卖合同的解除的条件及法律依据商品房买卖合同的解除的条件及法律依据合同的法定解除，指当法律上的原因出现的时候，合同当事人可依法行使解除权。法定解除的情形一般包括：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的；2 房屋质量问题严重影响正常居住使用；3 出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的；4 出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5 商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的；6 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。【相关依据】中华人民共和国合同法19990315第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释20030428第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十五条根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十九条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 收房时首先要关注竣工验收备案表 /y/fc/948708.html 二手房公积金贷款可以转按揭吗 /y/fc/948707.html 中介避税高招暗藏四大风险 /y/fc/948706.html 论公益征收的流程步骤 /y/fc/948705.html 业主支付委托保证合同 /y/fc/948704.html 男子伪造购房合同帮人取公积金入狱 /y/fc/948703.html 工商银行二手房贷款利率各项贷款 /y/fc/948702.html 房产中介人员拟设备案管理制 /y/fc/948701.html 房屋买卖协议书 /y/fc/948700.html 买期房需要注意什么 /y/fc/948699.html 租房合同签约重点 /y/fc/948698.html 解析黑中介违规操作二手房交易小心四大陷阱 /y/fc/948697.html 二手房买卖中介违法行为 /y/fc/948696.html 中美房地产中介之比较 /y/fc/948695.html 重庆市商品房买卖合同 /y/fc/948694.html 定金转让买期房有风险 /y/fc/948693.html 50平米二手房贷款银行拒贷 /y/fc/948692.html 二手房贷款办理的五个要素 /y/fc/948691.html 什么是认证，为什么要办理认证 /y/fc/948690.html 印发南京市购买普通住房补贴发放操作细则的通知 /y/fc/948689.html 仲裁机构的裁决书是否可以作为权属登记的确权依据 /y/fc/948688.html 二手房买卖按揭贷款的风险 /y/fc/948687.html 二手房买卖房产中介七大违规操作 /y/fc/948686.html 私立医院，学校的房产能否设定抵押权 /y/fc/948685.html 个人住房抵押贷款证券化后，如何办理抵押权的变更登记 /y/fc/948684.html 印发成都市公共住房管理中心房屋租赁价格确定办法的通知 /y/fc/948683.html 二手首套房贷款利率上调至基准利率1.1倍 /y/fc/948682.html 二手房贷款利率计算器2017 /y/fc/948681.html 受理查封时为什么要先查阅登记档案 /y/fc/948680.html 房产抵押担保合同 /y/fc/948679.html 简单租房协议书范本 /y/fc/948678.html 2017银行二手房贷款规定 /y/fc/948677.html 按揭买房可投三种险 /y/fc/948676.html 民间借贷以房地产作为抵押的，能否办理登记 /y/fc/948675.html 他人对我持有的土地使用权证书提出异议怎么办 /y/fc/948674.html 我国现行的登记制度是确权登记还是备案登记 /y/fc/948673.html 额度紧张连云港有银行停办二手房贷款 /y/fc/948672.html 二手房门店换角色房产中介变“纠纷协调员” /y/fc/948671.html 对城镇低收入住房困难家庭实行住房租金补贴的通知 /y/fc/948670.html 做好配租廉租房与最低收入住房困难家庭租房补贴政策衔接工作意见的通知 /y/fc/948669.html 人民法院的司法建议是否能作为登记机关注销权属证书的依据 /y/fc/948668.html 二手房公积金贷款的手续 /y/fc/948667.html 按揭保险费有“猫腻” /y/fc/948666.html 什么是重复抵押 /y/fc/948665.html 机关和全额事业单位对新职工发放补充住房公积金相关问题的通知 /y/fc/948664.html 已经办理现房转让的预告登记如何受理法院的查封 /y/fc/948663.html 二手房买卖防中介收费陷阱 /y/fc/948662.html 正规二手房贷款流程 /y/fc/948661.html 被抵押的房屋可否被约定债务人违约就直接归债权人所有 /y/fc/948660.html 市级机关和全额事业单位老职工住房补贴相关问题的通知 /y/fc/948659.html 向职工发放住房面积差额货币补贴问题的通知 /y/fc/948658.html 【2017二次加息二手房贷款利率】 /y/fc/948657.html 开发商无预售证卖房无效合同消费者可要求赔偿 /y/fc/948656.html 个人若是分别向不同的银行申请住房贷款，银行是否能知道房子已经抵押了 /y/fc/948655.html 企业被吊销营业执照以后，是否还可以出售房屋 /y/fc/948654.html 浙江省房屋建筑面积测绘合同 /y/fc/948653.html 二手房贷款条件变苛刻广州暂未停贷 /y/fc/948652.html 入行门槛不高数量迅速膨胀谨防二手房中介不规范操作陷阱 /y/fc/948651.html 中华人民共和国物权法对地役权的规定与传统的地役权有哪些区别 /y/fc/948650.html 集体土地上的房屋可否买卖 /y/fc/948649.html 因法定原因取得的房屋所有权，为什么在处分前应先办理权属登记 /y/fc/948648.html 二手房贷款省钱有妙招 /y/fc/948647.html 二手房房龄过大贷款艰难 /y/fc/948646.html 预售款监管的影响力 /y/fc/948645.html 个人独资企业的房产，在办理抵押登记时，是否需要该企业法定代表人的配偶签 /y/fc/948644.html 上海市公有住房承租权转让合同样本 /y/fc/948643.html 北京二手房买卖贷款流程 /y/fc/948642.html 中介霸王条款被废 /y/fc/948641.html 合股购房并以其中一人名义登记的效力如何 /y/fc/948640.html 预查封转为查封，轮候查封转为查封，是否需要书面告知法院 /y/fc/948639.html 上海市房屋转租合同样本 /y/fc/948638.html 为结清贷款二手房如何过户 /y/fc/948637.html 二手房贷款所需资料 /y/fc/948636.html 在审查产权时，登记机构是否要考虑事实婚姻的问题 /y/fc/948635.html 房地产所担保的债权的诉讼时效结束以后，登记机关是否也可以认定抵押权无效 /y/fc/948634.html 印发上海市国有建设用地土地核验管理办法的通知 /y/fc/948633.html 2017最新二手房贷款利率 /y/fc/948632.html 房屋中介不得代收代管二手房相关交易资金 /y/fc/948631.html 做好向市直机关事业单位未享受购房优惠政策的人员发放住房补贴工作的通知 /y/fc/948630.html 购房合同补充协议 /y/fc/948629.html 当事人签订的合同是最高额抵押，如果一次就将贷款限额放足的，是否还是最高 /y/fc/948628.html 二手房交易升温防二手房黑中介“暗箱操作” /y/fc/948627.html 中介助“淘”二手房“幼齿房”最尴尬 /y/fc/948626.html 在登记时，遇到哪些情形登记机关应当进行公告 /y/fc/948625.html 房地产抵押登记应按什么流程步骤 /y/fc/948624.html 登记机关的公告有哪些效力 /y/fc/948623.html 购二手房的时候如何顺利获得贷款 http:/s.yingl