（城市规划与设计专业论文）哈尔滨市青年住宅建筑空间环境设计研究.pdf

摘要 摘要 随着我国城市化的快速发展，青年人的居住问题已成为突出的社会问题。特别是在 经济高速发展的大中型城市，问题更加严重。目前我们所看到的居住区规划与住宅建筑 设计缺乏对家庭入口结构的变化、青年人居住的需求和生活状况的关注及深入的研究， 缺乏解决青年居住问题的服务，给青年人的生活、工作和交往造成了心理上的压力和实 际的困难。因此，营造符合青年人的行为特征和满足青年人需求的居住建筑与环境，是 社会和建筑师应尽的职责。 本文以小户型的青年住宅为研究对象，从户内空间和外部环境设计两个方面进行系 统的研究分析。通过对哈尔滨市青年住宅的现况调查，总结了青年住宅建筑存在的问 题。同时对青年住宅的套型、各功能空间、户外广场空间、道路空间、户外活动绿地等 几个方面的空间环境设计进行系统的分析和探讨。归纳总结了青年住宅设计的原则和方 法，论文意在通过对适宜青年人的住宅设计的研究，希望能为青年居住环境的设计与研 究提供参考意见。 关键词哈尔滨市；青年住宅；空间环境；设计 a b s t r a c t a b s t r a c t w i t ht h er a p i dd e v e l o p m e n to fu r b a n i z a t i o n , t h eh o u s i n gp r o b l e mo ft h e y o u n gh a s b e c o m eas e r i o u ss o c i a li s s u e e s p e c i a l l yi nm e d i u m s i z e dc i t i e s ，t h ep r o b l e mi sm u c hw o r s e a tp r e s e n t , t h ec o m m u n i t yp l a n n i n ga n da r c h i t e c t u r a ld e s i g na r es h o r ti na t t e n t i o na n dd e e p r e s e a r c ho nt h ec h a n g e so ft h e f a m i l ys t r u c t u r e ，y o u n gp e o p l e sd e m a n d sa n dt h el i v i n g c o n d i t i o n t h e r ei sa l s ol a c ko fs e r v i c e sf o rs o l v i n gp r o b l e m sa b o u tt h ey o u t h , w h i c hb r i n g m u c hp r e s s u r ea n da c t u a lh a r d s h i pt oy o u n gp e o p l e sl i v e sa n dw o r k t h e r e f o r e ，i ti st h e r e s p o n s i b i l i t yo ft h ea r c h i t e c tt h a tc r e a t e st h ec o m f o r t a b l el i v i n ga r c h i t e c t u r ea n de n v i r o n m e n t t om e e tt h eb e h a v i o r a lc h a r a c t e r i s t i c sa n d p s y c h o l o g i c a ln e e d so fy o u n gp e o p l e t h i sp a p e rt a k e st h es m a l lf a m i l yo ft h ey o u t h 勰t h er e s e a r c ho b j e c t a n d t h ec o n t e n tw i l l s p r e a do nt h eb a s i so fb o t hi n d o o rs p a c ee n v i r o n m e n ta n de x t e r n a ls p a c ee n v i r o n m e n t t h r o u g h t h ei n v e s t i g a t i o nt ot h ey o u t h sr e s i d e n t i a ls t a t u si nh a r b i n , t h ep a p e rs u m m a r i z e st h ep r o b l e m s e x i s t i n gi nt h ey o u t hr e s i d e n t i a lb u i l d i n g s i na d d i t i o n , t h ep a p e rd i s c u s s e sa n da n a l y z e s s y s t e m a t i c a l l yt h ed e s i g n a t i o no fs p a c ee n v i r o n m e n t , s u c h 嬲y o u t hr e s i d e n t i a l u n i t , t h ed e s i g n o fe a c hf u n c t i o ns p a c e , o u t d o o rp l a z as p a c e , r o a ds p a c e , o u t d o o ra c t i v i t i e sg r e e n b e l t i ta l s o s u m m a r i z e st h ey o u t hr e s i d e n t i a ld e s i g np r i n c i p l e sa n dm e t h o d s t h ep u r p o s eo ft h i sp a p e ri st o p r o v i d ea d v i c e sf o rt h ed e s i g na n ds t u d yo nt h ey o u t h sl i v i n ge n v i r o n m e n tt h r o u g hd i s c u s s i n g t h ep r o p e rh o u s ed e s i g n a t i o nf o rt h ey o u n g k e y w o r d sh a r b i n ；y o u t hh o u s e ；s p a c ee n v i r o n m e n t ；d e s i g n l 绪论 1 绪论 1 1 选题背景 青年是国家的未来，是社会发展的主要力量。但是，青年的居住问题一直没有受到 社会的关注，青年居住的独特需求长期被忽略。在中国房地产主流市场上，根本看不到 多少真正为青年人量身定制的住宅产品，更没有倾听来自青年人需求的真实声音。因 此，青年人的居住问题是我们必须重视和要切实解决的社会闯题。 随着社会的发展，传统的家庭结构也随之发生了巨大转变，现代家庭结构呈小型化 的趋势发展。由于。人口爆炸 、“城市拥挤一等城市问题的日益突出以及婚姻家庭观念 的改变，青年购买住房就成了重大问题。一方面，由于青年刚刚步入社会，事业正处于 起步期，经济能力自然有限；另一方面，目前国内住房价格不断攀升，青年没有足够的 购买力作为设计者应有责任和义务为青年人群设计出经济适用的房子并应给以切实深 入的研究。 当代青年是追求“多元化居住模式刀的一代，对居住的要求越来越高，需求越来越 大。而青年住宅这一新兴事物以它独有的特点为广大青年群体所青睐。本文意在从青年 住宅的建筑空间及其居住环境两个方面进行分析和探讨，希望能对青年住宅的设计研究 提供一定的参考和借鉴，以适应我国青年住宅急速发展需要，为提升我国青年住宅的品 质起到一定的促进作用。 1 2 选题的目的和意义 本研究从青年人群的实际需求出发，探讨青年住宅建筑空间及其居住环境设计，体 现对青年人的关怀并能够更好地解决青年人群的住房问题研究贯彻建设节约型社会的 方针，有效地解决住房供应的结构性矛盾。在同等容积率的条件下，建设小户型的青年 住宅将会节约大量宝贵的土地资源，这不仅推动了青年住宅建筑设计的研究和建设，也 在一定程度上促进了社会的和谐发展。目前我国关于小套型的青年住宅理论研究不多 本文意在对青年住宅居住空间设计上进行尝试，结合青年人的心理、消费特点和生活行 为特征，提出适宜的青年住宅的设计理念及合理的解决方案，提高青年人的生活质量 营造有利于青年人身心健康发展的居住环境。 1 3 研究内容与方法 1 3 1 研究内容 安居才能做到乐业，尤其对于青年人来说是至关重要的。青年是我们国家的希望和 未来，因此对适合青年人居住的建筑空间和居住环境设计研究显得尤为重要，本文拟对 下列问题作为重点研究内容： ( 1 ) 界定青年住宅的相关概念，研究国内外青年住宅的相关现状及其发展状况 东北林业大学硕士学位论文 ( 2 ) 分析青年人心理、消费、生活方式的特点，结合了青年住宅的相关理论，归纳 了青年住宅发展演变过程并得到了相关启示。 ( 3 ) 通过对哈尔滨市目前青年人的居住需求情况的调查，从青年人群的实际需求角 度，分析现阶段青年住宅存在的问题，引入节约型、以人为本和舒适性的设计理念，并 从青年住宅的设计原则及其设计要点、平面组合方式和套型等几个方面进行分析探讨， 并对青年住宅的建筑设计提出相应的建议。 ( 4 ) 分析青年人的行为特点，探讨哈尔滨市青年住区的户外环境设计，如广场空 间、道路空间和户外绿地空间环境设计，提出自己相应的观点。 1 3 2 研究方法 ( 1 ) 文献研究法：主要是阅读和查询相关资料。通过对国内外青年住宅相关文献的 阅读，了解青年住宅的相关理论成果及其国内外青年住宅的发展情况，利用科学的调研 方法，为青年住宅设计研究奠定基础。 ( 2 ) 问卷调查方法：根据本文研究内容的需要，按照社会学的研究方法设计问卷， 并通过随机抽样的方式对青年住宅的使用者或需求者进行问卷调查。 ( 3 ) 实例分析研究法：对已建成的和正在建设中的青年住宅建筑进行调研，并总结 出适合青年住宅的设计方法，以便更好地指导设计和实践。 1 4 相关概念的界定 1 4 1 青年住宅 青年住宅是目前房地产市场上出现了一种新兴事物，对于它的概念目前没有一个严 格规范的说法，有些专家认为青年住宅是指从住户特征来分类的一种住宅形态，即从参 加工作开始到生儿育女时期，共约7 1 1 年时间的人群居住的小套型住宅，它既有一般 小户型住宅的户内基本功能，同时又具备了满足青年人活动的配套设施，这些设施可在 裙房中设计，也可由居住小区内提供【。而有些专家则认为青年住宅是指适合2 0 - - 4 0 岁 人群居住的住宅。本文通过研究界定为：青年住宅是为了满足年龄大概在2 5 - - 3 5 岁，结 婚但还没有生儿育女的一段时期，中低收入的青年人群的居住需求而设计的面积不大、 功能全的住宅产品，它既有普通住宅的基本功能空间，又具备适合青年人行为活动的配 套设施和居住文化的氛围。 1 4 2 居住空间环境 居住空间包括居住内部空间和居住外部空间。居住内部空间主要指住宅的室内空 间，如起居室、卧室、卫生间等功能空间。而居住外部空间是泛指由实体构件围合的室 内空间之外的一切活动领域，如房屋前后的庭院、绿地、休憩广场等可供人们日常活动 的空间【2 】。本文所用的“居住空间环境 是指针对青年住宅的室内空间与外部空间环境 设计的研究。 1 绪论 1 4 3 户型和套型 住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型的住户使用。户型是根据住 户家庭人口构成( 如：人口规模和家庭结构) 的不同而划分的住户类型f 2 1 。目前房地 产市场经常出现户型与套型通用现象，严格来说并不正确，似乎已经约定俗成了。套型 是一般指为满足不同住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间；而中小套 型则界定为建筑面积在9 0m ，以内的套型。 1 5 国内外研究现状 1 5 1 国外现状 本文选亚洲典型国家为例，在日本、新加坡和韩国等几个国家由于人多地少，地价 昂贵，一家三四口住在6 0m i 的套型里是很普遍的，9 0 时的房子已经算是豪宅虽 然居住面积不大，设计十分合理、科技化水平很高，6 0 盯住宅反而比国内9 0m i 住宅室 内空间感还好，空间利用率高，非常值得我们借鉴。尤其是在青年住宅设计时可以充分 利用空间，节约用地，讲求空间的高效性。 ( 1 ) 日本 由于人口密度很高，出于集约化利用土地的需要，集合住宅已经成为日本的主要居 住形式。集合住宅由政府、“住宅公团”及开发商进行开发，多为租赁形式日本的集 。合住宅主要为框架结构，基本形式以外廊板式为主，也有一定比例的高塔；为有效地利 用土地，住宅套型开间较小，进深较大日本的集合住宅主要为大城市中的工薪阶层和 青年家庭提供的。此类住户的基本家庭结构为2 3 口的核心家庭模式，因此以三室户为 集合住宅的主力套型。为节约土地，争取较高的容积率，塔形平面多为细长型，进深相 对较大，且平面布局较为紧凑。而且日本集合住宅强调空间的重复利用与舒适度，客厅 与餐厅功能合并，墙面可以自由活动，多数情况可以将卧室融入到客厅中一般采用双 层地板的设计形式，管线可以任意布置，使得电器、水暖等设备的使用不会受到任何影 响，可按照人的需求任意布置，使用非常便捷。 ( 2 ) 韩国 韩国为土地私有制国家，集中连片开发相对困难，大范围的整体规划不太容易实 现。韩国的集合住宅开发在经历了2 0 世纪6 0 年代对6 8 层板式住宅的集中、大量开发 时期之后，逐渐转向小规模开发。8 0 , - , 9 0 年代以后1 2 1 8 层的板式住宅为主，9 0 年代以 后高标准商住塔楼开始大量出现。由于用地紧张，韩国常见的集合住宅为中高层，住宅 的日照间距较小，整体呈现中高密度的特征。集合住宅多采用剪力墙的结构形式，梯间 式较为常见；套型开间较大，进深相对较小；高于三层就必须设置电梯，多数板式集合 住宅为2 0 层左右的高层。在韩国家庭中，三代同堂仍保持着一定的比例，两个孩子的 家庭比较多。因此，韩国集合住宅的主流套型为3 4 户的套型。由于气候比较寒冷，韩 国住宅非常重视南向采光，集合住宅每户的套型平面一般呈扁宽型，且南北两侧设通长 的封闭式阳台以加强保温。起居、主卧、次卧3 个空间朝南向一字排开，面宽较大，套 东北林业大学坝士掌位论文 型总的进深相对较小。 ( 3 ) 新加坡 6 0 年代初期，新加坡建设了很多公共用房，城市住房在经过几轮更新后，早期的一 室单元和二室单元基本已经被四室单元和五室单元所替代，小套型住房多数被拆除或被 改造成大套型的住房。虽然早期的过渡套型住房存在很多不做之处，但是也有一些值得 我们借鉴的地方，例如始终坚持生产自足单元的原则。根据6 0 年代初新加坡的住宅规 范一室单元的居住面积为l lm ，而当时的一室单元的居住面积为1 4m i ，比当时的住宅 规范还多了3 时，厨房加上厕所的面积已经超过9m l ，还设有小型的服务阳台，这个标 准相当于我国小康住宅标准提出的理想目标p j 。 由于各个国家社会文化背景、思想观念和生活方式都存在很大差异，国外年轻人1 8 岁后就开始独立生活。但是他们离开家后，不选择买房居住，多以租赁形式为主，因 此，建设职工宿舍、单元公寓以及廉租公寓等成为解决青年居住需求的主要方法。 1 5 2 国内现状 目前国内对于青年的居住问题还没有得到足够的重视，青年住宅的研究才处在刚刚 起步的阶段，还没形成系统的理论体系，主要由房地产商和策划机构针对特定项目展开 的研究，并辅以相关的设计竞赛，如万科为首发起的8 0m i 青年居住空间设计竞赛，南 京东渡集团的“y 空间一设计大赛等 4 1 。但是，由于“国六条一对于中小套型住宅的面 积控制这一政策的实施，目前房地产市场上已经有大量的“青年社区 建成并入住， 如：上海青年城、武汉南国s o h o 、哈尔滨学府青年城等等。虽然是以青年为主题建 设，但是多数以混居形式为主。在套型设计方面，还局限在传统概念上的一居室或一室 一厅上，往往把青年住宅错误的认为是标准比较低的住宅。青年住宅作为过渡阶段的消 费住宅产品，虽不会成为市场主流，但也是我国住宅产业中的有益补充。近几年来，由 于大中城市青年人数的急剧上涨，根据其收入标准、工作状况等的差异，市场上出现了 多种不同模式的青年住宅：如酒店式公寓、s o l o 住区和l o f t 住宅等新的中小套型青 年住宅居住模式。所以本文试图在青年住宅的套型设计和居住空间环境上做进一步的研 究。 2 青年住宅摹础研究及其发展演变 _i-_-_ii_一 2 青年住宅基础研究及其发展演变 2 1 相关理论 2 1 1 建筑现象学 建筑现象学是处理人与建筑的之间关系的一种科学，有其特定出发点，它讨论的问 题比现象学哲学更具体、更形象、更客观，易于掌握，它强调人类在日常生活中感知和 体验，试图通过视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉等知觉对空间、材料、建筑构造、营建 系统、气味、色彩和声音的感知，去除任何现有的观点，将场所、建筑和空间的意义从 象征和符号的表现中脱离出来，同时使现象以其原本的外貌清晰地展现在人们面前。 建筑现象学的基本目的和任务就是帮助人们完整理解人与建筑环境之间的各种复杂 关系，彻底认清当代世界环境中的问题及其根源，认识到建筑物质功能与社会文化意义 结合的重要性，进而从根本上找出解决这些问题的方法。建筑现象学就是要去探求建筑 的本质，认识建筑的意义不仅要重视建筑的物质属性，而且要重视建筑的文化与精神 作用，重视生活环境的场所精神，这也是建筑现象学的价值所在。 建筑现象学所运用的方法就是现象学考察现象的方法。即直接对事物本身，将意识 与其所指向的事物作为一个整体进行考察，对诸现象的完整和准确描述中，发现那些更 为一般和具有普遍意义的现象本质。在建筑现象学中，这种方法具体表现在以下两个主 要方面：一是用具体和定性的环境术语而不是抽象和减缩的概念来描述环境现象，即通 过这些术语所明示或隐含的具体环境结构形式和意义，将环境与人们的具体生活经历紧 紧联系在一起。另一种具体方法就是在具体的环境中，即在由特定地点、人群、事物和 历史构成的环境中，考察人们与环境之间的相互联系，从人们的环境经历中揭示出建筑 环境结构和形式的具体意义和价值。建筑现象学研究内容上主要包括以下四个方面：建 筑环境的基本质量和属性；人们的环境经历和意义；衡量建筑环境的社会和文化尺度； 场所和建筑同人们存在的关系p 】。 现象学既是对本质的描述，又是对本质的进一步实现。因此，现象学建筑不光成为 一种纯粹的视觉艺术品，更是通过“声响、寂静、气味、触摸 的形状以及肌肉和骨骼 的知觉来感受建筑，使用者在建筑其中对建筑有更深层次的理解、深化，通过亲身体验 有自己的二次创造。延展这种概念，重视“场所 在建筑设计中的重要性。建筑现象学 将现象学理论成功运用于建筑设计理论和设计实践中，真正实现了建筑的“人性化 和 “生活化朋现象学不仅是一种设计方法，而是一种关于建筑和场所本质的哲学基础， 采用现象学的设计方式，真正掌握建筑和场所精神。建筑师应把建筑的亲身感受和具体 经验与感知当作建筑设计的源泉创造有感情的空间，使人们产生回忆性的空间体验。 东北林业大学硕士学位论文 2 1 2 居住学与建筑学融合 居住学是研究居住形式和生活方式的软科学。建筑学是站在“设计者”的角度分析 住宅，而居住学是站在“居住者 的立场和需求来探讨居住的问题，把居住学的概念引 入到住宅设计中，可以起到互相补充的作用。在国外，居住学领域的研究已非常深入， 如日本就有“住居学 这门学科的研究。我国虽然还没有设置独立的居住学专业，但已 有不少建筑学人士开始重视或从“居住学一的角度来对住宅设计进行思考分析。居住 学，讲究的是从内到外，从内容到形式，从行为活动到空间，从生活方式到具体的空间 界定，即从人的生活习惯开始研究每个人生活上的需求，然后据此为依据来设计适宜人 们居住生活的套型、单体建筑以及整个小区的规划，并延伸到整个城市“以人为本 的规划设计理念。 居住学、生活方式学本身具有极强的社会性，它涵盖了人文科学的各个方面，内容 极为丰富，同时其又与建筑学、环境学等等交织在一块。从空间构成来看，住居包括单 栋建筑以及与其相关的居住外部空间环境，即庭院、户外活动场地、步行道等等。住居 的行为及其相关活动扩展到一定范围的外部空间环境之中，它们一起组成了住居的空间 领域。 2 1 3 建筑工效学 建筑工效学又称人体工程学，按照国际工效学会所下的定义，人体工程学是一门 “研究人在某种工作环境中的解剖学、生理学和心理学等方面的各种要素；研究人和机 器及环境的相互作用；分析在工作中、家庭生活中和休假时如何统一考虑工作效率、人 的健康、安全和舒适等问题的科学刀。 关于人体工程学已广泛应用于现代的工业产品设计，在家居设计中的应用也正日益 成熟。住宅本身是为人使用的，所以，住宅设计中的各种尺度，造型、色彩及其布置方 式都必须符合人体生理、心理尺度及人体各部分的活动规律，以便达到安全、实用、方 便、舒适、美观的目的。人体工程学在住宅设计中的应用，就是特别强调住宅在使用过 程中对人体的生理及心理反应，并对此进行科学的实验和计测，在进行大量分析的基础 上为住宅设计提供科学的依据【6 】。同时，把人的工作、学习、休息等生活行为分解成各 种姿势模型，以此为研究住宅设计，根据人的立位、坐位和卧位的基准点来规范住宅空 间和家具布置的基本尺度及家具间的相互关系。 2 2 青年人特性分析 2 2 1 青年人的心理特征 ( 1 ) 自我意识强。随着青年人逐渐成长，生活阅历的不断丰富、知识的日积月累， 青年人对自我和外界有独立的看法和见解，在人生观和价值观方面都不再愿赞同他人的 观看法，开始崇尚“自我一l 刀。另外，青年人具有很强的求知欲望，思维过于活跃，接 受新事物能力强，对于新颖奇特的事物怀有强烈的好奇心和求知欲，并在不断尝试中走 2 青年住宅摹础研究及其发展i 员变 向成熟。 ( 2 ) 对同辈群体的归属感。青年人跟同龄的朋友在一起能找到许多的共识和认同 感，并且同龄人的价值观念对他们有极强烈的影响力，整个群体价值观往往被个人作为 社会化过程中的重要参照系。所以，“择邻而居一这是青年置业者内心对于同辈群体归 属感的潜在表现。据中国青少年研究中心的调查，青年的交往对象明显地向自己的同辈 群体转移，以亲戚和邻居为主要交往对象的在当今青年中只占1 7 7 ，同学的交往分别 占4 9 7 ，和同事之间占3 2 6 。这表明，同龄人己成为对青年人影响最大的群体【l 】。 ( 3 ) 心理承受能力差。青年人朝气蓬勃，普遍对自我评价较高，拥有远大的理想抱 负，自我实现欲望较强，为自己的将来规划着宏伟的蓝图，对工作和学习生活期望高， 对自己未来的生活有极好的憧憬。但是，对自己过高的评价导致其在生活、工作中一旦 遇到挫折就会惊慌失措、烦躁不安、束手无策，心理承受能力极差。 ( 4 ) 情绪调节能力弱。青年人的情绪起伏很大，情感体验较强烈，表现形式更明 显。他们还不善于很好地调节和控制自己的情绪，自我监督能力很弱，在心理因素方 面，主要与青年期的认知结构发生急剧变化有关。伴随着青年人的这种变化，容易出现 情绪波动，产生较强烈的情绪反应，很难自我调节。 2 2 2 青年人的消费特点 ( 1 ) 个性化消费。随着科技的迅猛发展，青年人的创新能力和知识更新水平给他们 带来了越来越丰厚的经济收入，加上家庭负担很轻，消费观念新潮又不愿克制自己的欲 望，注重享受生活。在当代青年身上中国传统的节俭型消费观正逐步被享受型消费观所 替代，他们的享受不仅仅停留在丰衣足食的物质消费层面上，更体现在发展的满足精神 的愉悦上，消费不再是维持基本生存的需要，而是对精致、有品位、有质量的生活的追 求，是实现人生价值的一种有效手段 7 1 。 ( 2 ) 具有时代感的消费。青年人喜爱个性化的商品，追求时尚，并力求在消费活动 中充分体现自我。大家都没有的自己要有，某些人有的自己必须有，大家都有的自己不 想有。消费完全向时尚化、品牌化、个性化的趋势发展。 ( 3 ) 随机性的消费。由于青年时期的人不够成熟，处于人生的过渡阶段，生活和工 作阅历都太少，使得性格都没有完全成型。他们内心情绪丰富、易于消费，冲动性消费 明显多于计划性消费。因此，商业广告、商场促销等外在因素决定其是否购买，消费行 为具有太大的随机性和波动性。 ( 4 ) 超前消费。超前消费是城市青年消费者脱离自身经济能力，漠视自己的收入水 平，不计较成本、不顾及实际需要，不顾一切的追求生活的舒适程度，追逐奢华的物质 生活的一种消费模式。这种“先消费，后买单 的消费观念非常受到青年人的欢迎。贷 款买车买房已是平常事，只要他们在经济方面可以承担即可 2 2 3 青年生活行为特征 生活方式是人类社会存在的一种基本形式。而青年的生活方式具有普通人的生活方 东北林q k 大学硕士学位论文 式的内容和特点，但又具有由青年人所具有的特殊本质所决定的特殊性。可以说，青年 生活方式的特征具有时代感的特征。主要表现在以下几个方面： ( 1 ) 家庭内容丰富化 青年人所面i 晦的竞争日益激烈，参加工作后不得不为自己充电，以弥补知识的缺 失，因此在家里学习已成为一种家庭生活的主要内容。另外，由于信息社会的来临以及 网络办公的兴起，以s o h o 住宅为主要特征的居家办公形式在当代城市青年中引发了一 股新的潮流。对于青年人来说，朝九晚五不再是唯一的工作模式，青年人自主创业的比 率在不断上升。居家办公已经成为一个时尚的生活方式，如记者、作家等自由职业工作 者，他们追求完全属于自己的独立空间、无拘无束的现代生活、独断独行。家已经不仅 仅是睡觉休息的地方更是维持生活保障工作赚钱的场所，使青年人的生活空间与工作空 间既紧密相连又相对独立，家庭内容越来越丰富多彩。 ( 2 ) 交往需求强烈化 8 0 年代婴儿潮出生的一代已经成长为当今的青年人群，并且由于独生子女一代的特 殊性，青年人对年龄相仿的人群有较强的吸引力和影响力，对社会和生活交往有着极奇 强烈需求。另外，青年人在工作生活中，为了获取更多信息和知识，也必须加强社会交 往行为。 ( 3 ) 生活方式时尚化 “8 0 后”的青年人优越的生活环境使他们沉迷于享受，上一代人艰苦朴素的优良作 风被抛之脑后。他们吃要好的、穿要好的，买房子买大的不买小的，能买新的绝不买旧 的，追求个性化的装修方式，崇尚高档的消费品，喜欢“今朝有酒今朝醉 生活方式， 是真正的“月光族。 ( 4 ) 家务劳动社会化 青年人参加工作后，生活节奏加快，工作竞争日益激烈的背景下，青年人的工作时 间越来越长，无力顾及日常生活的打理。他们希望小区能提供2 4 小时送餐服务，进房 打扫卫生，保姆服务，代购服务，洗衣服务，定时唤醒服务等等。因此，家务劳动逐步 向社会化过渡，如洗衣、清洁服务、食品加工等家务劳动逐步社会化发展。 2 3 青年住宅的发展演变 建筑的发展从人类的出现开始，而居住建筑又是与人类生活密切相关的一种建筑形 态。随着人类物质文明和精神文明的逐步提高，人类对居住建筑的要求也随之上升，从 栖身之所的单一型生活向娱乐、学习等多种功能形式发展。而青年住宅作为我国住宅产 业的一部分，是我国住宅发展的缩影，经历了从“温饱型一的宿舍到“舒适型一白领公 寓的发展演变，提升了青年人的居住品质哺j 。 2 3 1 青年住宅的发展演变过程 ( 1 ) 青年住宅孕育期 建国以后，各企事业单位，党政机关和学校兴建了一批集体宿舍以解决职工的居住 2 青年住宅基石 i 研究及其发展演变 问题，这可称为青年住宅的雏形，是其最原始的时期。住宅设计模式结构简单、布局紧 凑且公用面积小，住宅相对独立但不成为套，配套不全。一般是内廊式房间布局，供2 4 人共居一室，每层楼面都配备有公共卫生间和盥洗室，但有一些宿舍没有厨房或卫生 间，或是与别的家庭公用功能空间。宿舍往往就近配套公共食堂、公共厕所、公共浴室 等设施，明显缺乏完整的住宅功能。基本上为砖木结构的低层，层高较低，只能达到较 低的生活标准( 如图2 1 ) 。 如图2 15 0 年代典型单身宿舍 ( 资料来源： ) ( 2 ) 青年住宅发展期 6 0 年代中期到7 0 年代中期住宅设计多是小面积、低成本，套型以一室和一室半为 主，厨房、厕所多为合用，而且不设厨房而利用穿堂过道或阳台进行炊事活动。这一时 期的青年住宅仍然是以满足最基本的生理需要为主，空间面积不足，不能满足更多更高 的行为与需要。 直到8 0 年代末9 0 年代初，随着国家重点经济建设的大转移，迎来了国家推行小康 住宅的繁荣时期，在住宅的面积标准、设备等方面得到了较大程度的提高。住宅面积也 逐步变大，1 9 7 7 年提出平均每套建筑面积为3 8m l ，1 9 7 8 年提高至4 2 - - 4 5i n ，后期又增 至5 0m l ，平面布置分户明确，保持一户一厨，厕所独用或合用，套型设计布局合理， 增加有效使用面积，考虑了住户的使用便捷，注意内部装修美观等等，开始注重室内外 居住环境质量。此时各地兴建了大量青年住宅( 如表2 - 1 ) 单位：n r 东北林业大学硕士学位论文 表2 - 1 北京市青年住宅 ( 图表来源：根据资料自绘) ( 3 ) 青年住宅成长期 1 9 9 4 年国家科委和建设部启动2 0 0 0 年小康型城乡住宅科技产业工程科研项 目，全国规划设计了近百个小康住宅示范小区，在套型设计、面积指标方面，项目实施 方案确定的城市示范小区住宅设计导则建议标准中有明确规定( 如表2 - 2 ) p 】。 表2 2 城市示范小区住宅建筑标准 ( 图表来源：建设部科学技术司编2 0 0 0 年小康型城乡住宅产业工程城市示范小区规划设计导则) 此时的青年住宅已达到小康住宅的要求，功能更加合理，空间更加完备，设施更加 齐全，以适应不断提高的生活水平和居住模式的变化。作为青年住宅，物质上己满足青 年人的生活需要，但此时的住宅仍无法满足新生代对于交往的渴求，社会的认同、自我 发展等高层次精神需求，所以住宅仍要继续发展。 ( 4 ) 青年住宅形成期 青年住宅经过半个多世纪的发展，目前已经初显规模，如白领公寓、单身公寓、分 户式产权公寓都是服务式公寓的一种形式，都具有面积偏小、总价偏低、功能齐全、生 活配套完善、地段靠近市中心和投资、自用两相宜等特点，只是侧重点有所不同。 c o n d o 公寓是c o n d o m i n i u m 的缩写，可译为分户式产权公寓【们。作为一种独立的房屋 形态，c o n d o 起源于美国。如今，作为一种比a p a r t m e n t ( 普通出租公寓) 高级的公寓物 业，已经普遍流行于亚洲的新加坡等地。 c o n d o 公寓在美国已经发展成为一种商务酒店，主要用于投资，相当于酒店式公 寓。在发展初期，它主要通过社区的资源来引导的，而在后期发展中则形成了一种独特 的文化。它与传统小套型的本质区别在于一独特的精神和社区文化。它是一个集合式社 区，住户有共同分享的公共空间，完善的生活和休闲配套设施，从而使生活简单轻松， 自由便利。c o n d o 的社区资源与传统的社区配套有明显的差异，如：针对客户的生活 习惯设定，更加人性化；使用费用低，更多是开发、免费的设施；更加方便，设施全部 集中在共享空间内强j 。 2 青年住宅摹础研究及其发展演变 2 3 2 青年住宅演变得到的启示 ( 1 ) 住宅消费观念上的转变 人们从起初“住得下 到今天追求“舒适、安全、文明、个性 的居住空间，从由 国家宏观调控分房子到住宅商品化买卖，使人们在住房上的积极性得到进一步提高，并 从“重面积”到“重质量”，住房理性消费进一步回升：从“低租金租房到“贷款购 房 ，重视住房提前消费和梯度消费。改变了以往“一房伴终生的现象；从“居住消 费 到“置业投资 ，住房财产的概念深入人心。 ( 2 ) 住宅套型设计上的转变 青年住宅在户型设计上，逐渐注重青年人的生理和心理两方面的因素，使住宅设计 尽可能地满足适用、安全、卫生、舒适、经济、美观、长效的要求。重视功能分区，做 到寝食分离、洁污分离、动静分离，结构合理。追求套型适应性与可变性设计，同时按 照开放、灵活、流动的原则设计。开始提倡“菜单式一次装修到位，避免“二次装 修 造成的各种污染。另外，青年住宅虽然面积小，但随着经济发展，人们对生活要求 越来越高，居住功能元素越来越丰富。为了更有效的利用空间，人们对于厨卫空间、储 藏空间的整体化设计、室内家具布置得合理性方面的要求都大大提高最后，经济的发 展和科学技术的进步，使现代青年人的生活方式也在发生着巨大的变化。而决定生活方 式的因素包括家庭结构、饮食习惯、思想观念等等。人们工作节奏的加快和生活水平的 提高，使在家就餐的机会大大减少。生活方式强调人性的关怀，也更多样化。青年住宅 设计也应该充分体现这种生活方式的演变带来的各种要求。主要表现在更应重视家庭起 居室、书房、健身、卫生间的功能配置，交通流线也应更加多样化，而不仅仅限于一进 门就是客厅、餐厅的常用模式。因此，在市场需求多样化大环境中的青年住宅设计，应 采用多样化的布局模式。 在室外环境上，公共配套和社区服务设施进一步完善，居住环境更加优美物业管 理方式更加科学化和规范化，做到优良服务和现代化的管理手段相结合 2 4 小结 本章探讨了青年住宅设计的相关基础理论，分析了青年人的心理、消费、生活方式 等特性，分析了青年住宅从孕育期到形成期四个阶段的发展演变过程，总结出入们消费 观念上和青年住宅户型上等方面的变化，即厨卫空间、储藏空间的整体化设计等的空间 处理。 东北林业大学硕士学位论文 3 哈尔滨市青年住宅建筑设计分析 3 1 青年居住需求调查分析 近些年我国城市居民收入有了很大程度的提高，每年都以较快的速度增长，基本达 到了小康水平。对于哈尔滨市来说，城市居民收入虽较原来有所提高，但与北京、上海 和深圳等地相比，收入水平偏低，居民住房消费承受力较低，房价有些偏高，近十年来 平均房价上涨超过6 ，但价格的这种变化是否合理，国际上衡量房价合理性的通用指 标是房价收入比，既房价收入比试目前国际上常用衡量城市房价水平和居民住房消费能 力的综合指标。截止到2 0 0 9 年6 月份，哈尔滨市商品住宅平均价格3 8 5 8 元m i ，比上 一年同期增长1 6 9 ，按照2 0 0 9 年哈尔滨市商品住宅的房价和人均可支配收入为准， 如为单身青年购买一套建筑面积6 0 叮的商品住宅，则需要2 3 1 8 万元，如贷款8 0 的 话，则首付需要4 6 3 万元，那么对于一对新婚夫妇来说是否有这种对住宅的消费能力 昵? 根据房价收入比来计算得出哈尔滨市近几年的房价收入比均在国际公认合理的范围 之内，说明哈尔滨市房价比较合理，居民是可以承担的，房价并不存在虚高的成分【i 们。 3 1 1 用户需求 以下为笔者在哈尔滨市街头对1 0 0 名2 5 , - , 3 5 岁青年人进行随机调查和交谈后得出的 哈尔滨市青年人群的住房情况和购房需求。 在这次调查的1 0 0 名青年中，男性5 6 人，女性4 4 人，其中2 5 岁以下的1 5 人， 2 5 3 0 岁之间的5 1 人，3 0 - 3 5 岁之间的3 3 人，其中6 6 人未婚，3 4 人已婚，有7 2 人为 大学本科及以上学历，月收入在1 2 0 0 - 2 5 0 0 元之间为5 9 ，2 5 0 0 - 5 0 0 0 之间为2 4 ， 接受调查人群中有9 5 人均有购房意向，大部分以结婚或投资为出发点：其中，机关单 位2 8 ，企业认识3 3 ，个体人士2 4 ；有7 6 需要精装修：6 4 的购买者打算购买 面积6 0m l 以下的住房；3 5 住户需要小区内具备2 4 小时便利店，1 4 住户需要可出租 会客室。 表3 1 被调查用户自然状况 ( 图表来源：根据调查结果自绘) 3 哈尔滨市青年住宅建筑设计分析 表3 2 被调熏用尸焉求状况 ( 图表来源：根据调查结果自绘) 通过以上资料，可以得出以下关于哈尔滨市青年住房需求： ( 1 ) 住房套型面积小，但是功能要齐全，能满足两人基本生活功能； ( 2 ) 地理位置好，交通要方便： ( 3 ) 在价格合适的情况下，希望菜单式装修，可以拎包入住； ( 4 ) 重视生活配套设施，希望提供便捷的酒店式服务。 ： 3 1 2 市场需求 笔者走访了哈尔滨市几个销售量很高的小套型楼盘，如：爱建滨江社区、盟科世 界、宝字荣耀上城、玉翠秀府、学府青年城等小区。从售楼部我了解到：在这里购房者 大多数为青年人，其中2 5 3 5 岁的单身和刚结婚的年轻夫妇在购房者所占的比例最大。 ( 1 ) 购房的目的 有7 3 的居民购房主要目的用于居住，但市场的大众消费群体住房购买能力偏低， 开发商在开发楼盘时不宜过分追求高档次、高品质，而应该在保证楼盘品质的前提下尽 量控制成本，在开发商获得合理利润的基础上使房价能适应市场需求。 ( 2 ) 购房的条件 从青年住房需求的调查表和市场热销的青年住宅楼盘中可以得出，青年人购房主要 是重视区域良好的生活环境，并不只是关心某个具体小区内部的环境或者某个楼盘周边 的环境，而是综合考虑居住周边的整体环境和营造小区内部良好生活环境。另外，购房 者非常在意小区地段的发展潜力与交通状况。 ( 3 ) 配套服务设施 普通住宅的配套设施服务方式多为被动式，在青年住宅中不再单纯的用住房面积的 大小来衡量居住的舒适性，而且需要社会化的配套服务设施。在调查过程中，对是否需 要酒店式服务的回答中，有6 1 的被访问者需要酒店式服务，其中包括在2 4 小时便利 店，入户打扫卫生，洗衣服务，定时唤醒服务等等。从以上调查可以得出，青年住宅应 提供适当的生活支援设施，由原本的被动式服务转为主动式服务 青年人除了注重住宅本身的建筑品质、服务质量及其带来的高品质生活价值之外， 更关注楼盘提供的就业、学习、商业交流等机会。当然由于此次调查的青年人数较少， 东北林业大学硕士学位论文 使得调查结果有一定局限性，不能全面反映哈尔滨市青年的住房需求。 3 2 青年住宅存在的问题 小户型的青年住宅从2 0 0 1 年已经风靡于各大城市。在近几年里，从青年公寓、休 闲式小户型、紧凑型住宅、到酒店式公寓、再到投资性产权 式酒店和办公等等，各种新概念围绕小户型应运而生，并得 到了迅速的成长。但是在小户型住宅热销之后，随着购房者 陆续的入住，也暴露了许多隐含的问题。 ( 1 ) 户型设计不合理，空间形式较单调 青年住宅由于受到面积的限制，各个功能空间的相互影 响很大，如起居、视听、读书等空间在使用上的相互交叉带 来了很多不变。而且，有些没有日常生活的起居空间，没有 独立的厨房，卫生间面积太小，以至于不能满足基本的生活 功能。由于青年住宅一般采光和日照都不能满足住宅规范的 基本要求，通风条件差。在室内，面积太小，缺少储物空间， 甚至有的套型没有服务阳台，也没有晾晒衣物的空间。这种 套型往往卧室采光足，与普通住宅的居住功能的使用要求恰 使用面积2 3 8 时 图3 - 1 爱建滨江公寓式住宅 ( 图片来源：自绘) 好相反，小套型住宅一般都混居在普通住宅中，使得小户型多数都没有好的朝向( 见图 3 - 1 ) 。 目前青年住宅的类型逐渐多元化。从青年住宅的平面构成上看，有内廊式、外廊 式、单元式等；从居住单元的空间布局上看，有旅馆式、公寓式、s o h o 式等；从空 间的功能上看，各种空间相互结合，并且变换组合方式，形成各种单元套型设计。但青 年住宅的布局依然以长直走廊式为主，青年住宅空间缺乏变化与个性，人们的空间体验 较单调。 ( 2 ) 人性化考虑不全面 目前哈尔滨市青年住宅大多采用廊式高密度的布局形式，采光通风、安全性、私密 性都较差，有甚至的一层达到了3 0 多户，造成电梯过少，严重影响了青年人的使用。 此外户内空间布局不好，主要表现在厨卫的摆放上，如厨、卫相对，卫生间对着厅或 房、厨房对着厅或房，厨房置于厅室或阳台上等。有的墙壁太薄或门窗相对，致使私密 性很差。有的楼盘打造临时租住的公寓与住家混居，三教九流，各色人等都有，对住家 的影响很大。如：哈尔滨市道外区的宝宇荣绕上城就是住家和租住者混居形式。 ( 3 ) 缺少青年人交往空间 青年人群对其同辈群体有强烈的认同感和归属感，当他们开始独立生活，非常渴望 与情投意合的同龄人接触和交往，害怕孤独。但是，目前的青年住宅往往布局形式单 一，不能满足青年人的交往需求，缺少交往的空间，使邻里之间的关系非常的淡薄。 ( 4 ) 物业管理和社区配套设施不齐全 3 哈尔滨市青军住宅建筑设计分析 当代的年轻人生活节奏快，工作压力较大，他们不想把过多的时间浪费家务、餐饮 等琐碎的事情上，以及由于面积的限制，本身户型的家庭服务功能的简化，所以他们对 社区配套服务设施有较高的要求，如餐饮、2 4 小时便利店、洗衣店、运动，娱乐等设 施。但是，青年住宅一般都混居在普通住宅当中，青年住宅只是对大户型的一个补充， 因此开发商对青年人的需求关注不多，小区的物业管理和配套服务设施也都不完善。另 外，青年住宅具有一定的过渡性，住户易主快，人员复杂，也对管理提出了更高的要 求。 ( 5 ) 内部人居环境的舒适度不高 作为人居环境的最微观层面一住宅的内部，其舒适度对居民的生活质量有着的影 响。随着青年人生活水平的提高，居住者的需求更多的集中在住宅内部舒适层面。面对 小户型青年住宅的热销，有人提出青年住宅产品毕竟是一种过渡产品，早晚会成为新的 形式烂尾楼。而实际上来看，青年住宅虽然带有一定程度的过质，但它不是过渡产品， 而是过渡消费。在这些青年人不需要的时候，而另一些青年人会需要。小户型的青年住 宅将会在很长一段时期内拥有自己的市场，虽不会成为主流。但是，对青年住宅的研 究，也有着更加深远的意义。 3 3 青年住宅设计理念 3 3 1 节约型 节约型理念是在尽量降低公共分摊面积的前提下，对青年住宅的套内面积的每一处 都要精心设计。在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。住宅建筑