合肥2013年房地产市场年报.doc

市场年报合肥市场研究部2013年合肥市2013年房地产市场报告合肥市场研究部免 责 申 明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容1市场综述22宏观经济概况23行业政策盘点23.1土地政策23.2金融信贷政策33.3行政法规44市场情况64.1一级市场64.2二级市场71市场综述一级市场：2013年合肥市(市区)商品房用地供应81宗，总供应面积557.81万平米，同比2012年下降27.2%；2013年合肥市(市区)共成交商品房用地88宗，成交面积579.54万平米，同比2012年下降18.2%；总成交金额为330.67亿元，同比2012年上升23.8%。二级市场：2013年合肥住宅新增批售套数为90872套，同比2012年增加18.7%；新增批售面积为864.01万平米，同比2012年增加15.6%；成交106594套，同比2012年增加38.8%；成交1072.22万平米，同比2012年增加41.4%；成交金额为749.02亿元，同比2012年增加51.5%；成交均价为6986元/平米，同比2012年上涨7.1%；住宅市场供销比为0.85:1，供应略小于成交。总的来讲：2013年合肥住宅市场整体呈“量价齐升”的态势。成交量较2012年上升了近四成，成交量始终处于高位，进入10月后成交量更是连续三月疯涨，成交均价也自9月起正式迈入“7字头”。2宏观经济概况2013年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）391283亿元，同比名义增长19.9%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.47%。248381亿元，同比名义增长23.2%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为63.5%。2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。2013年11月，与上月相比，70个大中城市中，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。3行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：全国国土规划纲要(20112030年)【发布时间】：2013年1月27日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：到2020年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。到2030年，基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络型国土空间开发格局，推进工业化和城镇化加快发展。【政策名称】：开展城镇低效用地再开发试点指导意见【发布时间】：2013年4月15日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：指导意见确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点，推进城镇低效用地再开发利用，以优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。【政策名称】：关于下达2013年全国土地利用计划的通知【发布时间】：2013年4月26日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：通知要求统筹安排城乡建设用地，控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设用地，对农村地区实行新增建设用地计划指标单列。【政策名称】：深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案【发布时间】：2013年5月30日【制定单位】：国务院【主要内容】：方案要求有关部门加强现代流通体系建设、全面提升流通信息化水平等工作的进一步分解和细化，抓紧制定具体落实措施。并明确要求加大流通业用地支持力度，但禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费。【政策名称】：国务院关于改革铁路投融资体制 加快推进铁路建设的意见【发布时间】：2013年8月9日【制定单位】：国务院【主要内容】：意见指出加大力度盘活铁路用地资源，鼓励土地综合开发利用。支持铁路车站及线路用地综合开发。中国铁路总公司作为国家授权投资机构，其原铁路生产经营性划拨土地，可采取授权经营方式配置，由中国铁路总公司依法盘活利用。【政策名称】：全国物流园区发展规划（20132020年）发布【发布时间】：2013年10月18日【制定单位】：国家发展改革委会同国土资源部、住房城乡建设部等12个部门【主要内容】：规划明确了全国物流园区的发展目标和总体布局，为物流园区发展画出“路线图”。北京、天津等29个城市确定为一级物流园区布局城市，石家庄、邯郸等70个城市确定为二级物流园区布局城市。物流园区布局城市可根据实际需要建设货运枢纽型、商贸服务型、生产服务型、口岸服务型、综合服务型等不同类型物流园区，到2020年，基本形成布局合理、规模适度、功能齐全、绿色高效的全国物流园区网络体系。3.2金融信贷政策【政策名称】：关于加强土地储备与融资管理的通知【发布时间】：2013年2月15日【制定单位】：国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会【主要内容】：加强土地储备机构、业务和资金管理，规范土地储备融资行为，切实防范金融风险，保障土地储备工作规范和健康运行。【政策名称】：关于加强2013年地方政府融资平台贷款风险监管的指导意见【发布时间】：2013年4月10日【制定单位】：中国银监会【主要内容】：银监会要求2013年各银行业金融机构要遵循“控制总量、优化结构、隔离风险、明晰职责”的总体思路，以政策不变为基调，以降旧控新为重点，以风险缓释为目标，继续推进地方政府融资平台贷款风险管控工作。【政策名称】：关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见【发布时间】：2013年7月1日【制定单位】：国务院办公厅【主要内容】：意见指出：积极满足居民家庭首套自住购房，大宗耐用消费品，旅游等服务消费领域的合理信贷需求；认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防空房地产融资风险。【政策名称】：中国人民银行决定进一步推进利率市场化改革【发布时间】：2013年7月19日【制定单位】：中国人民银行【主要内容】：经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。一、取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。二、取消票据贴现利率管制，改变贴现利率在再贴现利率基础上加点确定的方式，由金融机构自主确定。三、对农村信用社贷款利率不再设立上限。四、为继续严格执行差别化的住房信贷政策，促进房地产市场健康发展，个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。【政策名称】：全面深化金融业改革开放 加快完善金融市场体系【发布时间】：2013年11月28日【制定单位】：中国人民银行【主要内容】：一、构建更具竞争性和包容性的金融服务业。扩大金融业对内对外开放，在加强监管前提下，允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构。二、健全多层次资本市场体系。以显著提高直接融资比重为目标，推进股票发行注册制改革，多渠道推动股权融资，发展并规范债券市场，完善保险市场，鼓励金融创新，丰富金融市场层次与产品。三、稳步推进汇率和利率市场化改革。进一步发挥市场汇率的作用，央行基本退出常态式外汇市场干预，建立以市场供求为基础、有管理的浮动汇率制度。四、加快实现人民币资本项目可兑换。推动资本市场双向开放，有序提高跨境资本和金融交易可兑换程度。进一步扩大合格境内机构投资者（QDII）和合格境外机构投资者（QFII）主体资格，增加投资额度。五、完善金融监管。加强和改进金融监管，采取综合措施维护金融稳定，牢牢守住不发生系统性和区域性金融风险的底线。【政策名称】：关于棚户区改造有关税收政策的通知【发布时间】：2013年12月2日【制定单位】：财政部 国家税务总局【主要内容】：一、对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。二、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。三、对经营管理单位回购已分配的改造安置住房继续作为改造安置房源的，免征契税。四、个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税；购买超过90平方米，但符合普通住房标准的改造安置住房，按法定税率减半计征契税。五、个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房，或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房，按有关规定减免契税。个人取得的拆迁补偿款按有关规定免征个人所得税。【政策名称】：银监会贯彻落实中央经济工作会议精神 五方面推进银行业改革发展【发布时间】：2013年12月17日【制定单位】：银监会【主要内容】：一是进一步深化银行业改革开放。二是优化银行业治理体系。三是推进监管能力现代化。四是防范和化解银行业风险。五是提高金融服务实体水平。3.3行政法规【政策名称】：关于深化收入分配制度改革的若干意见【发布时间】：2013年2月3日【制定单位】：发展改革委、财政部、人力资源社会保障部【主要内容】：意见要求，从多渠道增加居民财产性收入、加快发展多层次资本市场、加强个人所得税调节、改革完善房地产税、促进中低收入职工工资合理增长、加强国有企业高管薪酬管理、健全促进农民收入较快增长的长效机制等方面落实和推动收入分配改革。意见指出，完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。【政策名称】：五项加强房地产市场调控的政策措施（“国五条”）【发布时间】：2013年2月20日【制定单位】：国务院【主要内容】：严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。同时要严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围等。【政策名称】：国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知【发布时间】：2013年2月26日【制定单位】：国务院办公厅【主要内容】：一、完善稳定房价工作责任制。认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。二、坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。三、增加普通商品住房及用地供应。各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。四、加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。五、加强市场监管和预期管理。2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。六、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。【政策名称】：国务院办公厅关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知【发布时间】：2013年3月26日【制定单位】：国务院办公厅【主要内容】：出台并实施不动产统一登记制度。（国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责。2014年6月底前出台不动产登记条例）【政策名称】：国务院关于落实政府工作报告和国务院第一次全体会议精神重点工作部门分工的意见【发布时间】：2013年3月28日【制定单位】：国务院【主要内容】：要继续实施积极的财政政策，适当增加财政赤字和国债规模。要继续实施稳健的货币政策。综合运用多种货币政策工具，调节市场流动性，保持货币信贷合理增长，适当扩大社会融资规模。同时，还要保持物价总水平基本稳定，发挥消费和投资在扩大内需中的作用。【政策名称】：关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知【发布时间】：2013年4月9日【制定单位】：住建部【主要内容】：通知要求，各地要适当上调收入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。住建部强调严肃住房保障工作纪律，严禁以任何形式向住房不困难的家庭提供保障性住房。【政策名称】：关于2013年深化经济体制改革重点工作意见的通知【发布时间】：2013年5月24日【制定单位】：国务院【主要内容】：通知明确了年内将扩大房产税改革试点范围，这是继新“国五条”提出要深化房产税改革后，房产税试点政策的进一步明朗化。国家发改委经济体制综合改革司有关负责人在24日举行的媒体通气会上表示，房产税经过多年调查研究，已经在上海、重庆进行了试点，现在正在考虑择机扩大试点范围，今年会有具体动作。【政策名称】：国务院关于加快棚户区改造工作的意见【发布时间】：2013年7月4日【制定单位】：国务院【主要内容】：意见要求，2013年至2017年改造各类棚户区1000万户，使居民住房条件得到明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。同时加快推进各类棚户区改造，重点推进资源枯竭型城市及独立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造，稳步实施城中村改造。【政策名称】：住房城乡建设部国家工商总局要求加大查处力度 集中整治房地产中介十项违法违规行为【发布时间】：2013年7月9日【制定单位】：住房和城乡建设部【主要内容】：通知明确将开展房地产中介市场专项治理工作，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为，促进房地产中介市场健康有序发展，切实维护群众合法权益。【政策名称】：住房城乡建设部办公厅关于公布2013年度国家智慧城市试点名单的通知【发布时间】：2013年8月1日【制定单位】：中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅【主要内容】：为贯彻党的十八大精神，推行新型城镇化，有效提升城市管理水平，经综合评审，确定北京经济技术开发区等103个城市（区、县、镇）为2013年度国家智慧城市试点。【政策名称】：国务院关于加强城市基础设施建设的意见【发布时间】：2013年9月6日【制定单位】：国务院【主要内容】：（一）加强城市道路交通基础设施建设。到2015年，全国轨道交通新增运营里程1000公里。（二）加大城市管网建设和改造力度。（三）加快污水和垃圾处理设施建设。（四）加强生态园林建设。到2015年，确保老城区人均公园绿地面积不低于5平方米、公园绿地服务半径覆盖率不低于60%。【政策名称】：国务院关于加快发展养老服务业的若干意见【发布时间】：2013年9月6日【制定单位】：国务院【主要内容】：意见指出当前我国已经进入人口老龄化快速发展阶段，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。根据意见，到2020年，全国社会养老床位数达到每千名老年人35-40张，服务能力大幅增强。各地在制定城市总体规划、控制性详细规划时，必须按照人均用地不少于0.1平方米的标准，分区分级规划设置养老服务设施。凡新建城区和新建居住（小）区，要按标准要求配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用；凡老城区和已建成居住（小）区无养老服务设施或现有设施没有达到规划和建设指标要求的，要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施，不得挪作他用。意见的政策措施有（一）完善投融资政策。（二）完善土地供应政策。（三）完善税费优惠政策。（四）完善补贴支持政策。（五）完善人才培养和就业政策。（六）鼓励公益慈善组织支持养老服务。【政策名称】：中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定【发布时间】：2013年11月12日【制定单位】：中央委员会【主要内容】：决定提出十六大项共计六十条意见，对我国社会经济全面深化改革作出部署，针对房地产行业，重点指出从深化户籍、土地、金融等多要素改革促进房地产长效极致建立健全。决定同时提出推进农业转移人口市民化，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。创新人口管理，加快户籍制度改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。决定还提出坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，逐步调整完善生育政策，促进人口长期均衡发展。【政策名称】：国土资源部办公厅 住房城乡建设部办公厅 关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知【发布时间】：2013年11月22日【制定单位】：国土资源部办公厅【主要内容】：各级国土资源和住房城乡建设主管部门要按照通知要求，对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处，对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的“小产权房”案件，要公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除一批，教育一片，发挥警示和震慑作用。要对违法建设，销售的“小产权房”开展一次集中排查摸底，结合实际研究提出分类处理的意见，并将结果报两部。还要对违规为“小产权房”项目办理手续的，要严肃处理，该追究责任的一定要追究责任。对监管不力、失职渎职的，要严厉问责。【政策名称】：关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知【发布时间】：2013年12月9日【制定单位】：中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国财政部 中华人民共和国国家发展和改革委员会【主要内容】：通知明确了从2014年起，各地廉租住房（含购改租等方式筹集）建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理。廉租住房并入公共租赁住房后，地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，调整用于公共租赁住房（含2014年以前在建廉租住房）建设。原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。4市场情况4.1一级市场4.1.1土地供给2013年合肥市(市区)商品房用地供应81宗，总供应面积557.81万平米，同比2012年下降27.2%。【数据来源：世联数据平台】从土地性质来看，2013年的土地供应中住宅用地面积达352.02万平米，占商品房总供地面积的63.1%；商办用地面积达205.02万平米，占商品房总供地面积的36.8%；其他用地（体育及配套（经营性）、医疗、教育等）面积0.77万平米，占商品房总成交面积的0.14%。2013年肥西、北城等地区的商品房用地供应量较大，市区供应量反而有所下降。4.1.2土地成交2013年合肥市(市区)共成交商品房用地88宗，成交面积579.54万平米，同比2012年下降18.2%；总成交金额为330.67亿元，同比2012年上升23.8%。【数据来源：世联数据平台】从土地性质来看，2012年的土地成交中住宅用地面积达374.41万平米，占商品房总成交面积的64.6%；商办用地面积达204.37万平米，占商品房用地总成交面积的35.3%；其他用地（体育及配套（经营性）、医疗、教育等）面积0.77万平米，占商品房总成交面积的0.13%。合肥2013土地市场异常火爆，地王纪录被不断刷新。年度单价最高的地块是位于市中心稀缺地块，11月28日，江南地产以1615万元/亩竞得S1312号，楼面价6056元/，总价6.64亿，创造了合肥年度单价地王。全国领先房企和本土企业纷纷发力，土地市场竞争几乎白热化。据统计，2013年拿地金额最多的房企为保利，保利在2013年分别在3月21日摘得BH2013-01号、E1301号地块，3月29日和新华联合竞得高新区KMB-1地块，11月29日摘得SXH-3-2、SXH-2、SXH-3-1地块，在上半年和下半年分别大手笔摘地，成就了2013合肥土地之王。保利全年摘得的五宗地块总额达到了52.29亿元，是2013年房企在拿地上的出资之最。4.2二级市场4.2.1新增批售量2013年合肥住宅新增批售套数为90872套，同比2012年增加18.7%；新增批售面积为864.01万平米，同比2012年增加15.6%。【数据来源：世联数据平台】2013年全年合肥住宅新增批售量较2012年增加了近两成。与2012年的走势不同，2013年合肥楼市推盘情况除了2月恰逢春节推盘量有所减少外，自3月一直到12月合肥楼市的推盘量始终处于高位，尤其进入10月以后，推盘量猛增，12月甚至高达15000余套。 【数据来源：世联数据平台】从区域来看，2013年滨湖区以21511套的新增套数成为全市第一，占全市的23.7%；其次是庐阳区，新增套数为12277套，占全市新增批售面积的13.5%；新站区区以2566套的供应量垫底。4.2.2成交量2013年合肥市住宅市场共成交106594套，同比2012年增加38.8%；成交1072.22万平米，同比2012年增加41.4%；成交金额为749.02亿元，同比2012年增加51.5%。【数据来源：世联数据平台】2013年合肥住宅整体成交量超过了2012年近四成。从成交走势来看，3月和12月是楼市成交的两个高峰，成交量均破万。自上一轮严厉调控后，在经历了2012年大半年的“稳定恢复”，伴随着对国五条细则出台的深度预期，合肥楼市于3月再次达到高峰，成交近13个月以来首次超过10000套。3月之后，虽然成交量有所下滑，但各月成交量均超过2012年同期水平，进入10月，成交量连续三个月大幅上涨，12月到达最高峰，超过12000套，其中滨湖区超级大盘万达文旅城在最后两个月的成交中起到了推波助澜的作用。4.2.3成交均价2013年合肥住宅市场成交均价为6986元/平米，同比2012年上涨7.1%，可以看到2013年上涨幅度明显高于2012年的涨幅。 【数据来源：世联数据平台】【数据来源：世联数据平台】可以看到，2013年合肥楼市各月均价均高于2012年同期水平，自9月开始，合肥市房价正式进入“7字头”。2013年合肥住宅成交排名TOP10楼盘一览表（以销售套数排名）排名区属项目名称套数面积（平米）金额（万元）均价（元/平米）1北部组团北城世纪城14087134536859619744312滨湖区合肥万达文旅新城396540161529017972253瑶海区云河湾340730303015940152604北部组团恒泰风格城市302721262112595859245高新区九玺花园244523083614094861066西南组团禹洲天境227718746211262160087经开区滨水花都226122170914213064118经开区融科城221721105615575373809庐阳区中国铁建国际城2210216585144479667110政务区香槟花园19322069481858918982【数据来源：世联数据平台】2013年合肥（包含北部组团和西南组团）住宅量成交前三名分别为北城世纪城（北部组团）、合肥万达文旅新城（滨湖区）、云河湾（瑶海区）。其中世纪金源的北城世纪城成为最大赢家，总销金额达到59.62亿元。4.2.4各区域成交状况【数据来源：世联数据平台】从各区域住宅成交状况来看，2013年成交量集中于滨湖、瑶海、庐阳区，其中滨湖区以17634套的成交量成为全市第一，占全市的16.5%；其次是瑶海区，成交14950套，占全市的14.0%；新站区以4021套的成交量垫底。从各区域成交均价情况来看，2013年成交均价最高的为政务区，成交均价为8558元/平米；其次为滨湖区，成交均价为7535元/平米；新站区成交均价为5772元/平米垫底。4.2.4.1蜀山区 2013年蜀山区共成交住宅13507套，同比下降17.6%；成交均价为7200元/平米，同比上涨5.8%。2013年蜀山区房价上涨幅度相对不是特别大，主要是由于蜀山区已表现出了明显的东西差异。二环内的房价基本上均超过了8000元/平米，而大蜀山板块的房价在6500元/平米左右，这样的价格相互中和才得到当下的7200元/平米。对于蜀山区的楼市而言，最缺的无疑是“地”。“地荒”，用这个词可概况近一年的蜀山土地市场，除了一宗35亩的公租房地块，2012年全年仅3个地块成功出让，且全部为二环外的土地，总面积不足300亩，9区排名垫底，2014年蜀山区住宅供应量将不足。 【数据来源：世联数据平台】从年度蜀山区销售排行榜来看，中海原山仍属于本年度蜀山区最耀眼的楼盘之一，全年累计成交量为1402套，位居全区排名第一；学府公馆全年累计成交988套，区位排名第二；易居同辉南苑全年累计成交942套，区位排名第三。2013年蜀山区住宅成交排名TOP10楼盘一览表（以销售套数排名）排名项目名称套数面积（平米）金额（万元）均价（元/平米）1原山公馆1402169278.41115509.576823.642学府公馆988107883.4986644.688031.323易居同辉南苑94252389.0039978.507631.094大溪地现代城六期747105229.0578943.147502.035华林家园73240127.3119967.744976.106西山银杏花园72452248.9236673.157018.937安粮城市广场68359692.5639657.146643.578金大地公馆66849917.6240735.408160.529西城山水居65261451.5238861.916323.9910大富山庄65258025.3436846.746350.11【数据来源：世联数据平台】4.2.4.2庐阳区 2013年庐阳区共成交住宅13813套，同比上升4.7%；成交均价为6971元/平米，同比上涨14.1%。庐阳区房价较2012年上涨了近一成半，2013年的涨价最先从四里河开始，随着万科森林公园项目的入市，北二环楼盘隔天涨了500元/平米，如今庐阳区的销售均价也已近“7”字头。随着2014年的到来，庐阳区阜阳路文一、融侨等新地块即将相继入市，位置都在北二环外，预计开盘价格在6字头，对于庐阳区的均价会起到中和的作用，庐阳区依然会是刚需的买房地。 【数据来源：世联数据平台】从年度庐阳区销售排行榜来看，中铁建国际城和畅园全年累计成交2210套，区位排名第一；橡树湾全年累计成交量为1929套，区位排名第二；森林城全年累计成交1547套，位居全区排名第三。2013年庐阳区住宅成交排名TOP10楼盘一览表（以销售套数排名）排名项目名称套数面积（平米）金额（万元）均价（元/平米）1橡树湾1929212548.58155456.507313.932森林城1547146368.25126485.078641.563和畅园1200114182.0475675.086627.584都汇华郡公馆104291234.8055209.996051.425桂园83276722.2753161.406929.076瑞地公馆73864823.3043696.076740.807恒盛皇家花园72669418.8241176.075931.548翡丽时代广场68269431.3457777.308321.509大富绿洲46750601.4232746.516471.4610兰郡花园39961668.6941957.326803.67【数据来源：世联数据平台】4.2.4.3包河区 2013年包河区共成交住宅9670套，同比上升14.3%；成交均价为6216元/平米，同比下跌4.8%。包河区均价在2013年出现了下跌的态势，主要是集资房广视花园的大量备案拉低了整体的均价水平，但是刨除集资房的影响，包河区的房价也仍然是上涨的状态。即将进入的2014年，包河区将有更多的房源入市，13600套的上市量高于2013年，在骆岗机场搬迁后留下的4000亩黄金地块，给予了片区无限的发展潜力与投资机遇，土地储备的重要性显现。 【数据来源：世联数据平台】从年度包河区销售排行榜来看，广视花园全年累计成交量为1518套，位居全区排名第一；水丽坊全年累计成交917套，区位排名第二；国开公馆全年累计成交802套，区位排名第三。2013年包河区住宅成交排名TOP10楼盘一览表（以销售套数排名）排名项目名称套数面积（平米）金额（万元）均价（元/平米）1广视花园（西区）971147598.3457563.353900.002水丽坊91778182.0048548.876209.733国开公馆80280102.3743203.145393.494万振城市广场63349688.8234838.717011.385南丽湾61057982.4829250.805044.776广视花园（东区）54786429.6633707.573900.007和昌都汇华府50747021.0039221.728341.328天下锦城二期r2地块39246948.3835681.317600.129金鼎商务中心36635772.9028368.217930.0810美生滨江花月31125553.0017399.606809.22【数据来源：世联数据平台】4.2.4.4瑶海区 2013年瑶海区共成交住宅10467套，同比上升42.8%；成交均价为6220元/平米，同比上涨4.6%。 【数据来源：世联数据平台】从年度瑶海区销售排行榜来看，云河湾全年累计成交量为3407套，位居全区排名第一；琥珀名城茗园全年累计成交1529套，区位排名第二；圣地雅阁全年累计成交1123套，区位排名第三。2013年瑶海区住宅成交排名TOP10楼盘一览表（以销售套数排名）排名项目名称套数面积（平米）金额（万元）均价（元/平米）1云河湾3407303029.62159400.685260.232琥珀名城茗园1529148634.0082350.905540.523圣地雅阁112399359.0053016.805335.884恒大城936111669.0065533.485868.555春暖花开小区77473741.0049780.926750.786东城时代广场53460408.0044416.607352.777鼎元府邸50147374.0038532.958133.788万成华府49539698.0021036.705299.189左岸名苑48049232.0036360.487385.5410皇马花园47045248.0021968.054855.03【数据来源：世联数据平台】4.2.4.5高新区 2013年高新区共成交住宅11440套，同比上升279.1%；成交均价为6806元/平米，同比上涨2.1%，呈现量价齐升的态势。高新区楼盘在今年表现的超级活跃，尤其是蜀山西，多家楼盘全年畅销。而在频频加推的同时，价格也在频繁上调。据统计，高新区在售的15家楼盘中，11家楼盘价格均上涨，而这其中，主要以蜀山西和习友路沿线的楼盘为主流，除个别楼盘猛涨外，大多数楼盘涨幅都在200-500元/左右。 【数据来源：世联数据平台】2013年高新区住宅成交排名TOP10楼盘一览表（以销售套数排名）排名项目名称套数面积（平米）金额（万元）均价（元/平米）1九玺花园2445230835.59140947.616105.972祥源城1612148332.9787992.175932.073玉兰公馆89582619.0153558.706482.614馥邦天下70677839.6953414.816862.165金濠广场61340872.0529563.547233.196紫园60878210.7853488.436839.017新华纺中心56649564.3231218.126298.518阳光御湖苑47931923.2316076.545036.009岭湖墅44773069.0071111.909732.1610圣联香御公馆40242046.4928946.996884.52【数据来源：世联数据平台】从年度高新区销售排行榜来看，九玺花园全年累计成交量为2445套，位居全区排名第一；祥源城全年累计成交1612套，区位排名第二；玉兰公馆全年累计成交895套，区位排名第三。4.2.4.6经开区 2013年经开区共成交住宅12930套，同比上升102.5%；成交均价为6635元/平米，同比上涨4.1%，呈现量价齐升的态势。2013，作为刚需主力需求的经开区楼市异常的火爆，从销量上来看，经开区今年纯新盘扎堆入市，使销量一直居高不下。量的上涨自然也带动价格的走高，据统计，2013年经开区14家楼盘房价均不程度上涨，其中最高涨1100元/平米。经开区刚需盘热销有目共睹，禹洲天境、御景前城、苹果小镇、绿地滨湖国际花都都是今年楼市热销的“常胜军”，尤其是下半年，刚需盘之间的追逐更加的频繁和激烈，相互连续推货，客源竞争激烈，却也取得不俗的业绩。未来随着经开区住房需求的增大，房价还将会稳中有升，继续保持可持续上涨路线。 【数据来源：世联数据平台】2013年经开区住宅成交排名TOP10楼盘一览表（以销售套数排名）排名项目名称套数面积（平米）金额（万元）均价（元/平米）1滨水花都2261221708.78142130.436410.682融科城2217211055.69155753.487379.733润园1205120791.1886736.837180.734金丰园69471327.8342606.945973.405绿城翡翠湖玫瑰园62888080.3381190.619217.796南艳碧湖花园56654229.0931754.645855.657东海星城53227245.2718434.456766.118翡翠湖畔52450639.0031892.006297.919南艳湖畔小区50165366.5036901.435645.3110香江龙韵豪庭48738797.7021821.755624.50【数据来源：世联数据平台】从年度经开区销售排行榜来看，滨水花都全年累计成交量为2261套，位居全区排名第一；融科城全年累计成交2217套，区位排名第二；润园全年累计成交1205套，区位排名第三。4.2.4.7政务区 2013年政务区共成交住宅8629套，同比上升25.1%；成交均价为8558元/平米，同比上涨13.9%，呈现量价齐升的态势。2013年合肥政务区楼市房价进入快速上涨期，有单盘最高上涨1400元/平米，同时7家主力楼盘全力上涨。11月以9206元/平米均价继续领跑合肥房价。政务区房价上涨主要还是由于市场的供不应求造成的，新房资源有限、土地供应不足，供应无法满足购房者需求成就了该区域楼盘价格的不断上涨。 【数据来源：世联数据平台】2013年政务区住宅成交排名TOP10楼盘一览表（以销售套数排名）排名项目名称套数面积（平米）金额（万元）均价（元/平米）1香槟花园1932206948.03185890.618982.482凯旋门小区1101169784.26161817.519530.773国贸天琴湾843100931.0074188.387350.414置地广场719104110.0096628.169281.355琥珀五环城和风阁55171069.8449371.396946.886新地中心50976553.7092568.7212092.007御龙湾45155053.0045282.588225.278琥珀五环城和雅阁45040015.0031797.567946.419森林海花园30930715.0021275.656926.7910天鹅湖购物中心30217057.6011593.956796.94【数据来源：世联数据平台】从年度政务区销售排行榜来看，香槟花园全年累计成交量为1932套，位居全区排名第一；凯旋门小区全年累计成交1101套，区位排名第二；国贸天琴湾全年累计成交843套，区位排名第三。4.2.4.8新站区 2013年新站区共成交住宅4021套，同比上升5.2%；成交均价为5772元/平米，同比上涨0.59%，呈现量价齐升的态势。 【数据来源：世联数据平台】2013年新站区住宅成交排名TOP10楼盘一览表（以销售套数排名）排名项目名称套数面积（平米）金额（万元）均价（元/平米）1悦府1093100423.0057671.855742.892梦溪小城76260719.7130481.215019.993世纪荣廷小区55952081.6231793.576104.574昊博园24721668.0012715.015868.115昊天园24023640.0013513.815716.506家天下花园23313932.0011192.048033.337园上园20511914.007639.686412.358莱茵河畔花园19924933.0013720.245502.849康城静林湾18016963.739851.565807.4210金海花园354146.612168.045228.47【数据来源：世联数据平台】从年度新站区销售排行榜来看，悦府全年累计成交量为1093套，位居全区排名第一；梦溪小城全年累计成交762套，区位排名第二；世纪荣廷小区全年累计成交559套，区位排名第三。4.2.4.9滨湖区 2013年滨湖区共成交住宅17634套，同比上升115.9%；成交均价为7535元/平米，同比上涨10.8%，呈现量价齐升的态势。 【数据来源：世联数据平台】2013年滨湖区住宅成交排名TOP10楼盘一览表（以销售套数排名）排名项目名称套数面积（平米）金额（万元）均价（元/平米）1合肥万达文旅新城3965401614.90290178.757225.302时代城1912196492.04134542.886847.243和盛公馆1724180464.92135901.117530.614蓝山花园1584154288.84145973.929461.085旭辉御府1451137705.00109249.207933.576滨湖万科城1439129952.74108991.438387.007滨湖名邸1247126659.3195657.457552.348东方蓝海1100115976.75800