项目代理销售协议 .doc

项目代理销售协议 甲方： 房地产开发限公司 （作为委托方） 乙方： 有限公司 （作为居间代理方） 甲方开发的 金地苑小区 项目(以下简称“该项目”)，现委托乙方进行包销代理销售事宜，经双方友好协商，达成本协议，以资双方共同遵守。第一条 推介房源范围、合作期限、销售价格及付款优惠政策1、推介房源范围：根据本协议约定，甲方委托乙方包销代理销售的房源范围包括该项目1#楼（共计房源200套）；具体房源信息详见附件1房源及价格表。2、合作期限：乙方对甲方项目的推介合作期限为3个月，自 年 月 日至 年月 日止。3、销售价格：乙方按照房源及价格表上的价格进行销售，乙方销售房源的实际成交价格以价格表为准。第二条 合作方式1、本次合作为底价包销方式，以上所述房源按照10000元/，由乙方自行制定销售方案；2、房屋总款项分为两部分进行收取：（1）房屋合同价，即按甲方要求的合同签约价格的总房款，此部分由甲方自行收取（2）房屋实际总价与房屋合同总价的差额部分，作为乙方营销策划费用，由乙方代收；3、房屋销售后续签订商品房预售合同、备案、银行按揭手续、交房、办理房屋产权证等手续由甲方负责，乙方配合收集相关材料及客户邀约事宜。4、本协议所称“包销”是指甲方委托乙方排他性代理销售推介房源；甲方保证，乙方作为本合同项下约定房源的唯一指定销售商，本协议签订后，甲方不得自行销售或另行委托任何第三方进行推介销售。第三条 客户付款要求双方约定，购买该项目的客户客户可根据自身情况，可选择：（1） 银行按揭贷款：首付款需缴纳房屋实际总价的30%；剩余房款可进行银行按揭贷款（2） 分期付款：房屋实际总价可4期（每三个月为一期）进行支付（第一期：房屋实际总价的30%；第二期：房屋实际总价的30%；第三期：房屋实际总价的20%；第四期：房屋实际总价的20%）（3） 一次性全款付清注：客户具有购买意向是，需缴纳10000元（壹万元）作为意向房源的购房定金（抵房款），三日内，根据自身情况选择以上付款方式进行房屋购买第4条 佣金结算标准1、佣金计算在合作期内，对于乙方成功销售的房源的房屋，双方约定以100000元（拾万元）/套作为进行乙方的销售佣金销。2、 佣金结算标准客户缴纳房屋实际总价的30%，即可签定“房屋内购协议”，视为房屋成交；房屋成交后，甲方应该该房屋成交次日的18:00之前，进行佣金结算3、 佣金支付方式甲方应按时将上述佣金汇入乙方指定的如下账户：公司名称： 河南盛道房地产营销策划有限公司开 户 行： 中国银行郑州互助路支行账 号： 250 735 924 085第5条 客户退定在商品房预售许可证获取之前，乙方包销代理期间内，客户退定乙方包销内房源，乙方需要10个工作日内退还该房源的营销策划费用及相关佣金；且甲方保证在20个工作日内完成客户合同价退款第四条 甲方权利及义务1、对委托乙方包销的产品有完全所有权。2、该项目已取得土地证、规划证，且甲方负责办理项目预售所需的与政府部门有关的手续。3、甲方应承担房屋内购协议中约定的权利义务，甲方与买受人在合同中形成的权利义务关系与乙方无关。4、甲方负责协调与银行的关系，协助客户办理商品房的抵押贷款事宜。5、甲方应向乙方提供与乙方进行销售过程中的相关资料与图纸，包括但不限于：楼书，海报，户型图，项目推介ppt等印刷文件及电子文件。6、甲方指定项目负责人，负责对乙方提出的需由甲方确认的各项事宜进行审核、签字确认。在本协议履行期限内，甲方发生与该项目销售有关的事宜的变动，应由该项目负责人及时向乙方进行传达和通报。该项目负责人的确定与变更，甲方均应在变更前五日以书面形式通知乙方，否则相应后果由甲方承担。7、甲方承诺在客户通过银行初审、材料齐备并完全配合情况下，30个工作日内办理完毕银行按揭手续并放款。8、在乙方履行本协议约定义务的情况下，甲方应按照本协议约定及时、足额支付给乙方相应销售佣金。9、甲方不得自行销售本合同约定的房源或另行委托任何第三方进行推介销售。第五条 乙方权利及义务1、合作期内，乙方应发挥自身优势，挖掘基层客户资源，按甲乙双方确认的推广方式进行宣传推广，积极促成客户到场。 2、乙方对接人员需全面了解项目情况，到甲方项目现场进行项目基本说辞培训。3、乙方工作人员因客户带看需要，至甲方销售现场，需配合甲方现场管理。4、乙方应按乙方公司规定按时支付佣金给相关工作人员，与甲方无关。5、本协议终止或解除时，甲乙双方需在协议终止之日起10个工作日内办结结算确认手续。乙方应在协议终止之日起5日内向甲方交还于合作期间乙方发放或使用后剩余的为推广用途而由甲方制作并承担制作费用的文件正副本或复制品、资料、图纸、底片及磁盘等资料等，乙方不得收取任何费用。6、未经甲方书面同意，乙方人员向客户做出的一切承诺均由乙方承担全部责任。7、乙方因本协议的履行而知悉或取得的甲方资料和信息，作为甲方的商业秘密，乙方负有保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得将其披露给任何第三方，或用于本协议以外的用途。第六条 违约和解约1、甲方如违反本合同约定自行销售或委托第三方推介销售的，其所得全部销售金额均应视为乙方的推介销售业绩，并按本合同约定向乙方计付佣金。如甲方自行销售或委托第三方推介销售房屋的价格低于乙方已售房屋的平均价格或乙方定价的，则应当按照已售房屋的平均价格或乙方定价中较高的价格计算前述佣金。2、在乙方履行本协议约定义务的情况下，甲方需按时付款，逾期支付销售佣金的，每逾期一天，甲方应向乙方支付相当于逾期金额日万分之七的违约金。甲方逾期付款超过30天日的，甲方应双倍返还包销保证金（本协议中的包销保证金包含本合同第二条第2款约定的装修保证金及第三条第2款第（2）项约定的预留保证金），乙方还有权解除本协议，如因此造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。3、因任一方违约，守约方为实现债权及守约方为行使解除权而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费等）均由违约方承担。第七条保密事项 甲乙双方在本协议订立前、履行中、终止后，任何一方获悉的另一方信息包括但不限于双方相互提供的资料、商业秘密，图纸、数据、客户资料信息均负有保密责任，未经另一方书面同意，不得擅自使用或披露上述信息，否则由此引起的责任及损失均由违约方承担。第八条 争议解决本协议在履行过程中若发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条 其他约定1、甲方指定项目负责人为 ，联系地址： ，电话： ，电子邮箱： 。乙方指定工作负责人为 ，联系地址： ，电话： ，电子邮箱： 。2、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议或协议附件，补充协议或协议附件与本协议正本具有同等法律效力。3、本协议经双方盖章生效，一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。4、乙方应确保本协议所列地址、联系电话均为准确的，若有变更，乙方应及时以书面形式