希腊移民雅典10大区主要房产分布及介绍.doc

希腊投资中心官网：希腊移民雅典10大区主要房产分布及介绍阿提卡大区主推房产分布及介绍，共分为10个部分，如下所示：1. 雅典市区 （Athens Centre）2. 法里奥 (Faliro)3. 阿利莫斯 (Alimos)4. 埃里尼科 (Elliniko)5. 格利法达 (Glyfada)6. 瓦里，沃拉，武力亚阁麦尼 (Vari，Voula, Vouliagamenis)7. 萨拉尼达 (Saronida)8. 拉夫里奥 (Lavrio)9. 拉夫提港 (Porto Rafti)10. 杰拉卡斯 (Gerakas)1. 雅典市区 （Athens Centre)区域介绍雅典是希腊的首都，是全国的政治经济文化中心。雅典位于阿提卡大区，是世界上最古老的城市之一，是古希腊时期艺术，哲学中心，是西方文明的摇篮，对整个欧洲大陆都有着深远的影响。房产分布房产分布于AMPELOKIPI,KOLONAKI,EXARCHIA,NEOS KOSMOS,ZOGRAFOU,PETRALONA等等街区。对于想要投资出租的客户来说，市中心是一个性价比很高，投资价值很高的选择。1居到3居的公寓很好出租。房产价位具体价格会因为建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因素影响，需要具体情况具体分析。房价走势在雅典公寓的价格相比经济危机之前下跌了40%50%。其中雅典市中心，雅典市中心北部，东南区等某些地段最低值比最高值同比下降50%，西南海岸格力法达的房价下降30%左右。注意：此处数据中所有均价都是除以室内实际使用面积的均价，不包括阳台，花园，以及车库。出租收益90平米左右公寓月租金在600-800欧左右。社区环境由于处在市中心，生活十分便利。但是街道相对会更窄，房子外观比较旧，但是室内装修都不错。配套设施各个街区有学校，医院，诊所，药房，超市，咖啡厅等一应俱全。著名景点雅典卫城，普拉卡，利卡维托斯山2.法里奥 (Faliro)区域介绍法里奥区是南部沿海区域，距离雅典市中心6千米，周边区域有加利西亚，新斯米瑞，阿里莫斯和圣狄米特里斯区。2011年人口普查中法里奥区常住人口为64021人。房产分布该区房产离海都很近，从高层阳台可见海景。街道相比市中心更加宽阔，建筑更新，规划更现代，非常适宜居住。房产价位具体价格会因为建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需要具体情况具体分析出租收益8090平米的三居公寓一般月租金在700欧左右。社区环境处在市区和海域中间，街道较宽，房屋间隙较宽敞。绿化较好，建筑更新。周边学校，医院，超市一应俱全。配套设施距离港口很近，交通方便。学校，超市，药店分布较多。著名私立医院大都会医院也在此区。著名景点游艇码头，优良海滩，奥林匹克场馆，大型体育场。3. 阿利莫斯(Alimos)区域介绍阿利莫斯坐落在雅典西南部海岸线上，距离雅典市中心8公里，车况好的情况下10分钟左右即可到达雅典市中心，距离雅典国际机场40分钟的车程。2011年人口普查中阿利莫斯常住人口为41720人。阿利莫斯位于法里奥以南，埃里尼科以北，并与圣迪米特里奥斯，伊洛普里等相连。2004雅典奥运会的排球比赛场馆Hellinikon Olympic Complex就坐落在阿利莫斯的南部。阿利莫斯拥有一个港口和很多美丽的沙滩。波赛冬大道沿海而过，经过阿利莫斯，区域的主要道路还包括卡拉马吉奥和阿利莫大道。该区的主要地铁站为阿利莫斯地铁站，位于东部地区。西部地区则通过电车与雅典市中心相连。房产分布阿利莫斯公寓项目居多，大户型，离市中心近，离海边也近，是成熟的居民区，房子不会特别新，（新旧程度介于市中心和格利法达之间，80、90 年代的房子,大多3%TT），性价比超高，25万左右是可以买到公寓的，30、40 万可以买到很好的公寓，当地人也很喜欢这些地区，阿利莫斯还有一个邮轮码头。房产价位具体价格会因为建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需要具体情况具体分析。出租收益三室三卫一厅的公寓月租金可以达到700-800欧左右。社区环境&配套设施阿利莫斯已经成为成熟的居民区，因而基础设施十分完善。与居民生活配套的药店，超市，健身房，理发店等都分布密集，步行距离即可到达。著名景点游艇码头，优良海滩。4. 埃里尼科 (Elliniko)区域介绍埃里尼科坐落在雅典西南部10公里以外的海岸边，交通状况良好的情况距离市中心20分钟的车程，距离雅典国际机场25分钟车程。通往雅典市中心的公共交通系统也十分发达，埃里尼科地铁站为地铁红线终点站，开往市中心的列车途经宪法广场，Omania等大站。雅典的旧机场就坐落在这个区域，如今旧机场虽然已经被新的雅典国际机场取代，但是像我国的复星集团也注资加入到雅典旧机场的改造计划中。现在绝大多数的居民区都在区域的东部，也就是旧机场的东部。旧机场的北部被改造成了一个运动中心。市政府计划将其他部分改建成一个大的公园。此外，作为西南部的沿海城市，埃里尼科也有很多不错的海滩，供当地居民和游客休闲度假之用。房产分布&价位新兴富人区，很多豪华复式公寓，200左右，新房为主，可售房产不多，很多卖掉了，依山靠海，风景优美，很多公寓楼都是该地区的地标建筑，漂亮气派。房产具体价格会因为建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需要具体情况具体分析。出租收益三室三卫一厅的公寓月租金可以达到700-800欧左右。社区环境&配套设施新兴富人区，很多豪华复式公寓，依山靠海，风景优美，很多公寓楼都是该地区的地标建筑，漂亮气派。2004年雅典奥运会的排球场馆就建在埃里尼科的北部，因而周边基础设施很是完善，公共交通系统更是方便。地铁二号线始发站就是埃里尼科。著名景点游艇码头，优良海滩。5. 格利法达（Glyfada）区域介绍格利法达区面积25.37 km?，位于雅典以南15公里处，人口87,305。从格利法达到雅典市中心一般走Leof. Vouliagmenis（武力亚阁麦尼大道）和Leof.Posidon（波赛冬大道），如果错过交通高峰的话，23分钟即可到达雅典市中心。距离雅典国际机场大约35公里，交通状况良好的情况下驾车半小时即到。距离比雷埃夫斯港大约20公里，一般情况下驾车只需25分钟即可到达。格利法达是典型的雅典富人区，房产大都崭新而漂亮，绿化水平很高，因而无论是房价还有消费水平都会比其他地区贵上一些，当然相应的基础设施建设和服务也要比其他地区的水平高上很多。Glyfada中心的购物区域，各大品牌云集，围绕着电车轨道而展开，沿着电车轨道二到三站路的马路两侧全是商店林立，其中也不乏欧科赛特和Folli Follie这样希腊本土创立如今已驰名海内外的名牌。而侧面的靠近海滩不远的马路上，又聚集了各类高档餐厅和酒吧，从希腊地中海菜系到意大利菜系到法国菜都一应具全，每到午餐晚餐时间，都会坐满了食客，热闹非凡。格利法达是阿提卡地区主要的海滨度假胜地，这里有迷人的海滩，海岸线一直延伸到苏尼翁角。房产分布Glyfada的房产主要分布在Glyfada Centre，Aixoni，Upper Glyfada，Terpsithea。由于位于西南沿海的缘故，房价会相应的比其他地区高上一档，maisonette和公寓的均价都在30005200欧元左右每平方，根据是否可以看到海景等有比较大的差异，一般海景极佳的房产，即使是公寓，房产均价也可以达到4800欧以上每平方。对于资金充裕的投资者来说，格利法达不失为一个绝佳的选择。房产价位具体价格会因为建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需要具体情况具体分析。出租收益三室三卫一厅的公寓月租金可以达到1300欧。两室一厅的公寓月租金约为700-1000欧元。社区环境&配套设施格利法达是典型的雅典富人区，房产大都崭新而漂亮，绿化水平很高，因而无论是房价还有消费水平都会比其他地区贵上一些，当然相应的基础设施建设和服务也要比其他地区的水平高上很多。景点海滩，高尔夫球场，旧机场6. 瓦里，沃拉，武力亚阁麦尼(Vari，Voula, Vouliagamenis)区域介绍：瓦里是位于南部沿海的区域，在2011年和沃拉以及武拉格曼尼合并为一个市政区。该区位于MESOGEIAD平原和HYMETTUS山的东南角。91号国道连接瓦里，雅典市中心和苏尼翁。瓦里区的海滩位于VARKIZA,该海滩多次获得蓝旗海滩称号。沃拉位于南部沿海区域，距离雅典市中心16千米，25分钟车程，距离机场20分钟车程，该区位于撒若尼克海湾，坐落在Hymettus山脚下。北边是格力法达，南边是武拉格曼尼。91号国道经过沃拉，另外该区也是有轨电车3号线和5号线的终点站。另外该区有著名的ASKLIPIEIO医院和自己的篮球俱乐部Proteas Voulas.2011年的数据显示该区常住人口28364人.武拉格曼尼，希腊语?，是位于南部沿海的区域，距离雅典市中心20千米，驾车30分钟可到，距离机场20分钟。在2001年的人口普查中居住在本区域的人口为6442人。2011年瓦里，沃拉和武拉格曼尼合并为一个市政区。该地区举办了1993年和2009年的拜德集团会议（成立于1954年，120到150位来自各国政界，商界，学界精英共同参加的闭门会议）。武拉格曼尼有该区域的公立学校，邮局，银行和市政厅。著名的武拉格曼尼湖位于该区南部，距离海岸线50米。该咸水湖由Hymettus山的地下水流不断补充渗入，该湖水温全年保持在24度，是十分受欢迎的度假休闲区。房产分布瓦里有公寓，联排别墅和独栋别墅，沃拉是富人区，别墅较多且价格比较高，武拉格曼尼有别墅和公寓，由于是著名度假的圣地，房价也比较高。房产价位具体价格会因为建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需要具体情况具体分析。出租收益海景别墅和公寓一部分是当地人常住，另外一部分由北欧和俄罗斯或加拿大等地的富豪买下，他们主要是作为度假屋，夏季过来游泳，也会过来南欧过冬。房租变动很大，夏季旅游旺季时会更高。社区环境周边生活设施很齐全，由公立学校，冲浪学校，药房，超市，咖啡厅。保守数据平均月租在600-900欧左右。配套设施学校，医院，酒店，加油站等。著名景点海滩，武拉格曼尼湖。7. 萨拉尼达(Saronida)区域介绍萨拉尼达是雅典南部的一个海边度假村，隶属于萨拉尼克斯。坐落在奥林普斯山西边的山脚下，距离雅典市中心31公里。希腊91号国家公路（雅典苏尼翁）通过这个小镇。其他可以到达这个小镇的方式是通过公交巴士。房产分布以海边的度假别墅为主，大都可以欣赏到海景，也有部分公寓。房产价位具体价格会因为建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需要具体情况具体分析。出租收益三室三卫一厅的公寓月租金可以达到600欧左右。社区环境&配套设施萨拉尼达是阿提卡大区有名的度假胜地，本地区人口稀少，但是游客需要的配套设施一应具全，服务人员大都英语流利，无需担心交流问题。对于喜爱海景房的客户，萨拉尼达也是不错的选择。景点海滩8. 拉夫里奥(Lavrio)区域介绍拉夫里奥是东海岸的小港口，主要是运行到达附近小岛的航线，同时该区也是lavreotiki市的市政所在地。该区位于雅典市中心的东南部，苏尼翁角的北部。房产分布房产主要分布于东部海岸线。房产价位具体价格会因为建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需要具体情况具体分析。出租收益200平米别墅月租金在800欧左右社区环境该社区海景别墅较多且性价比高，周边居住的都是当地人，治安很好。配套设施距离雅典国际机场30分钟车程，此外有高速公路直达雅典市区。周边有超市，生活便利。著名景点拉夫里奥博物馆9. 拉夫提港(Porto Rafti)区域介绍拉夫提是爱琴海的一个港口，位于阿提卡半岛的东部海岸。周边地势较高，是一个优良的港口。拉夫提距离马可波罗区6千米，距离雅典市中心26千米，在历史上一直是一个非常重要的贸易区。现在该区主要是著名的海滨度假圣地。从2004年开始，该区和马可波罗，克罗皮等区域开始进行大量的住房建筑。附近交通方便，有克罗皮地铁站，并且有计划修建克罗皮到拉夫里奥的城铁，并将开通马克波罗，加里维亚，卡拉蒂亚等地铁站。房产分布房产主要为海景别墅，分布在阿提卡东海岸沿线。房产价位具体价格会因为建筑年份，装修规格，花园大小，税费类型等因影响，需要具体情况具体分析。出租收益200平米别墅的月租金在2000欧左右；100平米别墅在900-1000欧左右，90平方米公寓月租金在500-800欧左右。社区环境该区域人口密度小，土地广阔且环境优美，是非常受欢迎的度假休闲海滨区。配套设施超市，花市，药房，公立学校等一应俱全。著名景点拉夫提港；优质海滩10. 杰拉卡(Gerakas)区域介绍（下图红色箭头指示处）杰拉卡位于东阿提卡区，2011年开始划为帕里尼市政区。2001年的人口普查中该地区的常住人口为13990人，由于近年来人口迁移至此处居住，该区人口达到30000人左右。该区域位于ymittos山和penteli山的山脚，气候宜人。整个区域的海拔幅度从190米到374米，使得该区既有平原地势又有山地地势。该区很适合生活，距离市