门面房租房合同协议书模板.doc

门面房租房合同协议书模板 租房合同是租房的唯一凭证.下面是门面房租房合同协议书模板希望对你们有所帮助 出租方：以下简称甲方 承租方：以下简称乙方 根据中华人民共和国及有关规定为明确甲、乙双方的权利义务关系经双方协商一致签订本合同 第一条甲方将自有的坐落在市街巷号的房屋栋间建筑面积平方米、使用面积平方米类型结构等级完损等级主要装修设备出租给乙方作使用 第二条租赁期限 租赁期共个月甲方从年月日起将出租房屋交付乙方使用至年月日收回 乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋： 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的; 2.利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; 3.拖欠租金个月或空置月的 合同期满后如甲方仍继续出租房屋的乙方拥有优先承租权 租赁合同因期满而终止时如乙方确实无法找到房屋可与甲方协商酌情延长租赁期限 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金元由乙方在月日交纳给甲方先付后用甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证无合法收租凭证的乙方可以拒付 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费交纳方式按下列第款执行： 1.有关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担; 2.甲、乙双方议定 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰 修缮房屋是甲方的义务甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好以保障乙方安全正常使用 修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行 甲方修缮房屋时乙方应积极协助不得阻挠施工 出租房屋的修缮经甲乙双方商定采取下述第款办法处理： 1.按规定的维修范围由甲方出资并组织施工; 2.由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内先行垫支维修费并组织施工竣工后其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分次扣除; 3.由乙方负责维修; 4.甲乙双方议定 乙方因使用需要在不影响房屋结构的前提下可以对承租房屋进行装饰但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理双方议定： 工料费由方承担(); 所有权属方() 第五条租赁双方的变更 1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时在无约定的情况下本合同对新的房产所有者继续有效; 2.甲方出售房屋须在三个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权; 3.乙方需要与第三人互换用房时应事先征得甲方同意甲方应当支持乙方的合理要求 第六条违约责任 1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋负责赔偿元 2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的违约方负责赔偿对方元 3.乙方逾期交付租金除仍应补交欠租外并按租金的%,以天数计算向甲方交付违约金 4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付 5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用甲方有权责令停止转让行为终止租赁合同同时按约定租金的%以天数计算由乙方向甲方支付违约金 6.本合同期满时乙方未经甲方同意继续使用承租房屋按约定租金的%以天数计算向甲方支付违约金后甲方仍有终止合同的申诉权 上述违约行为的经济索赔事宜甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行 第七条免责条件 1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的甲乙双方互不承担责任 2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失互不承担责任 因上述原因而终止合同的租金按实际使用时间计算多退少补 第八条争议解决的方式 本合同在履行中如发生争议双方应协商解决;协商不成时任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解调解无效时可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁也可以向人民法院起诉 第九条其他约定事宜 第十条本合同未尽事宜甲乙双方可共同协商签订补充协议补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后与本合同具有同等效力 本合同一式4份其中正本2份甲乙方各执1份;副本2份送市房管局、工商局备案 出租方：(盖章)承租方：(盖章) 法定代表人：(签名)法定代表人：(签名) 委托代理人：(签名)委托代理人：(签名) 合同有效期限：至年月日 出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方) 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定甲、乙双方在平等、自愿的基础上就甲方将其拥有的门面房出租给乙方一事达成如下协议： 一、租赁门面描述 1.甲方出租给乙方的门面位于市区(县)该门面建筑面积共平方米 2.门面房内附属设施：. 二、租赁房屋用途 1.乙方租赁房屋作为商业门面使用 2.乙方向甲方承诺：在租赁期限内未事先征得甲方的书面同意乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途 三、租赁期限 年月日起至年月日止租赁期为年 四、租金及支付方式 第一年每月租金为人民币元(大写)租金每年递增%租金支付方式. 五、甲方的权利与义务 1.甲方应在乙方支付元押金元租金之日将上述房屋钥匙交付乙方; 2.甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三方;或在租赁期内房租加价 3.在租赁期间甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押 4.租赁期满乙方未续租的甲方有权收回房屋乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有未能移动、拆除的设备设施.乙方应在租赁期满后日内搬离 六、乙方的权利与义务 1.乙方按照本合同约定使用房屋不承担门面自然损耗的赔偿责任 2.乙方在不破坏门面原主体结构的基础上有权根据营业需要对上述房屋进行装修甲方不得干涉 3.在租赁期内因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费等债务由乙方自行承担 4.按本协议约定支付租金 七、房屋使用要求和维修责任 1.在租赁期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修逾期不维修的乙方可代为维修费用由甲方负责承担; 2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责修复乙方拒不维修甲方或出租人可代为维修费用由乙方承担; 3.乙方租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态甲方要对该房屋进行检查、养护的应提前日通知乙方检查养护时乙方应予配合如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果则概由乙方负责; 4.在租赁期间甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的甲方负有告知乙方的义务具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定; 5.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的必须事先通知甲方 八、续租 租赁期满甲方有权收回全部出租房屋乙方应如期交还乙方在同等条件下有优先租赁权但必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面申请双方可根据本合同约定情形结合实际情况重新协商后签订新的租赁合同 九、房屋返还时的状态 1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的日内应返还该房屋未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日乙方应按元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费; 2.乙方按本合同约定返还该房屋时应经甲方验收认可并相互结清各自的费用方可办理退租手续 十、转租、转让和交换 1.在租赁期间乙方再转租房屋须事先书面通知甲方征得甲方的书面同意; 2.乙方向甲方承诺在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用 十一、合同的变更和解除 1.乙方有下列情况之一的甲方有权解除合同： (1)未按约定期限交付租金超过天以上的; (2)在租赁期内未经甲方书面认可或同意擅自改变租赁房屋的结构或用途经甲方书面通知在限定的时间内仍未修复的; (3)在租赁期内未经甲方书面认可或同意擅自转租或转让承租房屋的; (4)从事非法经营及违法犯罪活动的 2.甲方有下列情形之一的乙方有权解除合同： (1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋天以上的; (2)乙方承租期间如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地致使乙方无法正常营业超过天的; (3)甲方未经乙方书面许可擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的; (4)租赁房屋主体结构存在缺陷危及安全的 3.在租赁期限内有下列情况之一的双方均可变更或解除合同： (1)甲、乙双方协商一致书面变更或解除本合同; (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损致使本合同不能继续履行的; (3)在租赁期间乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的; (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏造成本合同在客观上不能继续履行的 4.在租赁期间租赁合同被解除的本合同也随之终止因本合同终止使乙方遭受损失的甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金如支付的违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿但下列情况除外： (一)该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的; (三)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (四)甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押现被处分的 十二、违约责任及赔偿 1.符合本合同第九条第1.2项的约定非违约方有权解除合同并有权要求违约方按当年租金的%支付违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿对方的经济损失; 2.乙方应如期交付租金如乙方未经甲方同意逾期交付甲方有权要求乙方按当年租金的%支付违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿经济损失; 3.租赁期满乙方应如期交还该房屋如乙方未经甲方同意逾期交还甲方有关要求乙方按当年租金的%支付违约金违约金不足以弥补经济损失的还应赔偿经济损失 十三、其他条款 1.在租赁期间乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方的各种费用甲方应给乙方开相应的收据乙方因房屋使用所缴纳的其他费用乙方应将相应收据复印件交于甲方; 2.甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同必须提前一个月通知对方待双方同意后方可办理手续若甲方违约除要负责退还给乙方相应期限内的房租外还需支付给乙方上述金额(未到期限的房租金)的违约金反之若乙方违约则甲方有权不退还租金; 3.本合同未尽事宜甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定补充协议是本合同不可分割的部分与本合同具有同等法律效力; 4.本合同连补充条款及附件共页一式份其中甲、乙双方各执份均具有同等效力 十三、其他约定 租赁期间的水费、电费(其中水元/吨电元/度)无特殊情况约定不变 出租方(甲方)承租方(乙方) 联系地址：联系地址： 电话：电话： 身份证号码：身份证号码： 产权证号：代表人/代理人： 签约日期：年月日签约日期：年月日 甲方：(出租方) 乙方：(承租方) 甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则根据合同法的有关规定签订以下店面出租协议书样本： 一、被租房屋为门面房间 二、租赁期限租赁期为年从年月日至年月日合同期满后甲方如果继续对外租赁本房屋乙方享有优先承租权乙方必须在合同到期前10日内与甲方商议签订新租赁合同否则按自动弃权处理甲方有权另行发包 三、租金每年为元(大写)乙方必须于每年的十月一日前一次性将租金交齐交不齐则视为违约每超过一天乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方 四、租赁期房屋的修缮房屋属人为的损坏由乙方及时修缮由于不可抗拒的损坏由甲方及时修缮 五、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其它任何责任与甲方无关 六、店面出租协议书样本的出租方与承租方的变更 1、在合同履行期内乙方不征得甲方同意无权将房屋转租给第三者或相互对换房屋否则甲方有权收回房屋 2、在合同期内如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者本合同对原乙方与房屋使用权者继续有效 七、在合同履行期间乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷甲方概不负责 八、在合同履行期间乙方应保持所租房内外所有设施完好无损如果确需改造或增设其他固定设施应征得甲方同意后再进行所需经费由双方协商合同期满时乙方如需拆除需将房屋恢复原样不愿拆除或不得拆除的甲方不予补偿 九、在合同履行期间如有政策变化市里统一规划等其它原因需要拆除房屋其租赁费按实际使用时间计算本合同即终止乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求 十、在合同履行期间要遵纪守法讲文明道德自觉维护好室内外卫生水、电费及社会公共收费(治安、卫生、工商、税务等)由乙方自行缴纳 十一、甲方责任1、按合同规定的时间将房屋交给乙方使用否则每超出一天应赔偿乙方年租金的10%的经济损失 2、不按合同内的条款规定修缮房屋的应赔偿乙方由此而造成的经济损失 3、不得无故终止合同(第九条除外)否则应赔偿乙方年租金的10%的经济损失 十二、乙方责任1、不得利用租赁的房屋进行非法活动损害公共利益 2、不得干扰和影响周围居民的正常生活 3、不按合同内的条款规定修缮房屋的其它设施根据