签订租房合同的注意事项.doc

签订租房合同的注意事项 目前许多租房族找房子都是通过中介公司中介公司先将房屋租下来再将其转手租给他人中介转租房要注意些? 一、中介转租房要注意些 目前许多租房族找房子都是通过中介公司中介公司先将房屋租下来再将其转手租给他人从法律上来说中介的行为属于房屋转租我国合同法规定承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同 由上述规定可见如果你从中介转租那套房屋以下几点是需要特别注意的： (一)中介公司是否得到了大房东对房屋转租的许可这种许可既可是以单独的书面材料形式出现也可以是中介与大房东在租赁合同中加以明确约定对你来说只有在看到大房东准许中介转租房屋的书面材料后方可与中介签订那套房屋的承租合同因为如果没有得到大房东的同意你与中介签订的承租合同并不能保证你对那套房屋的承租权大房东可以随时解除其与中介之间的租赁合同并要求你搬出房屋万一发生该情况你所受到的损失只能向中介要求赔偿 (二)在承租期限方面根据上海市房屋租赁条例的规定房屋转租合同约定租期的最后时限不得超过原租赁合同中约定的最后租期因此你在与中介签订承租合同时租期不能超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限 (三)最后要提醒你的是转租房屋还有一个比较特殊的风险是在转租期间如果中介与大房东之间的租赁合同解除那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除对此你可以在约定违约责任时加以适当考虑 二、签订租房合同注意事项 私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人共同有房屋出租的须提交共有人同意出租的证明书或委托书产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构必须由市房管机关指定的部门办理代理租赁手续 1、租房前应当了解的情况： (1)出租人是否有权出租住房要看其产权证验看出租人的身份证是否与产权证一致(2)该住房是否有合法的出租文件即房屋租赁许可证(3)查看房屋的实际使用条件与状况(4)红线界定范围的平面图(双方加盖公章) 2、些房屋不能出租? 根据城市房屋租赁管理办法下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法行为的;(6)不符合安全标准的;(7)房屋已抵押未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形 3、承租人是否能改变房屋用途? 承租人需改变合同约定的用途的应当事先征得出租人同意“住宅不得改变使用性质因特殊情况需要改变使用性质的应当符合城市规划要求其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意并报区、县房地产管理部门审批物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施不得改变使用性质”承租人使