代办房产证需要的材料.doc

代办房产证需要的材料 在买房之后都需要办理房产证但是大多数散文都会想要代办房产证下面为您精心推荐了代办房产证需要的材料希望对您有所帮助 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等证件和资料 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理 (3)办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、商品房购销合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转移登记表、墙界表、面积计算表 (4)经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证 办理房产证要交纳些费用是大家都很关注的问题在我国办理商品房房产证的时候要交纳登记费、税费、交易手续费三项费用以下就为您详细进行介绍 (一)登记费：住房所有权登记费每套收取80元; (二)税费：办理房产证需要交纳契税和物业维修基金如果是144平米以下的房子契税是1%(首次购买普通住宅或享受政府补贴0.5%具体情况各地略有不同按当地政策执行)如果是144平米以上的房子契税是3%;维修基金多为总房款的百分之二(可能另有调整按最新的规定来执行) (三)交易手续费：新建商品住宅每平方米3元由转让方承担; 登记费和交易手续费是在办理房产证时交纳给房管局契税是交纳给财政部门以上费用为买方承担 确定开发商已经进行“初始登记”即完成“大确权” 开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件根据商品房销售管理办法第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门通常主管部门办理“初始登记”所需时间大约为2060日不等因此在收房人住后的两三个月之后您可以向开发商询问办理初始登记的情况也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询 注意事项： 购房合同中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等明确不及时办理应当承担的赔偿责任 到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表 这个填写好之后需要开发商签字盖章有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了省去奔波之苦注意事项： 可以事先向开发商询问房产证应该在个部门办理然后直接向该部门查询以免跑冤枉路如果要办两个证有可能要跑两个部门领两份不同的申请表 拿测绘图(表) 可能有三种情况第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处领取就行这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘这种情况己经比较少见现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据 由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一 填写表格、盖章、领取相关文件 填好表格后找开发商签字盖章并领取其他必要的申请文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章 注意事项： 在前面询问相关部门时一定要明确需要领取些文件一次齐全免去奔波之苦 缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员 公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金 注意事项： 无论是小区办收取还是由银行代收都请您保留好缴纳凭证这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件一旦遗失会影响到您获得房产证 提交申请材料 材料主要包括以下几种： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房人身份证明(复印件核对原件); (8)共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明注意事项： 不同地方的具体要求不同请您一定要提前询问清楚一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书并按照上面通知的时间领取房产证 按照规定时间领取房产证缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项： 仔细核对房产证的记载尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息 办理抵押登记 有些贷款银行允许自己办理房产证并且不扣押房产证只需办理抵押登记即可这种情况下就要办理这个手续需要提交的文件通常包括： (1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见; (2)国有土地使用证; (3)借款合同、抵押合同; (4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明; (5)抵押权人为金融机构的提交金融许可证、营业执照注意事项： 通常这个手续可以与领取房产证同时办理可以提前准备好相关文件不同地方的具体要求不同请您一定要提前询问清楚 将房产证交给银行扣押 如果贷款合同约定需要将房产证交给贷款银行扣押 按理讲办了第八步就可以不用再把房产证交给银行