《地役权和特许物权》PPT课件.ppt

物权组,成员:梁李娟温远红林海慧潘楚洁黄俊荣廖泳仪吴嘉佳张瑞妹唐可麟and梁宝荣,第五节地役权一、地役权的概念和特征,地役权：为增加自己土地（需役地）的利用价值，而在他人土地（供役地）上设置的某种权利。地役权对地役权人来说是其权利的扩大，而对地役人来说是一种义务或对自己权利的限制。,法律关系,地役权人（需役地人）：为自己土地的便利而使用他人土地的一方当事人。,供役地人：把自己的土地提供给他人使用的一方当事人。,需役地：因使用他人土地而获得便利的土地。,供役地：为他人土地的便利而供使用的土地。,记住：地役权的产生必须有两个不同权属的土地存在。,1.地役权的主体包括不动产的所有人和使用人。2.地役权的客体主要为他人的不动产。3.地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制。4.地役权是为需役地的便利而设定的他物权，包括在供役地上通行、取水、排水、铺设管线、眺望等，以及其他需要供役地人负容忍或者不作为义务的便利。5.地役权具有从属性和不可分性。地役权必须从属于需役地而存在，同时，地役权须存在于需役地和供役地的全部，不能被分割为各个部分或仅仅在一部分上单独存在。,特征,二、地役权的取得,1.约定取得物权法第157条第一款规定：“设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。”设定地役权的原则是：以供役地损害最小的方法为之，且不得违背公共秩序与善良风俗。当事人设定禁止袋地通行的地役权，或设定容忍权利滥用的地役权，都不符合公序良俗原则，因而不具有法律效力。,2.法定取得（两种事由）A.因用益物权的设定而取得地役权物权法第162条规定：“土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。”B.因用益物权的分割转让而取得地役权建设用地使用权人、土地承包经营权人将其权利分割转让，受让人对于既存的供整宗土地使用的设施有继续使用的必要时，则取得以使用该设施为内容的地役权。,3.继承取得地役权人死亡时，其地役权无论就从属性而言，还是就用益物权的让和性而言，都可以由继承人继承，不必进行登记，但需办理登记后才可以处分继承取得的地役权。,三、地役权的权利和义务,权利供役地的使用权地役权行使处所或方法变更权为必要的附随行为与设施的权利行使所有权的物上请求权的权利,地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生。因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿。因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任。,义务支付地租的义务维持附属设施的义务地役权人对于其在权利行使的必要范围内所为的附属设施，负有维持的义务，如电线，管道，道路等，以防止供役地因此而受到损害。因未尽保养维修义务致供役地人受到损害的，地役权人应当负赔偿责任。如果地役权人与供役地人就附属设施的保养维修另有约定的，从其约定。,供役地人的权利和义务,物权法第159条规定：“供役地权利人应该按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。”供役地人的权利和义务具体包括以下内容。1.变更使用场所及方法的请求权2.租金及其调整请求权3.容忍土地上的负担或不作为义务4.附属设施使用权及费用分担义务,四、地役权的消灭,原因期限届满约定消灭地役权的事由出现目的事实不能供役地人依法解除地役权关系地役权的抛弃让与土地征收,后果不存在继续支配供役地的职能。所以，如果地役权已经登记的，应当及时办理注销登记。除了供役地人的单独申请注销地役权登记外，地役权人应当承担协助注销登记的义务。如果地役权人占有供役地人的土地的，应当及时清除土地上的各种设施和附属物，恢复土地原状，交还土地；不占有供役地，而在供役地上设置设施的，应当恢复原状。,果断案例,某甲房地产开发公司拍得某市区河畔一块土地，准备以“观景”为理念设计并建造一所高层观景商品住宅楼。但该地前面有一平房制衣厂，为了该住宅楼业主能在房间里欣赏河畔风景，双方约定：制衣厂在30年内不得在该土地上兴建三层高以上建筑；作为补偿，甲每年向制衣厂支付20万元。三年后，制衣厂将该土地使用权转让给乙公司，乙公司在该土地上动工修建高层电梯公寓。甲公司得知后，便要求乙公司立即停止兴建。但遭到拒绝，甲于是向法院提起诉讼，请求法院判决乙公司停止施工并同时要求制衣厂承担违约责任。本案争议焦点是甲公司和制衣厂之间地役权合同是否生效？该地役权合同能否约束乙公司？,本案中，甲公司与制衣厂之间的约定符合物权法第一百五十六条“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”第一百五十九条“供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。”的规定。所以甲与制衣厂之间设立了地役权，制衣厂违反合同的约定，理应承担违约责任。但甲与制衣厂之间的地役权合同没有到登记机构登记，不能对抗善意的第三人乙公司，作为受让供役地人的乙公司没有义务遵守地役权合同的约定，乙公司可以在不防碍相邻权人的相邻权的情况下任意使用该土地，包括修建高层电梯公寓。所以，本案在物权法生效实施以后将会统一评判标准，判决由制衣厂承担违约责任，驳回甲公司要求乙公司停止施工的诉讼请求。,多选一道,甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。双方为此约定办理了登记手续。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B.丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿C.若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力,ACD,甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定，故A项错误。甲乙之间的地役权合同已经办理了登记手续，产生对抗第三人的效力，故丁从乙处受让土地使用权时，同样承担了该土地使用权上附属的供役地的义务，丙从甲处取得房屋时同样取得了需役地的地役权，故丙有权禁止丁建高楼且无需对丁另行补偿，B正确。甲转让房屋与丙，题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，故甲没有对丙承担违约责任的依据，C项错误。地役权本身并不因土地转让而失去效力，故D项错误。,法条链接中华人民共和国物权法第一百五十六条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。第一百五十七条设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。,第一百五十八条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。笫一百五十九条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。第一百六十条地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。第一百六十一条地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。,第六节特许物权一、特许物权概述,特许物权，是指经过行政特别许可而开发、利用自然资源，获得收益的物权。由于它是基于开发、利用土地之外的自然资源而享有的权利，故我国学者也将其称为自然资源使用权。物权法在“用益物权”一编专门以第119条对特许物权作出了规定：“国家实行自然资源有偿使用制度，但法律另有规定的除外。”在其他特别法，如中华人民共和国矿产资源法、中华人民共和国渔业法、中华人民共和国森林法、中华人民共和国野生动物保护法等法律中，也有关于特许物权的相关规定。,特征,1.特许物权的标的是自然资源而不是土地本身。尽管自然资源附着于土地，其权属界定一般与土地的权属界定密切相关，但特许物权的权利标的并非表现为不动产的形态，不是直接占有和控制不动产，而是表现为实施行政特别许可的某种行为。2.特许物权的权利行使方式是对自然资源的攫取和开发行为，权利人对具体的自然资源并不享有物权意义上的控制权，因为对于他而言，谁享有自然资源的物权并不重要，开发和利用自然资源才是其目的。,3.特许物权一般不具有物权的排他性效力，例如对同一水资源同时赋予若干主体享有取水权。4.特许物权的取得方式是行政许可，而国家对特许物权予以许可并不是出于自然资源所有者的身份，而是出于社会公共事务管理者的身份，将特许物权赋予使用人。5.特许物权的设定目的具有一定的公法意义，是在不动产已存在合法物权人的情形下，从社会公共利益出发设定特许物权。特许物权的意义，是当代社会对土地和自然资源利用多元化的需要，而且是人类环境和自然资源保护开发的需要。,性质特许物权是由国家直接赋予的物权，权利人行使特许物权的行为，在外观上并不表现为对土地的简单占有、控制和利用，而是表现为对自然资源的带有创造性的开发行为。因此，特许物权是一种民事权利，并且具有用益物权性质。,二、特许物权的种类,（一）海域使用权海域使用权是指依法经批准获得的持续使用特定海域三个月以上的排他性特许物权。物权法第122条规定：“依法取得的海域使用权受法律保护。”,（二）采矿权采矿权，是指全民和集体所有制单位、自然人个人依照法定程序取得的，在采矿许可证规定的范围内开采矿产资源，获得所开采的矿产品的特许物权。依照物权法第123条规定，依法取得的探矿权和采矿权受法律保护。（三）取水权取水权，是指自然人、法人或者其他组织依法经批准取得的，利用水利工程或者机械提水设施直接从江河湖泊或者地下取水的特许物权。物权法第123条规定，依法取得的取水权受法律保护。,（四）渔业权渔业权，是指自然人、法人或其他组织依法取得的，在一定水域从事养殖或捕捞水生动植物的特许物权。物权法第123条规定，依法取得的使用水域、滩涂从事养殖和捕捞的权利受法律保护。渔业权包括养殖权和捕捞权。,案例原告甲和乙系依靠加工海蜇和在海上放置礁头网捕捞银针鱼为生的渔民，被告丙是依靠在近海承包海域养殖海参为生的养殖户。原告诉称被告以非法手段向收购海蜇的小贩收费，从而逼走小贩，导致无人收购海蜇，原告停产损失20，000元;原告还诉称被告伙同一伙不明身份的人，手持刀具，棍棒等器械迫使原告自己将礁头网拔掉，捕鱼损失5，000元。,被告辨称1、因加工海蜇的海水污染了海水，影响了只有几百米远的海参生长。被告没有向小贩收费，而是经当地政府的协调，由集体所有的捕捞厂出资，并由被告租车将加工海蜇的废水运走。2、关于胁迫原告拔网一节，更是子虚乌有，因为当地的边防派出所证明没有这件事。3、被告所诉之事属于侵权之债。民法通则规定侵权只能是直接的，而非间接的;侵权的客体只能是人身权或者财产权，而非人的心理。根据这一法律规定，即使被告真的伙同其他人迫使原告自己拔掉礁头网，也没有侵犯原告的捕鱼权利，因为实施拔网的人不是被告，而是原告自己。原告自己在心理上受到了胁迫，