商品房认购协议.doc

._认购书 认购书编号： 定金收据号： 甲 方：_ 乙 方(认购方)：姓名/公司名称(中文)： 身份证/护照/公司注册编号： 国籍： 住址/注册地址： 联系电话： 乙方委托代理人：姓名 国籍 身份证/护照： 通讯地址： 联系电话： 本项目地址：广州市 ； 单位编号： 该物业用途：住宅 别墅 商铺 写字楼 停车位 (以下简称该物业) 该物业的套内建筑面积为 平方米 (实际面积以房管局测绘面积为准)。 定 价：人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整 (￥ 元)。该物业优惠方式： 。认 购 价：人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整 (￥ 元)。一、付款办法及商品房买卖合同签署： 一次性付款 第一期房款： 认购价的 %共计 元，其中 万元（定金）须于签署本认购书时付清，剩余款项在（含定金） 商品房买卖合同打印之前必须付清；以甲方开具的收据/发票有效，其它票据一律无效。第二期房款： 认购价的 %即￥ 元须于签订本认购书后 月内付清；第三期房款： 认购价的 %即￥ 元须于签订本认购书后 月内付清；乙方于签订本认购书后，须于 年 月 日前到甲方签约收款中心（地址:广州市珠江新城华利路59号东塔首层）交纳第一期房款及签署商品房买卖合同，逾期未办理视为违约，本认购书自动终止，甲方有权将该物业另行出售，并无需退还乙方定金。 商业按揭 公积金按揭首期房款： 认购价的 %共计 元，其中 万元（定金）须于签署本认购书时付清，剩余款项在（含定金） 商品房买卖合同打印之前必须付清；以甲方开具的收据/发票有效，其它票据一律无效。按揭款： 认购价的 %即￥ 元，办理银行按揭或公积金按揭。1、 乙方须于签订本认购书后 5 个工作日内向按揭承办律师事务所提供按揭须知上除商品房买卖合同、首期房款收据或发票外的所有资料交由按揭银行预审，逾期未提供视为违约。2、乙方按揭申请通过按揭银行预审后方具备签署商品房买卖合同的条件，因此乙方须于提供资料后的第 5 个工作日到甲方签约收款中心确认其按揭申请是否通过按揭银行预审，如逾期则视为违约。如该日期乙方按揭申请尚处于按揭银行预审之中，则由双方另行约定确认时间，乙方应按另行约定的时间前来确认，否则视为违约。（对于预审额度少于按揭款或预审未通过的按揭申请预审结果通知要求乙方签收）3、 乙方须于确认其按揭申请通过按揭银行预审后 2 个工作日内到甲方签约收款中心交纳首期房款、签署商品房买卖合同，否则视为违约。注：以上乙方违约情形一旦出现，则本认购书自动终止，甲方有权将该物业另行出售，并无需退还乙方定金。4、 乙方签署商品房买卖合同的同时应签订按揭合同、向按揭承办律师事务所提供商品房买卖合同、首期房款收据或发票，否则按商品房买卖合同的约定承担违约责任。5、 如按揭银行预审批准的贷款额少于本认购书所约定的按揭款额，则乙方应于按揭申请预审结果通知作出之日起5个工作日内变更为一次性付款方式并取得甲方同意或到甲方签约收款中心交纳除按揭银行预审所批准贷款额之外的所有房款及签署商品房买卖合同，否则本认购书自动终止，甲方有权将该物业另行出售，并退还乙方定金（无息）。乙方签署商品房买卖合同的同时应签订按揭合同、向按揭承办律师事务所提供商品房买卖合同、所有非按揭房款收据或发票，否则按商品房买卖合同的约定承担违约责任。6、 如乙方按揭申请未经按揭银行预审通过，则乙方应于按揭申请预审结果通知作出之日起5个工作日内变更为一次性付款方式并取得甲方同意，否则本认购书自动终止，甲方有权将该物业另行出售，并退还乙方定金（无息）。二、乙方按上述约定时间办理交款及签约手续时需携带以下资料：1、 个人购房须带身份证或护照，持外国护照的须至公证处办理中文译本，未成年人购房需提供户口本原件及复印件、出生证原件及复印件；单位购房须提交营业执照副本、法人代码证、法人证明书、授权委托书、法人身份证复印件及被委托人身份证原件。2、 本认购书及定金收据。三、交楼时间：甲方于 年 月 日前将该物业竣工并经验收合格交付乙方使用。四、装修标准： 装修，最后标准以商品房买卖合同所附“装修标准”附件为准。五、其他约定：1、 在乙方符合签署商品房买卖合同条件、资料齐备，并按约定时间办理签约手续时，如甲方拒绝与乙方签署商品房买卖合同则视为甲方违约，甲方应于违约之日起 天内向乙方双倍返还定金。2、 乙方须按本认购书约定支付完应付房款后，甲方才打印商品房买卖合同。商品房买卖合同打印后乙方不签字的，视为乙方违约，本认购书自动终止，甲方有权将该物业另行出售，并无需退还乙方已付定金及房款，且乙方有义务协助甲方办理网上备案解除手续。3、 乙方在签署商品房买卖合同前，提出转名、加名或减名的，必须是直系亲属或配偶关系，并提供有效证明，经甲方审核确认后方可办理相关手续，否则不予受理。已签署商品房买卖合同的，不得加名、转名或减名。4、 本认购书签定后，原则上不允许换房。如因特殊情况乙方申请换房，则须经甲方同意，且乙方须向甲方交纳换房费（定价不高于壹佰万的，换房费伍千元；定价高于壹佰万不高于贰佰伍拾万的，换房费壹万元；定价高于贰佰伍拾万的，换房费贰万元）后换签认购书。5、 乙方需按国家规定对购买上述物业交纳税费。乙方在交纳首期房款时须交房屋交易契税的 %，楼价 0.05% 的印花税，合计人民币 元（具体税率依照国家规定执行）。收费标准如下表所示，如有变更则依照国家最新规定执行（如有需要办理商品房买卖合同公证者，则所有公证费、律师费由其自行承担）：项目收费标准说明契税个人购房单位购房契税收费标准最终以房管局部门收费为准建筑面积144平米以上为成交价的3.0%，144平米以下为成交价的1.5%成交价的3.0%印花税成交价的0.05%6、在乙方收楼时，须交纳下表所示费用： 类别标准项目住宅别墅商业写字楼执行文件依据备注多层高层物业服务费 元/平方米月（不含公摊水电费） 元/平方米月（不含公摊水电费） 元/平方米月（不含公摊水电费） 元/平方米月（不含公摊水电费） 元/平方米月（包含中央空调使用费用未端盘管风机运行费用除外、公共设备设施水电费、公共通道照明、公共卫生间用水电费等费用。前期物业服务合同按月计收预收服务费不超过三个月穗价【】号文书面约定，乙方自愿，可预收并逐月扣减预收水费及公摊电费200元/户400元/户15元/平方米穗价【】号文书面约定，乙方自愿，可预收并逐月扣减装修保证金（押金）800元/户1500元/户3000元/户（50平方米以内），超出部分按30元/平方米穗价【】号文书面约定，需装修时才收取专项维修资金交楼时按住宅建筑面积40元/平方米，非住宅建筑面积50元/平方米的标准交纳首期专项维修资金。不足购房款2%部分，由业主按业主大会决定的方案交纳。穗国房字【2003】5 9 2号文由乙方自行缴纳，收楼时提交缴费凭证复印件及原件备查第一联：甲方签约存档联收费标准自200 年 月 日起执行，乙方在收楼时交纳以上费用。7、本认购书违约责任的约定不因商品房买卖合同的签署而失效，本认购书与商品房买卖合同内容不一致的，以