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佛山市房地产市场月度报告佛山市房地产市场月度报告 （2011 年年 7 月月 1 日日-2011 年年 7 月月 31 日）日） 市场研究中心市场研究中心 臻域地产 2 免免 责责 申申 明明 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用， 请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据 不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用， 请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据 不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 本公司力求报告内容准确完整， 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担 法律责任。本报告版权归属佛山市臻域地产代理有限公司所有，如需引用和转 载，需征得版权所有者同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。 本公司力求报告内容准确完整， 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担 法律责任。本报告版权归属佛山市臻域地产代理有限公司所有，如需引用和转 载，需征得版权所有者同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。 臻域地产 3 目目 录录 楼市概况：楼市概况：.4 一、本月重点关注一、本月重点关注.5 1.1 政策月度资讯.5 1.2 宏观经济月度资讯.6 1.3 城建规划月度资讯.7 二、佛山房地产市场走势情况二、佛山房地产市场走势情况 .9 2.1 土地市场月度情况.9 2.1.1 本月重点地块成交情况. 10 2.1.2 新推重点地块情况. 12 2.2 商品房住宅月度供求情况.14 2.2.1 佛山供求量价走势. 14 2.2.2 五区月度供求表现. 15 三、佛山重点区域月度监测走势情况三、佛山重点区域月度监测走势情况.15 3.1.禅城区商品住宅市场运行态势.15 3.1.1 禅城区重点项目销售情况 . 16 3.1.2 禅城区重点项目监测情况 . 16 3.2 南海区商品住宅运行态势.27 3.2.1 桂城商品住宅供求关系. 27 3.3.顺德区商品住宅运行态势.28 3.3.1 各街镇月度销售情况. 28 3.3.2 重点项目成交情况. 29 3.4.三水区商品住宅运行态势.30 3.4.1 三水区重点楼盘监测情况. 30 3.5高明区商品住宅运行态势.32 3.5.1 高明区重点楼盘监测情况. 33 四、四、7 月份楼市总结月份楼市总结.39 臻域地产 4 楼市概况：楼市概况： 政策环境：政府规范房地产市场，或从源头上遏制楼价的上涨。政策环境：政府规范房地产市场，或从源头上遏制楼价的上涨。本月，政府 从细节处规范房地产市场， 加大明码实价的执行力度， 频发土地管理的信号， 有意从土地源头上遏制楼价的上涨；与此同时住建部表示限购令年内不会取 消，暗示下半年楼市调控政策仍然从紧。 售价变动情况：一手住宅市场上涨幅度趋缓。售价变动情况：一手住宅市场上涨幅度趋缓。根据国家统计局6 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况公布，与上月相比，70 个大中城市中， 新建商品住宅环比价格下降的有 12 个城市，持平的有 14 个城市，价格上涨 的城市中，环比涨幅均未超过 0.5%。二手住宅环比价格下降的有 19 个城市， 持平的有 12 个城市。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过 1.0%。 佛山市场：量升价稳。佛山市场：量升价稳。由建设局公布的网签数据来分析，本月成交 44.83 万 平方米，环比上升 11%；成交均价为 8216 元/平方米，环比微涨 2%。本月新 增供应量 68.3 万平方米，环比 6 月份上升 16%，是限购令出台后首个推货高 峰。预计下半年持续放量，市场处于供过于求的状态，届时楼价或有小幅回 调，楼市的竞争将会愈加激烈。 臻域地产 5 一、本月重点关注一、本月重点关注 1.1 政策月度资讯政策月度资讯 事件日期事件日期 事件事件 事件摘要事件摘要 2011.07.12 发改委住建部： 开发商不标实价 暂停网签 针对无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避 限购政策、违法返本销售和售后包租，以及不按规定明码标价、价 外乱收费、价格欺诈等违法违规行为，两部门要求各地要依法依规 严肃处理。对不按要求公示价格信息、隐瞒真实情况以及群众投诉 较多的房地产项目，情况查实的责令其限期整改，整改期间可暂停 网签资格。 2011.07.15 房租正式纳入调 控监管体系 住建部和国家发改委下发 关于加强房地产经纪管理进一步规范房 地产交易秩序的通知，要求各地采取多种措施，控制住房租金上 涨过快。根据两部委的通知要求要求，各地要加强房地产中介机构 的管理，依法严处未经备案从事房地产中介业务、提供或者代办虚 假证明材料、协助买卖双方签订“阴阳合同”，以及不实行明码标 价、违规分解收费项目、变相提高收费标准等违法违规行为。 2011.7.21 国务院释放土地 调控信号；强化 管控 20 日召开的国务院常务会议强调，当前建设用地供需矛盾突出， 严格保护耕地、保障必要的建设用地难度加大，违法违规用地、侵 害群众权益问题易发多发。必须认真落实科学发展观，切实转变经 济发展方式，坚持最严格的耕地保护制度和节约用地制度，坚持严 格执法督察，进一步加强和改进土地管理工作。 2011.07.30 银监会：下半年 落实房地产企业 “名单式”管理 银监会主席刘明康要求，今年下半年要深入推进平台贷款风险防 控，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；紧抓房地 产贷款风险，落实房地产开发企业“名单式”管理；同时对融资担 保、小额贷款公司以及民间借贷等领域的风险也要做好防控措施。 2011.07.30 住建部:限购年 内不取消 “尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”针对住建部正 草拟的新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政 策放松的可能性几乎没有。 本月，政府主要是从细节着手来规范房地产市场。如严令开发商不标实价暂停网签、落 实房地产企业的名单管理、 加强房地产经纪管理和土地管理等。 加大明码标价的执行力 度能使楼盘价格公开化和透明化，对消费者是一种利好因素，同时也能防止哄抬价格、 人为炒作价格等不良行为， 促进房地产市场的健康发展； 其次政府频发规范土地管理信 号，除了规范土地市场和保障农民权益外，也表明政府有意从源头上调控楼价，防止因 为土地价格疯长，而导致楼价居高不下。 住建部表示年内不会取消“限购” ，并扩大“限购令”范围至二三线城市，预计 8 月份 二轮限购的城市名单。 如果佛山周边的二三线城市限购， 必然会使得流失的住宅投资资 本重新流回佛山，在住宅限购不松绑的情况下，资金或会流入佛山商业地产，吹热佛山 商业地产投资。 臻域地产 6 1.2 宏观经济月度资讯宏观经济月度资讯 事件日期事件日期 事件事件 事件摘要事件摘要 2011.7.7 央行加息 25 个 基点；房贷利 率升至近 10 年 来最高 自7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25 个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷 款利率相应调整。这是今年以来第 3 次加息，也是去年加息 周期启动后的第 5 次加息。 2011.07.09 6 月居民消费 价格指数 (CPI)同比涨 6.4%,创近三 年来新高 2011 年 6 月 CPI 公布，数字高达 6.4%，创下本轮通胀周期 的新高。食品价格上涨成为通胀创新高的罪魁祸首，6 月食 品 CPI 环比涨幅高达 0.9%，与之形成鲜明对比的是非食品 CPI 环比涨幅为零。 基期因素成为通胀创新高的第二大原因。 CPI 是同比指标，去年 6 月 CPI 环比降幅高达-0.6%。带来的 直接后果是，即便今年 6 月 CPI 环比为零，CPI 数据仍将高 达 6.1%，依然将是 2009 年以来的新高。 2011.7.11 信托资金为房 企融资开了另 一扇窗 随着今年房贷不断收紧，本土的房地产企业亦积极寻找新的 融资渠道，目前已有开发项目使用信托公司的短期贷款。虽 然目前佛山使用信托资金的企业还不多，但在银行贷款难求 的情况下，使用信托资金将成为一种趋势，而信托资金的进 入，对于房地产项目来说无疑是雪中送炭。 据了解， 在佛山， 万科、金地等大开发商早就有跟信托公司合作。 2011.7.27 佛山上半年 GDP 突破 3000 亿元 上半年我市实现地区生产总值 3141.92 亿元， 同比增长 13%。 规模以上工业总产值 8442.05 亿元， 增长 19.3%;地方财政一 般预算收入 172.80 亿元， 增长 28.14%;固定资产投资 910.48 亿元，增长 13%;实际外商直接投资 10.32 亿美元，增长 21.7%;社会消费品零售总额 938.74 亿元，增长 18%;进出口 总额 296.4 亿美元，其中出口 188.4 亿美元，增长 24%。 2011.07.28 粤上半年房地 产投资强劲； 调控政策下仍 增长 32% 中国政府近来频频加强对楼市的调控力度，不过即使在这一 高压政策背景下，广东房地产投资依然保持较高增速，从广 东省统计局获悉，该省房产行业上半年完成投资人民币 1993.33 亿元，同比增长 32.2%。 6 月 CPI 同比涨 6.4%，创近三年来新高，现阶段上涨主要受食品价格波动影响。政府出 于对物价的考虑比较多，不排除仍有加息的可能，但如若七月份 CPI 增速下降，加息或 会告一段落。今年的房贷不断收紧，佛山的房企也积极寻找新的融资渠道，目前佛山已 有小部分房企使用信托公司的短期贷款， 预计下半年金融政策继续收紧的情况下， 使用 信托资金将成为一种趋势。 上半年政府频频加强对楼市的调控力度， 但广东房地产投资依然保持较高的增速， 这说 明广东房地产业的发展相对成熟，有一定的抗压性，目前的市场态势良好。佛山上半年 GDP 突破 3000 亿元，同比增长 13%，经济的稳步发展，为佛山的房地产发展提供良好的 环境。 根据佛山 2011 年新建住房价格的调控目标， 涨幅不高于 GDP 增长速度， 如果 GDP 的增速能保持下去，这意味着本年内佛山楼价仍有 10%或以上的上涨空间，佛山政府下 半年的调价压力变大，这也使得政府严格执行调控政策，杜绝“放水”的可能。 臻域地产 7 1.3 城建规划月度资讯城建规划月度资讯 城市规划建设城市规划建设 发展进程发展进程 禅城“三旧” 改造转型 商 业 地 产 扎 堆 “两轴” 禅城将季华路、佛山大道“两轴”作为城市转型和环境再造的支撑构架和大 动脉，极大激发了民间投资热情，近期建设的 56 个项目总投资额达 441 亿 元，几乎涉及沿线所有村庄。这意味着“两轴”新增的商业地产将在接下来 的几年间集体面市。一大批商业地产项目的出现，也印证着禅城“三旧”改 造悄然转型。 工业用地转商 住，配建比 15% 禅城区 2011 年保障性住房建设实施方案对近期进行的配建模式进行了 固化。方案规定，今后非“三旧”改造政府出让土地普通商品住房项目须按 照不低于整个项目计容住宅建筑面积 10%的比例配建保障房； “三旧”改造 涉及有住宅的经营性房地产项目，须按照不低于整个项目计容建筑面积 3% 的比例配建保障性住房;涉及旧厂房改造的工业用地转为商住用地的，在符 合规定的情况下，原土地权属人可申请纳入“三旧”改造范畴，经区政府常 务会议批准后转变土地性质，采取协议出让的方式出让，按规定补交土地出 让金，配建不低于计容总建筑面积 15%的保障性住房。 佛山出新规限 制赠送面积 佛山市城市规划管理技术规定修订版出炉，新规指出，每套住宅只能设 置一处进深尺寸不大于 2 .1 米的阳台(或空中花园、入户花园等)且每处水平 投影面积不大于 12 平方米，超出部分应全额计入套内建筑面积。新规定还 卡死了一些楼盘利用较高层高实现赠送面积的做法。规定指出， “层高超过 3 .6 米的中空客厅(起居室)的水平投影面积不应超过 30 平方米，超出 30 平 方米的部分，其建筑面积计算至少增加 1.5 倍。” 南庄河涌变身 旅游景点 禅城区副区长、南庄镇委书记张辉明说，今后五年该镇将主攻绿色环保生态 产业，同时继续改善环境，将河涌打造成旅游景点。南庄将继续推进金属加 工、五金塑料等产业的环境治理工作，坚持生态优先，在加快融入中心城区 的过程中保留独有的岭南水乡特色。 丹灶环山沟沿 线将成生态长 廊 备受市、区、镇人大代表关注的丹灶镇环山沟整治提升工程目前基本完成。 整治后的环山沟实现水清岸绿成为周边群众乘凉、休闲的好去处。婆娑的树 影，嫩绿的草地，展现在市民眼前的并不是公园的风景，而是整治后环山沟 沿线的景观。据了解，环山沟整治工程长 6.6 公里，整治提升后沿岸种植的 木棉、细叶榕、桂花、凤凰木等苗木超过 2000 株，草地达两万多平方米， 成为名符其实的生态长廊。 三水乐平将新 建一所国际化 幼儿园 三水乐平镇政府与一家港资企业签约，该企业将投资近 4000 万元在南边城 区新建一所国际化幼儿园，明年 9 月有望建成。据乐平镇教育局有关负责人 介绍，该企业与华师大附属幼儿园有合作关系，该镇有意借助其办学品牌， 打造一个三水区最具示范性的优质幼儿园， 满足当地对优质学前教育学位日 益增长的需求。 三大快速干线 助推高明融入 广佛 ， 佛山市“十二五”交通发展规划 （下称规划 ）正式出台，明确“十 二五”期间全市的公路交通、轨道交通和航道交通等详细发展规划。其中， 不少项目直接或间接涉及高明。 ， “十二五”期间，高明通向广佛的三大快速 干线都会有实质性推进，其中，一环南拓工程与禅高快速路等两大快速路会 在今后五年相继贯通。 里水全面建设 广佛生态新城 朱辉球表示， 借助广佛同城和沥桂一体化发展机遇， 里水优化提升一河三岸， 注入休闲产业、传统文化元素，重现岭南水乡特色，打造人人向往的“梦里 水乡” 。同时大力发展高端现代服务业，着力培育发展高端现代商贸业、现 代物流、星级酒店、金融创新产品、中介服务、信息咨询等现代服务业，体 现“项目带动”的发展思路。 本月下旬， 佛山市城市规划管理技术规定修订出炉，针对目前开发商采用“1+N” 臻域地产 8 等多种形式的赠送面积的 “猫腻” ， 规定今后每套住宅的阳台(或空中花园、 入户花园等) 每处水平投影面积不大于 12 平方米，新规还卡死了一些楼盘利用较高层高实现赠送面 积的做法，层高超过 3 .6 米的中空客厅(起居室)的水平投影面积不应超过 30 平方米。 新规对于佛山的楼价影响不大，楼盘卖什么价格，毕竟还是产品品质、地段、开发商品 牌以及供求关系决定的，赠送的面积部分只是附加的东西，起不了决定性作用，但卡在 新规定之前审批出来的带大面积阳台(或空中花园、入户花园等)的楼盘，因为即将绝 版 ，或成为卖点，也许还会有一波涨价的浪潮。 禅城商住配建保障房迅速从试水到固化。修订后的禅城区 2011 年保障性住房建设实 施方案 ，规定，今后非“三旧”改造政府出让土地普通商品住房项目须按照不低于整 个项目计容住宅建筑面积 10%的比例配建保障房；涉及旧厂房改造的工业用地转为商 住用地的，按规定补交土地出让金，配建不低于计容总建筑面积 15%的保障性住房。 禅城区作为老城区，可开发的土地已少之又少，在任务紧、量又大的情况，配建是最好 的办法，但不适于全市推广。 臻域地产 9 二、佛山房地产市场走势情况二、佛山房地产市场走势情况 2.1 土地市场月度情况土地市场月度情况 本月，佛山商业、商住用地合共成交 16 宗，高明区独占其中 9 宗，但此番成交爆发后，又归于沉寂，本月暂无新推。在限购令出台后就主动选择“闭 关”的南海土地市场行将完成“修炼” ，8 月下旬，南海土地市场将打破几个月来的沉寂，一次性大手笔地推出两宗超百亩城镇住宅用地兼容批发零售用 地，这两宗地块均位于佛山“三旧改造”重点工程之一的南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区内，面积分别为 81962 平方米(折合 122.943 亩)和 88679.5 平方米(折合 133.0192 亩)，起拍价分别为 8.6060 亿元和 9.3114 亿元，这也是限购令后鲜少的接近 10 亿元起拍的地块。从 8 月的推地情况来看，政府 对目前的土地市场仍然信心不足，针对当前楼市调控力度，开发商资金链趋紧，拿地态度偏保守，预计这两宗用地极有可能以底价成交。 商业、商住用地成交商业、商住用地成交 新增商业、商住用地新增商业、商住用地 各区各区 本月（宗）本月（宗） 上月（宗）上月（宗） 本月（宗）本月（宗） 上月（宗）上月（宗） 禅城 3 0 3 5 南海 1 2 5 1 顺德 1 4 2 4 三水 2 0 1 0 高明 9 1 0 10 合计 16 7 11 20 数据来源：佛山国土局 臻域地产 10 2.1.1 本月重点地块成交情况本月重点地块成交情况 禅城禅城 成交情况成交情况 拍卖时间拍卖时间 编号编号 位置位置 面积面积 土地用途土地用途 中标人中标人 总额 （万元）总额 （万元） 楼面地价（元楼面地价（元/） 2011.07.13 佛禅 （挂） 2011012 佛山市南庄镇隆庆路 南侧、紫洞路西侧 1091.35 商业金融用地 佛山金源置地房地产 有限公司 356 1087 2011.07.22 佛禅 （挂） 2011015 季华路以南、 佛山大道 以西 42393.98 商业服务业设施、兼容住 宅用地 北京王府井百货（集 团）股份有限公司、 广州雄盛宏景投资有 限公司 34974.86 1375 2011.7.1 佛禅 （挂） 2011010 禅城区港口路西侧、 华 新路南侧、 澜石二路北 侧 55378.2 居住用地，兼容行政办 公、商业服务业设施、文 化设施用地 沿海绿色家园发展 （武汉）有限公司 6110 263 南海南海 成交情况成交情况 拍卖时间拍卖时间 编号编号 位置位置 面积面积 土地用途土地用途 中标人中标人 总额 （万元）总额 （万元） 楼面地价（元楼面地价（元/） 2011.07.13 佛南(拍)2011-003 松岗工业城 482.08 城镇住宅用地 邵永滔 315 8712 顺德顺德 成交情况成交情况 拍卖时间拍卖时间 编号编号 位置位置 面积面积 土地用途土地用途 中标人中标人 总额 （万元）总额 （万元） 楼面地价（元楼面地价（元/） 2011.07.19 188077-006、 188077-007 佛山市顺德区北滘镇 新城区 BJ-A-8-1、2 地 块 01 地块为 8546.77 平方 米， 02 地块为 8528.48 平方 米 商务金融 佛山市顺德区丰明投 资有限公司、佛山市 顺德区盈海投资有限 公司 7068 962.02 臻域地产 11 三水三水 成交情况成交情况 拍卖时间拍卖时间 编号编号 位置位置 面积面积 土地用途土地用途 中标人中标人 总额 （万元）总额 （万元） 楼面地价（元楼面地价（元/） 2011.06.24 佛三（拍）2011-003 佛山市三水区西南街 道 “蟹钳山岗” （土名） 18790.9 住宅、商服用地 佛山市三水汇方房地 产开发有限公司 13500 2053 2011.06.28 佛三（拍）2011-001 佛山市三水区芦苞镇 成公路 128 号 4681.4 住宅用地的国有建设用 地 佛山市三水恒福兴达 房地产开发有限公司 455 423 高明高明 成交情况成交情况 拍卖时间拍卖时间 编号编号 位置位置 面积面积 土地用途土地用途 中标人中标人 总额 （万元）总额 （万元） 楼面地价（元楼面地价（元/） 佛明 （挂） 2011-027 高明荷城街道高明大 道南 C 地块 8314.96 商务金融用地 2429.6 730 佛明 （挂） 2011-021 高明荷城街道荷富路 以西 13333.33 城镇住宅用地 （兼容商服 用地） 6322.7 1581 佛明 （挂） 2011-022 高明荷城街道荷富路 以西 46666.67 城镇住宅用地 （兼容商服 用地） 21742 1553 佛明 （挂） 2011-023 高明荷城街道荷富路 以东 34000 城镇住宅用地 （兼容商服 用地） 15895 1558 佛明 （挂） 2011-024 高明荷城街道高明大 道北 24913.3 商务金融用地 8480.5 851 佛明 （挂） 2011-025 高明荷城街道高明大 道南 A 地块 2952.99 商务金融用地 854.9 724 2011.07.22 佛明 （挂） 2011-026 高明荷城街道高明大 道南 B 地块 4407.57 商务金融用地 佛山市高明区农村 信用合作联社 1276 724 2011.7.1 佛明 （拍） 2011-017 高明杨和镇 （人和） 和 风路以东、 和丽路以南 12850.56 城镇住宅用地 （兼容商服 用地） 3200 996 2011.7.1 佛明 （拍） 2011-018 高明杨和 （人和） 和风 路以东、 人和市场以北 7084.91 城镇住宅用地 （兼容商服 用地） 陈广钊、关凤霞 2080 1174 臻域地产 12 2.1.2 新推重点地块情况新推重点地块情况 禅城禅城 南海南海 拍卖时间拍卖时间 编号编号 位置位置 地块用途地块用途 占地面积占地面积 （）（） 建筑面积建筑面积 （）（） 起拍价起拍价 （万元）（万元） 地块一：商业办公、文化娱 乐用地，不兼容居住用地 2011.07.22-08.01 佛禅（挂）2011014 禅城区季华七路北侧、南海大道东 侧 地块二：居住用地，不兼容 商业办公、文化娱乐用地 26322.11 287797.72 57295.9 A 地块：商业金融、办公（酒 店） 18056 2011.08.02-08.03 佛禅（挂）2011016 佛山市禅城区季华二路南侧、华宝 南路东侧 C 地块： 二类居住用地， 可兼 容商业、金融（商业配套面 积比例不得超过 20%） 70854 267415 43294.49 2011.07.20- 07.21 佛禅（挂）2011015 佛山市禅城区季华路以南、佛山大 道以西 商业服务业设施、兼容住宅 用地 42393.98 254363.88 34974.86 拍卖时间拍卖时间 编号编号 位置位置 地块用途地块用途 占地面积占地面积 （）（） 建筑面积建筑面积 （）（） 起拍价 （万起拍价 （万 元）元） 2011.09.01 佛南 （拍） 2011- 011 佛山市南海区西樵镇百西 “西樵科技工业 园”地段 城镇住宅用地兼容批发零售用 地、住宿餐饮用地及商务金融用 地 31982.2 70360.84 3450 2011.08.29 佛南 （拍） 2011- 010 佛山市南海区大沥镇广佛国际商贸城中 心区（岭南路以西，香基河以南，联滘路 以北） 城镇住宅用地兼容批发零售用地 88679.5 301510.3 93114 2011.08.29 佛南 （拍） 2011- 009 佛山市南海区大沥镇广佛国际商贸城中 心区（桂和路以东，香基河以南，联滘路 以北） 城镇住宅用地兼容批发零售用地 81962 278670.8 86060 2011.08.23 佛南 （拍） 2011- 008 九江镇沙头水南村委会地段 城镇住宅用地兼容批发零售用地 6869.6 20608.8 3300 臻域地产 13 顺德顺德 三水三水 高明高明 本月暂无新推商服、商业用地。 200.08.19 佛南 （拍） 2011-007 南海狮山镇小塘城区兴祥东邨 城镇单一住宅用地 425.1 1550 83 拍卖时间拍卖时间 编号编号 位置位置 地块用途地块用途 占地面积占地面积 （）（） 建筑面积建筑面积 （）（） 起拍价 （万起拍价 （万 元）元） 2011.07.19-08.10 059056-123 佛山市顺德区均安镇新华永丰地块 城镇住宅用地兼容商服用地 742.31 1707.313 306 2011.07.21-08.10 122140-311 顺德区顺德工业园中-5-1 号地块 商服用地兼容城镇住宅用地 42048.62 117736.14 13460 拍卖时间拍卖时间 编号编号 位置位置 地块用途地块用途 占地面积占地面积 （）（） 建筑面积建筑面积 （）（） 起拍价 （万起拍价 （万 元）元） 2011.07.19-08.18 佛三（挂） 2011-023 佛山市三水区西南街道高丰村民委员会 “坦田”(土名)地块一 住宅、商服用地 50276.6 125691.5 20222 臻域地产 14 2.2 商品房住宅月度供求情况商品房住宅月度供求情况 2.2.1 佛山供求量价走势佛山供求量价走势 2010年年8月月- 2011年年7月佛山商品房住宅供求价格走势月佛山商品房住宅供求价格走势 0 20 40 60 80 100 120 140 6500 7000 7500 8000 8500 9000 新增供应量30.64 55.46 115.1 86.5 77.51 124.1 73.0111106.1 51.05 47.75 58.92 68.3 成交量38.56 44.45 55.99 93.86 108.1 101.1 85.63 93.56 83.52 54.48 40.69 40.23 44.83 成交均价7432 7543 7336 7473 7767 8076 7734 8141 8756 8292 8352 8054 8216 7月8月9月10月11月12月 2011 年1月 2月3月4月5月6月7月 数据来源：佛山各区房产交易信息网站 佛山市场表现量升价稳。佛山市场表现量升价稳。本月佛山商品房住宅合共成交 44.83 万平方米，环比上升 11%； 成交均价为 8216 元/平方米，环比微涨 2%。今年 2 月以来，佛山的楼价未有低于“7”字 头，这也说明佛山现时楼价稳定，大部分购房客已接受市场价格，“限购令”和紧缩的金 融政策目前暂未对佛山楼价产生实质性影响；成交量自三月“限购令”出台后一直徘徊 40-50 万平方米区间，但仍比去年同期好，投资客户抛离市场后，佛山市场仍能维持此成 交量，说明佛山刚性需求仍较强烈。 新增供应量稳步上扬。新增供应量稳步上扬。本月新增供应量 68.3 万平方米，环比 6 月份上升 16%，比去年同 期增加一倍有余，是限购令出台后首个推货高峰。预计下半年持续放量，市场处于供过于 求的状态，届时楼价或有小幅回调，楼市的竞争将会愈加激烈。 万 元/ 臻域地产 15 2.2.2 五区月度供求表现五区月度供求表现 2011年年7月份佛山月份佛山5区商品房住宅供求价格走势情况区商品房住宅供求价格走势情况 0 5 10 15 20 25 30 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 新增供应量8.0119.4827.398.375.05 成交量3.7611.0524.812.892.32 成交均价9243.8910614.447519.296585.324617.16 禅城区南海区顺德区三水区高明区 数据来源：佛山各区房产交易信息网站 7 月份，佛山各区均处于供过于求的状态。禅城区、高明区消化缓慢，成交量仅为新增供 应的 4 成。禅城区本月的成交集中在城西片区，如东海国际、保利香槟花园和万科城等， 成交价低于南海区，未能破万。 三、佛山重点区域月度监测走势情况三、佛山重点区域月度监测走势情况 3.1.禅城区商品住宅市场运行态势禅城区商品住宅市场运行态势 2010年年8月月- 2011年年7月禅城区商品房住宅供求价格走势情况月禅城区商品房住宅供求价格走势情况 0 5 10 15 20 25 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 新增供应量10.26 19.8710.12.5316.74 18.13 3.0116.0954.855.18.01 成交量7.3611.42 16.53 14.87 8.317.838.1712.574.073.36.893.76 成交均价911593169832 10718 10722 10454 10583 11834 12013 11144 89289244 8月9月10月11月12月 2011 年1月 2月3月4月5月6月7月 数据来源：禅城区房地产交易所 元/ 万 万 元/ 臻域地产 16 本月禅城区市场表现为量跌价升。月初，央行突如其来加息，对购房者心理影响较大，禅 城区市场观望气氛变浓，合共成交 3.76 万平方米，环比上月下降 45%；踏入下半年，禅 城区开发商推货变得积极，有汇银 W 新港湾、翠堤明珠等新盘入市，新增供应为 8.01 万 平方米，环比上升 57%；成交均价为 9244 元/平方米，环比小涨 4%，属正常范围内波动。 3.1.1 禅城区重点项目销售情况禅城区重点项目销售情况 2011年年7月份禅城区重点项目销售情况月份禅城区重点项目销售情况 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 成交套数6856523628151110988 成交均价 8733.8 8194.6 9733.1 7425.5 9991.2 9837.1 9023.7 9661.5 7418.3917611307 东海国 际花园 二期 保利香 槟花园 依云上 城(五、 六座) 万科城 碧桂园 城市花 园 季华金 品尚院 东江国 际商住 中心 海景蓝 湾（北 区） 意境星 语花园 东建文 华尚领 花园 金地九 珑璧花 园（二 期） 数据来源：禅城区房地产交易所 本月，禅城各楼盘成交黯淡，成交套数均为两位数。一直以低价策略入市东海国际花园凭 68 套的成交已是禅城市场的冠军。从市场整体来看，成交位列前茅的均为知名开发商， 如保利、招商、万科和碧桂园等，市场遇冷，这些开发商的品牌优势明显；这个现象也应 引起小开发商警戒，不要捂盘惜售或过于期待楼市调控政策的放松，应抓紧时机入市，以 免知名开发商瓜分市场份额，导致后期去货更难。 3.1.2 禅城区重点项目监测情况禅城区重点项目监测情况 （1）凯德城脉）凯德城脉 一、一、 开发团队简介 开发团队简介 开发商开发商 佛山市新凯房地产开发有限公司 投资商投资商 凯德置业 建筑设计建筑设计 Aedas Ltd 设计公司与佛山南方建筑设计院 套 元/ 臻域地产 17 景观设计景观设计 广州市科美设计顾问有限公司 二、基础数据 二、基础数据 1、项目情况、项目情况 凯德城脉项目位于佛山市禅城区魁奇路北侧、华远东路东侧。地块规划用地面积为 40,142 ，总容积率建筑面积为 79,996 ，容积率为 2.9，绿地率 35.7%。凯德城脉项目位于禅城城 南的核心位置，周围有多个成熟的大型楼盘，还有惠景小学、惠景中学等名校和公园相伴。该 项目取名 “凯德城脉” ， 缘起于该地段位于资源交汇中心地带的黄金位置， 取意 “城市的脉搏” 。 项目由 6 栋高层住宅组成，凯德城脉建成后约共 706 套单位，户型主要是以 34- 147 平方米的 2 3 房及服务式公寓为主，小区内有商业、会所、游泳池等配套。 2、地理位置、地理位置 惠景中学东侧，南临魁奇路， 西接华远东路 泳池泳池 会 所 会 所 公寓公寓 商业商业 华 远 东 路 华 远 东 路 魁 奇 路 魁 奇 路 凯德城脉 臻域地产 18 3、经济技术指标、经济技术指标 楼宇概况：楼宇概况： 小区共有 6 栋住宅楼，其中 5 栋普通住宅，1 栋公寓。一共有 20 套复式单位 210- 230 ，分别位于 1、2、3、8 座。4 座是 90 的两房单位。 可售单位：可售单位： 一期 1 座/27 层 72 套 126- 147 三房两厅单位、8 座/17 层 42 套 123- 144 三房两厅三卫单位，带复式单位，共约 114 套。 两座都为两梯三户。赠送超大露台，入户花园及工作阳台仅计 算一半面积。 装修标准：装修标准： 毛坯 销售进度：销售进度： 7 月 2 日开放样板间；7 月 16 日进行诚意登记；预计 8 月初开 售 售价：售价： 待定；因 8 座靠近加油站，或会推出几套 10000 元/ 以下特 价单位。 优惠：优惠： 诚意登记 98 折 客户：客户： 有凯德的关系客户、丽日玫瑰名城的住户及其他地方的来客 4、形象推广 4、形象推广 项目围墙项目围墙 首 推 1 座 首 推 8 座 臻域地产 19 销售中心销售中心 销售中心虽小，但五脏俱全。样板间在销售中心 3 楼。 户型分析户型分析 8 座 3- 15 层 02 单元 三房两厅 建筑面积：126 平方米 套内面积：104 平方米 实用率 8 成 户型特点：厅大房小。露台错层设计，6 米挑高，降低高层建筑带来的压抑感，整个户型设计 着重活动空间的舒适感，厅大的设计也可满足部分客户追求气派的心理需求。 样板间样板间 4- 14 偶数层的露台 位置 臻域地产 20 （2）汇银新港湾）汇银新港湾 一、开发团队简介 一、开发团队简介 发发 展展 商商 佛山市恒银华泰房地产开发有限公司 代理商代理商 中原地产 整合推广整合推广 FlaHalo 风火广告（广州） 建筑设计建筑设计 华森 二、基础数据 二、基础数据 1、项目情况、项目情况 臻域地产 21 汇银- 新港湾将建设包括一个集高级商务酒店、高档商务中心、高档商品房于一体的国际 化未来新城。其中，住宅建筑面积为 245432 平方米，商务酒店建筑面积 12000 平方米，商业 建筑面积 23800 平方米。在商业建筑部分，将包括集中商业、精品商业、餐饮和沿街商铺等。 在住宅部分将包括创新设计的大、中、小等多种户型，并兴建有面向白领的小户型公寓等。 2、地理位置、地理位置 佛山南庄上元村石南大桥旁 3、经济技术指标、经济技术指标 楼宇概况：楼宇概况： 项目合共建造 32 座，分三期进行。首期约 7 栋小高层，18 32 层，约有 840 套单位。 可售单位：可售单位： 首期推出 21 栋、22 栋、24 栋、25 栋 18 层高的电梯洋房， 约有 255 套货量。其中，90 平方米和 110 平方米的户型各 占一半。 装修标准：装修标准： 毛坯 销售进度：销售进度： 7 月 30 日，推出首期首批单位 售价：售价： 均价 7000- 7500 元/平方米； 最低价 6500 元/平方米 （折后） ； 最高价 8000 元/平方米（未折） 首期首批首期首批 臻域地产 22 销售情况：销售情况： 当天售出约 7 成 现场活动：现场活动： 7 月 30 日，下午 16 点举行抽奖活动，冰箱、液晶电视、 洗衣机等家庭必需品 优惠：优惠： 99*98*98*99=94 折 现场情况：现场情况： 停车场停满车，人气火爆 客户：客户： 本地人和外来务工人员为主 开盘点评：开盘点评： 从五一开发销售中心，到 7 月 30 日开盘，储客期长达 3 个 月，为其开盘攒足人气；其价位与万科城相若，可知其定 价谨慎，在淡市采取“低开”的定价策略，吸引客户前往 购买 开盘当天照片开盘当天照片 4、形象推广 4、形象推广 项目围墙项目围墙 臻域地产 23 销售中心销售中心设计大气设计大气 建筑外立面：建筑外立面： 臻域地产 24 户型分析户型分析 21 座 01 单元 三房两厅 建筑面积：91.16 平方米 套内面积：65.95 平方米 实用率 7 成 户型特点：户型特点：2+1 格局且主人房带套房，私密性较高。大阳台设计，南北通透，通风采光效果佳。 单元单元 户型户型 建筑面积 （） 建筑面积 （） 实用面积实用面积 （）（） 总价（元）总价（元） 折价价 （元） 折价价 （元） 单价（元单价（元 /） 首付首付 30% （元）（元） 20年月供 （元 年月供 （元/月）月） 21 座 1101 三房两 厅 91.16 65.95 707783 666237 7308 199871.1 3060.9 样板间样板间主打温馨牌主打温馨牌 臻域地产 25 （3）兆阳御花园）兆阳御花园 一、开盘概况一、开盘概况 现场情况现场情况 项目名称项目名称 兆阳御花园 发发 展展 商商 佛山市兆阳房地产投资有限公司 代代 理理 商商 经纬地产 项目位置项目位置 禅城华远东路 65 号（惠景中学对面） 类型类型/规模规模 占地 108000 平米，建筑面积 27 万平米 推售套数推售套数 开售 13 座，共有 86 套，24 层高。 推售户型推售户型 88 、91 、117 、131 四个户型，其中 13 座 A 户型 131 和 D 户型 117 为双拼户型 开盘时间开盘时间 2011 年 7 月 30 日上午 开盘地点开盘地点 项目销售中心 价价 格格 价格区间 9000-12000 元/；均价 11000 元/