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门面租赁合同范文 合同编号： 出租方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱： 承租方： 法定住址： 法定代表人： 职务： 委托代理人： 身份证号码： 通讯地址： 邮政编码： 联系人： 电话： 传真： 帐号： 电子信箱： 出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方双方根据国家相关法律、法规经协商一致订立本合同详细情况如下： 第一条房屋坐落地址 出租方出租的商铺坐落地址：号建筑面积平方米 第二条租赁期限 租期年自年月日起至年月日止 第三条租金和租金交纳期限： 1、每年租金为为人民币元整(元)月租金每平方米不得超过元每米柜台不得超过元 2、从第二年起租金每年比上一年度增加元(即第二年为元第三年为元第四年为元) 3、为减轻承租方负担经双方协商出租方同意承租方租金分期付款付款期限及金额约定如下： 第一期：租金为付款时间为年月日 第二期：租金为付款时间为年月日 第三期：租金为付款时间为年月日 4、承租方必须按照约定向出租方缴纳租金如无故拖欠租金出租方给予承租方7天的宽限期从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金 第四条租赁期间房屋修缮 出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责如承租方不再使用出租方的门市后承租方不得破坏已装修部分及房屋架构 第五条各项费用的缴纳 1、物业管理费：承租方自行向物业管理公司交纳 2、水电费：由承租方自行缴纳(水表表底数为度电表底数为度此度数以后的费用由承租方承担直至合同期满) 3、维修费：租赁期间由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由承租方负责 4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳(其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用) 第六条在租赁柜台经营活动中出租方应当履行下列义务： 1、必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴 2、监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门 3、不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人 4、违反城市规划及城市管理规定擅自在商店门前或占道设置的柜台(包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台)禁止出租并予以撤销 5、不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌 6、不准为承租方非法经营提供方便 第七条在租赁柜台经营活动中承租方应当履行下列义务： 1、不得超出核准登记的经营范围 2、必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志 3、不得私自转租、转让承租的柜台不得以出租方的名义从事经营活动 4、文明经营礼貌待客出售商品时要明码标价出售商品后要向消费者提供正式的销售凭证 5、不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动 6、必须按税务部门的规定办理纳税登记依法纳税提前停租的应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等有关手续； 7、禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营许可证和营业执照 8、自觉接受工商、税务、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查服从出租方的指导与管理执行营业场所管理的有关规章制度 第八条出租方与承租方的变更： 1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效承租人出卖房屋须在3个月前通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权 2、租赁期间承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用必须事先书面向出租方申请由第三方书面确认征得出租方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方享有原承租方的权利承担原承租方的义务 第九条违约金和违约责任 1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为出租方违约负责赔偿违约金元 2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为承租方违约承租方负责赔偿违约金元 3、承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的应支付违约金元如因此造成承租房屋损坏的还应负责赔偿 第十条续租 1、承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的应当在租赁期满前日书面通知出租方出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复如出租方同意续租的双方应当重新订立租赁合同租赁期满前出租方未作出书面答复的视为出租方同意续租租期为不定期租金同本合同 2、租赁期满承租方如无违约行为的则享有同等条件下对商铺的优先租赁权 第十一条合同中止 承租人有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋： 1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的； 2、承租方利用承租房进行非法活动的损害公共利益的； 3、承租方拖欠租金累计达30天的并赔偿违约金元 第十二条合同的终止 1、本合同期限届满双方不再续签合同的； 2、双方通过书面协议解除本合同； 3、因不可抗力致使合同目的不能实现的； 4、在委托期限届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的； 5、当事人一方迟延履行合同主要义务经催告后在合理期限内仍未履行； 6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的； 7、 第十三条免责条件 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任租赁期间若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋承租方需立即书面通知出租方 第十四条争议处理方式 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释 2、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解；协商或调解不成的按下列第种方式解决： (1)提交仲裁委员会仲裁； (2)依法向人民法院起诉 第十五条通知 1、根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式 2、各方通讯地址如下： 3、一方变更通知或通讯地址应自变更之日起日内以书面形式通知对方；否则由未通知方承担由此而引起的相应责任 第十六条解释 本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释 第十七条补充与附件 本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行法律、法规未作规定的双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力 第十八条合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效有效期为年自年月日至年月日 本合同正本一式份双方各执份具有同等法律效力 出租方(盖章)：承租方(盖章)： 法定代表人(签字)：法定代表人(签字)： 联系电话：联系电话：年月日年月日 签订地点：签订地点： 1签约前审查 商品房销售合同签署前要认真审核开发商的销售许可文件审查商品房预售许可证或竣工验收合格证明（或开发商初始登记的房地产权证）和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符 审查房地产开发企业的营业执照委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明 回复1：商品房买卖合同 2签约时买受人的知情权和开发商的义务 对商品房面积和房价的计算购房人拥有知情权房地产开发企业也有告知义务房地产开发企业销售（包括预售、现售）商品房时应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示供购房者查阅公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图（经规划管理部门审核同意） 签署商品房预售合同时购房人可要求面积计算表或测算表开发商应向购房者提供房屋建筑面积计算表；签订房屋交接书或签订商品房现售合同时开发商应向购房者提供房屋建筑面积测算表；前述两表中房屋公用部位建筑面积说明中必须将分摊的共有部位全部列明并能与建筑平面布置图对照查核 3商品房买卖合同的基本内容为便于在房地产登记机构登记,商品房买卖可采用建设部或地方房地产管理部门制定的出售合同或预售合同的示范文本也可自拟合同文本,实务操作中采用示范文本较多如另有约定增加合同附件自拟合同文本应具备以下主要内容且在合同订立前应当将合同文本报工商行政管理部门备案： （1）当事人名称或者姓名和住所 （2）商品房基本情况 （3）商品房的销售方式 （4）商品房价款的确立方式及总价款、计款方式、付款时间 （5）交付使用条件及日期 （6）装饰设备标准承诺 （7）供水、供电、供热、燃气、通风、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 （8）公共配套建筑的产权归属 （9）面积差异的处理方式 （10）办理产权登记有关事宜 （11）解决争议的方法； （12）违约责任 （13）双方约定的其他事项 4面积差异的处理按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同没有约定或约定不明确的按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3以内（含3）的据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由房地产开发企业承担产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 5套内建筑面积与分摊的共有面积商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积组成套内建筑面积部分为独立产权分摊的共有建筑面积部分为共有产权买受人依法对其享有权利承担责任按建筑面积计价的当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式 6规划、设计变更的处理房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后房地产开发企业不得擅自变更规划、设计 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房；买受人退房的由房地产开发企业承担违约责任 7预购商品房的转让 预售合同登记备案后预购人需转让预售的商品房的应当按照下列规定办理： （1）尚未付清预售商品房总价款的预购人应当在征得房地产开发企业同意后与受让人订立预售商品房转让的合同； （2）已经付清预售商品房总价款的预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同并书面通知房地产开发企业 预售的商品房转让时预售合同载明的权利、义务随之转移 预售商品房转让原预售合同采用示范文本的双方协商签署原预售合同后的本合同权益转让书并向房地产登记机构办理预购商品房转让预告登记 南京、浙江、上海等地相继出台了期房限制转让的政策预购人购买的预售商品住房应当在竣工并取得房地产权证后进行转让并按规定办理房地产转移登记；在取得房地产权证前房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记以限制购房中的短期炒作行为 8土地使用权同时转让房屋销售时房屋所有权和该房屋使用范围内的土地使用权同时转让房屋分层、分套转让时该房屋占用范围内的土地使用权整体不可分割；