商场规划.doc

商场规划篇一：商场规划设计说明书 目录 一、概述 . 2 1.1 项目地点. 2 1.2 项目内容. 2 1.3 项目规模. 2 二、设计依据 . 2 2.1 规划任务书 . 2 2.2 规范 . 2 2.3 现状地形图 . 2 三、场地条件 . 3 3.1 场地简况. 3 四、设计原则 . 3 4.1 原则 . 3 五、总图设计 . 4 5.1 设计依据. 4 5.2 场地概况. 4 5.3 车行路线. 4 5.4 自行车路线 . 4 5.5 人行路线. 4 5.6 消防 . 4 5.7 绿化 . 5 5.8 竖向 . 5 5.9 管线 . 5 六、技术经济指标表 . 7 附图： 1. 现状图 2. 平面布置图 3. 道路竖向图 4. 管线综合图诸城市利群集团诸城购物广场详细规划 说明书 一概述 1.1 项目地点 本项目位于诸城市密州街道办事处，地处诸城市繁华地带，场地位于和平街与密州东路交叉口处，东临和平街，北临密州东路，区位优越，交通方便。 1.2 项目内容 项目定位为大型购物广场及星级商务会议型酒店，以购物超市和星级酒店、高档住宅楼为主。本项目将建设成为具有星级硬件水准、集购物、住宿、餐饮、康体、娱乐功能于一体、具有时代特征，符合现代人活动需求、生态住宅要求，并能体现诸城本土久远历史和文化底蕴的大型购物广场及星级商务会议型酒店；同时该建筑应突出节能和环保性能，便于维护，符合购物广场持续经营和星级酒店高品质居住环境的需要。 1.3 项目规模 1.3.1 占地面积2.37公顷 1.3.2 总建筑面积91579M2 二设计依据 2.1设计任务书 2.2 规范、法令 2.2.1民用建筑设计通则（GB50352-2005） 2.2.2高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）（2005年版） 2.2.3旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）（1999年版） 2.2.4办公建筑设计规范（JGJ 67-89） 2.2.5商店建筑设计规范（JGJ 48-88） 2.2.6饮食建筑设计规范（JGJ64-89）（1999年版） 2.2.7城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001） 2.2.8 汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）2.2.9汽车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 2.2.10建筑抗震设计规范（GBJ 11-89 ） 2.2.11其他国家及地方有关规范、法令 2.3现状地形图 三场地条件 3.1 场地简况 建设场地原为密州街道办事处工业用地。场地基本平整，无应保留的古树名木。 地理位置 诸城市地处山东半岛东南部，位于泰沂山脉和胶淮平原交界处，东与胶 州、胶南毗连、北与安丘、高密交界，西接沂水、莒县，南邻五连。独特的地理位置，良好的城市结构，蓬勃发展的经济，使诸城成为国内外令人瞩目的城市。 诸城市北距济青高速公路和胶济铁路50多公里，南至亚欧大陆桥桥头堡日 照港80多公里，东离青岛港100公里。全市总面积2183平方公里，23处乡镇（街道），105万人，是国务院确定的全国沿海对外开放城市，综合改革试点市和乡村城市化试点市。 密州街道地理位置优越，交通发达，位于诸城市市中心。 四设计原则 4.1原则的掌握 功能安排合理，便于使用 设计手法现代、简洁，并融合地方的特色 注重外观及内部空间处理，新颖别致。 保障安全、紧急疏散方便。 在保持高档效果的前提下力求节约造价。 五总图设计 5.1设计依据 山东省城市规划管理技术规定。 设计任务书。 5.2场地概况 用地面积：2.37公顷 周边道路宽度： 北侧密州东路红线宽60m，绿线宽20m。 东侧和平街红线宽55 m。 四周道路及场地情况 从地形图上看，情况如下： 周边道路标高相近，南侧位置稍低。总体布置及交通建筑为一体。 5.3车行路线 5.3.1共设四个机动车辆出入口，分别位于东侧和北侧，车行道宽7.0 m，为双行线。 5.3.2车辆由入口进入后，驶入旁侧的地下车库进车道或停车场。驶出地下室坡道、停车场后驶入旁侧道路。 5.3.3酒店及购物广场后勤货运总运输量大，单设货运进出口。由小型车辆运送驶入地下车库或后勤入口处，货物经货运电梯上楼。 5.4自行车路线 由出入口路线推入，推出。经位于地下出口附近的台阶坡道通达地下自行 车库或地面停车场。 5.5人行路线 购物广场及酒店人流由主要道路旁的人行道经人行广场进入购物广场及酒 店，方便顺畅。 5.6消防 5.6.1沿建筑物四周有环行通道，宽度不小于4.0 m，满足消防要求。5.6.2沿建筑物东侧为消防登高面。消防登高位置的长度约占建筑物周长1/3。可停车的路宽不小于7.0 m，内路边距建筑物2.0 m。 5.7绿化 除道路及必须的硬地广场外，均布置绿化。地面停车场位采用植草砖铺设。屋顶大量布置绿化。 5.8竖向 室内外高差为300 mm。场地将稍高于路面，避免积水。 5.9管线 5.9.1给水规划 5.9.1.1生活用水量 居民生活用水量定额为250升/人日，居住规划人口规模为234 人，生活用水量为119M3/日。 5.9.1.2商业建筑用水量 根据规划中公建设施的数量，规划确定商业用水量按生活用水量的 6倍计，则Q=714M3/日。 5.9.1.3消防用水量 根据建筑设计防火规范要求，同一时间内的火灾数为一次，一 次灭火用水量为10升/秒，每次灭火时间为15分钟，则消防用水量为9M3/次。 5.9.1.4未预见水量及管网漏水量 规划未预见水量及管网漏水量按其最高日用水量的10%计，水量为 =71.4/日。 综上所述，得出总用水量为Q=913.4M3/日。 5.9.1.5水源、水质 本规划给水管从密州东路城市供水管网引入，满足用水量要求。水 质符合国家生活饮用水标准。 5.9.1.6消防用水量篇二：商场空间规划6大黄金法则 商场空间规划6大黄金法则法则1：规划最佳使用率 商铺使用率不能太低也不能太高，经过科学论证和西方国家长期的实践证明，除去消防、消费者活动空间等使用空间，使用率在50%左右，为商铺最佳状态。 法则2：打造进深与门面的黄金分割点 商铺进深与门面比例适中不仅利于投资经营，而且有利于商场整体规划及日后经营管理。经500多个案例调查与深入研究得出，商铺的进深与门面的最佳比例为2:1，高于3:1，商铺价值随之降低。 法则3：突显商场空间 商铺是商场内部的主要部分，如何使商铺在紧凑中突显商场空间，是商铺布局设计的重点。比如采用“穿透式”设计，商铺与商铺通过透明玻璃墙体间隔，以通透效果，突显空间。 法则4：人流消费习惯 商场的平面规划设计按中国消费习惯左至右的全场回环原则，纵向规划蜗牛式步步引诱的原则。 法则5：强调第三功能辅助 现代人已从目的购物的消费向随意购物转变，商场在规划时必须兼顾休闲、娱乐甚至健康运动功能。 法则6：适度规模 根据调查，消费者在出现疲劳的时间指数为大于3小时，路程指数为大于7500米。商场的规模设计要适度，太小不足形成卖场，太大也会出现空壳现象。商业地产 创新操作1：铺位布局和人流动线设计 铺位布局规划 实用、利润、形象的统一 商场铺位划分的科学合理与否，不仅仅是体现商品组合的丰富多样，它还必须考虑到经营商家的实用性与合理性，同时也更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性。 1、尊重消费者行为 ：科学合理的铺位划分将会使经营商家的经营利润得以充分体现，使商场的形象更为鲜明、层次更为丰富，同时也将会使得消费者的消费行为过程显得更加自然顺畅和轻松愉快。 2、面积按定位划分：根据整个商场定位划分商铺的面积。 3、实用率适中：众所周知，居住类物业使用率越高越好，以同等的价格，业主能够获得更多自己实际使用的面积，而商铺却不一样。 在欧美及香港，一些比较高档的商场其使用率都是很低的，基本在50%左右。 营造购物环境 ：首先，使用率低是为了营造一种舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好。越是高档商场，其公共空间就会越多。比如走廊、通道要足够宽，至少3米宽、每层至少要有两部扶梯、两部电梯运载。还有的商场会设计有宽敞的休息区、局部挑空空间、步行街，这些公共面积的设计都是为了使购物环境更舒适。一个舒适的购物环境会极大的刺激购物者的消费冲动，而一个嘈杂拥挤的购物环境只会使人望而却步。决定商场流量：商铺的使用率决定了消费人群的容量和人流量，商场的空间是有限的。使用率高，可容纳消费者的空间减少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。 人流动线规划 1、注重内外沟通商场的人流动线设计不仅仅是商场内部的人流交通与疏散问题，它更为注重的是商场内部人流与外部街区人流的交流与沟通关系、商场平面、立体人流的自然顺畅、平均分配关系。 2、避免盲区最大限度地避免综合商场内的盲区和死角问题，同时更加考虑到消费者在商场内购物的自然、舒适、轻松的行为过程和心理感受。商业地产 科学合理的铺位划分和人流动线设计是消费者在商场自然舒适、轻松愉快地游览消费的有力保障；是经营者利润合理化的有力保障。 创新操作2：商场楼层规划设计要点 要点1：楼层设计与业种组合商场楼层设计要考虑业种规划，与业种有效组合，以楼层作为业种及相关行业的大场。楼层与业种是相互关联的关系。 要点2：以业种定位作支撑点业种根据消费者消费习性进行布局，楼层设计也应考虑到消费者消费习性，才能有效进行楼层的规划设计。以业种定位作支撑点，有效的楼层设计，能够保证消费者在商场的停留时间。 创新操作3：商场内部庭院设计技巧 一般大型商场都会有商场内庭，作为顾客休闲、观赏、及给商场紧密购物空间带来疏散感观空间，内庭的设计，除了要有足够的空间、与内庭小品配合外，还要注意两大要点。 要点1：和谐性与均好性以商场核心主题特色为基点，通过内庭景观、小品的有效组合，与商场主题特色密切联系，保证内庭景观、空间及与商场主题特色的和谐性与均好性。 要点2：与广场互动商场内庭与广场其二者具有共性，又各具特性，为人群提供活动空间。而内庭则侧重于体质商场内人流的停留时间，广场侧重于商场外圈的人流集合。如何将广场与内庭通过互动作用，导入人流？应是内庭设计的一个重要因素。 创新操作4：走道、洗手间布局设计要点 走道设计要点 要点1：脉络清晰商场内过道设计要清晰，过道脉络设计好坏，不仅影响对人流的疏散，也影响商铺布局。商业地产 要点2：与指引标志结合指引标志主要是指引消费者目标方向，一般要突出指引标志，在过道交叉部分设计。 要点3：合理设置宽度过道的两大作用是疏散人流和引导，商场过道宽度设置要结合商场人流量，规模等，必须设置。一般商场的过道宽度在3米左右。 商场洗手间布局要点 要点1：“隐性”布局 商场洗手间，作为商场的附加设施，它的布局设计不能有碍商场的经营功能。商场洗手间布局，要以“隐性”作基点，通过专用过道设置，将洗手间与购物空间形成有效分隔。 要点2：采用回避法 商场某些业种，如饮食、食品类等，应回避与洗手间相邻。 商业地产要点3：确定数量 综合商场人流量确定洗手间个数，避免洗手间出现排队堵塞现象，且应每层都设置。篇三：商场定位、规划方案大纲 商场定位方案大纲 定位：潮流、特色汇聚一身的中高端休闲、放松、体验、娱乐场所 目标人群：本地、外地游客、年轻潮流群体、悠闲群体； 商场划分思路：以产品风格划分楼层或区域 一层：体验、活动互动区域，如日本动漫区，（COSPLAY表演、动 漫相关产品展示、销售、体验）、日本电子产品科技体验店； 二层：韩风区，进驻一些韩国特色或产品店，如，韩国化妆品、 韩国明星写真，专辑等音响店、韩国特色零食店，韩国服饰； 三层：英美风，进