出租房管理制度.doc

出租房管理制度加强员工宿舍出租房管理，明确程序和责任，制定本管理规定，自发布之日起执行。内容如下：一、 日常管理宿舍出租房环境卫生、安全保卫、设施设备维护保养等日常管理，参照酒店相关管理制度及与租户签订的租房合同、出租房屋管理规定进行。二、 出租程序1、 宿舍管理员按办公室要求，根据空房情况，发布租房信息。2、 宿舍管理员带领租户看房，根据看房情况，按办公室制定的标准，向租户说明租金及相关费用收费标准。3、 租户如确定租房，由宿舍管理员与租户约定租赁合同签订时间，并将相关情况通报办公室。在约定的时间，由租户携带身份证前往办公室签订租房合同。4、 租户凭租房合同到酒店财务缴纳租金和租房押金。5、 租户凭财务开具的租金及押金单据、租房合同前往宿舍，与宿舍管理员办理入住手续。三、 租金收取程序1、 按租赁合同，租金每次提前15天收取。2、 办公室每次提前1个月下发书面租金缴纳通知单。通知单由宿舍管理员在3日内交给租户，租户在通知单上签字确认。3、 租户签字确认的通知单，由宿舍管理员交还交办公室存档备查。4、 宿舍管理员按通知单要求，催缴租金。5、 未经办公室同意，禁止宿舍管理员代收租户租金。6、 租户收到通知单后，需在通知单约定的日期内（租金到期前提前15天），到酒店财务部缴纳房屋租金。7、 经书面通知，如租户仍未按时缴纳租金，在与办公室确认后，宿舍管理员对租户采取停水停电处理措施。8、 租户租金缴纳到位后，宿舍管理员报告办公室同意后，再恢复租户供水供电。9、 按租赁合同，租户无故拖欠租金，自应缴未缴之日起，按每天应缴金额的0.5%缴纳滞纳金。租户拖欠租金超过15天的，视为租户违约，租赁合同自动解除，租房押金不予退还。四、 租房合同到期处理程序1、 租期到期前，提前30天，确定合同续签事宜。2、 办公室在租赁合同到期前，提前1个月下发书面通知单。通知单由宿舍管理员在3日内交给租户，租户在通知单上签字确认是否续租。3、 租户签字确认的通知单，由宿舍管理员交还办公室存档备查。4、 如租户续签租赁合同，需在通知单后约定的日期内（合同到期前提前15天），办理合同续签手续，并缴纳租金。5、 如租户不再续签合同，宿舍管理员开始对外出租该房。6、 租赁合同到期后，宿舍管理员协调租户，租户在合同到期前，搬离所租赁房屋。7、 租户搬离出租房后，与宿舍管理员办理房内设施设备交接手续，经办公室确认后，办理租房押金退还手续。8、 合同未到期，租户单方要求提前搬离出租房，经办公室确认后，由宿舍管理员办理退房手续。因租户违约，租房押金不予退还。五、 租户水电费收取程序1、 每月20-23日为水电抄表时间。宿舍管理员需在每月24日将当月水电抄表数据核对清楚，报送办公室确认，由办公室在2日内下发水电费缴费通知单。2、 每月30日前，宿舍管理员凭缴费通知单，向租户收取上月水电费，并交至酒店财务部。3、 租户无故拖欠租金，自应缴未缴之日起，按每天应缴金额的0.5%缴纳滞纳金。租户拖欠水电费超过15天的，视为租户违约，租赁合同将解除，租房押金将不予退还。六、 违规处理1、 办公室工作人员定期核对合同或租金到期租户名单，确保提前一个月办理租金催缴、合同续签等手续。2、 因工作人