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建筑物范文 建筑物通称建筑属于固定资产范畴一般指指供人居住、工作、学习、生产、经营、娱乐、储藏物品以及进行其他社会活动的工程建筑例如工业建筑、民用建筑、农业建筑和园林建筑等 建筑物是人造的、相对于地面固定的、有一定存在时间的、且是人们要么为了其形象、要么为了其空间使用的物体也叫“建筑”民用建筑设计术语标准中建筑物的定义：用建筑材料构筑的空间和实体供人们居住和进行各种活动的场所它往往都具备人能居住和活动的稳定空间是人造自然的主体一般情况下建筑的建造目的既侧重于得到人可以活动的空间建筑物内部的空间(现代主义建筑非常强调这点)或/和建筑物之间围合而成的空间（比如城市中的市民广场）；也侧重于获得建筑形象建筑物的外部形象（如纪念碑）或建筑物的内部形象（如教堂）合格的建筑物一座合格的建筑物必须要完成以下要求包括建筑物内部各种使用功能和使用空间的合理安排建筑物与周围环境、与各种外部条件的协调配合内部和外表的艺术效果各个细部的构造方式建筑与结构、建筑与各种设备等相关技术的综合协调近年来在文化建筑设计领域取得了突破性的进展虽然大部分国内从事文化建筑的企业与国外还有不少差距但是以中孚泰文化集团为代表的一批专注于文化建筑的企业在文化建筑设计领域上已经达到了国际一流水平中孚泰建造的广州大剧院、甘肃大剧院等不仅入选了“中国十大剧院”从适用、经济、坚固、美观等几个角度更是不弱于维也纳这样的国际性建筑 (一)不可位移性建成后的建筑物坐落位置、结构类型、建筑朝向都是固定不变的(二)产权边界复杂性一般资产的产权边界是比较清楚的单项资产的产权要么是所有权要么是使用权、租用权等但在评估中经常遇到同一幢建筑物具有多重产权属性的情况如公私同幢私私同幢等或表现为同幢房产中部分具有所有权另一部分体现为租赁权(三)功能变异性多数资产功能通常是固定不变的使用价值将随改变而消失但建筑物不同功能改变反而会提高其使用价值如商业区的厂房、车间改造临街工业用房改造成商业用房等 性质 1、居住建筑：是指供家庭或个人较长时期居住使用的建筑又可分为住宅和集体宿舍两类住宅再分为普通住宅、高档公寓和别墅；集体宿舍再分为单身职工和学生宿舍2、公共建筑：是指供人们购物、办公、学习、医疗、旅行和体育等使用的非生产性建筑如办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆和医院等3、工业建筑：是指供工业生产使用或直接为工业生产服务的建筑如厂房、仓库等4、农业建筑：是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的建筑如料仓、养殖场等 高度 房屋层数是指房屋的自然层数一般按室内地平正负0以上计算；采光窗在室外地平以上的半地下室其室内层高在2.20米以上(不含2.20米)的计算自然层数；假层、附层(夹层)、插层、阁楼、装饰性塔楼以及突出屋面的楼梯间和水箱间不计层数房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和住宅按层数分为低层住宅(13层)、多层住宅(46层)、中高层住宅(79层)、高层住宅(10层及以上)公共建筑及综合性建筑；总高度超过24米为高层但不包括总高度超过24米的单层建筑；建筑总高度超过100米的不论是住宅还是公共建筑总和性建筑均称为超高层建筑 结构 建筑结构是指建筑物中由承重构件(基础墙体柱梁楼板屋架等)组成的体系1、砖木结构建筑这类建筑物的主要承重构件是用砖木做成的其中竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌水平承重构件的楼板、屋架采用木材这类建筑物的层数一般较低通常在3层以下古代建筑和五六十年代的建筑多为此种结构2、砖混结构建筑这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱水平承重构件采用钢筋混凝土楼板屋顶板其中也包括少量的屋顶采用木屋架这类建筑物的层数一般在六层以下造价低、抗震性差开间、进深及层高都受限制3、钢筋混凝土结构建筑这类建筑物的承重构件如梁、板、柱、墙、屋架等是由钢筋和混凝土两大材料构成其围护构件如外墙、隔墙等是由轻质砖或其他砌体做成的特点是结构适应性强抗震性好耐久年限长钢筋混凝土结构房屋的种类有框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒结构4、钢结构建筑这类建筑物的主要承重构件均是用钢材构成其建筑成本高多用于多层公共建筑或跨度大的建筑 施工 施工方法是指建造建筑物时所采用的方法1、现浇现砌式建筑这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成2、预制.装配式建筑这种建筑物的主要承重构件是在加工厂制成预制构件在施工现场进行装配而成3、部分现浇现砌、部分装配式建筑这种建筑物的一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成一部分构件(如楼板楼梯)则采用在加工厂制成的预制构件 年限 耐久年限等级/耐久年限/适用范围一级/100年以上/重要的建筑和高层建筑二级/50100年/一般性建筑三级/2550年/次要的建筑四级/15年以下/临时性建筑 建筑物的构成按系统工程分主要有：地基、基础和墙体：1、基础：基础是建筑物的组成部分是建筑物地面以下的承重构件它支撑着其上部建筑物的全部荷载并将这些荷载及基础自重传给下面的地基基础必须坚固稳定而可靠2、地基：地基不是建筑物的组成部分是承受由基础传下来的荷载的土体或岩体建筑物必须建造在坚实可靠的地基上为保证地基的坚固稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降地基应满足以下要求：1)有足够的承载力；2)有均匀的压缩量以保证有均匀的下沉；3)有防止产生滑坡倾斜方面的能力3、墙体：墙体和柱均是竖向承重构件它支撑着屋顶楼板等并将这些荷载及自重传给基础墙的作用：1)承重作用；2)维护作用；3)分隔作用；4)装饰作用对墙体的要求：1)有足够的强度和稳定性；2)满足热工方面（保温隔热防止产生凝结水）的性能；3)具有一定的隔声性能；4)具有一定的防火性能 墙体类型 1、按在建筑物中所处的位置分为：a外墙：外墙位于建筑物四周是建筑物的维护构件起着挡风遮雨保温隔热隔声等作用b内墙：内墙位于建筑物内部主要起分隔内部空间的作用也可起到一定的隔声防火等作用2、按在建筑物中的方向分为：a纵墙：是指沿建筑物长轴方向布置的墙b横墙：是指沿建筑物短轴方向布置的墙其中的外横墙通常称为山墙3、按受力情况分为：a承重墙：是指直接承受梁楼板屋顶等传下来的荷载的墙b非承重墙：是指不承受外来荷载的墙.在非承重墙中仅承受自身重量并将其传给基础的墙称为承自重墙;仅起到分隔空间作用自身重量由楼板或梁来承担的墙称为隔墙在框架结构中墙体不承受外来荷载其中填充柱之间的墙称为填充墙悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙称为幕墙4、按使用的材料分为：a.砖墙；b.石块墙；c.小型砌块墙；d.钢筋混凝土墙5、按构造分为：a.实体墙：是用黏土砖和其他实心砌块砌筑而成的墙b.空心墙：是墙体内部中有空腔的墙,这些空腔可以通过砌块方式形成也可以用本身带孔的材料组合而成如空心砌块等c.复合墙：是指用两种以上材料组合而成的墙如加气混凝土复合板材墙 承载区域 结构系统：建筑物的骨加承载建筑物内外荷载；建筑系统：包括建筑物的屋面、内外围护墙体、地面、门窗等等；装饰系统：指与人接触的室内空间环境面包括天花、墙面、地面、灯光、音响、家具、艺术品、植物等等；通风空调系统：指改善室内空气环境的设备及管道包括采暖、空调、排气、排烟等；消防系统：指保证人员防火安全的系统包括报警、喷洒、防火栓、灭火器、防火门、防火楼梯、防火墙、防火