二级开发流程

项目建设工作程序项目的建设程序分为以下几个主要阶段：土地获取阶段、规划设计阶段、工程建设阶段、竣工备案阶段、售后移交阶段，各阶段主要工作内容有：土地获取阶段：1、 土地信息搜集：土地现状图、规划设计条件、周边配套设施（道路、给排水管网、高低压电力、燃气管网、热力管网、通信等市政设施）、土地使用权的获取方式（划拨、出让、转让）等；2、 土地初判：土地的上市方式（招标、拍卖、协议出让）和土地出让金、当地建安成本等；3、 土地深判：可行性研究报告书；4、 土地的投标、摘牌、取得土地出让成交确认书以及招拍挂通知书；5、 签订国有土地使用权出让合同、红线图、出让宗地平面界限图、确定用地图；6、 取得建设用地规划许可证；7、 确权：企业投资项目备案、核定规划地界坐标；8、 办理国有土地使用证；土地出让合同、发票、地界调查表、地籍测量成果报告、用地蓝线图、红线图、宗地图。规划设计阶段：1、 设计前期：明确设计思路、选择设计单位、指定设计组织计划；2、 方案设计：编制设计任务书、规划以及环境指标确定、规划方案确定、修建性详规成果、环境评估报告、建筑方案报建、景观概念方案、取得规划建筑方案批准意见书；3、 指标确认：项目成本指标、项目考核指标；4、 初步设计：勘察单位的选择、场地初勘报告（地质条件、水文、地形地貌、资源勘探）、初步设计图纸、节能评估报告、项目初步概算；5、 办理建设工程规划许可证以及建筑红线图；6、 施工图设计：建设场地详勘报告、全部施工图设计图纸、景观施工图设计图纸、招标技术文件；7、 政府相关部门的审查：节能、民防、消防、园林、气象、水务、环保等；8、 设计施工图审查：施工图审查中心工程建设阶段：1、 监理、施工单位的招标：招标文件、招标技术文件、施工图纸、合同文本；2、 临水、临电、施工进场道路等；3、 签订合同；4、 合同备案；5、 开工准备工作：办理质量、安全监督手续、办理施工许可证、施工图纸会审、组织设计交底、建设工程现场踏勘、农民工工资保证金缴纳、劳保统筹费缴款、基础设施配套费用及热贴费用、环保等相关手续、施工放线、规划部门验线、场地测量、审查施工组织设计、施工方案等；6、 基础施工；7、 主体结构施工；8、 装饰装修施工；9、 设备安装：给水系统、排水系统、采暖系统、燃气系统、供电干线、电气动力、照明、备用电源、送排风系统、空调系统、防排烟系统、电梯安装等；10、 智能化：通信网络系统、监控系统、火灾报警以及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、办公自动化系统、家用智能化系统；11、 市政、园林施工：围墙、大门、场地内道路、停车场、亭台、水景、花坛、场地草坪、园林景观；竣工备案阶段：1、 初步验收：参加监理单位组织的初步验收，组织施工单位整改；2、 竣工验收：组织各参建单位现场综合验收，邀请质检站现场监督；3、 整理竣工资料以及竣工图纸；4、 施工单位提供 建筑工程质量保修书；5、 申请政府部门联合验收：人防、规划、消防、供热、园林景观、配套设施验收；6、 报住建局质监部门审定备案；7、 土建、装饰装修、给排水、开暖、电气、空调、甲供材、各项分包工程结算工作；8、 项目竣工验收报告、规划验收合格证、非经营性公建配套证明、配套证明（供水、电、气、暖、通信、排水等）、土地使用权证书；9、 工程质量保证书、项