房地产项目前期开发流程

房地产项目前期开发过程相关资料一、建设用地规划许可证：（1）申请（原件）；（2）国有土地使用权出让合同（复印件）；（3）原核发的规划条件（复印件）；（4）项目批准、核准、备案文件（原件或复印件）（5）企业法人工商执照、房地产开发资质证书（复印件）；（6）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；（7）1/2000地形图（原件）及电子文件；（8）其它相关资料。二、资质备案证（1）房地产开发企业资质申报表；（2）营业执照复印件加盖公章(核原件)；（3）经董事会(主管部门)推选(任命)的法定代表人的文件及其身份证明，由企业任命的工程技术、财务、统计、经营负责人的文件；（4）企业章程及财务管理办法；（5）验资证明原件、审计报告；（6）投资各方营业执照复印件或投资人身份证明；（7）法定地址租赁协议及房屋产权证明；（8）专业技术人员的资格证书复印件和劳动合同（专业技术人员的条件：有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称）（核原件）； （9）企业组织机构代码证复印件；材料按编号顺序统一规格（A4或B5型纸张大小）装订成册网上开通网上数据申报成功报送文字资料资料审查受理责任人审查确定是否许可三、土地证：（1）土地出让合同、划拨决定书、租赁合同等土地使用权批准文件；（2）单位营业执照或组织机构代码证（加盖原件在我单位存档印章）；（3）若属于房地产开发项目，应提供开发资质证书；（4）建设用地批准书；（5）拆迁完毕确认书；（6）1：2000地形图（2份）； （7）地籍调查表、宗地界址坐标、加盖了“权属已审核”的宗地图2份，地籍图1份；（8）地上附着物权属证明；（9）土地登记申请书；（10）土地登记法人代表身份证明书和个人身份证（核原件，收复印件）；（11）土地登记委托书；（12）法律法规规定的完税或者减免税凭证；（13）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。四、江夏区城市建设档案管理：凡在本行政区域内（含各类开发区）新建、改建、扩建的各类建设工程，建设单位和个人在办理建设工程规划许可证和建设工程施工许可证前，必须先到区城建档案馆签订建设工程档案报送责任书。凡未办理建设工程档案报送责任书的，有关部门不得办理规划、施工许可证；对于未办理或已办理报送手续而未履行的，必须及时补办，认真履行。五、建筑工程规划许可证1、建筑工程规划（建筑）方案审批；（1）申请（原件）；（2）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；（3）设计单位的资质证明（外地设计单位需提供备案证明、复印件）； （4）建设项目选址意见书、建设用地规划许可证（附规划设计条件和规划用地范围线、复印件，出让用地项目不提供建设项目选址意见书）； （5）土地证（复印件，提供原件对照核实）或使用土地的有关证明文件（原件）； （6）1:500地形图（原件）及电子文件（附道路红线，重要建筑工程项目根据需要提供1:500地下管线图）；（7）规划（建筑）方案图纸（原件）及电子文件（含效果图）；（8）各类技术评估论证报告（原件，含日照、交通、指标校核等方面技术报告）； （9）三维数字地图电子文件（重要建筑工程项目需提供）。 （一）、市局审批流程：建设单位申报技术论证市局窗口建筑规划管理处初审市局分管局长审查或签批（市规委会专题会议审议项目需局长签批）公示核发规划（建筑）方案批准意见书或修改意见书窗口出件（二）分局审批流程：建设单位申报技术论证分局窗口分局预审分区域业务会审会核准分局业务科室初审分局分管局长审查分局局长签批公示核发规划（建筑）方案批准意见书或修改意见书窗口出件 审批结果：规划（建筑）方案批准意见书 下步办理提示：建设单位根据批准的规划（建筑）方案进行扩初设计或施工图设计；并按照规划（建筑）方案批准意见书的要求征求相关部门的意见。 2、建筑施工图核准； （1）申请（原件）；（2）土地证（复印件，提供原件对照核实）或使用土地的有关证明文件（原件）； （3）建筑施工图4套（原件）及电子文件；（4）建筑核位红线图6套（原件）及电子文件； （5）建筑效果图一式三份及电子文件；（6）规划（建筑）方案批准意见书确定的相关部门审查意见或回执（原件）。（一）市局审批流程 建设单位申报窗口受理建筑规划管理处核准建筑施工图和建筑核位红线图建管处签发（一般建筑工程项目）分管局长签发（重要建筑工程项目）核发建筑工程施工图核准通知 （二）分局审批流程 建设单位窗口受理分局核准建筑施工图和建筑核位红线图分管局长签发核发建筑工程施工图核准通知 审批结果：建筑工程施工图核准通知及相关图件。 下步办理提示：建设单位到红线办办理建筑放线手续；凭收费联系单办理缴纳城市基础设施配套费相关手续；凭工作联系单到人防等部门办理相关手续；到综合业务处（科）办理建设工程规划许可证。3、申报建设工程规划许可证。（1）建筑工程施工图核准通知（原件）； （2）城市基础设施配套费等费用缴讫收据或减免缓审批文件（原件）；（3）办理人防工作联系单回执（原件）； （4）建筑红线定位册（原件）。 （一）市局核发流程 建设单位局办公室受理核发建设工程规划许可证窗口出件（二）分局核发流程 建设单位窗口受理分局办公室（综合业务科）核发建设工程规划许可证窗口出件市局建筑规划管理处备案 审批结果：建设工程规划许可证及附图。下步办理提示：建设单位持建设工程规划许可证到建设行政主管部门办理施工相关手续；待工程竣工后，申报建设工程规划验收合格证。办理时限 审批时限：工程规划（建筑）方案审批20个工作日，核发施工图核准阶段和建设工程规划许可证阶段各10个工作日。 六、施工许可证（15个工作日）818160891、工程项目立项批文（发改委）2、建设用地规划许可证（或土地证）、建设工程规划许可证（附核位红线图）3、施工图设计文件审查合格书4、建设单位银行资金保函或证明5、招标工程附招标投标情况书面报告进行监理招标的工程，招标人应当自确定中标人之日起5日内，向招标办提交监理招标情况的书面报告。书面报告的内容应当包括下列内容：（1）监理招标的基本情况，包括监理招标范围、资格审查、开平标过程和确定中标人的方式及理由情况等。（2）相关的文件资料，包括招标公告或者投标邀请书、投标报名标、资格预审文件、招标文件、评标委员会的评标报告等。6、施工合同备案表、监理合同备案表（或监理证）（站质检科）申请人在办理施工许可证之前，向施工合同备案机构提交下列资料：（1）填写完整的武汉市建设工程施工合同备案表（一式四份，可从网上下载、填写、打印）；（2）全部建设工程施工合同（正、副本）；（3）招标文件及招标控制价电子数据；（4）中标人的商务标及中标价的电子数据；（5）实行担保的工程，双方的担保保函复制件（核原件）。由委托代理人签订施工合同的，还须提交法定代表人授权委托书；直接发包项目不需要提交第3、4项资料，但须提交经发、承包双方确认的工程预算书及其电子数据。办理程序：施工合同备案机构工作人员对申请人提交的资料和建设工程施工合同进行审查，符合备案条件的，按下列要求办理备案手续：（1）在武汉市建设工程施工合同备案表上签名，并加盖“同意备案”章和“武汉市建设工程施工合同备案专用章”； （2）在全部建设工程施工合同（正、副本）的协议书第十条处加盖“武汉市建设工程施工合同备案专用章”；（3）向申请人出具武汉市建设工程施工合同备案表（发、承包人各1份），留存建设工程施工合同副本1份，其余退还申请人。7、建管手续联系单（建设局招标办）办理建管手续联系单编号工程名称招标方式工程地点建设单位单位地址联系人及电话中标单位单位地址项目经理级别联系人及电话公司负责人设计单位监理单位工 期开工工程造价(万元)中标价竣工合同价建筑面积(m2)地 上地 下结构层次地 上地 下工程承发包范围备 注招标办 经办人 审核人 (招投标备案章) 年 月 日交易中心 经办人 审核人 年 月 日本表一式四份，发包人、承包人、交易中心、招标办各一份8、建设工程安全施工措施备案审查意见书（站安全科）（1）武汉市建设工程安全施工措施登记表 （2）安全管理组织机构人员名单 （3）建设工程项目安全施工措施自查表 9、建筑工程文明施工措施审查及开工勘察单（站市场科）（1）建设工程文明施工措施审查及开工勘察申请表。（2）文明施工措施。（3）监理单位对施工现场已基本具备开工条件的证明。10、危险化学品建设项目安全设施设计审查许可意见书（工业项目）在受理申请之日起20日内向建设单位出具建设项目设立安全审查意见书（一）设立前的安全审查（1）建设项目设立安全审查申请书；（2）建设（规划）主管部门颁发的建设项目规划许可文件（复印件）；（3）建设项目安全条件论证报告； （4）建设项目设立安全评价报告； （5）工商行政管理部门颁发的企业法人营业执照或者企业名称预先核准通知书（复印件）。（二）安全设施设计审查（1）建设项目安全设施设计的审查申请书； （2）建设项目设立安全审查意见书(复印件)； （3）设计单位的设计资质证明文件(复印件)； （4）建设项目安全设施设计专篇； （5）审查时要求提供的其他材料。11、建筑工程施工许可申请表（1）建设项目安全设施竣工的验收申请书；（2）建设项目安全设施设计的审查意见书（复印件）；（3）施工单位的施工资质证明文件（复印件）；（4）建设项目安全设施施工情况报告;（5）安全生产投入资金情况报告；（6）建设项目竣工验收安全评价报告。12、商品混凝土核准通知单（散装水泥办）13、建管缴费收据（甲、乙双方）（附意外险、散装水泥基金发票）14、乙方营业执照、资质、安全生产许可证、项目经理证15、建设工程消防技术审查意见书建设工程消防设计文件申报要求本要求依据建设工程消防监督管理规定，参照建筑工程设计文件编制深度规定制定。建设单位依法申报建设工程消防设计审核和备案所提供的消防设计文件应当符合本要求。一、一般要求（一）消防设计文件应当包括设计说明书，有关专业的设计图纸，主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料表，重点反映依照国家工程建设消防技术标准强制性要求设计的内容。（二）消防设计文件应当按照下列顺序编排:1、封面：项目名称、设计单位、日期。2、扉页：设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。3、设计文件目录。4、设计说明书。5、设计图纸。二、新建、扩建工程消防设计文件申报内容（一）设计说明书1、工程设计依据。包括政府有关主管部门的批文，设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号），有关部门对本工程批准的规划许可技术条件，建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。2、建设规模和设计范围。包括工程的设计规模及项目组成，分期建设内容和对续建、扩建的设想及相关措施，承担的设计范围与分工。3、总指标。包括能反映建筑规模的总建筑面积、建筑占地面积、建筑高度以及剧院、体育场馆等场所的座位数、车库的停车位数量，厂房、仓库等的火灾危险性类别等。4、采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。5、具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题。6、总平面。包括场地所在地的名称及位置，场地内原有建筑物、构筑物以及保留、拆除的情况，建筑物、构筑物满足防火间距的情况，功能分区，竖向布置方式（平坡式或台阶式），人流和车流的组织、出入口、停车场（库）的布置及停车数量的确定，消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，道路主要的设计技术条件。7、建筑、结构。包括建筑面积、建筑层数、层高和总高，建筑防火类别、耐火等级和结构选型，建筑物构件的构造及燃烧性能、耐火极限，建筑物使用功能和工艺要求，建筑的功能分区、平面布局、立面造型及与周围环境的关系，建筑的安全疏散、消防电梯以及交通组织、垂直交通设施的布局，防火防烟分区的划分等。8、建筑电气（1）消防电源、配电线路及电器装置。包括消防电源供电负荷等级确定、消防用电设备的配电线路选择及敷设方式、备用电源性能要求及启动方式；变、配、发电站的位置、数量、容量及设备技术条件和选型要求；消防技术标准有要求的导线、电缆、母干线的材质、型号和敷设方式，以及配电设备、灯具的选型、安装方式；消防应急照明的照度值、电源型式、灯具配置、线路选择及敷设方式、控制方式、持续时间；消防疏散指示标志的设置部位、照度、供电时间等。（2）火灾自动报警系统和消防控制室。包括保护等级的确定及系统组成，消防控制室位置的确定，火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制台（柜）等设备的选择，火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求，概述火灾应急广播、火灾警报装置及消防通信，概述电气火灾报警，消防主电源、备用电源供给方式，接地及接地电阻要求，传输、控制线缆选择及敷设要求，应急照明的联动控制方式等；当有智能化系统集成要求时，应说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。9、消防给水和灭火设施（1）消防水源。由市政管网供水时，应说明供水干管方位、接管管径及根数、能提供的水压；采用天然水源时，应说明水源的水质及供水能力、取水设施；采用消防水池供水时，应说明消防水池的设置位置，有效容量及补水量的确定，取水设施及其技术保障措施。（2）消防水泵房。包括设置位置、结构型式、耐火等级，设备选型、数量、主要性能参数和运行要求。（3）室外消防给水系统。包括室外消防用水量标准及一次灭火用水量、总用水量的确定，室外消防给水管道及室外消火栓的布置，系统供水方式、设备选型及控制方式。（4）室内消火栓系统。包括室内消火栓的设置场所、用水量的确定，室内消防给水管道及消火栓的布置，系统供水方式、设备选型及控制方式，消防水箱的容量、设置位置及技术保障措施。（5）灭火设施。自动喷水灭火系统等各类自动灭火系统的设计原则、设计参数、系统组成、控制方式以及主要设备选择等。10、防烟排烟及暖通空调。包括设置防排烟的区域及方式，防排烟系统送风量、排烟量的确定，防排烟系统及设施配置、控制方式；暖通空调系统的防火措施。11、热能动力。包括室内燃料系统的种类、管路设计及敷设方式、燃气用具安装使用要求等燃料系统的设计说明；锅炉型式、规格、台数及其燃料系统等锅炉房设计说明；气体站房、柴油发电机房、气体瓶组站等其他动力站房的设计说明。（二）设计图纸1、总平面（1)区域位置图。（2)总平面图: 场地四邻原有及规划道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称，层数、间距；建筑物、构筑物的位置、名称、层数；消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置等。2、建筑、结构（1）平面图：主要结构和建筑构配件，平面布置，房间功能和面积，安全疏散楼梯、走道，消防电梯，平面或空间的防火、防烟分区面积、分隔位置和分隔物。（2）立面图：立面外轮廓及主要结构和建筑构件的可见部分；屋顶及屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面等主要标高或高度。（3）剖面图：应准确、清楚的标示内外空间比较复杂的部位（如中庭与邻近的楼层或错层部位）；各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等。3、建筑电气（1）消防控制室位置平面图。（2）火灾自动报警系统图，各