2016年房地产市场调查报告.doc

2016年房地产市场调查报告 下面是厦门培训考试网小编为你分享的2016年房地产市场调查报告，希望能够为大家带来帮助，希望大家会喜欢。同时也希望给你们带来一些参考的作用，如果喜欢就请继续关注我们厦门培训考试网（）的后续更新吧！2016年房地产市场调查报告篇一：2016年房地产调研及发展前景分析 2016-2022年中国房地产市场调查研究及发 展前景趋势分析报告 报告编号：1657363 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息 报告名称： 2016-2022年中国房地产市场调查研究及发展前景趋势分析报告 报告编号： 1657363咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7650 元 可开具增值税专用发票 网上阅读： http:/R_QiTaHangYe/63/FangDiChanHangYeQianJingFenXi.html 温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 我国房地产业在计划经济时代曾经一度销声匿迹，被福利化的单位住房供给制度所取代。自从20世纪80年代房地产业重新兴起，90年代进入快速发展时期以来，我国住房分配和供给体制都发生了根本性的变化，全国房地产开发投资也得到了迅猛的发展。除房地产开发业外，多年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业，以及以经营治理楼宇、小区为主的物业治理业，从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。全国各地房地产业蓬勃发展，各地出现了许多成功的房地产经营模式，它们中有成功楼盘的开发，也有成功的中介经纪和成功的物业治理。 2015年以来全国整体的楼市销售在政策不断利好的刺激下，温和回暖。2015年是国企改革深化的关键之年。虽然此前国企改革进度总体来说低于预期，但从2015年年初至今，尤其是两会以后，相关政策密集出台，“1+N”国企改革文件出台的预期逐渐加强。由于房地产市场在需求和盈利两方面均面临拐点，投资属性已明显减弱，因此我们预计 2015年房地产市场将企稳回升，整体处于弱复苏，大幅反弹的可能性不大。由于一线城市在经济增长、产业聚集以随着政府一系列关于房地产政策的出台，我国房地产行业出现回暖迹象，许多城市的房价都在上升期。2015年1至6月份，全国商品房销售面积同比增长3.9%，而1至5月份为下降0.2%，热点城市住宅交易量明显上升。在住宅交易回暖的过程中，房地产市场出现新的运行特征，将对房地产业数量型增长模式提出巨大挑战，值得高度关注。 当前我国房地产市场出现新运行特征，与人口结构趋势性拐点和老龄化加快密切相关。据机构研究，我国购房主力人口将于近年达到峰值，并将从2018年开始趋势性下降。而老龄化进程加快将引发住宅空置问题。老龄化程度较高的日本，已经备受住宅空置困扰，2013年其空置住宅占全国住宅总数的13.5%，创当时统计调查以来历史最高纪录。同时，当前我国住房需求收入中枢下移，中低收入人群将成为主力购房群体，降低了对新房市场的整体吸纳能力。我国普通家庭住宅不动产财富比重过高，财富流动性存在明显不足，也客观上减弱了新增住宅消费后劲。随着房地产调控频出，住宅地产利润空间萎缩，开发商已经开始向旅游地产、商业地产等领域倾斜，未来十年，将是我国旅游地产快速发展的黄金期。随着旅游地产行业竞争的不断加剧，大型旅游地产开发企业间并购整合与资本运作日趋频繁。 中国产业调研网发布的2016-2022年中国房地产市场调查研究及发展前景趋势分析报告认为，综合各方面情况看，我国房地产业数量型增长模式运行空间日益狭小。若致力于新房建设，增加建筑面积，将面临较大的去库存难题。我国房地产业经营需要从数量扩张转向品质提升，走一条质量发展之路。而挖掘存量住宅改善市场，提升新建住宅品质，将给予房地产市场新的增长动力，同时也能释放居民消费需求，扩大内需，支持宏观经济稳定增长。 2016-2022年中国房地产市场调查研究及发展前景趋势分析报告主要研究分析了房地产行业市场运行态势并对房地产行业发展趋势作出预测。报告首先介绍了房地产行业的相关知识及国内外发展环境，并对房地产行业运行数据进行了剖析，同时对房地产产业链进行了梳理，进而详细分析了房地产市场竞争格局及房地产行业标杆企业，最后对房地产行业发展前景作出预测，给出针对房地产行业发展的独家建议和策略。中国产业调研网发布的2016-2022年中国房地产市场调查研究及发展前景趋势分析报告给客户提供了可供参考的具有借鉴意义的发展建议，使其能以更强的能力去参与市场竞争。 2016-2022年中国房地产市场调查研究及发展前景趋势分析报告的整个研究工作是在系统前人研究成果的基础上，是相关房地产企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解房地产行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性。 正文目录 第一章 房地产行业发展综述 第一节 房地产行业定义及分类一、房地产定义二、房地产主要分类三、房地产经济权属四、房地产受调控影响程度第二节 房地产行业的经营特点 一、房地产开发企业经营活动的主要业务 1、土地的开发与经营 2、房屋的开发与经营 3、城市基础设施和公共配套设施的开发 4、代建工程的开发 二、房地产行业开发经营管理过程三、收入和成本费用的构成 1、收入的构成 2、成本费用的构成 第三节 最近3-5年中国房地产行业经济指标分析一、赢利性二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒退出机制五、风险性六、行业周期七、竞争激烈程度指标 第四节 房地产行业产业链分析一、产业链结构分析二、主要环节的增值空间三、与上下游行业之间的关联性四、行业产业链上游相关行业分析 1、房地产产品成本构成2016年房地产市场调查报告篇二：2016年最新房地产行业分析报告 2015-2016年房地产行业分析报告 2015年12月 目 录 一、房地产行业政策总结与宏观形势分析 . 3 1、相对稳定货币政策帮助房地产市场升温 .4 2、宏观经济形势多变，房企政策稳字当先 . 5 3、价格指数筑底回升,一线城市为主力军 . 6 4、销量筑底回暖，稳中求进为大势 . 7 二、房地产市场形势分析与预测 . 7 1、开发商投资呈下降趋势，周期性战略收缩 .8 2、新开项目同比减少，商业/办公类型比例稳步增加 . 8 3、土地购置活动进入收缩期，价量齐升时代终结. 9 4、存量站上新高位，去库存是重中之重 . 9 5、行业集中度上升，兼并重组时代来临 . 10 三、上市公司业绩表现与财务分析 . 12 1、房地产业稳中有升 . 13 2、蓝筹股表现稳定 . 14 3、经营利润率不断下滑，房地产进入白银时代. 15 4、经营活动扩张放缓，融资助力升级转型 . 15 5、资金面相对宽松，负债增长加速 . 16 四、房地产行业供需再平衡 . 161、土地供应终有限，城市拓思路 . 17 2、人口红利消失，老龄化危险与机遇并存 . 17 3、收入水平不断提高，房地产投资高端化 . 18 五、房地产行业2016年投资策略 . 18 1、环境与行业景气方面的预测 . 18 2、布局产业园区，加速高新技术研发 . 18 3、拥抱互联网产业，结合创新思维 . 27 4、构建新型社区，物业管理盘活存量资产 . 19 5、旅游、文化、医疗、养老齐头并进，迎接消费大时代 . 19 六、主要风险 . 20 宏观经济增速放缓的大环境下，核心目标是减少行业周期性波动和坚决去库存。房地产投资成收缩趋势，土地成本攀升、拿地和新开工缩减，库存拐点确立。行业集中度保持上升势头，盈利能力继续分化。2016年，房地产开发投资将进一步放缓，但一线城市竞争会愈加激烈。房地产板块整体表现优于大盘，蓝筹股业绩稳中有升，与文化、旅游、养老、体育等相关的转型概念股受市场热捧。白银时代已开幕，上市公司利润率继续下滑。融资环境宽松，企业债有效降低财务负担，但经营扩张已经放缓。预计传统房地产投资回报率仍会下行，搭载服务业高速发展有望实现业绩新增长。 土地供应区域不平衡加剧，人口红利过去时，结构老龄将来时，房地产消费格局将有长期变革。收入水平增长稳定，大户型改善、高端楼盘和商业地产市场具有潜力。 一、房市政策总结与宏观形势分析 1、相对稳定货币政策助力房地产市场回暖 2015年以来，央行连续5次降息降准，累计下调基准存贷款利率达1.25%。面对经济下滑压力，央行采取相对稳健的货币政策，并且在三季度资本市场异常波动后，着重强调不能过分放水。总体来说，存贷款利率的下行对于房地产行业有利：一方面，企业融资成本降低，可以部分缓解经营现金流压力；另一方面，房贷利率的下降将会有效减轻购房者还贷压力进而促进购房需求。目前楼市在第三季度小幅回暖已经部分体现了利好，但行业库存高企、区域性房价偏高使得利率下行的作用有限。不过，从十月新增贷款额将近减半来看，利率调控的作用已经边际递减。可见货币政策的效用已经存在局限性，央行再次施行货币政策的意愿将会降低。预计近期将会着手住房公积金制度改革和税收政策调节等手段来实现刚性需求的释放。另外，近期政府提出的供给侧改革可能会着力于清理低效产能，减少房产管理和交易成本的方向，从而实现去库存目标。 2、宏观经济形势多变，房企政策稳字当头 2015年以来，中央和地方不断出台房市松绑政策，为房地产市场稳定保驾护航。除了表3所列内容，另外包括住房公积金异地贷款，不动产登记制度，户籍与住房改革等也已经在稳步推进中。十八届五中全会上，中央确立了稳定房地产市场，坚持去2016年房地产市场调查报告篇三：2015-2016年房地产行业分析报告 2015-2016年房地产行 业分析报告 2015年12月目 录 一、房市政策总结与宏观形势分析 . 4 1、相对稳定货币政策助力房地产市场回暖 . 4 2、宏观经济形势多变，房企政策稳字当头 . 5 3、价格指数筑底回升,一线城市为主力 . 6 4、销量筑底回暖，稳中求进为大势 . 9 二、房地产市场形势分析与预测 . 10 1、开发商投资呈下降趋势，周期性战略收缩 . 10 2、新开项目同比减少，商业/办公类型比例稳步增加 . 11 3、土地购置活动进入收缩期，价量齐升时代终结 . 12 4、存量站上新高位，去库存是重中之重 . 13 5、行业集中度上升，兼并重组时代来临 . 14 三、上市公司业绩表现与财务分析 . 15 1、房地产行业稳中有升 . 15 2、蓝筹股表现稳定 . 16 3、经营利润率不断下滑，房地产进入白银时代 . 17 4、经营活动扩张放缓，融资助力升级转型 . 18 5、资金面相对宽松，负债增长加速 . 19 四、房地产行业供需再平衡 . 20 1、土地供应终有限，城市规划拓思路 . 20 2、人口红利消失，老龄化危险与机遇并存 . 21 3、收入水平不断提高，房地产投资高端化 . 23 五、房地产