关于地产行业调研报告

1 / 3 关于地产行业调研报告 一、人口和背景情况 目前乌干达人口为 3500 万，约 640 万人生活在城市。 1990 2016 年，人口年均增长率约为 %，其中，城市人口年均增长 5%， 2016 2030 年预测年均人口增长率为 %，其中城市人口增长率为 %。预计未来 10 年，坎帕拉人口将增长到 1千万，到 2030 年，全国总人口将达到 6840 万，大约 30%的人口生活在城市地区。城市部门对 国国民生产总值的贡献率 为为70%。坎帕拉目前 人人口为 180 万，占全 国国城市人口的 30%。 二、房建项目立项批准 情情况 近年来，乌房建 项项目申请和获批的 数量 呈呈稳步上升趋势。据乌 统统计局数据， 2016 年年 2016 年，乌房 建建项目申请数目从 16117 个增加到 7573 个个，获批项目数目从 8661 个增加到 5581 个个。其中， 2016 22016 年，住宅项目 提提交数目从 2657个 增增加到 4868 个，获 批批数目从 1444 个增 加加到了 3729 个；商 业业房建项目提交数目从 11337 个增加到了 20057 个，获批数目从 8860 个上升到了 14664 个。期间工业用地 建建设项目虽然有所增长 ，但仍处在较低水平。 三、水泥的生产和需 求求情况 2016 年到 22016 年，水泥国内 总总供应量从万吨增长到 万万吨，增长了 %。其中 ，产量从万吨上升到万 吨吨，增长了 %；进2 / 3 口从 万万吨，下降到万吨，下 降降了 %，而出口从万吨 增增加到万吨，增幅达 %。见下表： 四、坎帕 拉拉及周边地区房产市场 现现状 在坎帕拉，有两 个个土地市场。一个是正 式式的土地市场，有正式 注注册的土地证，土地所 有有权属于政府，交易时 有有正式的购买和销售记 录录，需要签署正式的法 律律协议。还有一个民间 的的土地市场，这部分土 地地没有正式的土地证， 原原住居民享有事实上的 土土地所有权，土地的产 权权和使用权可以自由购 买买和出售，交易时没有 政政府备案记录。由于正 式式土地市场价格较为昂 贵贵，加上销售渠道不畅 ，使得居民不得不寻求 非非正规渠道来满足他们 的的住房需求。坎帕拉有 885%的城市居民生活 在在这样的住宅里面，这 从从一个侧面证实了正规 部部门的土地市场运作情 况况的不佳。 坎帕拉不 同同区域地价差别很大， 郊郊区土地价格约为 5-115美元 /平方米，而 市市中心地段如 kolollo核心区房价能达到 3300美元 /平方米甚 至至更高。坎帕拉城市商 业业区内用地较为紧张， 已已基本没有可购用地。 相较于其他地区，坎帕 拉拉市周边尤其是城市主 干干道沿线的 土 地 ， 市 场 交 交 易 较 为 活 跃 ， 价 格 也 更 更 昂 贵 。 以entebbbe kampala、 jinja kamp ala、 luwero kampala 等 几几条主要干道为代表的 沿沿线土地价格明显高于 其其他周边地区的地价。 3 / 3 坎帕拉房产销售以旅游 观观光和廉价租房为主要 发发展方向。旅游地产主 要要围绕维多利亚湖展开 ，销售和租赁价格相对 较较高，例如从恩德培到 坎坎帕拉的沿路公寓；而 在在坎帕拉近郊以及坎帕 拉拉周边城市的房屋售价 、租赁价格较坎帕拉市 区区仍处在较低水平阶段 。 五、未来形势预测 据乌管理部门预计， 到到 2020 年坎帕拉的 住住房需求将有7507991 户，其他城镇为 10 92318 套，农村 为为 8482889 套， 全全国总需求约为 1032 5998 套。 在民 间间缺乏资金以及 2016 大选政治形势不确定 的的背景下， 2016 年 房房地产市场整体形势并 不不乐观。坎帕拉中心高 端端住宅需求量面临下滑