丽江房地产市场调查报告.docx

薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇羆羄艿螆螆腿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节袂袅聿薁袁羇芄蒇袀聿肇莃衿衿节荿蒆羁膅芄蒅肄莁薃蒄螃膄葿蒃袆荿莅蒃羈膂芁薂肀羅薀薁螀膀蒆薀羂羃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂薇罿肀蒈薆肁芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃膆蚃肅肆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚁羀莀芃蚀肂膃薁蝿螁丽江房地产市场调查报告云南新邦华营销策划经济有限公司营销部目录第一章背景分析1丽江概况1丽江气候1第二章经济环境分析2中国经济环境分析2国内生产总值（gdp）2消费价格指数（cpi）3丽江经济环境分析3丽江gdp情况4丽江cpi情况5小结5第三章房地产政策分析6房地产政策6金融政策7小结9第四章丽江规划信息分析10规划区范围10经济发展目标10城市发展战略11城市性质11城市职能11人口规模控制12城市用地规模控制12城镇化水平12撤县设市13各区、县撤乡建镇13市域城镇体系空间结构13市域城镇体系职能结构14产业空间布局15市域交通体系15对外交通规划16规划区空间发展规划17规划区空间结构规划19中心城区用地布局规划19城市发展方向20城市空间结构20片区职能定位20中心城区住房发展与居住用地规划21中心城区旅游发展用地规划21中心城区工业和仓储用地规划22历史文化名城保护22近期建设规划23小结23第五章相关旅游配套介绍23丽江酒店经营23丽江交通状况29小结31第六章丽江房地产市场信息32新楼盘信息32二手房信息33分析33小结34第七章总结34第一章 背景分析 丽江概况丽江市，位于云南省西北部云贵高原与青藏高原的连接部位，东经100.25，北纬26.86，北连迪庆藏族自治州，南接大理白族自治州，西邻怒江傈僳族自治州，东与四川凉山彝族自治州和攀枝花市接壤。总面积20600平方公里。辖古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、华坪县、宁蒗彝族自治县，共有69个乡(镇) 446个村民委员会，总人口120多万人。市委、市政府所在地离昆明580公里，距四川省攀枝花市280公里，至大理市200公里，到香格里拉县城200公里。境内最高海拔5596米，最低海拔1015米。旅游资源以两山、一城、一湖、一江、一文化、一风情为主要代表。即玉龙雪山、老君山、丽江古城、泸沽湖、金沙江、纳西东巴文化和摩梭风情。 丽江自古就是一个多民族聚居的地方，共有12个世居民族，其中纳西族23.37万人，彝族20.14万人，傈僳族10.62万人。其中纳西族占古城区及玉龙县（即原丽江县）总人口的57.7%。并且著有“国中贵原，云中丽江。” 丽江气候丽江属高原型西南季风气候，气温偏低，昼夜温差也很大。丽江的大部分地区冬暖夏凉。年平均气温在12.619.8，最热月的平均气温为18.125.7，最冷月平均气温为411.7，年温差小，但日温差较大。年极端最高气温25.1度，最低气温27.4度，每年的510月为雨季，7、8月特别集中。 丽江春天天气（3月-5月）：气温约0-20，以晴天为主。 丽江夏天天气（6月-8月）：气温约10-26，多雨，早晚较凉，白天户外直晒较热，室内凉爽。 丽江秋天天气（9月-11月）：气温约5-23，雨天晴天阴天各占三分之一。 丽江冬天天气（12月-2月）：气温约 -5 -15，气温较低，空气干燥。绝大多数情况下是晴天。第二章 经济环境分析 中国经济环境分析国内生产总值（gdp）中新网10月18日电 国家统计局今日发布前三季度国民经济数据显示，初步测算，前三季度国内生产总值320692亿元，按可比价格计算，同比增长9.4%。国内生产总值前三季度中国国内生产总值(gdp)320692亿元人民币，按可比价格计算，同比增长了9.4%，比上年同期回落1.2个百分点。分季度看，gdp一季度同比增长9.7%、二季度增长9.5%、三季度增长9.1%，呈逐季回落态势。在三大产业方面，第一产业增加值30340亿元，增长3.8%；第二产业增加值154795亿元，增长10.8%；第三产业增加值135557亿元，增长9.0%。从环比看，三季度国内生产总值增长2.3%。前三季度，全国城镇固定资产投资212274亿元，同比名义增长24.9%，扣除价格因素后实际增长16.9%。全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%。城镇居民家庭人均总收入17886元。其中，城镇居民人均可支配收入16301元，同比增长13.7%，扣除价格因素，实际增长7.8%。当前中国经济发展面临的国内外环境依然十分复杂，不稳定、不确定因素较多。消费价格指数（cpi）8月份以来，物价总水平涨幅开始回落，9月份cpi同比上涨6.1%，年内价格运行拐点特征已经得到确认，预计今年后两个月cpi可以控制在5.0%以下。 丽江经济环境分析丽江gdp情况19月，全市完成生产总值110.39亿元，同比增长16.7%。从产业看：第一产业完成增加值12.72亿元，同比增长6.4%；第二产业完成增加值50.73亿元，同比增长25%；第三产业完成增加值46.94亿元，同比增长11.7%。在以旅游为主的第三产业平稳发展态势。19月，第三产业实现增加值46.94亿元，同比增长11.7%，对经济的贡献为31.45%，拉动经济增长5.3个百分点。在三产中，商贸餐饮住宿业继续发挥支柱作用，实现增加值14.89亿元，同比增长14.1%，占第三产业增加值比重31.73%，拉动经济增长2个百分点；旅游业持续升温是今年一大亮点，入境旅游人数大幅增加。19月，全市游接待国内外游客869.87万人次，同比增长32.51%。实现旅游总收入111.9亿元，同比增长34.21%。其中：接待国内游客816.16万人次，同比增长33.29%。实现国内旅游收入99.49亿元，同比增长36.03%；接待海外游客53.71万人次，同比增长21.77%。实现旅游外汇收入1.82亿美元，同比增长21.19%。固定资产投资较快增长。19月，全市完成全社会固定资产投资189亿元，同比增长37.5%。从区域看：城镇完成投资154.99亿元，同比增长37.5%；农村投资完成5.33亿元，同比增长9.1%；在城镇投资中：第一产业由于主要是政府主导投资行业，受国家投资政策、大项目完工影响，投资额大幅下降，仅完成投资2.3亿元，同比下降53.1%；第二产业比重进一步增加，完成投资73.2亿元，同比增长21.4%，占全部投资的38.7%；第三产业完成投资79.49亿元，同比增长67.27%。第三产业投资中，水利管理业和交通运输业投资增长最快，分别较上年同期增长2.1倍和93.7%。从经济类型看：国有经济控股完成投资103.8亿元，同比增长32.14%。从施工项目数量看：全市固定资产投资施工项目718个，较去年同期增加154个，增长27.3%。其中：新开工项目550个，较去年同期增加189个，增长52.4%；房地产市场调控成效逐步显现，房地产开发各指标增幅回落，房地产开发完成投资28.68亿元，同比增长44.76%，比上月回落0.8个百分点。商品房销售面积100.6万平方米，同比增长34.7%。商品房销售额实现23.04亿元，同比增长19.9%。但也应注意到，房屋竣工面积下降82.3%，反映了全市商品房供给不足。 城乡居民收入稳步提高。19月，全市城镇居民人均可支配收入12007元，同比增长16.51%。农村居民人均现金收入3333.8元，同比增长24%。就业增加，职工收入提高。单位从业人员9.07万人，同比增长9.89%。单位从业人员劳动报酬20.22亿元，同比增长21.86%。在岗职工人均工资23181元，同比增长13.46%。丽江cpi情况前三个季度，丽江市居民消费价格指数比上年同期增长3.7%，与全省3.8%的涨幅基本持平，而10月份丽江市cpi涨幅是3.8%。 小结1、丽江商品房供应量及销售额增幅较大2、丽江居民收入有很大提高3、丽江旅游产业呈现平稳发展态势第三章 房地产政策分析 房地产政策“新国八条”要点：通过提高银行利率、相关税收，限购，投放保障性住房和管理房地产供应等政策将房价控制在合理水平。商品房销售明码标价规定要点：商品房销售需对房源相关信息，价格，代收费用等进行明确表示，要求一套一标价。影响1、 银行利率、相关税收的提高在一定程度上增加了购房压力；2、 限购政策的出台导致很多房产投资向贵金属等方向分流；3、 商品房销售明码标价规定的出台在很大程度上限制了房价的活动范围；4、 保障性住房的投放也将对现阶段房地产市场带来不小的冲击。5、 楼市出现房价松动下降的现象，观望客户的数量增加 金融政策银行贷款政策35名称 首次房贷2010利率 首次房贷2011利率 首次房贷首付 二次房贷首付 二次房贷 2011年利率限购政策针对外地户口的客户备注 中国银行 基准利率打8.5折 基准利率 30% 60% 基准利率的基础上上浮10% 无必须提供一年以上在本地工作的纳税证明或者社保相关证明。建设银行 基准利率打8.5折 基准利率 30% 60% 基准利率的基础上上浮10% 无必须提供一年以上在本地工作的纳税证明或者社保相关证明。工商银行 基准利率打8.5折 基准利率 30% 60% 基准利率的基础上上浮10% 已有两套住房的客户，若购买第三套住房不予以贷款。必须提供一年以上在本地工作的纳税证明或者社保相关证明。对于军人，若在工行办理房屋贷款，则无论其是否为第一次房贷，均以第二次房贷的政策来执行。工行现已暂停放款。富滇银行 基准利率打8.5折基准利率打8.5折30% 60% 基准利率的基础上上浮10% 已有两套住房的客户，若购买第三套住房不予以贷款。在云南省内户口的客户可以办理贷款，云南省以外户口的客户不可以办理贷款交通银行 基准利率打8.5折 基准利率 30% 60% 已有两套住房的客户，若购买第三套住房不予以贷款。在云南省内户口的客户可以办理贷款，云南省以外户口的客户不可以办理贷款住房公积金项 目调整前利率调整后利率一、个人住房公积金存款当年缴存0.500.50上年结转2.853.10二、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）4.204.45五年以上4.704.90三、试点项目贷款按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%同前贷款年限不超过30年，按揭贷款额度不得超过购房总价的70%，质押贷款额度不得超过质押价值的80%。影响1、 金融政策对二次房贷首付和利率的提高增加了购房压力。2、 针对外地户口的贷款限制缩减了外地购房的数量。 小结2011年房地产调控政策不断出台和更新，降低了房地产市场的活跃程度。2011年年末时期，政府开始发布2012年对房地产调控不放松的信息，加之楼市有明显的价格松动，观望客户数量将会进一步增加，这对于房地产市场既是挑战也是机遇。第四章 丽江规划信息分析丽江城市总体规划（部分）丽江城市总体规划期限：2010-2030年 规划区范围1、市 域规划范围为整个丽江市域，包括丽江市的一区四县，规划控制范围为2.06万平方公里。2、城市规划区丽江城市规划区范围，由丽江坝、七河坝及拉市坝主体范围及文化片构成。范围北到玉龙雪山东麓甘海子一带，南到丽江三义机场，西到拉市海西侧，东到文化工业片区及新团火车站以东200米的范围。规划控制范围为450 平方公里。3、中心城区由大研主城区、新团片区、玉龙县城、文化片区和南口工业片区组成，中心城区的规划范围为147.5平方公里。 经济发展目标2030年，国内生产总值：2015年300亿元(增长率13%)，2030年1250亿元(增长率10%)；人均国内生产总值：2015年23000元以上，2030年90000元以上； 三次产业结构：2015年12：43：45，2030年10：43：47；全市于2030年基本实现国际精品旅游城市的目标。总人口控制在156万以内，人口自然增长率控制在5以内；城镇登记失业率控制在3.5%以内。城镇居民年人均可支配收入年均增长8%以上，农民年人均纯收入年均增长12%以上。 城市发展战略1、实施旅游带动战略，建设精品旅游胜地2、实施“桥头堡”发展战略，建设重要窗口城市3、调整经济结构，转变经济发展方式，促进产业协调发展4、强化区域协调与合作5、优化空间发展格局，统筹区域城乡发展6、构建区域生态安全体系7、塑造田园乐居城市，提升丽江城市核心竞争力 城市性质世界遗产地，国家历史文化名城，滇西北中心城市，具有鲜明地方民族特色，融“山水田城村”为一体的国际精品旅游城市。 城市职能我国重要的旅游城市，云南省重要的高等教育基地；滇、川、藏大香格里拉生态旅游圈的中心城市；区域性商贸物流中心，民族文化的重要展示中心；滇西北地区重要的高新技术产业和生物创新产业基地、清洁能源基地，丽江市政治、经济、文化中心；生态乐居城市。 人口规模控制1、市域总人口：2015年控制在134万人；2030年控制在156万人。基础设施配套按160万人校核。2、中心城区人口：2015年，规划建成区城市人口规模控制在30万人，其中古城区：26万人，玉龙县城4万人。2030年，规划建成区城市人口规模达到43万人。其中古城区：35万人，玉龙县城8万人。 城市用地规模控制城镇建设用地要贯彻紧凑发展、节约土地的方针，切实加强对基本农田的保护。1、市域中小城市(镇)规模：规划人均建设用地规模原则上以120平方米左右为宜，不超过130平方米。2、中心城规划建设用地规模：2015年40平方公里，人均建设用地面积133；2020年43平方公里，人均建设用地面积126；规划2030年51.5平方公里，人均建设用地面积120。 城镇化水平2015年丽江市域城镇人口为54万人，城镇化水平40%；2030年丽江市域城镇人口为86万人，城镇化水平55%。 撤县设市规划期内，华坪和永胜两个县撤县设市。 各区、县撤乡建镇古城区：金山乡、七河乡、金安乡玉龙县：拉市乡、大具乡、白沙乡、九河乡、黎明乡永胜县：新设大安乡、片角乡、顺州乡、华坪县：石龙坝乡、永兴乡、新庄乡宁蒗县：永宁乡、战河乡、西布河乡、红桥乡、跑马坪乡以上乡集镇撤乡建镇。 市域城镇体系空间结构规划期内，综合考虑区位及交通等条件，规划市域内城镇空间采取“13483”的空间结构。“1”1个核心，即丽江市中心城区(含玉龙)“3”3个次中心，即永胜城市、华坪城市、宁蒗县城 “4”四条发展轴线：即214国道和大丽铁路重点发展轴，丽攀公路重点发展轴，以及永宁-宁蒗-永胜-期纳-片角、大具中心城区鹤庆大理次级发展轴。“8”8个重点城镇，即永宁、战河、兴泉、石龙坝、三川、期纳、巨甸、石鼓。“3”建设30个特色城镇，即金安、大东、九河、龙蟠、大具、黎明、程海、涛源、仁和、片角、六德、顺州、大安、荣将、永兴、新庄、红桥、西布河、跑马坪镇等。规划形成“核心城市次级中心城市中心城镇特色城镇中心村”五级配置的市域城镇等级结构。 市域城镇体系职能结构1、中心城市：丽江中心城市：世界遗产地，国家历史文化名城，滇西北中心城市，具有鲜明地方民族特色、融“山水田城村”为一体的国际精品旅游城市。2、城市、县城性质与职能华坪城市：华坪的政治经济文化中心，云南省工业强市，攀西经济圈重要组成部分，攀枝花都市区的辅城，以发展个体私营经济、商贸物流、生态农产品加工、休闲居住等为主，具有田园风光的山水园林县级市。 永胜城市：永胜的政治、经济、文化中心，滇西北重要交通通道和水能资源基地；集农特产品加工和生物资源开发的产业重镇；传承历史民族文化和具有云南山水特色的现代园林县级市。宁蒗县城：宁蒗县的政治、经济、文化中心；融自然山水和民族文化于一体的旅游中心；集生物加工和交通物流为一体的后勤服务基地；继承和发扬毕摩文化，代表彝族风情特色的民族城镇。玉龙县城：玉龙纳西族自治县的行政、经济、文化中心，是以山水田园和纳西族文化为特色的丽江市的豪华休闲、度假和高新生物产业片区。 产业空间布局市域产业空间结构为“一主一次一带三片区”。一主：丽江城市规划区，市域产业发展的主核，以发展旅游业、现代服务业、文化创意产业为主。一次：华坪，市域产业发展的次核，以发展冶金、化工、电力等产业为主。一带：金沙江产业发展带。三片区：玉龙产业发展片区、永胜产业发展片区、宁蒗产业发展片区。 市域交通体系1、公路实现昆明至丽江城公路高速化，连接周边州市公路高速化，县县通高等级公路(一级)，国省干道公路等级化和路面沥青(水泥)化，县乡公路标准化，乡村公路等级化，连接旅游景区公路舒适、安全化，建成科学合理完善的交通网络。最终形成四纵三横、通边出市的滇西北中心区域交通网，2、铁路规划期内，修建丽香铁路、丽攀铁路，远期修建丽江-宁蒗铁路，与已建成的大丽铁路共同形成通往四川攀枝花的省际铁路和通往香格里拉、大理的城际铁路两大运输线路，构建客货分线运输、点线能力配套、高效便捷的铁路运输体系。3、航运围绕金沙江中游水电开发和丽江创建国际精品旅游胜地目标，结合丽江水运实际，按照云南省金沙江中下游航道“一干线、七库区”的规划方案，重点建设金沙江库区航运项目，形成以库区的乡镇渡口码头及库湖的停靠点为支撑的航运体系。4、航空按照建设国际航空港的发展思路，推动丽江机场配套设施建设，建设泸沽湖机场。紧紧抓住丽江目前作为云南第二大航空吞吐量的条件，推进云南省次航空枢纽及支线航空枢纽基地建设，形成以丽江机场为主、泸沽湖机场为辅，布局合理、运力适当、航线覆盖面广的航空运输体系。 对外交通规划1、铁路规划新建丽攀铁路和丽香铁路，在丽江坝区玉龙新县城南面新建丽江铁路客运站，在新团片区东面新建丽江铁路货运站。2、高速公路与出入口规划新建环城路，实现与外围高速公路的联系，同时也作为各城市组团间的快速联系通道。为处理好高速公路与城市的关系，规划在长水路口、福慧路口、关坡、丽永路口新建互通式立交，作为城市对外联系的主要出入口。 3、公路规划将逐步构筑城际间快速现代化的交通网络，支持城乡经济社会全面发展。构筑旅游通道，促进旅游业快速发展。创造条件对中心城区周边的一般公路予以整治，打通城市的各个门户。规划公路等级均为一级公路技术标准。4、客运综合交通枢纽根据丽江市铁路客运站和新区建设，结合丽大铁路复线以及公路长途客运站，优化城市客运综合枢纽布局，共规划4个客运综合枢纽，分别位于新团片区、玉龙片区、祥和片区及长水路西段交叉口处。 5、货运综合交通枢纽根据丽江市用地布局及货运交通设施的布局，规划形成3处货运综合枢纽，分别位于文化片区、新团片区及七河片区。 规划区空间发展规划1、禁建区禁建区，指基于生态环境保护、资源利用和公共安全要求所依法划定的区域。在禁建区内严格禁止与限建要素无关的建设行为(包括城市建设)。禁建区包括：河湖湿地、森林公园内的珍贵景物和风景名胜区核心景区、自然保护区的核心区和缓冲区、基本农田、地质遗迹一级保护区、饮用水源一级保护区、水工程保护范围、地质灾害危险区、工程建设不适宜区、大于25度的陡坡地、行洪通道、防洪工程设施保护范围。2、限建区限制建设区，指基于生态环境保护、资源利用和公共安全要求依法或由城乡规划确定的区域。限建区内原则上禁止城镇建设，确需建设的交通、市政、军事设施和农村住宅需要进行规模和建设强度控制。限建区包括：水源保护地带(滨河带、库滨带)、风景名胜区内除核心景区以外的地区、森林公园内除珍贵景物、林地(包括防护林、用材林、经济林、薪炭林、特殊用途林)以外地区、自然保护区的实验区、一般农田、城镇绿化隔离地区、矿产资源密集地区(包括鼓励开采区、限制开采区和禁止开采区)、文保单位控制地带、历史文化保护区、地址遗迹二、三级保护区、地质公园、饮用水源二级保护区、饮用水水源准保护区、地质灾害易发区、工程建设适宜性差区、水土流失重点治理区、地震断裂带、重要蓄滞洪区、一般蓄滞洪区、蓄滞洪保留区、洪泛区。3、适建区适建区，指城乡规划确定的空间增长边界或规划建设用地内除禁止建设区和限制建设区以外的区域。适建区内的城镇建设应依照城乡规划进行，建设用地总量必须严格执行土地利用规划要求，贯彻保护耕地的基本国策。4、已建区 已建区是规划基期确定的现状城镇建设用地的地区。已建区内城市建设应按照延续城市文脉和城市风貌的原则，保护现有历史文化节点，促进城市特色形成。城市旧城改造按照统一开发、集中改造原则，重点改善城市交通、市政基础设施、绿地景观系统以及居住环境，创建生态宜居城市。 规划区空间结构规划整个规划区形成 “一核四环五区”的功能结构分区。“一核”：指以丽江古城为核心形成的遗产文化展示中心。“四环”：指以丽江古城为中心形成的四个环状功能区第一环：指处在丽江古城环境协调区的清溪旅游居住片区、金融商贸区、行政办公区、八河居住片区。第二环：指以新城建设为主的荣华文化体育发展区、尚义及白华居住片区、玉龙新县城区及新团高校科研区。 第三环：指分隔城市的田园风光生态廊道。第四环：指为丽江城市环山生态文化保护发展带。“五区”：指甘海子旅游度假区、拉市海民俗旅游休闲度假区、七河国际空港经济区、南口生物高新工业园区、文化工业园区。 中心城区用地布局规划通过适宜生态保护区划定，以及区域生态格局的认识，将规划区分为生态基底及大生态斑块、生态战略点和生态廊道三类。由周边高原山体作为生态基底，西部拉市水源保护区斑块，周边生态林地保护斑块为大的生态斑块，青龙河、漾弓江和道路绿化带组成的多条主要生态廊道，山体间及山体与河流的交汇处为重要生态控制战略点的生态空间格局。 城市发展方向丽江中心城区的空间拓展方向选择为跨过生态廊道向东、向南发展。 城市空间结构丽江市中心城区形成“一廊五组团”的城市空间结构。“一廊”指的是各片区之间的生态廊道；“五组团”分别为主城区、新团组团、玉龙组团、文化组团、南口工业组团，成为与城市中心有着紧密职能分工、承担特色职能的城市功能地域。 片区职能定位1、主城区是丽江市政治、经济、商贸中心、丽江建成区域性中心城市的核心地区，依托古城的聚集效应，重点发展以旅游、文化、金融、商贸、会展、信息等服务性产业、发展行政办公、商业、公共服务及生活居住，提升和优化城市用地结构和产业结构，增强区域服务职能。2、新团组团城市重要功能区，形成科技文教、物流中心。促进大学园区、火车货运站及周边区域建设，充分利用良好的田园自然景观，积极发展旅游休闲产业、生活居住等功能。3、玉龙组团玉龙纳西族自治县县城，玉龙县的行政、经济、文化中心。是以山水田园和纳西族文化为特色的丽江市的休闲、度假和高新生物产业片区。4、文化组团城市主要功能区，主要功能包括高新技术产业、区域物流。主要发展新型建材产业，未来成为科工贸一体化的新材料研发、加工、铸造、装备制造、生态型、现代化的新型工业园区。5、南口工业组团城市主要功能区，全省重点工业园区南口工业园区的