按揭贷款二手房需要符合什么条件.doc

按揭贷款二手房需要符合什么条件 按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押，由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保，向银行申请贷款的个人住房贷款业务。人们可以通过按揭贷款的方式购买二手房，但需要满足一定的条件。那么，二手房按揭贷款的条件是什么，换言之，按揭贷款二手房有哪些条件呢?本文将针对这些问题一一为您展开介绍。 按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押，由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保，向银行申请贷款的个人住房贷款业务。人们可以通过按揭贷款的方式购买二手房，但需要满足一定的条件。那么，二手房按揭贷款的条件是什么，换言之，按揭贷款二手房有哪些条件呢?本文将针对这些问题一一为您展开介绍。一、二手房按揭贷款的条件1、首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的房屋评估报告，内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等。3、交易双方必须签订一式肆份的房屋买卖合同，合同可以自拟，但很容易出现错漏;建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。4、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。5、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款，税款由房屋价格、居住年限等因素决定。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份房屋买卖合同到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1。5%-3%)，领取新的契税完税单。6、双方携带身份证，房屋买卖合同、房屋评估报告，出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行，咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。7、银行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款(30%或以上)，出让方出具收款收据给购买方。8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。9、新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。10、购买方按月向银行归还贷款，还清后，银行出具证明取消抵押，凭证明到房管局领取房产证。二、二手房按揭贷款需要哪些条件按揭贷款的借款人必须同时具备下列条件：1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;4、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;6、贷款行规定的其他条件。相信大家对此有了更充分的了解，希望能对大家有所帮助。只有满足相应的条件，才能证明有还款能力，否则银行不会批准公民的贷款申请。因此，买房时不要轻易与卖方签订购房合同，否则一旦贷款没下来，