运用价值工程方法对建设项目设计方案的优选分析.pdf

研研研研研研研研研 研 研研究究究究究究究究 究究 究究探探探探探探探探 探探 探探讨讨讨讨讨讨讨讨 讨讨 讨讨 文章编号： 1009 -9441 （2014） 03 -0060 -02 运用价值工程方法对建设项目设计方案的优选分析 舒忠安 （山西职业技术学院， 山西 太原 030006） 摘 要： 建设项目设计方案的优选， 是建筑工程项目设计阶 段首先要解决的问题。从价值工程的概念和基本理论入手， 介绍了其对于工程造价控制的重要性。阐述了如何运用价 值系数法进行建设项目设计方案的优选， 并通过实例进行了 具体分析。 关键词： 价值工程； 价值系数法； 设计方案； 优选 中图分类号： TU 201. 3； F 282 文献标识码： A 引言 随着改革开放的逐步深入， 市场竞争日趋激烈， 控制工程造价成为建设工程项目投资中最为重要的 环节。价值工程是一种科学的分析方法和管理方 法， 其思想和理念已经被越来越多的企业管理者和 工程技术人员所认可。但是， 如何将这种现代化的 方法注入到建设工程项目当中， 发挥其应有的作用， 是我们需要解决的问题。运用价值工程中的价值系 数法来优选建设工程项目设计方案， 是控制项目工 程造价的一种有效途径。本文通过基础理论和简单 案例来阐述这一途径， 旨在为企业和项目的管理人 员和决策人员提供一些参考。 1 价值工程概述 1. 1 定义 价值工程 （Value Engineering） 也称为价值分析 （Value Analysis） ， 是指以产品或作业的功能分析为 核心， 以提高产品或作业的价值为目的， 力求以最低 的寿命周期成本实现产品或作业所要求的必要功能 的一项有组织的创造性活动。价值工程是一种技术 经济思想方法和管理技术， 其核心思想是将研究对 象以最低的成本换取所必需的功能， 保证研究对象 的功能达到最佳状态， 使研究对象的结构更合理， 从 而提高经济效益。 1. 2 基本理论 价值工程通过分析问题、 综合研究与方案评价 等 3 个阶段以及选择对象、 收集情报、 功能分析与研 究、 方案创造、 方案评价与选择、 方案实施与成果评 价等 6 个具体步骤， 来提高研究对象的价值。其数 学表达式为： V = F/ C（1） 式中： V 价值 （价值系数） ； F 功能 （对象的效用） ； C 成本 （全寿命周期成本） 。 由 （1） 式可知， 提高研究对象的价值可以有以 下途径： 提高功能， 降低成本； 保持成本不变， 提高功 能水平； 保持功能不变， 降低成本； 成本稍有增加， 但 功能水平大幅度提高； 功能稍有下降， 但成本大幅度 下降 1。 1. 3 工程造价控制的重要性 价值工程方法是我国改革开放之后由国外引进 而来的， 经过 30 多年的研究和运用， 在社会各个行 业均有了长足的发展。在建筑工程领域， 价值工程 的方法已经渗透到工程建设的每一个阶段， 特别是 在建筑工程的设计阶段， 运用价值工程方法对工程 项目的设计方案进行技术经济分析， 力求以最小的 成本实现既定的功能， 从而选择最优的设计方案， 达 到控制工程造价的目的。 设计阶段的造价控制充分体现了事前控制的理 念， 因为设计阶段是工程项目即将实施而未实施的 阶段， 为了避免施工阶段不必要成本的增加， 运用价 值工程对设计方案进行技术经济分析， 对不合理的 设计提出意见， 对方案进行比较和优选， 可以提高整 个项目的产品质量和经济效益。例如， 在多个方案 的比选中， 最终选择的方案比其他方案造价仅降低 1%， 但由此所降低成本的实际金额是相当可观的， 这就是进行优选所产生的经济效益。在实际工作 中， 实际所降低的工程造价可能远远超过 1%， 据估 计， 运用价值工程一般可降低原工程造价的 30% 40%2。 2 建设项目设计方案优选分析及实例 2. 1 原理 项目设计方案的技术经济分析实质上就是多方 06Research & Application of Building Materials 案的优选问题， 通过对不同的设计方案运用价值工 程的方法进行分析计算， 从而得出技术先进、 功能全 面、 结构合理、 满足节能及环保要求、 成本更低的设 计方案。具体来讲， 运用价值工程中的价值系数法， 将每一个项目设计方案的功能进行价值分析， 找出 价值系数最大的方案为优选方案， 剔除其他方案， 从 而达到控制工程造价的目的， 最终可以提高整个工 程项目的价值。 2. 2 步骤 （1） 功能分析。对项目的功能进行定义和整 理， 明确项目各个功能之间的重要程度， 并运用 0 - 1 评分法 （或者 0 - 4 评分法） 对项目的各个功能进 行汇总和计算， 得出功能重要性系数表。 （2） 功能评价。对各设计方案满足项目功能 的实现程度进行打分， 以功能重要性系数为权数， 计 算各设计方案的功能系数。根据各设计方案的成 本费用计算出成本系数。运用公式 V = F/ C， 计 算各设计方案的价值系数。 （3） 得出结论。比较各设计方案的价值系数， 选取价值系数最大的方案为优选方案 3。 2. 3 实例 某市某区拟开发建设 1 座多功能综合大楼， 其 设计方案主体土建工程结构形式如下： （1） 方案 A： 结构方案为钢筋混凝土框架剪力 墙体系， 采用预应力大跨度叠合楼板， 墙体材料采用 预应力混凝土砌块砖， 窗户采用中空玻璃钛合金窗， 面积利用系数为 91%， 单方造价为 2 308 元/ m2。 （2） 方案 B： 结构方案同上， 墙体采用内浇外砌， 窗户采用双玻塑钢窗， 面积利用系数为 89%， 单方 造价为 2 132 元/ m2。 （3） 方案 C： 结构方案采用框架结构， 采用全现浇 楼板， 墙体材料采用标准黏土砖， 窗户采用双玻铝合 金窗， 面积利用系数77%， 单方造价为1 826 元/ m2。 拟应用价值工程方法， 从以上方案中选择最优 设计方案。 2. 4 选择最优设计方案 （1） 经过功能分析， 确定结构形式、 使用面积系 数、 墙体材料、 窗户类型和模板类型为主要功能， 并 利用 0 -1 评分法得出各功能重要性系数 （见表 1） 。 （2） 对各方案的功能进行打分， 以各功能重要 性系数为权数， 计算各方案功能系数， 如表 2 所示； 计算各方案成本系数， 如表 3 所示； 计算各方案价值 系数， 如表 4 所示。 表 1 功能重要性系数表 功能 结构 体系 面积 系数 墙体 材料 楼板 类型 窗户 类型 功能 得分 修正 得分 重要性 系数 结构体系*1111450. 333 面积系数0*111340. 267 墙体材料00*11230. 200 楼板类型000*0010. 067 窗户类型0001*120. 133 合计151 表 2 功能系数表 功能 功能重 要性系 数 各方案功能得分方案功能加权得分 方案 A 方案 B 方案 C 方案 A = 方案 B = 方案 C = 结构体系0. 333101083. 3303. 3302. 664 面积系数0. 2679872. 4032. 1361. 869 墙体材料0. 2008971. 6001. 8001. 400 楼板类型0. 067101090. 6700. 6700. 603 窗户类型0. 1339781. 1970. 9311. 064 各方案加权得分合计9. 2008. 8677. 600 各方案加权得分总计25. 667 功能系数 （各方案加权得分合计/ 总计） 0. 3580. 3450. 296 表 3 成本系数表 设计方案方案 A方案 B方案 C合计 单方造价2 308 2 1321 9263 628 成本系数 = /3 6280. 3630. 3350. 3021 表 4 价值系数表 设计方案方案 A方案 B方案 C 功能系数0. 358 0. 3450. 296 成本系数0. 363 0. 3350. 302 价值系数 = / 0. 986 1. 030. 980 （3） 得出结论。由表 4 计算结果可知， 方案 B 的价值系数最高， 为优选方案。 3 结语 运用价值工程的方法对项目设计方案进行优 选， 是控制工程造价的重要手段， 它实现了功能与成 本的有机结合， 避免了人为因素的干扰， 能够客观、 公正、 科学地进行项目方案的优选， 而且易于掌握， 便于推广。因此， 企业在控制工程造价方面运用价 值工程的方法， 有利于节约资源、 优化投资， 提高经 济效益和社会效益。 （参考文献及英文摘要见第 64 页） 16建材技术与应用 3/2014 原则上对水源保护区安全性的影响较小。在项目具 体实施中， 应严格按照选址路由进行建设。 5. 3 农业生产区相互安全性影响分析 该项目沿线基本为黄土山岭荒地， 对于所占部 分耕地， 要提前做好征地补偿工作。因此不会对农 业生产区造成影响。在施工过程中， 线路填土应尽 量采取集中取土， 少占农田和旱地。取土地点尽量 选择荒地， 对挖方弃土采取集中弃土， 弃土场应选择 在荒地及废弃坑塘。 5. 4 不良地质现象、 恶劣气象、 地质灾害、 矿产资源 等建设条件对建设项目安全性影响分析 经现场调查， 威胁铁路建设的不良地质现象为 滑坡、 黄土堆塌和崩塌落石， 站场的选址及线路的走 向设计已避开了不良工程地质， 因此， 该工程不会受 到不良地质灾害的影响。 该铁路专用线工程已尽量避开矿产资源而建， 所占用的少部分矿产资源属于建设单位自己的矿 权， 因此不存在矿业权的问题， 不会对矿产资源的分 布产生太大的影响。 6 结语 铁路工程是国家发展建设的重点工程。本文以 山西锦兴肖家洼铁路为例， 主要从城乡规划、 工程设 施、 资源环境、 安全性等角度进行了综合分析， 认为 该铁路项目的选择与上述各要素是相协调的， 铁路 项目的选择是可行的。 参考文献： 1郭颖， 孙善文， 白树栋. 兴县之域： 晋绥风土 （山西兴县县 域城镇体系规划）M . 北京： 中国林业出版社， 2008. 2霍耀中. 兴县之域： 晋绥风土 （山西兴县县城总体规划） M . 北京： 中国林业出版社， 2008. 作者简介： 邓慧霞 （1982 - ） ， 女， 山西运城人， 助讲， 2005 年 7 月毕业于武汉大学城市规划专业， 现从事教学工作。 收稿日期： 2014 -02 -18 （编辑 盛晋生 櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘櫘 ） （上接第 61 页） 参考文献： 1尹贻林. 工程造价案例分析 M . 北京： 中国计划出版 社， 2006： 41. 2郭璇. 浅析建筑工程设计阶段的投资控制措施 J . 价值 工程， 2011 （27） ： 70. 3张树捷. 价值工程在建设项目多方案优选中应用的研究 J . 价值工程， 2010 （7） ： 75 -76. ConstructionProjectDesignScheme OptimizationAnalysisUsingValue Engineering Method SHU Zhong - an （Shanxi Polytechnic College， Taiyuan， Shanxi， 030006， China） Abstract：Thefirst importantproblemduringthe construction engineering stage is the optimal design. Accordingtotheconceptandtheoryofvalue engineering， the paper introduces its importance to construction cost control. The author describes how to use how to use value coefficient method for the project scheme optimization， and makes a concrete analysis by examples. Keywords：valueengineering；valuecoefficient method； design plan； optimization 作者简介： 舒忠安 （1982 - ） ， 男， 安徽天长人， 助教， 硕士， 2009 年 7 月硕士研究生毕业于中北大学技术经济及管理专 业， 现从事教学工作。 收稿日期： 2014 -04 -22 （编辑 盛晋生 檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪 檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪檪