京山县商品房预售方案.doc

京 山 县 商 品 房 预 售 方 案编 号 开发企业 项目名称 申报日期 填 写 说 明1、本方案有关资料填写必须真实、可信。2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格的机构预测算。3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人与原件核对后，复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。4、为可选项，用“”或“x”选定。一、项目基本情况单位：栋，平方米企业名称资质等级法定代表人联系电话联系人联系电话项目名称项目地址土地使用证号用地面积容 积 率总规模房屋总栋数住宅总栋数开工时间拟竣工时间项目情况住 宅非 住 宅高层小高层多层合计营业用房写字楼车库其他合计栋 数面 积住宅建设情 况商品住房平方米套单套面积区间廉 租 房平方米套单套面积区间还 建 房平方米套单套面积区间项 目 分 期 开 发 情 况期 数栋 数建筑面积投 资拟开工时间销售时间竣工时间二、项目配建和附属房屋相关情况1、属开发企业所有的房屋和设施名 称坐落位置（栋号）面积（平方米）预计交付时间备 注2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施名 称坐落位置（栋号）面积（平方米）预计交付时间备 注3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施名 称具体位置（栋号）套数面积（平方米）预计交付时间4、物业管理用房与物业管理相关情况该项目应配建物业管理用房 平方米，规划核定的物业管理用房 平方米。物业管理用房申报明细申报情况预售许可证号坐落位置（栋号、室号）临时物业管理用房面积（平方米）正式物业管理用房面积（平方米）前期已申 报本次申报合计备注未达配建标准的 平方米，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。该项目的前期物业管理企业采用 方式选聘，并向 进行备案，前期物业服务合同于 签订，前期的物业管理企业为 ，其资质证号 。5、车库、车位相关情况该项目按规划配建机动车停车库 个，室内机动车停车位 个。为该项目配建的地面车库及地下人防范围外的停车库（位），我公司将采取向小区业主出售 出租 附赠的方式处置。其处置方式在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主有偿 无偿使用。规划核定的地面露天机动停车位属于小区全体业主共有。6、人防设施范围根据京山县人防办核定，该项目必建人防面积为 平方米，位于 。三、本次商品房预售申请情况单位：栋，平方米项目名称项目地址本次预售总栋数本次预售栋数总 面 积本次申请预售面积本次预留面积规 划许可证号规划许可面积施 工许可证号施工许可面积开工时间拟交付使用时间规划批准情况栋号住宅营业用房写字楼车库其他合计合计本次申请情况栋号住宅营业用房写字楼车库其他合计合计本期内廉租房、还建房情况说明：四、商品房预售情况1、本期拟预售商品房价格（毛坯房价格）类别价格住宅（元/平方米）商业（元/平方米）办公（元/平方米）车位（万元/个）其它上述预售价格的变动幅度控制在 %以内。2、销售方式本次预售商品房计划于 年 月 日开盘，拟采取自行 委托销售的形式进行。受托承担销售的经纪机构为 ，该公司资格备案证号为 。3、预售资金监管情况本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 栋（楼）为 银行（监管账号为 ），监管资金总额为 万元； 栋（楼）为 银行（监管账号为 ），监管资金总额为 万元。预售资金将优先用于监管项目的后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。4、商品房销售人员相关信息姓 名岗位证号备 注售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。五、权力瑕疵说明本次申报预售的项目中， 栋的土地使用权在建工程抵押已办理土地抵押在建工程抵押登记，抵押权人为 ，抵押金额为 ，抵押期限为 。该抵押权人已于 年 月 日书面同意我司申办 栋预售许可证并上市销售。六、相关承诺1、本次申报预售的项目，计 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售。2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息。3、本次申报的 栋（楼）商品房，在领取商品房预售许可证的同时，申请办理在建工程抵押。我公司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。4、房屋预售面积由 测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有公共部位不计入分摊。七、住房质量责任承担主体和承担方式我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见住宅质量保证书。因我公司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附企业法人营业执照）。八、住房能源消耗指标和节能措施建设单位项目名称栋号住房能源消耗指标屋面保温保温材料种类保温层厚度（mm）外墙保温墙体材料保温型式保温材料种类保温层厚度（mm）北墙南、东、西墙外门窗窗框型材窗玻璃材料北向南向东向西向遮阳措施其他节能措施我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。开发企业名称：（签章） 法定代表人：（签章） 年 月 日 担 保 函 业主：我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 公司，